地产行业市场深度分析及未来发展前景规划研究报告

1、深圳房地产行业市场深度分析及未来开展前景规划研究报告 2021-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询报告目录：第一章 房地产的相关概念1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的类别1.1.4 房地产的自然形态1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的特点1.2.3 房地产行业的地位1.2.4 房地产的主要领域1.3 影响房地产价值的因素1.3.1 本钱因素1.3.2 经济因素1.3.3 政策因素1.3.4 社会因素1.4 房地产市场分析的内容和特点1.4.1 房地产市场分析的层次1.4.2 房地产市场分析的内容1

2、.4.3 房产地市场分析的特点1.4.4 提高分析有效性的途径第二章 2021-2021年中国房地产行业开展概况2.1 中国房地产行业开展综述2.1.1 开展状况回忆2.1.2 行业开展形势2.1.3 短周期化特征2.1.4 行业经营利润2.1.5 行业泡沫浅析2.2 2021 年中国房地产行业开展分析2021年开展特征开发投资完成情况商品房的销售情况房产开发景气指数2021年市场热点2.3 2021 年中国房地产行业开展分析2021年开展特征开发投资完成情况商品房的销售情况房产开发景气指数2021年市场热点2.4.1 2021 年开展特征开发投资完成情况商品房的销售情况房产开发景气指数202

3、1年市场热点2.5 2021-2021年中国房地产市场区域开展情况一二线城市现状三四线城市现状都市区开展情况2.6 中国房地产行业面临的问题及考验当前需注意的问题行业面临主要考验市场供需结构失衡市场监管缺乏力度2.7 中国房地产行业的对策及建议2.7.1 主要对策分析标准税收管理市场调控法制化制度市场改革策略第三章 深圳市房地产行业开展环境3.1 宏观城市环境深圳市政概况交通运输概况产业结构概况深港合作趋势3.2 经济开展现状综合经济情况产业经济情况金融贸易情况3.3 城市建设规划3.3.1 城市开展目标3.3.2 城市开展规模3.3.3 城市空间布局3.3.4 城建规划动态第四章 2021-

4、2021年深圳市房地产市场开展分析4.1 深圳房地产开展阶段4.1.1 逐步市场化标准化4.1.2 房产市场稳步前进4.1.3 房产市场快速上升4.1.4 市场进入调整阶段4.2 深圳各区域房地产市场开展概况4.2.1 罗湖区4.2.2 福田区4.2.4 盐田区宝安区龙岗区4.3 2021-2021年深圳房地产业开展分析开展形势分析市场量价现状行业投资规模中原领先指数市场开展动态4.4 深圳市房地产价格上涨原因分析土地供求矛盾购置需求爆发群众创业推动股市财富效应4.5.1 征收评估运行现状评估工作难点分析征收评估对策建议第五章 2021-2021年深圳市土地市场开展态势5.1 土地市场的相关概

5、念城市土地供给概念土地市场的特殊性房价与土地本钱房价与地价需求分析5.2 深圳市土地资源概述深圳土地资源稀缺土地资源制约开展深圳城市更新供地深圳土地供给规划5.3.1 2021 年市场交易情况5.3.2 2021 年市场成交情况5.3.3 2021 年土地交易情况5.4 深圳市土地管理分析5.4.1 深圳闲置土地管理5.4.2 农村集体土地管理5.4.3 深圳城市更新政策5.4.4 深圳统筹土地整备5.5 中国土地政策及其对房地产市场的影响5.5.1 中国土地调控政策演变5.5.2 土地供给政策目的及特点5.5.3 2021 年中国土地政策总结5.5.4 2021 年中国土地政策展望5.5.5

6、 土地改革对房地产市场的影响5.5.6 土地供给政策对房地产市场的影响第六章 2021-2021年深圳市住宅市场分析6.1 2021-2021年深圳市新房市场分析2021年市场运行状况2021年市场运行状况2021年市场运行状况6.2 2021-2021年深圳市住宅相关政策情况330新政营业税政策* 政策降息降准政策不动产登记政策6.3 2021-2021年深圳市小户型住宅市场状况分析小户型的定义及特点深圳小户型开展概况6.3.3 小户型住宅需求分析6.3.4 小户型豪宅市场分析6.4 深圳市住宅产业化开展分析6.4.1 住宅产业化概念6.4.2 深圳住宅产业化规模6.4.3 深圳住宅产业化政

