土建专业施工质量验收规范讲解、案例分析

1、 作为项目人员，大家对规范应该不陌生，质量控制的好坏， 直接影响到销售，目前石家庄政府高压检查地产违规情况，可 能我们都或多或少都听到相关的新闻，有的因为手续问题，基 坑被填，房屋被拆，每个月房地产企业都有数家企业资质被注 销，以后对我们从事建筑行业人员可以说是一个严峻考验，所 以我们要不断提高自己的业务水平；今天与大家一起探讨一下 工程中常见的规范，随着国家对住宅质量的严格监管，主体结 构质量问题已经非常少见，但一般质量问题还大量存在，常见 的有以下几种： 1、施工质量不佳造成的房屋墙面、地面空鼓、裂缝，平整度 不够； 2、房屋防水或保温层因节约成本或偷工减料而未按相关规范 要求实施； 3、

2、房屋门窗也是当前质量投诉的重点 ； 4、精装修房更是质量投诉的高发区； 所以，针对业主交房时常发生的质量问题，结合施工规范及我们各 项目问题及案例图片与大家共同分析一下问题发生的原因，及在以 后施工管理中能够及时规避； 砂浆的对应关系参照下表：砂浆的对应关系参照下表： 品种 预拌干混砂浆代号传统砂浆 抹灰砂浆 DP M51:1:6混合砂浆 DP M101:1:4混合砂浆 DP M151:3水泥砂浆 DP M201:2及1:2.5水泥砂浆，1:1:2混合砂浆 地面砂浆 DS M151:3水泥砂浆 DS M201:2水泥砂浆 判断钢化玻璃小常识 1.钢化玻璃的表面仔细看的话会有少量针尖大小的 麻点

3、 ，普通玻璃没有， 这是钢化颅内陶瓷辊道上的 附着物和飞尘造成的 基本难以避免； 2.以45度光线入射角观察玻璃表面 会发现有虹化现 象，这就是所谓的钢化彩虹（应力癍）； 3.边部变形 普通玻璃不会有边部变形 钢化玻璃不但 有弓形变形 还会有波形变形 ，用玻璃刀轻划,跳刀 的是钢化； 4、钢化玻璃角部有3C标志； 粘贴面积不达标粘贴面积不达标 首层墙面未加铺一层玻纤网首层墙面未加铺一层玻纤网 苯板接缝离开角部距离达不到苯板接缝离开角部距离达不到20cm 外墙渗漏外墙渗漏 小常识 材料燃烧等级 A-不燃材料 B1-难燃材料 B2-可燃材料 B3-易燃材料 地面工程可以分为好多种地面，常见工程中

4、的地面有水泥砂浆地面、砼地面、地砖地面、 花岗岩地面、大理石地面，地面又分为面层、 结合层、基层、填充层、隔离层、绝热层、 找平层、垫层、基土，这次我们主要讨论隔 离层，因为隔离层对地面影响很大，隔离层 的好坏，直接影响住宅的使用功能和居住环 境； 小常识： 检验方法：在防水层完成后进行蓄水试验， 楼、地面蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不应 小于24h；独立水容器应满池蓄水，蓄水时间不应 少于24h；（摘自JGJ298-2013住宅室内防水工程技 术规范） 检验数量：每一自然间或每一独立水容器逐一检验。 验房小常识：验房小常识： 涉及防水部位水存蓄24小时后,同物业部门、相应的卫生间楼 下

5、邻居,共同检验下层楼板是否否渗漏，共同签字验收。 如有渗漏重新做或修补防水层,完后按上述顺序再做闭水试验。 直至无渗漏合格为止。 当后续工序装饰地面铺砖完后,再按 上述顺序,做闭水试验以及检验验收 这个闭水试验工人都会 做的,也是必须做的工序。 作为业主只要大概了解过程,按程序,仔细检查和验收是否 渗漏 ； 屋面防水工程在整个屋面工程中尤为重要， 防水施工质量的好坏，直接关系的屋面功能 的使用效果，关于屋面渗水的案例属不胜 数，大多数与卷材的材料质量有关以及后期 的闭水验收有一定关系；屋面由于造型较 多，所以细部构造防水对整个屋面防水起到 关键作用； n 1、基本规定：、基本规定：3.0.6

6、防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材 料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计 要求要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对 其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检 测单位进行检测。测单位进行检测。 n 2、基本规定：、基本规定：3.0.12 屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察 或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水

7、现象。或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。 细部构造 75 檐沟、天沟、女儿墙、山墙节点图：檐沟、天沟、女儿墙、山墙节点图： 细部构造 细部构造 细部构造 78 水落口节点图：水落口节点图： 细部构造 变形缝节点图：变形缝节点图： 小常识： 检验方法：通常用手去撕，SBS防水卷材一般分为 复合胎和聚酯胎，目前复合胎早已被国家禁止使 用，往往有的施工单位为了利益，不惜冒险使用劣 质复合胎卷材，导致后期防水渗水隐患；复合胎用 手可以轻易撕开，且防水柔韧性差，低温易脆裂， 撕开表面有多条网格状纤维网；聚酯胎很难撕开， 经久耐用； n原因分析：原因分析： 1、龙骨及吊杆安装不牢固。、龙骨及吊杆安装

8、不牢固。 2、板缝位置无次龙骨。、板缝位置无次龙骨。 3、板与板间未留逢或留逢未、板与板间未留逢或留逢未 错缝。错缝。 4、固定板的螺丝未安装牢固、固定板的螺丝未安装牢固 5、板缝处理方法不正确。、板缝处理方法不正确。 6、灯具等安装时，人为触碰、灯具等安装时，人为触碰 或破坏。或破坏。 轻钢龙骨石膏板吊顶板缝轻钢龙骨石膏板吊顶板缝 开裂开裂 1、吊杆与天花顶板、吊杆与主龙骨、主龙骨与次 龙骨间，均需连接牢固、可靠，龙骨间距符合规 范要求；次龙骨与边龙骨间用铆钉连接。 2、板缝位置必须完全设在次龙骨上，局部没有的 ，必须增设。 3、板与板之间预留3-5mm宽的缝隙；当为双层 石膏板时，须保证板

