石榴庄小区B区工程投标施工组织设计

1、1 目 录 第一章 编制依据 .17 1.1 工程建设文件.17 1.1.1 招标文件及有关技术文件.17 1.1.2 施工图.17 1.2 施工规范、技术标准.17 1.2.1 主要规程、规范.17 1.2.2 参考的图集.17 1.2.3 采用的标准.17 1.2.4 主要法规.17 第二章 工程概况 .18 2.1 水文地质资料简介.18 2.1.1 地质条件 .18 2.1.2 地下水情况 .18 2.1.3 场地土性质评价 .18 2.1.4 基础设计 .18 2.2 总体简介.18 2.3 建筑设计概况.18 2.4 结构设计概况.19 2.5 专业施工概况 .19 2.5.1 给

2、排水专业 .19 2.5.2 采暖系统 .20 2.5.3 电气工程概况 .20 2 2.6 工程招标范围.23 2.7 工程特点、难点 .23 2.7.1 施工场地狭小，施工组织难度大 .24 2.7.2 扰民与民扰是不可忽视的影响 .24 2.7.3 与周边建筑相距较近，南侧 c 区工地对施工的影响 .24 2.7.4 钢筋加工场布置在现场外，倒运量大。 .25 2.7.5 承诺质量目标高 .25 2.7.6 工期紧是贯穿整个施工组织的难点 .26 2.7.8 承诺服务目标较高 .27 2.8 施工总承包的管理优势.27 第三章 施工部署 .29 3.1 主要施工目标 .29 3.1.1

3、施工管理目标 .29 3.1.2 质量目标 .29 3.1.3 工期目标 .29 3.1.4 安全及文明施工管理目标 .29 3.1.5 环境保护承诺 .29 3.2 施工总体部署.30 3.2.1 施工总体部署原则 .30 3.2.2 施工任务划分 .30 3.2.3 结构施工流水组织 .31 3.2.4 主要施工阶段的时间控制 .31 3.2.5 资金使用计划 .31 3 3.2.6 主要材料计划与管理 .31 第四章 施工准备 .33 4.1 现场组织机构设置.33 4.2 技术准备 .34 4.3 劳动力准备.34 4.4 施工现场准备 .35 4.5 材料、机具准备 .35 4.6

4、各类计划准备 .36 4.7 试验工作计划.36 4.8 施工备案等前期准备 .36 第五章 主要施工方法及技术措施 .37 5.1 工程测量.37 5.1.1 场区控制网布设 .37 5.1.2 建筑施工测量 .37 5.1.3 保证措施 .39 5.2 支护工程 .39 5.3 土方工程.39 5.3.1 土方开挖 .39 5.3.2 土方回填 .40 5.4 防水施工 .40 5.4.1 地下防水概述.40 5.4.2 地下防水基层质量要求.40 5.4.3 地下防水保护层施工.41 4 5.4.4 地下防水施工要求.41 5.4.5 地上防水概述和工艺流程.42 5.4.6 地上防水基

5、层要求.42 5.4.7 地上防水及保护层的施工.43 5.5 钢筋工程施工.43 5.5.1 原材料进场和堆放 .43 5.5.2 钢筋加工 .44 5.5.3 钢筋安装 .45 5.5.4 钢筋连接 .48 5.5.5 钢筋验收质量标准 .50 5.5.6 钢筋成品保护 .50 5.5.7 钢筋工程质量控制要点 .50 5.6 模板工程施工.51 5.6.1 模板工程概述及施工关键点 .51 5.6.2 模板加工安排 .51 5.6.3 模板配置数量 .52 5.6.4 模板工程施工准备 .52 5.6.5 模板支设 .53 5.6.6 梁、板模板拆除 .56 5.6.7 模板工程质量标准