7、策6.4.4 龙岗住宅产业化经验6.5 深圳市住宅行业开展趋势分析6.5.1 深圳景观住宅流行趋势6.5.2 深圳老年住宅市场趋势6.5.3 深圳绿色住宅渐成热点第七章 2021-2021年深圳市别墅市场分析7.1 别墅的定义与特点7.1.1 别墅的定义7.1.2 别墅的分类7.1.4 影响别墅品质的因素7.2 深圳市别墅行业开展综述7.2.1 深圳别墅开展历程7.2.2 深圳别墅产品特征7.2.3 深圳别墅客户分析7.3 2021-2021年深圳市别墅市场运行状况7.3.1 市场开展形势7.3.2 市场供给分析7.3.3 市场成交情况7.4 深圳市别墅市场购置影响因素分析7.4.1 别墅规模

8、7.4.2 产品因素7.4.3 品牌因素7.5 深圳市别墅市场开展潜力分析宝安市场开展潜力盐田市场开展潜力龙岗市场开展潜力龙华市场开展潜力未来市场开展格局第八章 2021-2021年深圳市商业地产市场分析8.1 商业地产的相关概述商业地产的定义商业地产的分类商业地产的模式商业地产规模分级8.2 深圳市商业地产开展环境研究深圳市整体商业环境深圳商业区域开展环境8.2.4 商业地产投资经营环境8.3 2021-2021年深圳市商业地产开展态势8.3.1 2021 年市场状况8.3.2 2021 年市场状况8.3.3 2021 年市场状况8.3.4 销售模式分析8.3.5 开展模式分析8.4 202

9、1-2021年深圳市商业地产片区分析8.4.1 宝安区商业地产8.4.2 龙岗区商业地产8.4.3 龙华新区商业地产8.5 深圳市商业地产投资分析8.5.1 投资风险影响因素8.5.2 商业地产投资时机8.6 深圳商业地产开展趋势及策略未来开展主要特征深圳商业地区开展趋势商业地产开发种类趋势深圳商业地产经营走向第九章 2021-2021年深圳市写字楼市场分析9.1 写字楼的相关概念写字楼的概念写字楼的特点写字楼的分类档次划分标准9.2 2021-2021年中国写字楼市场运行状况2021 年市场运行分析2021 年市场运行分析9.3 2021-2021年深圳写字楼市场运行分析2021年市场运行状

10、况2021年市场运行状况2021年市场运行状况写字楼供需预测分析9.4 2021-2021年深圳市甲级写字楼市场运行分析2021年市场运行状况2021年市场运行状况2021年市场运行状况高端金融总部新格局甲级写字楼供给预测9.5 投资写字楼的风险及建议投资过程与风险投资风险影响因素9.5.4 投资需注意的问题第十章 2021-2021年深圳市商铺地产市场分析10.1 商铺的相关概念10.1.1 商铺的定义10.1.2 市场类商铺概念10.1.3 商业街商铺概念10.2 商铺投资的根本概述10.2.1 商铺投资的概念10.2.2 商铺投资的种类10.2.3 商铺投资的特点10.2.4 与其他投资

11、的区别10.2.5 投资商铺评估10.3 深圳市商铺地产行业开展概况10.3.1 深圳商圈开展格局10.3.3 深圳商铺存在问题及对策10.4 2021-2021年深圳市商铺地产市场开展分析2021年市场运行状况2021年市场运行状况2021年市场运行状况10.5 2021-2021年深圳市地铁商铺开展情况分析深圳地铁商业开发情况深圳地铁商铺经营分析深圳地铁商铺投资分析10.6 深圳商铺地产投资分析深圳商铺投资热点深圳商铺投资价值深圳商铺投资建议不同类型商铺投资前景第十一章 2021-2021年深圳市房地产三级市场分析11.1 深圳房地产三级市场开展概况三级市场成主流mls 开展模式分析11.

