苏州金阊区虎丘A地块定销房工程装饰及屋面工程施工方案(审核修改完)1

1、 中冶天工上海十三冶建设有限公司 苏州金阊区虎丘a地块定销房工程 cmtcc shanghai shisanye construction co，ltd 装饰及屋面工程施工方案苏州金阊区虎丘a地块定销房工程装饰及屋面工程施工方案编制人： 审核人： 批准人： 中冶天工上海十三冶建设有限公司苏地2010-g-15地块北区金阊新城定销房工程项目经理部2013年3月1日目 录1、工程概况11.1.工程简介12、编制依据43、技术要求基本规定43.1.屋面工程43.2.抹灰工程103.3.水泥砂浆地面143.4.地砖154、质量保证措施164.1.质量目标164.2.质量保证体系164.3.保证工程质量

2、主要措施174.4.质量管理措施184.5.门窗工程质量保证措施194.6.抹灰工程质量保证措施194.7.楼地面工程质量保证措施204.8.涂料装饰工程质量保证措施214.9.保温工程质量保证措施215、质量通病防治措施226、安全文明保证措施236.1. 安全管理方针236.2.安全管理目标236.3建立安全文明施工管理保证体系236.4.安全管理制度246.5. 安全管理措施256.6文明环保措施266.7.文明施工管理制度277、应急预案297.1.组织机构与职责297.2.具体分工297.3.应急物资准备297.4.应急抢险队的组织297.5.应急救援程序307.6.应急联络307.

3、7.事故现场应急处理307.8善后处理31 中冶天工上海十三冶建设有限公司 苏州金阊区虎丘a地块定销房工程 cmtcc shanghai shisanye construction co，ltd 装饰及屋面工程施工方案装饰及屋面工程施工方案1、工程概况1.1.工程简介1.1.1.苏地2010-g-15地块北（虎丘a地块定销房工程1#6#楼，苏州市金阊区，东北侧为城北西路，北侧为北国路。由苏州中锐佳润置业有限公司投资兴建，为经济适用房工程，中国建筑上海研究院有限公司设计，上海天佑工程咨询有限公司负责监理，中冶天工上海十三冶建设有限公司总承包施工。1.1.2本工程地基基础设计等级：1#2#楼高层住

4、宅为甲级，3#6#楼高层住宅为乙级，多层商业及地下车为丙级,地下室工程防水等级为二级。本工程抗震设防类别为标准设防类建筑，建筑物安全等级为二级，耐火等级为一级，场地土类别为类。1.1.3本工程苏地2010-g-15北地块（虎丘a地块定销房工程)由六幢高层建筑和一个独立地下车库组成，其中1#楼为地上（30+1、18+1）层地下一层，2#楼为地上（30+1）层地下一层，3#4#楼为地上（26+1、18+1）层地下一层、5#楼为地上（20+1、18+1）层地下一层，3#4#楼为地上（26+1、18+1）层地下一层、6#楼为地上（20+1）层地下一层、地下车库一层。本工程总建筑面积110155.10平

5、方米。1.1.4本工程五层楼面（含五层楼面梁）以下为底部加强区；1#4#楼（3026+1）剪力墙抗震等级为三级，5#6#楼剪力墙抗震等级为四级。地下主楼部位层高2.100+2.900米，地下车库部位层高3.700米，地上部分层高为2.9m，总高度为92.54m（机房顶高度）。 1.1.5.外墙1.1.5.1.外墙1涂料：有保温：钢筋混凝土或小型混凝土砌块外墙刷专用界面剂一道甩毛（甩前碰湿土墙面）12厚1:3水泥砂浆找平层6厚1:3水泥砂浆抹平粘结砂浆一道40厚岩棉板（辅于锚栓固定）5厚抗裂砂浆符合耐碱玻纤网格布一道（一层两道）弹性底漆，柔性耐水腻子中级外墙涂料二遍。1.1.5.2.外墙2涂料：

6、无保温：钢筋混凝土或小型混凝土砌块外墙刷专用界面剂一道甩毛（甩前喷湿墙面）12厚1:2.5水泥砂浆找平6厚1:3水泥砂浆抹平弹性底漆，柔性耐水腻子中级外墙涂料二遍。1.1.5.3.外墙3面砖：有保温：钢筋混凝土或小型混凝土空心砌块墙12厚1:3水泥砂浆打底，扫毛6厚1:2.5水泥砂浆抹平粘结胶浆一道40厚eps保温层（辅于锚栓固定）10厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊钢丝网一道（锚栓固定）8厚粘结砂浆层612厚面砖。1.1.5.4.外墙4涂料：无保温：钢筋混凝土楼板刷专用界面剂一道甩毛（甩前喷湿墙面）12厚1:3水泥砂浆找平层6厚1:3水泥砂浆抹平粘结胶浆一道30厚岩棉板（辅于锚栓固定）5厚抗裂砂浆复

7、合耐碱玻纤网格布一道（一层两道）弹性底漆，柔性耐水腻子中级外墙涂料二遍。1.1.6.内墙1.1.6.1.内墙1：适用于住宅、商业：混凝土墙体或混凝土空心砌块墙刷速水泥浆一道（内掺建筑胶）13厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛白水泥腻子两度预留涂料面层（用户自理）。1.1.6.2.内墙2：适用于住宅、商业：加气混凝土砌块墙刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）13厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛白水泥腻子两度预留涂料面层（用户自理）。1.1.6.3.内墙3：适用于地下室外墙内表面及内墙：混凝土墙体刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）13厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛白水泥腻子两度普通白色防霉涂料面层。1.1