6、 .56 5.7 混凝土工程施工.58 5.7.1 工程概述 .58 5.7.2 施工准备 .58 5 5.7.3 混凝土运输 .58 5.7.4 混凝土泵的选择 .59 5.7.5 混凝土浇筑及振捣 .59 5.7.6 混凝土的养护 .62 5.7.7 混凝土成品保护 .62 5.7.8 混凝土质量控制要点 .62 5.7.9 施工缝、后浇带留置和处理 .63 5.7.10 混凝土强度试块留置 .65 5.7.11 混凝土关键环节控制点 .65 5.7.12 混凝土质量验收标准 .65 5.8 装修工程施工.65 5.8.1 施工安排.65 5.8.2 装修与水电安装之间的交叉施工原则 .6

7、6 5.8.3 内外装修的交叉施工原则 .66 5.8.4 主要分部工程施工工序 .66 5.8.5 装修工程施工准备 .66 5.8.6 门窗安装工程 .67 5.8.7 楼地面工程.68 5.8.8 内墙面、顶棚工程 .71 5.8.9 外墙装饰施工 .77 5.9 屋面工程.79 5.10 脚手架及防护工程.80 5.10.1 概述 .80 6 5.10.2 施工部署 .81 5.10.3 脚手架施工措施、方法 .81 5.10.4 脚手架施工工艺流程 .81 5.10.5 脚手架施工质量要求及施工注意事项 .82 5.10.6 脚手架施工管理 .83 5.10.7 安全防护 .83 5

8、.11 二次结构施工.84 5.11.1 砌筑工艺流程 .84 5.11.2 原材料要求 .84 5.11.3 砌筑技术要求 .84 5.11.4 砌体工程施工质量保证措施.85 5.11.5 砌筑工程的验收要求 .85 5.11.6 grc 隔墙板 .85 5.12 给排水及暖通专业安装工程.86 5.12.1 施工原则.86 5.12.2 给水系统.87 5.12.3 排水系统 .87 5.12.4 消防系统.88 5.12.5 采暖通风及防排烟系统 .90 5.12.6 与土建施工配合要点.92 5.12.7 成品保护措施.93 5.13 电气设备安装工程 .93 5.13.1 施工原则

9、.93 7 5.13.2 施工部署.93 5.13.3 强电施工.93 5.13.4 弱电施工.97 5.14 市政工程 .102 5.14.1 施工部署 .102 5.14.2 雨污水管线主要施工方法 .103 5.14.3 中水管线主要施工方法 .105 5.14.4 上水管线主要施工方法 .108 5.14.5 天然气管线主要施工方法 .109 第六章 季节性施工 .111 6.1 冬期施工.111 6.1.1 冬期施工方案的编制依据.111 6.1.2 冬期施工原则.111 6.1.3 冬施技术准备.111 6.1.4 冬施生产准备.111 6.1.5 生活区冬施要求.112 6.1.

10、6 机具冬施保养要求.112 6.1.7 冬施材料计划用量.112 6.1.8 冬施消防安全措施.112 6.2 雨期施工.112 6.2.1 雨期施工方案的编制依据 .112 6.2.2 雨期施工阶段.112 6.2.3 雨施技术准备.113 8 6.2.4 雨施生产准备 .113 6.2.5 雨期施工现场管理工作.113 6.2.6 雨期施工分项工程施工技术安全措施.114 第七章 质量保证体系及保证措施 .117 7.1 工程质量目标.117 7.2 工程质量保证体系.117 7.3 工程质量保证管理制度.117 7.3.1 建立质量保证责任制.117 7.3.2 编制项目质量计划 .1

11、17 7.3.3 制定分项工程预防纠正措施 .117 7.3.4 劳务分包方管理.117 7.3.5 质量否决制及质量例会.117 7.3.6 质量预控.117 7.3.7 材料进场检验.118 7.3.8 编写新工艺施工工艺卡.118 7.3.9 样板制 .118 7.3.10 三检制 .118 7.3.11 挂牌制 .118 7.3.12 过程监控制 .118 7.3.13 做好隐、预检工作 .118 7.3.14 分部、分项工程核验制 .118 7.3.15 成品保护 .118 7.4 分项工程质量保证措施.118 9 7.4.1 土方工程 .118 7.4.2 测量 .119 7.4.