12、2 2021 年深圳房地产三级市场分析住宅三级市场商业三级市场写字楼三级市场市场成交分析11.3 2021 深圳房地产三级市场分析住宅三级市场商业三级市场写字楼三级市场市场成交分析11.4 2021 深圳房地产三级市场分析11.4.2 商业三级市场写字楼三级市场市场成交分析11.5 投资三级市场的风险及建议投资考虑因素投资风险类型买卖风险躲避第十二章 2021-2021年深圳房地产重点上市公司经营分析12.1 万科企业股份企业开展概况经营效益分析业务经营分析财务状况分析未来前景展望12.2.1 企业开展概况经营效益分析业务经营分析财务状况分析未来前景展望12.3 金地集团股份企业开展概况经营效

13、益分析业务经营分析财务状况分析未来前景展望12.4 深圳* 城投资控股股份企业开展概况经营效益分析12.4.4 财务状况分析12.4.5 未来前景展望12.5 深圳市振业集团股份企业开展概况经营效益分析业务经营分析财务状况分析未来前景展望12.6 沙河实业股份企业开展概况经营效益分析业务经营分析财务状况分析未来前景展望12.7.1 企业开展概况经营效益分析业务经营分析财务状况分析未来前景展望12.8 上市公司财务比拟分析盈利能力分析成长能力分析营运能力分析偿债能力分析第十三章 2021-2021年深圳市房地产市场营销分析13.1 2021-2021年中国房地产行业营销分析新媒体数字营销营销思路

14、创新13.1.4 地产营销趋势13.2 深圳市房地产行业营销策略分析市场营销概况地产营销创新营销案例分析营销策略建议13.3 房地产企业的绿色营销分析绿色营销概述绿色营销必要性绿色营销策略营销模式困境营销优化方向13.4 房地产行业网络营销分析13.4.3 网络营销优势分析网络营销主要手段营销模式开展困境中介网络营销策略营销模式主要创新13.5 房地产企业精准营销分析房企精准营销必要性房地产精准营销优势房地产精准营销模式地产精准营销实施要点13.6 房地产行业整合营销分析整合营销相关概述地产整合营销内涵房企市场营销问题13.7 深圳物业管理13.7.1 与内地物管的比照13.7.2 深圳物业管

15、理特点13.7.3 市场开展规模分析13.7.4 深圳物管市场格局13.7.5 深圳物管转型战略第十四章 深圳市房地产市场投资分析14.1 中国房地产行业投资时机分析14.1.1 时间因素14.1.2 空间因素14.1.3 生命周期因素14.2 中国房地产行业投资特性分析14.2.1 周期性14.2.4 政策敏感性14.3 2021-2021年中国房地产行业投资态势投资规模及增长投资结构分析资金到位情况影响投资的因素14.4 2021-2021年深圳房地产市场投资态势深圳房产投资价值深圳房产投资规模深圳地产投资收益深圳地产投资技巧深圳地产投资战略14.5 房地产行业投资风险预警14.5.3 开

16、发法律风险14.5.4 其他相关风险14.6 房地产投资风险防范策略投资分散策略投资组合策略购置保险策略法律风险防范第十五章 深圳市房地产市场融资分析15.1 中国房地产融资渠道分析银行贷款房地产信托股权融资债券融资房地产股权私募基金其他方式15.2 中国房地产行业融资状况2021年行业融资状况2021年行业融资情况2021年行业融资现状15.3 房地产企业融资能力研究房产企业融资现状企业融资风险分析企业融资模式建议融资模式创新探索15.4 房地产信托投资基金拓宽融资渠道房产信托开展背景信托基金开展现状深圳房产信托模式信托投资基金风险15.4.6 行业开展政策建议15.5 中国房地产行业融资风