8、.6.4.内墙4：适用卫生间：混凝土墙体刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）13厚1:3水泥砂浆（内掺防水剂）打底扫毛。1.1.6.5.内墙5：适用于卫生间：加气混凝土砌块墙刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）13厚1：3水泥砂浆打底扫毛。1.1.6.6.内墙6：适用于商业、物业、楼梯、电梯厅、公共走道、门厅：混凝土墙体或混凝土空心砌块墙刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）13厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平批腻子两度普通内墙涂料二遍。1.1.6.7.内墙7：适用于商业、物业、楼梯、电梯厅、公共走道、门厅：加气混凝土砌块墙刷专用界面剂一道扫毛（甩前喷湿墙面）8厚1:1:6

9、水泥石灰膏砂浆打底扫毛5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平普通内墙涂料两遍。1.1.6.8.内墙踢脚线8：适用于商业、物业、楼梯、电梯厅、公共走道、门厅：加气混凝土砌块墙刷专用界面剂一道扫毛（甩前喷湿墙面）12厚1；2水泥砂浆粘结层，5-10厚地砖踢脚线，稀水泥浆擦缝1.1.7.顶棚1.1.7.1.顶棚1：适用于地下室非人防区：钢筋混凝土楼板20厚水泥沙浆普通白色防霉涂料面层二度。1.1.7.2.顶棚2：适用于住宅：钢筋混凝土楼板白水泥腻子两度。1.1.7.3.顶棚3：适用于走廊、楼梯、电梯厅、门厅：钢筋混凝土楼板素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）10厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底白水泥腻

10、子两度普通白色涂料面层。1.1.7.4.顶棚4：适用于阳台、露台顶棚：钢筋混凝土楼板混凝土界面剂一道20厚泡沫玻璃保温板肢粘剂和锚栓第一层抹面砂浆（压入增强网）抹面胶浆复合玻纤网格布第二层抹面砂浆（压入增强网）白水泥腻子两度，阴阳角顺直方正，窗台内宽必须保持一致。1.1.8.楼地面1.1.8.1.楼面1：30厚c20细石混凝土，留20厚装饰面层用户自理，所用的水泥必须达到设计要求的标号，面层的水泥砂浆配合比不能低于1:2，并严格控制水灰比，采用稍干硬的砂浆，随拌随用。当即压光，适用于住宒商业、物业及配套公建。1.1.8.2楼面2：10厚1:3水泥砂浆找平层，20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表

11、面洒水泥粉，810厚地砖带防滑条，干水泥按缝，适用于走廊，电梯厅、门厅、物业。1.1.8.3.楼面3：水泥浆一道内掺建筑胶，20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面洒水泥粉，8-10厚地砖带防滑条，干水泥按缝，适用公共楼梯间。1.1.8.4楼面4：钢筋混凝土楼板，随打随抹光，防水加强措施，在墙根部预选浇筑200高的c25素混凝土与墙同宽，穿楼板大部分管高出地面50，套管周边200范围涂15厚聚氨酯防水涂料加强层，15mm厚聚氨酯防水涂料，四周卷起500高。1:3水泥砂浆1坡坡向地漏，最薄处20厚，适用卫生间。1.1.8.5.楼面5：钢筋混凝土楼板，30厚1:3水泥砂浆找平层，加5防水剂，留30厚

12、装饰面层用户自理，适用于住宅。1.1.8.6.楼面6：钢筋混凝土楼板，30厚c20细石混凝土垫层，水泥浆一道内掺建筑胶，20厚装1:2.5水泥砂浆面层.适用于地下自行车库。1.1.8.7：楼面8：钢筋混凝土楼板，20厚1:2.5水泥砂浆防水层，100厚陶料混凝土垫层，水泥浆一道内掺建筑胶，30厚c20细石混凝土垫层，适用于地下自行车库内设备用房。1.1.8.8.楼面9：钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光内配4200双向钢筋网片，200厚厚c25细石混凝土坡向排水沟，最薄处不小于50厚。1.1.8.9.楼面10：钢筋混凝土楼板，水泥浆一道内掺建筑胶，20厚1:2.5水泥砂浆面层，地下车库楼梯及连通口

13、踏步。1.1.9.屋面1.1.9.1屋面1上人平屋面有保温，钢筋混凝土楼板，加汽混凝土找坡层，最薄处30，找2坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，3+3厚双层sbs改性沥青防水卷材，泡沫玻璃保温板80厚,50厚c30细石砼砼刚性防水压平；内配4200双向钢筋网，留缝宽12，分仓缝，缝内嵌pvc防水油膏，留30厚装饰面层用户自理。屋面卷材防水由防水专业队伍、防水工施工，即防水工必须经专业培训合格持证上岗。适用于住宅平屋面、露台、岀屋面楼梯间机房顶、门厅屋厅。1.1.9.2.屋面2上人平屋面有保温，钢筋混凝土楼板，20厚1：3水泥砂浆找平层，3+3厚双层sbs改性沥青防水卷材，泡沫玻璃保温板80厚,5