12、3 原材料 .119 7.4.4 模板工程 .119 7.4.5 钢筋工程 .120 7.4.6 混凝土工程 .120 7.4.7 防水工程 .120 7.4.8 装修工程 .120 7.4.9 设备安装工程 .121 7.5 主要分项工程过程流程控制.122 7.6 建筑工程资料管理.122 第八章 文明、环保施工措施 .124 8.1 文明施工管理和企业文化 .124 8.2 环境保护管理 .126 8.2.1 建筑工程物资有害物控制.126 8.2.2 大气污染的防治.126 8.2.3 噪声污染的防治.126 8.2.4 水污染的防治.127 8.2.5 油料、化学品的控制.127 8

13、.2.6 火灾、爆炸的控制.127 8.2.7 内业管理.127 8.3 周边电塔防护.128 第九章 劳动力计划及主要材料、设备的物料供应计划 .129 10 9.1 主要劳动力计划.129 9.2 主要施工机械计划.129 9.3 试验工作计划 .129 9.3 主要材料用量及进场计划.129 第十章 分包计划和对分包队伍的管理措施 .130 10.1 分包情况简介.130 10.2 总包施工现场主要协调措施.130 10.3 与分包单位的协调配合.130 10.4 总包对分包队伍的管理内容.131 10.5 总包对分包队伍的管理措施.132 10.6 拟分包项目及分包队的选择.135 第

14、十一章 总包与业主、监理、设计等的配合措施 .136 11.1 与业主的配合措施.136 11.2 与设计单位的配合措施.136 11.3 与监理单位的配合措施.137 11.4 对外协调工作.137 第十二章 施工进度计划及相关保证措施 .139 12.1 施工总进度计划.139 12.2 施工进度计划的相关保证措施.139 12.2.1 建立完善计划保证体系 .140 12.2.2 施工技术保障 .140 12.2.2 人力资源保障及项目经理锁定在本工程现场的措施和承诺 .140 12.2.3 机械设备保障 .141 11 12.2.4 材料保障 .142 12.2.5 计划控制保障 .1

15、42 12.2.6 过程控制保障 .143 12.2.7 专业施工保证 .143 12.2.8 施工协调管理 .143 12.2.9 公司对本工程项目在经济及技术方面的支持和承诺 .145 第十三章 施工总平面布置 .146 13.1 总平面布置的原则.146 13.2 现场布置.146 13.2.1 现场临时设施布置 .146 13.2.2 现场道路 .146 13.2.3 围墙设置 .146 13.2.4 临时上下水及消防用水 .146 13.2.5 临时用电 .149 13.3 机械布置.152 13.4 生活、生产用房布置.153 13.5 施工平面布置图.153 第十四章 现场施工安

16、全及保卫措施 .154 14.1 安全生产管理.154 14.1.1 方针目标.154 14.1.2 组织管理.154 14.1.3 工作制度.154 14.1.4 行为控制.155 12 14.1.5 劳务用工管理.155 14.1.6 安全防护管理.156 14.1.7 临时用电管理.157 14.1.8 施工机械管理.158 14.2 消防工作管理.159 14.2.1 方针目标.159 14.2.2 组织管理.159 14.2.3 工作制度 .160 14.3 工程保卫工作.161 14.3.1 治安保卫工作目标.161 14.3.2 治安保卫工作的手段和措施.161 14.4 安全应

17、急预案、消防应急预案、预防各类传染性疫病措施.163 14.4.1 安全应急预案 .163 14.4.2 消防应急预案 .165 14.4.3 饮食卫生防病、防疫安全措施 .166 第十五章 成品、半成品保护措施 .169 15.1 总体管理要求 .169 15.2 必须重点采取措施进行保护的项目.169 第十六章 资料收集整理要求和保证措施 .171 16.1 拟编制数量 .171 16.2 编制标准及要求 .171 16.3 资料收集整理内容、要求和保证措施 .171 第十七章 附件 .174 13 附表 1-1 招标文件及有关技术文件 .174 附表 1-2 主要规程、规范 .174 附