17、险成因分析融资结构单一风险政策对融资的影响融资结构失衡风险缺乏科学融资决策缺乏多层次融资体系15.6 中国房地产行业融资风险的防范制定正确融资政策开展多元直接融资推进多元间接融资探索多元组合融资控制房企融资质量监控房企融资过程第十六章 深圳市房地产行业开展前景趋势展望16.1 中国房地产市场前景趋势分析市场走势预测分析仍处于黄金开展期行业未来前景乐观仍有较大上升空间16.2 深圳市房地产业开展前景未来区域竞争格局市场需求空间广阔住宅销售规模预测16.3 深圳市房地产开展趋势购房限购趋势中介互联网趋势改善型需求趋势第十七章 房地产行业政策分析17.1 中国房地产行业政策回忆2021年房地产市场重

18、要政策2021年房地产市场重要政策17.2 2021 年中国房地产行业政策分析中央调控思路转变地方调控转向差异化推进长效机制建设加快配套政策改革17.3 2021 年中国房地产行业政策分析中央调控注重稳定限购政策根本放开长效机制突破前行相关财税政策分析确立政策利好基调不动产登记工作推进相关财税政策分析17.5中国房地产法律法规介绍中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定房地产开发经营业务企业所得税处理方法中华人民共和国建筑法17.6深圳市房地产政策法规介绍深圳市安居型商品房定价实施细那么深圳市保障性住房专项资金管理方法深圳经济特区房地产登记条

19、例深圳经济特区房地产转让条例17.6.6 深圳市土地闲置费征收管理方法17.6.7 深圳市土地储藏管理方法实施细那么图表目录图表 1 2021-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表 2 2021-2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表 3 2021 年全国房地产开发及销售情况图表 4 2021 年东中西部地区房地产销售情况图表 5 2021-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表 6 2021-2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表 7 2021 年全国房地产开发及销售情况图表 8 2021 年东中西部地区房地产销售情况图表 9 2021-2021年全国房地产

20、开发企业土地购置面积增速图表 10 2021-2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表 11 2021 年全国房地产开发及销售情况 图表 12 2021 年东中西部地区房地产销售情况2021-2021年一二线城市的库存去化周期2021-2021年一二线城市的土地购置建筑面积1999-2021年一二线城市新开工面积趋势样本地块的土地本钱占周边在售工程销售均价的百分比2007-2021年三线城市的库存去化周期中国高铁地图2021-2021中心城市人口流入情况2021-2021年不同渔区三线城市的人口流动情况2021-2021年珠三角人口流入、流出比2021-2021年环渤海人口流入、流出比20

21、21年各种交通运输方式完成货物运输量及增长速度2021年各种交通运输方式完成旅客运输量及增长速度2021年各种交通运输方式完成货物运输量及增长速度图表 13图表 14图表 15图表 16图表 17图表 18图表 19图表 20图表 21图表 22图表 23图表 24图表 25图表 26图表 272021-2021年深圳市生产总值图表 28图表 29图表 30图表 31图表 32图表 33图表 34图表 35图表 36图表 37图表 38图表 39图表 40图表 41图表 422021-2021年公共财政预算收入及增长速度2021年居民消费价格单月同比上涨幅度2021-2021年居民消费价格指数

22、 2021 年为 1002021年居民消费价格指数2021-2021年深圳市生产总值2021年深圳市分区生产总值2021-2021年公共财政预算收入及增长速度2021年居民消费价格单月同比上涨幅度2021-2021年居民消费价格指数 2021 年为 1002021 年居民消费价格指数以 2021 年为 1002021年主要畜产品产量2021年主要畜产品产量2021年规模以上工业增加值分月累计增长速度2021-2021年工业增加值及增长速度图表 43图表 44图表 45图表 46图表 47图表 48图表 49图表 50图表 51图表 52图表 53图表 54图表 55图表 56图表 572021

