汽车4S店工程工程造价案例

1、某4s店结算案例分析【案例背景】 某4s店拟新建一厂区，通过邀请招标择优选择了本市某建筑安装工程有限公司为该工程总施工承包单位。双方与2011年7月签订了主体施工总承包合同，合同约定该工程承包范围及内容为：甲方提供的建筑工程施工图纸中所包括的土建、水电安装、道路、汽车停车位及雨污水管网、化粪池、消费水池等工作内容。本工程建筑面积约7300平方米，框架结构3层，室外道路面积约4700平方米，合同价款为810万元。施工合同中关于合同价款与调整有如下约定：本工程采用固定总价合同，合同价款在约定后，任何一方不得擅自改变，但发生下述情况的可做调整：（1）甲方代表确认的工程量增减；（2）甲方代表确认的设计

2、变更或恰商。乙方应在上述情况发生10天内，将调整原因、金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知乙方，甲方代表收到乙方通知20天内不做答复，即视为已经批准。合同约定主楼开工日期为2011年7月7日，竣工日期为2011年11月5日。室外工程开工日期为2011年11月1日，竣工日期为2011年12月15日。签订时业主为了能够按时营业，要求施工单位严格按照合同约定工期及时交付使用。并对工期提出了奖励措施，按工程造价的千分之三对等奖罚。由于本工程时间紧、工期短造成合同履行过程中引发多方面争议，给最终的结算带来了很大的难度。【争议焦点】 由于多方面的原因，本工程在合同履行过程中以及结算的过程中存在许

3、多大大小小的争议，在工程结算审核过程中主要的争议焦点表现在以下几个方面：1、室外道路及排水工程让利5%的争议：即原施工合同中未注明室外部分让利5%,仅业主与施工总承包单位口头约定让利，结算时双方均承认此让利系数为事实。且合同中未注明原合同价是否为让利后总价。结算时我们事务所通过原投标文件确认该合同价为让利前总价。签证部分价款应按同一让利系数让利。在与施工总承包确认此事实时一口否认合同价为让利前价款。由于合同中没有书面注明让利系数，这让我们结算审核工作比较被动。2、由于业主施工前未能及时办理施工许可证等手续，造成施工总承包单位未能申报文明工地，造成项目基本的考评费没有办法取得。施工总承包单位认为

4、业主对此部分损失应予补偿。3、扬州市建设工程造价管理站发布的关于扬州市预拌砂浆计价管理办法的通知2011年1月1日起市区范围内禁止使用自拌砂浆。由于业主原因未按预拌砂浆进行施工，导致相关部门罚款5万元的问题。施工总承包单位提出:（1）清单计价是由甲方提供，当时并没有要求使用预拌砂浆。（2）监察队与2011年9月某日到现场，次日下发的整个通知单，整改要求：扬州市城区范围强规规定改地区必须施工干粉预拌。10月6日施工总承包单位向业主提出此问题，业主给予答复是：计价清单给的是自拌砂浆就按自拌砂浆施工。因此造成罚款5万元。我们事务所认为施工方应严格按照强规要求使用预拌砂浆，不能由于业主原因违规施工。业

5、主也不能要求施工方违规施工，此部分罚款应由双方协商解决。4、沥青超铺290t的价款补贴争议。室外道路由于业主赶工期，监理方、业主方、施工方三方对接，为保证道路资量进行拟定自行凝结可行方案，而铺设时路基未达到标准强度，业主仍要求施工方强行施工，而造成沥青铺设时路基下沉，沥青超铺290t，此部分造价约13万元。施工方认为由于业主赶工期让我方强行施工造成的经济应予补偿。我们事务所认为施工方未按照施工程序及已制定方案进行野蛮施工属于违规操作，业主由于赶工期要求施工方违规操作亦属于违规行为。此部分经济损失应由双方共同承担。【审核结果】 在以上争议发生后，业主及施工总承包单位及我们事务所进行了友好协商并对

6、审核结果达成共识。1、对于室外让利部分没有在合同中约定，我们事务所只能在合同约定的前提下进行审核，对争论1不与让利。2、对于考评及奖励费的问题我们事务所认为应严格按照相关部门的核定手续对此部分价款进行核定，由于施工单位不能提供相关单位的考核结果，此费用不予考虑。3、对于预拌砂浆使用的罚款问题甲乙双方经过商定，本费用由业主承担。4、对于沥青超铺的争论在甲乙双方协商后决定此费用由业主承担。【结语与启示】 该工程之所以存在以上4点及其它争议问题，主要原因是因为业主与施工总承包方在施工过程中存在违规行为。（1）若业主与施工总承包方在签订合同时能把重要条款以书面形式注明就不会引起争论1。（2）若业主能按程序办理施工许可证也不会引起争论2。（3）若甲乙双方都能按规范进行施工就不会存在争论3、4。 通过本工程透析出在工程实际运作过程中存在着各种违规行为，而这些违规行