18、表 1-3 参考的图集 .175 附表 1-4 采用的标准 .176 附表 1-5 主要法规 .176 附表 2-1 总体简介 .177 附表 2-2 建筑概况 .177 附表 3-1 主要施工阶段时间控制 .182 附表 4-1 项目部主要管理岗位设置及人员资质表 .183 附表 4-2 项目部管理部门职责一览 .184 附图 4-1 北京石榴庄小区 b 区工程组织机构图 .188 附图 4-2 承包本合同项目总体管理网络图 .189 附表 4-3 方案编制表 .190 附表 4-4 主要材料和试件试验工作计划一览表 .191 附图 5-1 施工总体工艺流程 .192 附表 5-1 施工测量

19、仪器配备表 .193 附图 5-2 外墙散水处防水卷材封头图 .193 附图 5-3 混凝土外墙穿墙套管图 .194 附图 5-4 基础底板（楼板）钢筋马凳 .194 附图 5-5 墙体竖向梯子筋 .195 附图 5-6 墙体水平梯子筋 .195 附图 5-7 框架柱井字型水平定位筋 .195 附图 5-8 框架柱顶钢筋锚固详图 .196 14 附图 5-9 直螺纹套筒 .196 附表 5-2 钢筋工程安装允许偏差及检查方法表 .197 附表 5-3 主要构件模板体系选用 .197 附图 5-10 柱模拼装图 .198 附图 5-11 梁柱节点图 .199 附图 5-12 顶板模板支撑示意 .

20、200 附图 5-13 地上墙体大面大模板图 .200 附图 5-14 地上墙体丁字节点模板图 .201 附图 5-15 楼梯模板图 .202 附图 5-16 门窗洞口模板图 .202 附表 5-4 梁、板模板混凝土拆模强度要求 .202 附表 5-5 模板安装允许偏差及检查方法 .203 附表 5-6 混凝土施工允许偏差 .204 附图 5-17 砌体结构构造图 .205 附图 5-18 风管吊架横担形式图 .205 附图 5-19 风机与风管连接方法图 .205 附图 5-20 钢管敷设流程图 .206 附表 5-7 明配管卡最大敷设间距 .206 附图 5-21 桥架线槽敷设流程图 .2

21、06 附图 5-22 线槽穿过防火墙示意图 .207 附图 5-23 配电箱盘安装流程图 .207 附表 5-8 导线选择表 .208 附图 5-24 施工总流程图 .208 15 附表 5-9 施工质量控制点 .208 附图 5-25 管路预埋流程图 .209 附图 5-26 管路明敷设流程图 .209 附图 5-27 桥架、线槽敷设工艺流程图 .209 附表 5-10 线槽与各种管道平行或交叉其最小净距 .210 附图 5-28 系统配线流程图 .210 附图 5-29 消防系统安装流程图 .210 附图 5-30 综合布线系统安装流程图 .210 附图 5-31 闭路电视监控系统安装流程

22、图 .210 附图 5-32 安防系统安装流程图 .210 附图 5-33 弱电系统调试流程图 .211 附图 6-1 冬施材料计划用量 .211 附图 6-2 雨期施工防汛材料、机具拟定计划 .211 附图 7-1 材料进场工作流程 .212 附图 7-2 钢筋工程管理流图 .213 附图 7-3 混凝土工程管理流程 .214 附图 7-4 机电设备安装管理流程 .215 附图 7-5 防水施工管理流程 .216 附图 7-6 施工物资资料管理流程 .217 附图 7-7 施工技术资料管理流程 .218 附图 7-8 分项工程质量验收流程 .219 附图 7-9 分部工程质量验收流程 .22

23、0 附图 7-10 工程验收资料管理流程 .221 16 附表 9-1 劳动力计划表 .222 附表 9-2 拟投入的主要施工机械设备计划表 .223 附表 9-3 主要试验、检验设备及仪器表 .224 附表 9-4 试验工作计划一览表 .225 附表 9-5 主要材料用量（估算）及进场计划表 .226 附表 10-1 总包组织的相应会议安排 .229 附表 13-1 临时用地表 .229 附图 14-1 施工现场治安管理体系图 .231 附图 17-1石榴庄小区 b 区现场总平面图.232 附图 17-2石榴庄小区 b 区基础施工现场平面布置图.232 附图 17-3石榴庄小区 b 区主体结