23、年主要工业产品产量及增长速度2021-2021年建筑业增加值及增长速度2021年规模以上工业增加值累计同比增长速度2021-2021年工业增加值及增长速度2021年分区规模以上工业增加值2021年主要工业产品产量及增长速度2021-2021年建筑业增加值及增长速度2021-2021年固定资产投资及增长速度2021年分行业固定资产投资及增长速度2021-2021年固定资产投资及增长速度2021年分区固定资产投资及增长速度2021年分行业固定资产投资及增长速度2021-2021年社会消费品零售总额及增长速度 2021年分区社会消费品零售总额图表 58图表 59图表 60图表 61图表 62图表 6

24、3图表 64图表 65图表 66图表 67图表 68图表 69图表 70图表 71图表 722021年分区社会消费品零售总额2021-2021年 用户规模2021-2021年 用户规模2021-2021年互联网宽带用户数2021年国内金融机构人民币存贷款及增长速度2021年国内金融机构人民币存贷款及增长速度2021年各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长率2021-2021年各类教育在校生人数2021年各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长率2021-2021年各类教育在校生人数2021年深圳市分区常住人口2021-2021年居民人均可支配收入及增长速度2021年深圳市参加各类保险人数 202

25、1年深圳市分区常住人口图表 73图表 74图表 75图表 76图表 77图表 78图表 79图表 80图表 81图表 82图表 83图表 84图表 85图表 86图表 872021年深圳和平湖的房产均价走势2021年深圳市一手住宅周成交量价走势2021年房地产开发主要指标完成情况2021年房地产开发主要指标完成情况 中原深圳领先指数走势2021年 9 月样本楼盘各价格变动区间占比2021年 9 月深圳市各区域价格变动幅度 深圳市各区域、各板块均价 2021年深圳土地成交情况 2021年深圳土地成交情况 2021年深圳土地类型成交总数占比 2021年深圳各区域土地成交情况 2021年深圳各区域新

26、房住宅成交均价 2021年深圳市新房量价走势2021年深圳各区域新房住宅成交均价2021年深圳各区域新房住宅主要成交数据2021年深圳市新房量价走势2000-2021年深圳市住宅供求及价格走势2021年深圳新房量价走势2021-2021年深圳别墅供给量及面积占比2021年深圳罗湖福田南山一手在售别墅价格2021年深圳宝安区一手在售别墅价格2021年深圳盐田区一手在售别墅价格2021年深圳龙岗区一手在售别墅价格2021年深圳观澜一手在售别墅价格2021年深圳市各区域商业预售情况图表 88 图表 89 图表 90 图表 91 图表 92 图表 93 图表 94 图表 95 图表 96 图表 97

27、图表 98 图表 99 图表 100 图表 101 图表 1022021年深圳市商业成交情况 2021年深圳市各区域商业预售情况图表 103图表 104图表 105图表 106图表 107图表 108图表 109图表 110图表 111图表 112图表 113图表 114图表 115图表 116图表 1172021年深圳市商业成交情况 2021年深圳市各区域写字楼预售情况2021年深圳市写字楼成交情况深圳地铁沿线商业工程分析 现行交易模式与 mls 交易模式比照图 2021年深圳市各区域二手住宅挂牌均价 2021年深圳市各区域二手商业挂牌均价 2021年深圳市各区域商业租金 2021年深圳市各

28、区域二手写字楼挂牌均价 2021年深圳市各区域写字楼租金 2021年深圳市二手房量价走势 2021年深圳市各区域二手住宅挂牌均价 2021年深圳市各区域二手商业挂牌均价 2021年深圳市各区域商业租金 2021年深圳市二手商业成交情况图表 118图表 119图表 120图表 121图表 122图表 123图表 124图表 125图表 126图表 127图表 128图表 129图表 130图表 131图表 1322021年深圳市各区域写字楼租金2021年深圳市二手写字楼成交情况2021年深圳市二手房成交情况2021年深圳市二手房量价走势2021年深圳市各区域二手住宅挂牌均价2021年深圳市各区域