14、0厚c30细石砼砼刚性防水压平；内配4200双向钢筋网，留缝宽12，分仓缝，缝内嵌pvc防水油膏，留30厚装饰面层用户自理。屋面卷材防水由防水专业队，适用阳台下部的屋面。2、编制依据本项目的质量目标： 分部项验收合格率100%；工程竣工验收一次性合格；创无渗漏小区；该工程主要采用的技术规范（规程）和标准；建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-2010）；屋面工程施工质量验收规范（gb50207-2002）；建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2001）；建筑工程质量检收统一标准（gb50300-2001）；（江苏省）住宅工程质量通病控制标准（dgj32/j16-2005）。3

15、、技术要求基本规定3.1.屋面工程3.1.1.砼屋面施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。3.1.2.砼屋面工程施工中，应按施工工序，层次进行检验合格后，方可进行下道工序，层次作业。3.1.3.砼屋面工程，所采用的防水、保温、隔热材料必须遵照设计的规定，并提供产品质保书和保证10年耐久性使用说明书。3.1.4.当下道工序施工时,对屋面工程已完成的部分,应采取保护措施，防止损坏。3.1.5.伸出屋面的管道、设备或预埋件等。应在防水层施工前铺设完毕。屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔洞。3.1.6.加气混凝土料找坡层要求3.1.6.1.找平坡施工前，应做好基层清理、湿水工作

16、，应采用水准仪测出屋面坡度标点，根据标点作出标筋，再按标筋分格铺抹。要做好养生工作。坡度层平整度用2m直尺检查，允许偏差不大于5mm，铺抹找平前，应先做样板，经监理检查，合格后方可大面积铺开。3.1.7.隔热层要求3.1.7.1.使用的材料必须具有合格证，铺设坡度应符合设计要求。坡度平整度用2米直尺检查允许偏差5mm。3.1.7.2.隔热层铺设材料厚度应一致（找坡板例外），铺设缝隙不大于3mm，坡度平整度与整体隔热层相同。3.1.7.3.隔热层中的排气道（槽）宽度不小于35mm，纵横向间距为3.5m6m。3.1.7.4.屋面阴、阳角部位的隔热屋应铺成大于r150mm的圆弧角。3.1.8水泥砂浆

17、找平层要求3.1.8.1水泥砂浆使用的砂子、水泥等材料应有相应的合格证对其按要求进行复验，合格后方能使用。3.1.8.2找平层施工前，应做好基层清理、湿水工作，应采用水准仪测出屋面坡度标点，根据标点作出标筋，再按标筋分格铺抹。水泥砂浆铺抹时应压光二次以上，并做好养生工作。坡度找平层平整度用2m直尺检查，允许偏差不大于5mm，铺抹找平前，应先做样板，经监理检查，合格后方可大面积铺开。3.1.8.3卷材防水屋面的女儿墙及排气孔的根部应做成r不小于150mm圆弧角，落水口应低于沟底，保证排水畅通，不得积水。3.1.8.4水泥砂浆找平层纵、横排气道必须垂直相通，不得相互错开。3.1.9.防水层要求3.

18、1.9.1卷材防水屋面施工前，应做基层清理，不得有砂粒，找平层必须充分干净、干燥，基层处理剂应涂刷二遍，厚度1mm。3.1.9.2防水层施工前，应检查排气道的清理，排气道深度不小于70mm。排气道上的300mm宽卷材附加层应单边贴点铺。3.1.9.3卷材防水屋面铺贴顺序，应从落水口开始，由低向高，先远后近。卷材搭接长度，沿长边不小于100mm，沿短边不小于100mm，搭接缝应采用搭边胶密封。3.1.9.4屋面坡度小于15%，卷材平行屋脊铺贴，屋面坡度大于15%卷材垂直与屋脊铺贴，屋脊卷材搭接缝，应顺主风道搭接。3.1.9.5高出屋面的女儿墙，高低跨根部接点，应固定在压顶板底部。3.1.9.6屋

19、面上的排气管应安装在纵横交接处。3.1.10找坡层施工3.1.10.1结构屋面现浇砼板施工完后，经检查合格后，进行轻集料混凝土找坡层施工，基层表面应清扫干净。3.1.10.2找坡层的坡度及厚度必须符合设计要求。找坡层施工由远到近，由高到低的程序进行，严格掌握坡度，用2m左右长的刮尺找平。3.1.10.3找坡层施工完后，加强找坡层的养护。3.1.11.水泥砂浆找平层施工3.1.11.1找坡层施工完毕、检查合格后，作水泥砂浆找平层，找平层应分格施工，找平层的分格缝兼做排气屋面的排气道。3.1.11.2.找平层的厚度必须符合设计要求。铺砂浆前，基层表面应清扫干净。3.1.11.3.砂浆的铺设由远到近

20、，由高到低的程序进行，最好在每格内一次连续铺成，严格掌握坡度，用2m左右长的刮尺找平。3.1.11.4.待砂浆稍收水后，用抹子压实抹平。终凝前，轻轻取出嵌缝条，完工后表面少踩踏。3.1.11.5.找平层施工完，加强养护。3.1.11.6.找平层应粘结牢固,没有松动、起壳、起砂现象。表面平整,用2m长的直尺检查,找平层与直尺间的空隙不应超过5mm,空隙仅允许平缓变化,每米长度内不得多于一处。3.1.11.7.两个面的相接处如墙、落水口、屋脊、女儿墙均应做成圆弧且r不小于150mm。3.1.12.卷材防水层施工3.1.12.1.屋面找平层施工完毕后应充分干燥，方可进行下道工序施工。基层干燥程度的简