24、构施工现场平面布置图.232 附图 17-4石榴庄小区 b 区基础、结构施工阶段生活区平面布置图.232 附图 17-5石榴庄小区 b 区装修施工现场平面布置图.232 附图 17-6石榴庄小区 b 区装修施工阶段生活区平面布置图.232 附图 17-7石榴庄小区 b 区 b1#、b2#楼地下部分流水段划分示意图 .232 附图 17-8石榴庄小区 b 区 b5#楼地上部分流水段划分示意图 .232 附图 17-9石榴庄小区 b 区 b1#、b2#楼地上部分流水段划分示意图 .232 附图 17-10石榴庄小区 b 区 b3#、b4#楼地上部分流水段划分示意图 .232 附图 17-11石榴庄

25、小区 b 区 b5#、b6#楼地上部分流水段划分示意图 .232 附图 17-12石榴庄小区 b 区进度网络计划图.232 附图 17-13石榴庄小区 b 区进度计划横道图.232 附图 17-14石榴庄小区 b 区室外管线及道路现场总平面图.232 17 第一章 编制依据 1.1 工程建设文件 1.1.1 招标文件及有关技术文件 见附表 1-1 1.1.2 施工图 北京石榴庄小区b 区工程建筑、结构、电气、暖通等专业设计图纸。 1.2 施工规范、技术标准 1.2.1 主要规程、规范 见附表 1-2 1.2.2 参考的图集 见附表 1-3 1.2.3 采用的标准 见附表 1-4 1.2.4 主

26、要法规 见附表 1-5 18 第二章 工程概况 2.1 水文地质资料简介 2.1.1 地质条件 根据北京城建勘测设计研究院有限责任公司所作的北京石榴庄小区 b 区工程岩土工程 勘察报告 （2006 房建详堪 052-2） ，本工程拟建场地自上而下分为 6 个大层，各土层的工程 地质特征如下： 2.1.1.1 人工填土层：粘质粉土填土、粉质粘土填土层，杂填土1层，细砂填土2 层， 该层厚度为 1.103.20m. 2.1.1.2 新近沉积地层：粉细砂层，砂质粉土粘质粉土1层，该层层底标高 29.8832.25m。 2.1.1.3 第四纪全新世冲洪积地层：圆硕层，细砂1层，中粗砂2层，粘土3层。该

27、 层层底标高 21.2224.49m。 2.1.1.4 砂质粉土粘质粉土1层，重粉质粘土粘土2层，粉细砂3层，中粗砂4层， 2.1.1.5 圆硕层。 2.1.1.6 砂质粉土粘质粉土层，粉质粘土1层，重粉质粘土粘土2层，细中砂3层。 2.1.2 地下水情况 根据工程地质勘察报告本工程基础范围内无地下水，深层地下水有弱腐蚀性。 2.1.3 场地土性质评价 该场地地层较为稳定，层为变化不大，除有填土分布外无软土、失陷性土、膨胀土、风 化岩及残积土分布，也无滑坡等不良地质作用，建筑场地的稳定性和适宜性良好。 2.1.4 基础设计 本工程采用独立基础，基础持力层为圆硕层，中粗砂2层，地基承载力标准值为

28、 260kpa。地下水对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。 2.2 总体简介 见附表 2-1 2.3 建筑设计概况 本工程为北京石榴庄小区 b 区，位于北京市南四环大红门，本次招标包括 b1，b2，b3，b4，b5,b6 号住宅楼及地下车库，是一个组团型住宅小区项目，工程建设规模 为 59024m2。 b1、b2、b5 号住宅楼为多层住宅。地上 6 层，地下一层及夹层，地下一层层高为 3.61m ,夹 层层高为 2.19m，地上层高均为 2.94m，檐口高度为 17m，室内0.000 相当于绝对高程 36.3m。地下一层为五级人员掩蔽所，防化等级为丙级，平时为人员活动场所，有一个出口