29、住宅租赁均价2021年深圳市各区域住宅租金走势2021年深圳市各区域二手商业挂牌均价2021年深圳市各区域二手商业挂牌均价走势图2021年深圳市各区域商业租金2021年深圳市罗湖区商业租金走势2021年深圳市各区域商业租金走势2021年深圳市二手商业成交情况 2021年深圳市各区域二手写字楼挂牌均价图表 133图表 134图表 135图表 136图表 137图表 138图表 139图表 140图表 141图表 142图表 143图表 144图表 145图表 146图表 1472021年深圳市各区域二手写字楼挂牌均价走势图2021年深圳市各区域写字楼租金2021年深圳市各区域写字楼租金走势202

30、1年深圳市二手写字楼成交情况2021年深圳市二手房成交情况2021年深圳市二手房量价走势2021年深圳市新房二手房成交比拟2021-2021年万科企业股份总资产和净资产2021-2021年万科企业股份营业收入和净利润2021年万科企业股份营业收入和净利润2021-2021年万科企业股份现金流量2021年万科企业股份现金流量2021年万科企业股份主营业务收入分行业2021年万科企业股份主营业务收入和利润分区域图表 148图表 149图表 150图表 151图表 152图表 153图表 154图表 155图表 156图表 157图表 158图表 159图表 160图表 161图表 1622021-

31、2021年万科企业股份短期偿债能力2021年万科企业股份短期偿债能力2021-2021年万科企业股份长期偿债能力2021年万科企业股份长期偿债能力2021-2021年万科企业股份运营能力2021年万科企业股份运营能力2021-2021年万科企业股份盈利能力2021年万科企业股份盈利能力2021-2021年招商局地产控股股份总资产和净资产2021-2021年招商局地产控股股份营业收入和净利润2021年招商局地产控股股份营业收入和净利润2021-2021年招商局地产控股股份现金流量2021年招商局地产控股股份现金流量图表 163图表 164图表 165图表 166图表 167图表 168图表 16

32、9图表 170图表 171图表 172图表 173图表 174图表 175图表 176图表 1772021-2021年招商局地产控股股份成长能力 2021年招商局地产控股股份成长能力 2021-2021年招商局地产控股股份短期偿债能力 2021年招商局地产控股股份短期偿债能力 2021-2021年招商局地产控股股份长期偿债能力 2021年招商局地产控股股份长期偿债能力 2021-2021年招商局地产控股股份运营能力 2021年招商局地产控股股份运营能力 2021-2021年招商局地产控股股份盈利能力 2021年招商局地产控股股份盈利能力 2021-2021年金地集团股份总资产和净资产 2021

33、-2021年金地集团股份营业收入和净利润 2021年金地集团股份营业收入和净利润图表 178图表 179图表 180图表 181图表 182图表 183图表 184图表 185图表 186图表 187图表 188图表 189图表 190图表 191图表 1922021年金地集团股份主营业务收入分行业2021年金地集团股份主营业务收入分区域2021-2021年金地集团股份成长能力2021年金地集团股份成长能力2021-2021年金地集团股份短期偿债能力2021年金地集团股份短期偿债能力2021-2021年金地集团股份长期偿债能力2021年金地集团股份长期偿债能力2021-2021年金地集团股份运

34、营能力2021年金地集团股份运营能力2021-2021年金地集团股份盈利能力2021年金地集团股份盈利能力2021-2021年深圳市中洲投资控股股份总资产和净资产 2021-2021年深圳市中洲投资控股股份营业收入和净利润图表 193 2021年深圳市中洲投资控股股份营业收入和净利润图表 194 2021-2021年深圳市中洲投资控股股份现金流量图表 195 2021 年深圳市中洲投资控股股份现金流量图表 196 2021 年深圳市中洲投资控股股份主营业务收入分行业、产 品、地区图表 197 2021-2021年深圳市中洲投资控股股份成长能力图表 198 2021年深圳市中洲投资控股股份成长能力图表 199 2021-2021年深圳市中洲投资控股股份短期偿债能力图表 200 2021年深圳市中洲投资控股股份短期偿债能力图表 201 2021-2021年深圳市中洲投资控股股份长期偿债能力图表 202 2021 年深圳市中洲投资控股股份长期偿债能力图表 203 2021-2021年深圳市中洲投资控股股份运营能力图