21、易方法是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置34n后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印，即可铺设防水卷材。3.1.12.2卷材防水层施工的一般工艺流程见下图：基层表面清理、修补刷基层处理剂定位、弹线、试铺铺贴卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整保护层施工3.1.12.3.基层处理剂的涂刷3.1.12.4.涂刷或喷涂基层处理剂前要检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫。冷底子油涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，也可用机械喷涂。如果基层表面过于粗糙，宜先刷一遍慢挥发性冷底子油，待其表面干后；再刷一遍快挥发性冷底子油，涂刷时间宜在铺贴油毡前12小时进行，使油层干燥而不沾染灰尘。3.1.

22、12.5.卷材铺设方向为平行于屋脊铺贴。3.1.12.6.施工顺序1).防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位的处理，即先铺设排气道上的卷材附加层。排气道上的卷材附加层宽度为300mm，排气道上附加卷材采用单边贴点铺，先铺平等于屋脊的排气道在铺垂直于屋脊的排气道。节点、附加层和屋面排水比较集中部位处理完后，开始由屋面低标高处向上大面积铺贴卷材。铺贴卷材的粘结剂由生产卷材配套提供。铺贴有高低跨的屋面时，应按先高后低，先远后近的顺序进行。2).搭接方法及宽度要求，铺贴卷材采用搭接法，搭接宽度为100mm，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直

23、于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。3).卷材与基层的粘结方法采用满粘法。卷材与卷材之间应满粘，保证搭接严密。4).卷材的铺贴，平面的铺贴卷材，采用抬铺法，在涂布好胶结剂的卷材两端各安排一人轻轻拉直卷材（不可用力拉伸展平卷材），中间根据卷材的长度，安排14人同时将卷材沿长方向对折，使涂布胶粘剂的一面向外，抬起卷材，将一边对准搭接缝处的粉线，再翻上半部材在基层上，同时拉开卷材使之平服，操作中，对折，抬起卷材，对粉线，翻开卷材等工序，几个均应同时进行。每铺完一幅卷材，应立即用干净而软的长柄压辊从卷材一端顺卷材方向顺序滚压一遍，彻底排除卷材粘层内的空所。排除空气后，平面部位卷材可用外包橡胶的大压辊滚压（

24、一般3040kg），使其粘贴牢固，滚压应从中间向两侧移动。半角、立角交接处应先粘好平角，经过转角由下而上粘贴卷材，粘贴时切勿拉紧，要轻轻沿转角压紧压实，再往上粘贴，同时排出空气，最后用手持压辊滚压密实，滚压时要从上往下进行。3.1.12.7.屋面特殊部位的铺贴要求1).卷材收头卷材收头严格按照设计要求固定。2).水落口卷材铺设前，应对水落口进行密封处理，在水落口杯埋设时，水落口杯与竖向管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象，水落口周围直径500mm范围内用防水涂料或密封材料作为附加层，厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封

25、材料。由于落水口部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷和浸兆，因此在落水口转角处应先用密封材料涂封，每边宽度不小于30mm，干燥后增铺一层卷材作为附加层。铺到水落口的各层卷材和附加层，均应粘在杯口上用雨水罩的底盘将其压紧。3).排气孔与伸出屋面管道排气孔与屋面交角处卷材铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆差，排气孔阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。伸出屋面管道道排气孔相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封。3.1.12.8.材料检验1).防水工程所用的材料必需具有出厂合格证及质量保证砂浆屗，对水泥、砂、石、防水卷材及粘接

26、防水卷材所用的粘结剂应做复验。2).防水卷材进场应进行外观质量和物理性能检验，外观检查抽取数量为：大于1000卷随机抽样五卷，5001000卷抽取四卷，100499卷抽取三卷，小于100卷抽取二卷，将抽验的卷材开卷进行规格和外观质量检验，指标达到规定的即判定为外观质量合格。物理性能检验：同一批卷材任取一卷开卷，截取一节1m长的样品送实验室进行物理性能复验，不同批号的要分别送样。3).卷材每卷宽度1000mm，长度20m，每卷折痕不超过两处，总程度不超过20mm。4).卷材表面不允许出现0.5mm以上的颗粒，且有卷胶块不超过6处，总厚度不超过20mm。5).卷材表面不允许出现0.5mm以上的颗粒

27、,且有卷胶块不超过6处,总面积不超过4mm2。6).卷材应直立堆放，不应倾斜和横压，短途运输平放不宜超过四层，避免与化学介质及有机溶剂等接触。7).对进货卷材必须进行拉伸强度,断裂伸长率及不透水性能检验,检验合格方可使用。3.1.13.保温隔热层施工3.1.13.1.首先根据屋面平面图及屋面坡度计算出所需的保温材料数量。保温层铺设时应平稳，泡沫玻璃保温层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；压实的程度与厚度应经试验确定；压实后不得直接在保温层上行车或堆放重物。3.1.13.2.保温层施工完成后，应及时进行下一道工序施工，雨季施工时，应采取遮盖措施防止雨淋。3.1.13.3.下雨和五