29、19 与地下车库相连（为六级人防物资库） 。总建筑面积分别为： b1：11725.19m2、b2：8622.54m2、b5：10874.94m2。 b3、b4、b6 号住宅楼地上六层，局部四层。无地下室，地上层高均为 2.94m，檐口高度 为 17m，室内0.000 相当于绝对高程 36.3m（b6 号住宅楼0.000 相当于绝对高程 36.6m） 。 总建筑面积为分别为 b3：6415.14m2、b4:6347.76m2、b6:8618.08m2。 b 区地下车库，地下一层，层高为 3.61m ,室内0.000 相当于绝对高程 36.3m。总建筑 面积为 6421.35m2，战时为六级人防物

30、资库，防化等级为丁级，平时为地下车库。 本工程设计外部造型简洁优美，错落有致，使用功能完备，具体做法见各项概况。 2.4 结构设计概况 见附表 2-3 2.5 专业施工概况 2.5.1 给排水专业 本工程给排水专业包括生活给水热水系统、中水给水系统、生活污废水系统、雨水内排 水系统、压力排水系统等。 2.5.1.1 给水系统： 本工程利用市政给水管网压力直接供水，直接接自小区生活给水的低区供水管网，楼入 口设总水表,各户户表设在各层的管井中，户表采用 cpu 卡式冷水表。管材户表前采用内筋 嵌入式镀锌衬塑钢管,丝接,户表后采用 ppr 管，热熔连接。水表后管道暗埋在垫层内接至 各用水点。卫生设

31、备及其配件选用节水办推荐的节水型产品。 2.5.1.2 中水系统： 本地区中水由市政供应，区内不设置中水处理系统，故废水不收集，本小区利用中水冲 洗卫生间座便器、浇洒道路及绿化。 供水系统：利用市政中水管网压力直接供水。 为防止中水水源故障，并结合分期建设的可能性，为中水给水水箱设置给水补水并设置 防止回流的技术措施。 每栋楼设置单元水表，住宅每户设置分户水表，设于楼梯间水表井内。 中水管道应设置色标以防止误用。除住户座便器前设置角阀外，沿程均禁止设取水龙头。 2.5.1.3 排水系统: 生活污水系统: 卫生间与厨房分别设置立管的单立管排水系统，底层污水单独汇流排至室外，室内污废 水均接入化粪

32、池，之后方能排入市政污水管网。 20 雨水内排水系统： 屋面雨水采用内排水系统，立管设于阳台内，排至散水。 空调冷凝水系统：空调冷凝水接入冷凝水管道，部分与开敞阳台相邻的空调板设地漏同 时收集阳台雨水及空调冷凝水经地漏排入冷凝水管道，排至室外散水。 压力排水系统：在室内无法自流排除污废水的区域，均设置集水坑收集污废水，由坑内 设置的污水泵将污废水提升排至室外。其中粪便污水排至化粪池，其它杂排水排至室外雨水 管网。 2.5.1.4 管材选用： 冷热给水管，分户水表后采用建筑给水用聚丙烯 pp-r 塑料给水管，热熔连接。中水管 水表后采用 pe 管。本工程所用的 pp-r 管道，工作温度不得超过

33、70，最大工作压力小于 1.0mpa,分户水表前采用内筋嵌入式热镀锌衬塑钢管，丝扣连接。 生活污废水管：立管采用硬聚氯乙稀 upvc 螺旋排水管，螺母挤压密封圈接口，水平管 道采用硬聚氯乙稀 upvc 排水管，粘接，每隔 4m，设置管道伸缩节，穿地下室外墙的排水管 及埋地管道均采用机械砂排水承插铸铁管，石棉水泥接口。 雨水管采用镀锌钢管，螺纹连接。 2.5.1.5 管道保温： 设置于管井、吊顶内及不采暖房间的给水管道均作保温，保温材料选用 20mm 厚橡胶管 壳，对缝粘接后外缠阻燃胶带。 2.5.2 采暖系统 本工程采暖热媒为 80/55热水，由小区集中锅炉房供给，住宅部分采暖系统形式为 共用

