[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟题房地产法律法规概述(二)_1

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟题房地产法律法规概述(二)房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟题房地产法律法规概述(二)房地产基本制度与政策分类模拟题房地产法律法规概述(二)一、单项选择题问题:1. 签订房地产经纪合同应当首先遵循的基本原则是 。A.法定优先B.约定优先C.法人优先D.自然人优先答案:B解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对合同法的掌握。合同法采取了约定优先的原则，即有约定的依约定、无约定的依法定的原则。因此，本题的正确答案为B。 问题:2. 房地产用益物权不包括 。A.房屋使用权B.国有土地使用权C.地役权D.集体土地承

2、包经营权答案:A解析 熟悉 真题解析 本题考查重点是对“用益物权的分类”的熟悉。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。因此，本题的正确答案为A。 问题:3. 下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是 。A.承诺是一种意思表示B.承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C.承诺到达要约人时生效D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人答案:B解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“合同的订立”的掌握。承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺必须在规定的期限内到达要约人

3、，只有到达要约人时承诺才能生效。因此，本题的正确答案为B。 问题:4. 商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是( )。A.定金B.订金C.违约金D.预付款答案:D解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。因此，本题的正确答案为D。 问题:5. 下列关于房地产合同的表述中，正确的是 。A.房地产抵押合同与借款合同均属于主合同B.房屋租赁合同属于单务合同C.商品房买卖合同属于诺成合同D.房屋赠与合同

4、属于非典型合同答案:C解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。房地产抵押合同是从合同。房屋租赁合同属于双务合同。房屋买卖、赠与、借款等合同为典型合同。因此，本题的正确答案为C。 问题:6. 下列关于用益物权特点的表述中，正确的是 。A.用益物权的标的物是动产B.用益物权是一种自物权C.用益物权重在取得物的使用价值D.用益物权重在取得物的交换价值答案:C解析 熟悉 真题解析 本题考查重点是对“用益物权”的熟悉。用益物权具有以下特点：用益物权是一种他物权；用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值。因此，本题的正确答案为C。 问题:7. 担保法规定，合同中约定的

5、定金数额不得超过合同标的额的 。A.10%B.15%C.20%D.25%答案:C解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“违约责任”的掌握。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。因此，本题的正确答案为C。 问题:8. 商品房销售管理办法(建设部令第88号)是 。A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案:D解析 熟悉 真题解析 本题考查重点是对“行政规章”的熟悉。商品房销售管理办法属于行政规章。行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。因此，本题的正确答案为D。 问题:9. 下列不属于消费者权利的是 。A.保障安全权B.知悉真情权C.商品鉴别

6、权D.依法结社权答案:C解析 熟悉 真题解析 本题考查重点是对“消费者权利”的熟悉。消费者权利包括：保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。因此，本题的正确答案为C。 问题:10. 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金 。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元答案:B解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“违约责任”的

7、掌握。合同法规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。开发商应双倍返还定金。因此，本题的正确答案为B。 问题:11. 下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是 。A.经主管部门登记后生效B.意思必须表示真实C.不得违反法律D.不得违反社会公共利益答案:A解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“合同的效力”的掌握。合同生效应具备以下三个条件：当事人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律和社会公共利益。因

8、此，本题的正确答案为A。 问题:12. 如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为 。A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B.交付不动产的，在接受方所在地履行C.交付不动产的，在不动产所在地履行D.交付不动产的，在给付一方所在地履行答案:C解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“合同的履行”的掌握。合同中履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。因此，本题的正确答案为C。 问题:13. 甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地

9、役权答案:B解析 熟悉 真题解析 本题考查重点是对“用益物权”的熟悉。甲开发商对土地的使用权属于用益物权。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。因此，本题的正确答案为B。 问题:14. 反不正当竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上 万元以下的罚款。A.10B.20C.30D.50答案:B解析 了解 真题解析 本题考查重点是对“对不正当竞争的处罚”的了解。依据反不正当竞争法，经营者利用广告或者其他方法，对商品做引人误解的虚假宣传的，责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。因此，本题的正确答案为B。 二

10、、多项选择题问题:1. 物权的特征有 。A.物权自愿原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权占有生效原则E.物权登记生效原则 A B C D E答案:BC解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“物权的特征”的掌握。物权的特征包括：物权法定原则、物权公示原则和物权优先原则。因此，本题的正确答案为B、C。 问题:2. 下列关于合同违约的表述中，正确的有 。A.实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金D.合同约定的定金超过了合同法规定的定金比例的，整个

11、定金条款无效E.在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任 A B C D E答案:BCE解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。实际违约是指履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。

12、在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者同时执行。因此，本题的正确答案为B、C、E。 问题:3. 合同法规定，违约责任的可能承担方式有 。A.继续履行B.赔偿损失C.给付违约金D.定金罚则E.扣留预付款 A B C D E答案:ABCD解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。违约责任的可能承担方式包括：继续履行、赔偿损失、给付违约金、定金罚则。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。 问题:4. 房地产用益物权包括 。A.房屋使用权B.国有土地使用权C.地役权D.房地产抵押权E.房地产典权 A B C D E答案:BC解析 熟悉 真题解析

13、 本题考查重点是对“用益物权”的熟悉。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。因此，本题的正确答案为B、C。 问题:5. 下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有 。A.房屋租赁合同为要式合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同应当使用格式合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案 A B C D E答案:ABCE解析 掌握 真题解析 本题考查重点是对“房屋租赁合同”的掌握。房屋租赁合同必须采用书面形式，为要式合同；且为双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，即为双务合同。城市房地产管理法规定，实行房屋租赁合同登记备案。因此，本题的正确答案为A、B、C、E。 问题:6. 消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有 。A.协商和解B.请求消费者