28、级风以上不得铺设松散保温层。 3.1.13.4.铺设找平层时，可在泡沫玻璃保温层上铺一层塑料薄膜等隔水物，以阻止砂浆中水分被吸收，避免保温层吸收砂浆中的水分而降低保温性能。3.1.14.钢筋细石砼保护层施工3.1.14.1.细石砼整浇时，一个分格缝内的砼应尽可能连续浇筑，不得留施工缝。3.1.14.2.细石砼振捣时宜采用铁辊滚压或人工拍实，不宜采用机械振捣，以免破坏防水层。振实后随即用刮尺按排水坡度刮平，并在初凝前用木抹子提浆抹平，初凝后及时取出分格缝木模（泡沫条可不取出），终凝前用铁抹子压光。抹平压光时不宜在表面掺加水泥浆或干灰，否则表面砂浆易产生裂缝与剥落现象。3.1.14.3.绑扎钢筋网

29、片时，钢筋网片位置宜在保护层中间偏上部位，铺设钢筋网片时用砂浆垫块支垫。3.1.14.4.细石砼保护层浇筑完后应及时进行养护，养护时间不应少于7天。3.1.15.质量检验3.1.15.1.防水层施工中，每道防水层完成后，监理检查确认，合格后方可进行下一道防水层的施工。3.1.15.2.检验屋面有无渗、漏水和积水，排水系统是否畅通，可在雨后或淋水2小时后检查。3. 1.15.3.找平层和保温层的平整度，应用2m直尺检查，面层与直尺间的空隙不大于5mm，空隙应平缓变化，每米长度内不应多于一处。3.2.抹灰工程3.2.1.作业条件3.2.1.1.主体结构必须经设计院、监理、业主、监督单位验收合格，3

30、.2.1.2.门窗框、空洞管、烟道已安装，位置、垂直度符合要求；墙体中的穿墙螺杆眼应用1:1水泥砂浆封堵好、配电管、接线盒、暗装箱柜及需要预埋的管道等安装完毕，并通过验收合格；3.2.1.3.复核套内开间、进深尺寸，确保无误，与门窗框之间缝隙应填塞密实、表而平整。3.2.1.4.墙而处理：墙面上凹凸明显部位应事先剔平，用1：1：6水泥石灰膏砂浆补平；且对墙体上被剔凿的管线槽、洞己进行整修完善，并通过隐检验收合格。3.2.1.5.不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。3.2.1.6.脚手孔及洞眼应采用细石棍凝土分层塞实

31、，井通过隐检验收合格。3.2.1.7.做好门，窗洞口位置尺寸的复核；及对外墙角、面垂直度，确保符合相关验收要求，与门窗框之间缝隙应填塞密实、表面平整。3.2.1.8.楼层水平控制线己弹设到位。3.2.1.9.水泥:应采用普通硅酸盐水泥，其强度等级32.5同一批号、同一品种、同一强度等级、同一厂家生产的产品。水泥进厂需对产品名称、代号、净含量、强度等级、生产许可证编号、生产地址、出厂编号、执行标准、日期等进行外观检查，同时验收合格证。使用前或出厂日期超过三个月必须复验，合格后方可使用。3.2.1.10.砂：应采用中砂:宜采用平均粒径0.350.5mm的中砂，在使用前应根据使用要求过筛，筛好后保持

32、洁净。3.2.1.11.各项施工材料经检验合格后方可使用：根据设计要求，专人负责粉刷材料的水灰比，确保粉刷材料配合比的合理性，现场配备计量工具进行控制。3.2.1.12.机具配备;每栋楼配备1台350l混泥凝土搅拌机、手推车、筛子、铁锹、托灰板、阳角抹子、阴角抹子、刮杆、方尺等。3.2.1.13.垂直运输：每栋楼配备1台双笼升降机，塔吊配合(视情况拆除)。3.2.1.14.粉刷脚手架搭设，准备到位。3.2.2.施工顺序3.2.2.1.应先粉刷厨房间、卫生间、空调管、落水管、管道井等部位，便于及早安装管道。3.2.2.2各施工班组必须先做好各自抹灰样板间，经检查达到相关验收标准后再进行人面积抹灰

33、。3.2.3.抹灰施工要求3.2.3.1.抹灰工程质量关键是：粘结牢固，无开裂、空鼓和脱落，报据主体结构验收程序，分段施工。3.2.3.2.施工工艺流程： 按控制线找规矩做饼粘结网格布做护角粘结界面层施工浇水湿润抹底层灰抹面层灰3.2.3.3.砌筑墙与砼剪力墙结合处不同材料基体交接处，在其表面和接缝处采用水泥内加建筑胶水混合浆料对接缝处玻纤网格布做防裂加强处理，玻纤网格布与各基体间的搭接宽度每侧不小于150mm，来增强基层的粘结力。3.2.3.4.配电箱(柜)、消火栓(柜)以及卧在墙内的箱(柜)等背面露明部分应加钉钢丝网固定好，涂刷50厚1:3水泥砂桨，钢丝网与最小边搭接尺寸不应小于15cm。