34、立管的分户独立系统，户内采用下分式双管系统，采暖干管设在地下一层顶板下，共用 立管设在走廊的管井内，从立管接采暖分户干管到每户的分集水器，每户的散热器的干管再 由分集水器接出，从立管上接出的分户供水干管上设热计量表和锁闭调节阀，实现分户计量。 地上散热器采用 kv 下进下出复合型钢制散热器，挂墙明装。分集水器前的明装采暖管采用 焊接钢管，螺纹连接。埋地管采用采暖用 pb 管，热熔连接。 2.5.3 电气工程概况 本工程电气包括低压供电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷和接地系统、火灾 自动报警及联动控制系统、楼宇可视对讲系统、综合布线系统。 2.5.3.1 电力及配电： 本工程负荷等级：人

35、防负荷、消防负荷、应急照明、电梯为二级，其它为三级。电源电 压采用 380/220v。由低压配电室引出的动力、照明等干线沿电缆桥架或线槽敷设。配电方 式采用 380/220v 交流三相五线制，接地保护型式为 tn-c-s 系统，中性线 n 与 pe 线自总配 21 电箱后严格分开，不得混接。出桥架及电缆竖井的电缆，穿焊接钢管沿墙、混凝土板暗敷。 凡过缝的暗管需加过路盒处理。消防和应急电源线路均为穿焊接钢管暗敷在非燃烧体结构内， 其保护层厚度为 3cm。若明敷其钢管或线槽外表面均需涂防火材料。 2.5.3.2 照明系统： 住宅起居室、卧室安装灯具可由用户自选。未标注照明支线均选 bv-2.5mm

36、2 铜芯塑料电 线套焊接钢管沿墙及混凝土板暗敷。安装高度低于 2.3m 的壁灯电源均加 pe 线。未标注单相 220v 插座线路均用 bv-3x4mm2 铜芯塑料电线套焊接钢管沿墙及混凝土板暗敷。 2.5.3.3 防雷及接地 本工程按三类建筑物作防雷保护措施，利用建筑物柱内钢筋作防雷引下线，屋面明敷避 雷带。 室外设综合接地母带，大楼内配电室采用专用接地母线 40*4 镀锌扁钢。电梯井道、设 备井道、电气竖井内设 40*4 镀锌扁钢及接地端子箱与室外综合接地母带连接。总等电位连 接线采用 40*4 镀锌扁钢。所有卫生间做局部等电位联结，采用 bvr-1*4mm、pvc16 的管线与 等电位端子

37、箱联结。 屋面采用10 镀锌圆钢作避雷带,所有屋顶金属构件,突出物均应与避雷线连接,利用建 筑物结构柱内主筋作为引下线。 2.5.3.4 火灾自动报警及联动控制系统 本工程属二类高层普通住宅，火灾自动报警系统的保护对象为二级，采用区域保护方式， 选用区域报警系统，总线制报警，联动一体化，消防水泵等设备配置多线控制。消防负荷供 电采用双电源末端自投。 住宅楼地下层配电室、顶层电梯机房及楼梯间均设置感烟探测器，楼梯间设消火栓按钮。 重要出入口及走道设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。住宅配电室、电梯机房等设备机房 均设置火警专用电话。联动控制装置包含有联动控制器、室内消火栓系统、电梯回降、火灾 声光

38、讯响等控制装置、火灾对讲电话系统及电源管理系统。 消防报警接线箱挂墙距地 1.4m 安装在地下一层弱电室，模块箱挂墙 2.0m 明装，探测器 吸顶安装，至墙壁、梁边的水平距离不小于 500mm，手动报警按钮暗装，底边距地 1.4m，声 光讯响器距地 2.4m 墙上明装。 ，火警电话距地 1.4m 墙上明装。 系统布线分为火灾自动报警系统传输线路和消防联动控制、自动灭火控制、通信等警报 线路两种。本工程采用报警传输与联动控制线路分开设置的二总线制产品。传输线路采用阻 燃绝缘铜芯导线穿焊接钢管，消防联动控制、自动灭火控制线路、通讯均采用耐火电线穿焊 接钢管，暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度为不小