9、面错缝。 4、每个螺钉均固定牢固，使板面紧贴副龙骨。 5、油工大面施工前，对板缝应采取正确的处理方 法：用嵌缝石膏刮平；用合格的白乳胶粘贴 5cm宽的白色绷带（牛皮纸）；用合格的白乳 胶粘贴10cm宽白色纱布，要平整无气泡。 6、灯具等安装时，注意不要人为触碰石膏板，以 免因石膏板振动而引起板缝处开裂。 注：天花采用双层石膏板，可有效地避免裂缝的注：天花采用双层石膏板，可有效地避免裂缝的 发生。发生。 n原因分析：原因分析： 1、基层清理不干净或浇水湿润、基层清理不干净或浇水湿润 不够。不够。 2、素水泥浆结合层涂刷不均匀、素水泥浆结合层涂刷不均匀 或已干。或已干。 3、垫层砂浆中的水泥掺量太

10、少、垫层砂浆中的水泥掺量太少 ，配比不当，导致强度太低，配比不当，导致强度太低 ； 4、板块铺后养护期没结束，就、板块铺后养护期没结束，就 上人。上人。 5、石材背网铲除不到位，背网、石材背网铲除不到位，背网 与石材间产生分离现象。与石材间产生分离现象。 大理石地面石材空鼓大理石地面石材空鼓 1）、基层应彻底清理，并用水冲洗干净，然后晾 至没有积水为止。 2）、铺设垫层砂浆前，先均匀涂刷一层素水泥浆 结合层，在干燥前开始铺设； 3）、垫层水泥砂浆中水泥掺量要达到规范及设计 要求，一般采用1:31:4干硬性水泥砂浆，手握 成团、落地开花，砂浆应搅拌均匀；在石材背面 均匀涂刷一层1:1的水泥砂浆或

11、石材专用粘接剂 ，均匀轻击压实铺贴。 4）、铺设24小时后，应洒水养护1-2次；养护期 应不少于5天，养护期限内禁止上人。 5）采暖方式为地暖时，铺贴前，石材背网必须全 部铲除干净；为集中供暖时，背网可以不铲除， 但松动、粘接不牢的部分必须铲除。 n原因分析：原因分析： 1）、石膏线接缝处粘贴不牢固）、石膏线接缝处粘贴不牢固 2）、接缝的处理措施不到位。）、接缝的处理措施不到位。 石膏线接缝处开裂石膏线接缝处开裂 1）、石膏线粘贴时，接缝处应预留3-5mm的缝隙 ，以利于快粘粉（或石膏线专用粘接粉）在该部 位能够进行充分塞实、粘接牢固。（注：其它方 法a）粘贴时未留缝，粘贴后划出V型坡口并塞粘

12、 接粉；b）粘贴时，石膏线端头涂抹上粘接粉进行 粘贴。） n原因分析：原因分析： 1）、腻子基层不平，未处理到）、腻子基层不平，未处理到 位位 2）、砂纸局部打磨未打到位）、砂纸局部打磨未打到位 3）、粘贴前，基层有颗粒等异）、粘贴前，基层有颗粒等异 物，未清理干净物，未清理干净 4）、壁纸胶局部偏多、成块，）、壁纸胶局部偏多、成块， 粘贴时未用刮板清出粘贴时未用刮板清出 壁纸表面凹凸不平壁纸表面凹凸不平 1）、基层必须验收合格 2）、砂纸打磨后，必须经验收合格后，方可进入 下道工序 3）、粘贴前，加强验收，墙面基层上的颗粒等异 物清理干净 4）、对工人加强技术交底，加强验收 n原因分析：原因

13、分析： 1）、基层抹灰过厚，基层空鼓）、基层抹灰过厚，基层空鼓 2）、粘贴前，基层未充分湿润）、粘贴前，基层未充分湿润 3）、粘贴前瓷砖未充分湿润。）、粘贴前瓷砖未充分湿润。 4）、冬期施工）、冬期施工 5）、墙面防水层脱落）、墙面防水层脱落 6）、工人操作不当，粘结砂浆）、工人操作不当，粘结砂浆 局部漏涂。局部漏涂。 墙砖空鼓、脱落墙砖空鼓、脱落 1）、基层抹灰应分遍进行，严格按抹灰技术要求 进行。 2）、粘贴前，必须做好墙面基层处理，浇水充分 湿润。 3）、粘贴前，瓷砖放入净水中浸泡2h以上，取出 待表面晾干或擦干净后方可使用。 4）、冬期施工时，应做好防冻保温措施，以确保 砂浆不受冻，其室内温度不得低于5。 5）、墙面防水施工前的基层抹灰未进行房间尺寸 套方，导致粘贴瓷砖时，经套方，粘结砂浆过厚 ，因粘结砂浆和瓷砖自重过大，导致防水层与防 水基层间脱落。 6）、加强管理与检查，加强技术培训。 n原因分析：原因分析： 1、门洞口处墙面不垂直、不在、门洞口处墙面不垂直、不在 同一平面上同一平面上 2、木门安装质量较差、木门安装质量较差 门套线与墙面间缝隙门套线与墙面间缝隙 较大较大 防治措施防治措施 1、门洞口处墙体饰面质量要 专项检查。 2、加强检查、整改。 n原因分析：原因分析： 1、房间净空尺寸不方正。、房间净空