34、3.2.3.5.找出室内地面开间、进深控制线，必须严格按照控制线做好抹灰灰饼 厚度，确保抹灰开间尺寸。3.2.3.6.做灰饼方法是:首先用托线板检测一遍套内墙面不同部位的垂自、平整情况，以墙面的实际高度决定灰饼和冲筋的数量。在墙面距地1.5m左右的高度，距墙面两边阴、阳角100200mm处，用1: 3水泥砂浆各做一个5050mm的灰饼，结合地面控制线，用托线板以此饼而挂垂直线，在墙面的上下各补做上灰饼，灰饼离顶棚及地面距离150 200mm左右。再依据起始灰饼对墙面每隔1.5m进行加密灰饼。阴阳角的水平冲筋应连起来并应互相垂直。做灰饼时必须控制好每个房间的开间、进深的尺寸，必须满足江苏省强规的

35、要求。 室内空间尺寸的竣工验收(批白后)允许偏差、允许极差值项目允许偏差（mm)允许极差（mm)检查工具净开间、净深1520测距仪、钢卷尺净高度-1520测距仪、钢卷尺3.2.3.7.喷浆：做好粘结界面处理，并对灰饼加强保护，避免灰饼上有浆点，而影响粉刷层厚度的准确性。3.2.3.8.加气混凝土的吸水特性与传统的砖或混凝土不同，它的毛细作用较差，形似一种“墨水瓶”结构，其单端吸水试验表明，是先快后慢，吸水时间长，24h(小时) 内吸水速度快，以后渐缓，直到 10d（天）以上才能达到平衡，但量不多。所以如基层不做处理，将不断吸收砂浆中的水分，使砂浆在未达到强度前就失去水化条件，造成抹灰层开裂空鼓

36、。所以宜采用专用抹灰砂浆或在粉刷前做界面处理封闭气孔。减少吸水量，并使抹灰层与加气混凝土有较好的粘结力。3.2.3.9.界而处理的作用:是不使加气混凝土制品过多的吸收抹灰砂浆层中的水分，而使砂浆在未充分水化前失水而形成空鼓开裂，同时也能增加抹灰层与加气墙的粘结力。3.2.3.10.阳角、门窗洞口抹灰：不仅是美观要求，主要是保护加气混凝土墙体耐久性必不可少的措施。良好的饰而是提高抗冻，抗干湿循环和抗自然碳化的有效方法，对有可能受磕碰和磨损部位：如墙体阳角、门窗口等要适当提高抹灰层的强度，用1: 2水泥砂浆，高度不小于 2m，门洞尺寸尾数为7公分，应与护角一次成活，粉刷厚度统一为15mm。3.2.

37、3.11.头道底灰一般抹强度与砌体制品强度接近的混合砂浆。待头道抹灰初凝后，再抹强度较高的面层。3.2.3.12.按抹灰墙面高度，支搭好牢固的抹灰用脚手架、高凳，操作平台及架木应离开墙面及门窗洞口200250mrn，以利操作。3.2.3.13.粉刷洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。由于加气混凝土砌块吸水速度先快后慢，吸水量慢而延续时间长，故应增加浇水次数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化过程中水分被加气块吸走，浇水量以水分渗入砌块深度810mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，形成隔离层，不利于基层粘结，应再喷一遍水，但抹灰时墙面应不显

38、浮水，以利砂浆强度增长，不易出现空鼓、裂缝。3.2.3.14.所有墙体粉刷必须作二次操作完工，每层厚度控制在57mm之间。待第一遍抹灰厚度至67成干后，即可进行第二遍面层施工。其总厚度宜控制在20mm以内。3.2.3.15.窗套抹灰：外墙窗安装好并验收合格后，即可开始抹灰，高度、宽度均按窗框外包尺寸，左右宽度应一致，如遇窗与墙之间空隙过大(大于20mm）时，四周用1: 3水泥砂桨刮糙后再打发泡剂，填实后再抹灰，先将窗台梁基层清理干净，浇水湿润，刷胶粘性素水泥一遍，窗套抹灰应二次成活，避免开裂空鼓。窗台节点图3.2.3.16.在施工中，对抹灰砂浆的配比、计量、混料应严格控制；从实际情况来看，引起

39、墙面抹灰开裂的主要原因就是用料不当、计量不准、操作工艺不规范，如采用高标号的水泥、配比不计量、砂子含泥量高、掺入外加剂后搅拌时间不够等等，使原设计的砂浆面目全非，这在施工中要特别注意。3.2.3.17.冬期施工：加气混凝土墙面的室内抹灰，应采取保温措施，所使用的各种材料不得受冻，抹灰时砂浆温度不得低于5。3.2.3.18.另养护也十分重要。水硬性材料一定要采用喷水养护(水泥砂浆)；如采用气硬性和石膏类抹灰，则没有必要养护（混合砂浆)。3.2.3.19.每天将所有的砂浆用完，并把楼面上残浆清理干净。3.2.4.质量标准3.2.4.1.保证项目：抹灰层与基体之间及抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空

40、鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。3.2.4.2.基本项目：阴阳角方正，顶板(梁)与墙而交角顺直，表而光滑、洁净、接搓 平整，颜色均匀；孔洞尺寸正确，边缘整齐，表面光滑，管道后面顺直、平整、洁净平整；护角、门窗框与墙体之间缝隙，应填塞密实，表面平整光滑，护角通直。3.2.4.3.允许偏差如下：序号项目评定标准序号项目评定标准1立面垂直度3mm3阴阳角垂直3mm2表面平整度3mm4阴阳角方正3mm3.2.5.成品保护3.2.5.1.门窗护角做完后，及时将门窗框上的水泥浆用水洗刷干净，门窗必须妥善保护、防止污染。抹灰前在门框根部以上1m以内加于保护，防止施工中碰坏。修抹墙面上的箱、槽、孔洞：粉刷后应对箱

41、、槽、孔周边进行修抹平齐、方正、光滑，孔内清理干净。3.2.5.2.抹灰层在凝结、硬化前防止快干、水冲、撞击、剔凿，保证抹灰层增长到足够的强度再抹面层灰时，不要对底层灰进行搓动，以免降低其抗裂效果。3.3.水泥砂浆地面3.3.1.水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，安定性要好。砂子宜采用粗重砂，含泥量不应大于3%，并除去有害杂质。用于面层的碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。3.3.2.掌握好面层的压光时间，在水泥“初凝后”开始，“终凝前”前的时间内压光。水养护，可用在门口筑坝的形式蓄水的形式养护，室内地面不得采用草帘、锯末覆盖洒水养护。因为草帘、锯末

42、覆盖洒水会产生有颜色污水沉积在地面混凝土中，影响色泽美观。地面养护不少于7d，提供上人使用应在10天以上。3.3.3.合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。3.3.4.在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受炼。3.3.5.地面找平层施工时应严格控制房间净空高度，具体要求按苏州市质量通病防治规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作的规定。附录2 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表(室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃)单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(

43、mm)净高净开间hl1l2h1h2h3h4h5l1-1l1-2l2-1l2-2最大偏差极差最大偏差极差现场检查项目质量要求空间尺寸测量图3.3.6.验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。3.3.7.质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表的规定。表1.9.10.7.空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法初装饰净开间、进深1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度1520精装饰偏差数据净开间、进深1015净高度10153.3.8.检查方法：3.3.8.1.空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸

44、的推算值。3.3.8.2.空间尺寸测量宜按下列程序进行：3.3.8.3.在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。3.3.8.4.净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。3.3.8.5.每户检查时应按附录a进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3.3.8.6.特殊形状的自然间可单独制定测量方法。3.3.8.7.检查数量：自然间全数检查。3.4.地砖3.4.1.地砖背面应清扫干净，并事先用水湿润。3.4.2地砖初步试铺后，用橡皮锤敲击，即要达到铺设高度，也要使垫层

45、砂浆平整密实。3.4.3地砖铺设24h后，应洒水12次。3.4.4地砖铺贴后严禁立即上人踏压。3.4.5地砖分隔不顺直3.4.6派专人负责统一测设房间标高线；房间内应四边取中，在地面上弹出十字线，铺设时，应在十字线交叉处安调一块作为标准块。3.4.7.地砖铺设前必须经核验产品质量。尺寸分类之后方可铺贴。3.4.8接缝必须拉通线，不能有偏差。铺设时，分段分块尺寸事先安排好，一面产生游丁缝、不均匀和最后一块铺不上或防止缝隙过大现象。4、质量保证措施4.1.质量目标分项工程合格率100%；主体工程合格率100%；单位工程合格率100%；单位工程一次验收合格。按照gb/t190012008质量标准的要

46、求组织施工，全面满足业主对工程质量的相关要求。4.2.质量保证体系工程项目的质量管理将按照业主和公司要求，贯彻gb/t190012008标准，建立“一级专检、三级检查”的质量管理体制，保持项目质量管理体系的正常运行。确保工程质量目标的顺利实现。一级专检:项目部设专职检查员对工程质量进行检查和核定三级检查:班组自检、工序互检、项目专检项目经理部建立质量管理保证体系，由项目经理、项目工程师、工程技术员、施工班组的专职质检员组成，质量管理体系对工程分部(子分部)、分项工序有否决权。实行项目经理、项目工程师质量负责制，施工技术员岗位责任制，并制定严格的奖罚制度。项目部质量管理保证体系见下图：各专业施工

47、班组长兼 职 质 量 检 查 员主办部门技术质量部 工程管理部质检工程师公司工程管理中心项目总工程师业主（监理）政府质量监督部门项目施工经理协办部门安全监督部 合约商务部 物资采购部综合办公室项目经理土建工程师 电气工程师 管道工程师 施工员 材料员 取样员监督指导监督指导监督检查4.3.保证工程质量主要措施4.3.1.国家、上级及业主有关质量法规、规定、质量监督、监理办法和实施细则。4.3.2.工程质量控制应按2000版gb/t19000族标准和企业质量管理体系的要求进行。4.3.3.接受监理公司、业主的监督、检查，严格按有关施工验收规范和质量评定标准、施工图纸及设计说明、制造厂商提供的安装

48、要领书等有关标准进行施工，接受业主委派和设备合同规定的现场指导专家的指导。4.3.4.企业有关质量管理的形成文件、管理制度、办法。4.3.5.企业质量管理手册、程序文件、作业指导书。4.3.6.质量控制措施按各专业施工组织设计及作业设计中的有关质量保证条款执行。4.3.7.工程施工适用规范、标准库目录(以承发包双方的约定为准)4.3.8.工程质量控制措施分三个阶段予以控制：施工前的质量控制、施工阶段的质量控制、竣工验收阶段的质量控制，执行企业施工过程控制程序。4.3.9.服务提供控制服务提供控制分三个阶段予以控制：施工准备阶段的服务、施工阶段的服务、竣工验收阶段的服务、工程保修期的服务，执行企

49、业服务控制程序。4.3.10.关键过程和特殊过程控制关键过程和特殊过程执行企业程序施工过程控制程序文件的规定。4.4.质量管理措施4.4.1.加强人的控制，发挥“人的因素第一”的主导作用，把人的控制作为全过程控制的重点。对项目管理人员，根据职责分工，必须尽职尽责，做好本职工作，同时搞好团结协作，对不称职的管理人员及时调整；施工班组必须经严格考察、分析对比、择优选用。全面考虑各种因素对工程质量的影响和人与任务的平衡，防止造成人为事故。4.4.2.加强施工生产和进度安排的控制:会同技术人员合理安排施工进度，在进度和质量发生矛盾时，进度服从于质量；合理安排劳动力，科学地进行施工调度，加强施工机具、设

50、备管理，保证施工生产的需要。4.4.3.加强施工物资的质量控制:原材料、成品、半成品的采购必须认真执行采购工作程序，建立合格供应商名册，并对供应商进行评价。凡采购到现场的物资，材料人员必须依据采购文件资料中规定的质量和申请计划进行验证，严把质量、数量、品种、规格验收关，必要时请有关拄术、质检人员参加。4.4.4.工程质量及隐蔽工程验收严格实行“三级”管理验收制度，所有施工过程都要按规定认真进行检验，未达到标准要求必须返工，验收合格后才能转入下道工序。4.4.5.自检:操作工人在施工中按检验批质量验收进行自我检查，并由施工班组专职质检员进行复核，合格后填写自检单报项目部质检员，保证本班组完成的检

51、验批达到质量目标的要求，为下道工序创造良好的条件。4.4.6.专检:在自检满足要求的基础上，项目部专业质检员会同有关专业技术人员进行复查，合格后报项目监理部验收。检查中要严格标准，一切用数据说话，确保分项、检验批工程质量。4.4.7.交接检:各分项、检验批或上道工序经专检合格满足要求后，组织上下工序专业技术负责人进行交接验收，并办理交接验收手续。4.4.8.工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法。对主要工序实行施工技术员事先技术交底；“现场看工”质量跟踪控制；质量员对“工序质量”过程检查。做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证产品质量。4.4.9.加强成品保护，指定专人负责。严格执行搬运

52、、贮存、包装、防护和交付控制程序，采取“护、包、盖、封”的保护措施，并合理安排施工顺序，防止后道工序损坏或污染前道工序。4.4.10.严格执行材料验收制度和原材料“取样封存”管理方法及“计量”管理制度。4.4.11.技术数据管理归档必须遵照公司有关规定标准并按企业管理标准，做到及时、齐全、正确、规范。4.5.门窗工程质量保证措施4.5.1.本工程主要为节能塑钢窗，为保证节能效果，对窗的气密性要求及安装安装更高，现场窗进行三性试验合符设计要求后方可使用。4.5.2.门窗进场后严格加强成品保护。窗的安装要弹窗洞口竖向中心线及窗洞口水平中心线和墙中心线。4.5.3.平开门窗应关闭严密，间隙均匀，开关

53、灵活。4.5.4.推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。4.5.5.弹簧门自动定位准确，开启角度为901.5，关闭时间在610s范围之内。4.5.6.门窗附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活适用，达到各自的功能，端正美观。4.5.7.窗框与建筑物间缝隙采用现场灌注聚氨脂泡沫塑料，外封建筑密封膏，表面应平整、光滑、无裂缝，杜绝门窗漏水现象，并保证节能效果。4.5.8.门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀；涂胶表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。4.6.抹灰工程质量保证措施4.6.1.本工程砖墙采用混凝土砌块，由于混凝土砌块与普通烧结砖相比其干燥收缩系数比较大，由于干燥收缩产生的裂缝

54、的可能性也比较大，因此施工中一定要严格按照方案及操作规程要求施工，避免裂缝的产生。4.6.2.基层处理，将砖墙面上残余砂浆、灰尘等清理干净，提前一天洒水湿润墙体。在砼表面刷砼界面处理剂，防止抹灰层空鼓。4.6.3.抹灰砂浆采用现场自拌砂浆，砂浆严格按照配合比拌制。4.6.4.头遍底灰厚度控制在5mm左右。4.6.5.中层抹灰，抹灰砂浆厚度控制在710mm，砂浆上墙后与基层有一定的附着力时方可刮平、搓平。4.6.6.面层抹灰，用素稠水泥浆上墙，厚度控制在12mm，压光，终凝后洒水养护。4.6.7.固定抹灰护角，依据灰饼的高度作出房间、走廊各部位的阴阳角，不同材质的交接处铺钉金属网防止收缩裂缝，每

55、边的搭接长度大于100mm，并进行养护。4.6.8.采用水泥砂浆面层时，需将底子灰表面扫毛回划出纹道，面层注意接槎。罩面在底子灰56成干时进行，底子抹灰如过于干燥应先浇水润湿，罩面分两遍压实赶光。4.6.9.墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。4.6.10.所用材料品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须黏结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。4.6.11.如果墙体被水淋透，一定要等风干后再进行抹灰。4.7.楼地面工程质量保证措施4.7.1.重视原材料质量。4.7.2.保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。4.7.3.面层的水泥拌合物应严格控制用水量，表面压光时，不宜撒干水泥面。