39、于 3cm， 2.5.3.5 楼宇可视对讲系统 22 楼宇可视对讲系统为联网型数控式可视对讲系统。系统采用一条总线连接各单元门及各 独立户型的室外可视对讲门口主机。首层住户单元门安装一台可视对讲门口主机。每层配置 一台视频分配隔离器，每户内安装一台黑白可视对讲分机。 室外可视对讲门口主机至视频分配隔离器至室内可视对讲分机均采用 syv755 同轴 电缆，室外可视对讲门口主机至视频分配隔离器采用 rvv5x0.5 控制线缆套 sc32 钢管沿墙体 暗敷，视频分配隔离器至室内可视对讲分机采用 rvv5x0.5 控制线缆套 sc25 钢管沿墙体楼板 敷设。 2.5.3.6 出入口管理系统 本系统由工

40、作站通过总线制方式连接各单元门门禁控制器及独立户型门禁控制器，总线 采用 rs-485 接口，控制器连接读卡器、电磁所和出门按钮。该系统与可视对讲系统集成实 现对出入口的统一控制和管理，读卡器安装在单元门室外可视对讲门口主机上，地下一层和 设备夹层出入口设置独立读卡器。管理中心在 g 区会所，本系统由工作站、控制器、嵌入式 读卡器、独立式读卡器、电磁锁、出门按钮、非接触式智能 ic 卡等组成。 2.5.3.7 家庭防盗报警系统 本系统主要依托探测器技术、网络技术实现对住户内设防区域的非法入侵、盗窃、破坏 和求救等，进行实时有效的探测和报警。管理中心设置在 g 区会所，在管理中心设置一台家 庭防

41、盗报警系统工作站（与对讲系统共享一台工作站） ，和一台管理中心报警主机，实现小 区家庭防盗系统的统一联网管理.本系统主要由管理中心报警主机、室内报警主机、红外探 测器、紧急呼叫按钮、门磁、窗磁、家用可燃气体探测器等构成。 2.5.3.8 有线电视接收系统 有线电视信号由智能化管理中心传输至本楼内，采用 860hz 双向传输系统。每户引入有 线电视电缆一条，引入户内家庭智能控制箱。客厅、所有卧室及书房均设置电视终端插座。 电视系统线路采用分支分配系统。 2.5.3.9 电话计算机网络系统 电话主干线电缆及计算机网络光缆由小区电信机房传输至楼内，弱点间设在地下一层， 网络机柜设置在弱电间，每单元的

42、分支电缆穿金属线槽引至弱电竖井经弱电线槽引至各层楼 层配线箱。每户预留两条电话进线及一条计算机网络进线均引入户内家庭智能控制箱。客厅、 各卧室及主卧卫生间均设置电话插座。客厅、主卧室及书房均设置信息插座。客厅与次卧室 及书房共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间共用一条电话线路。 2.5.3.10 闭路电视监控系统 本工程每台电梯轿厢设置 1 台摄像机，视频信号采用 syv75-5 视频电缆通过弱电竖井内 弱电线槽及沿墙体楼板暗敷 sc20 管引至电梯机房，通过电梯随行电缆传输至电梯机房后通 23 过视频电缆传输至小区智能化控制中心，实现对电梯轿厢的实时监控。摄像机电源在电梯轿 厢就近提供。 2

43、.6 工程招标范围 2.6.1 除招标人直接分包的项目外的本工程图纸所列全部工作内容，包括： （1）建筑工程； （2）装饰工程：地下工程安装修做法表装修到位；除首层电梯厅、大堂、走到之外的公共 部分的装修；地上户内毛坯房按交房标准到位；屋面工程全部到位；外装装修到位；除户门、 外门、防火门、外窗以外的门窗。 （3）给排水工程：户内的冷热水系统（含中水） 、污废水系统施工至各水点并做好封堵，不 包括户内卫生洁具、电热水器、燃气热水器安装；公共区域全部到位；雨水系统全部到位； 地下卫生洁具；管材；保温；阀门； （4）通风空调工程：全部到位（除扩散室引出的人防通风（带虑毒功能的系统）外） （5）采暖

44、工程：全部到位； （6）强电工程： 接柜下闸口引至各部分电源，根据图纸部分全部到位；变电室工程在建 筑工程施工过程中的预埋件；首层电梯厅、大堂、走道的公共部分的灯具、面板只做预埋到 位，地上二层及以上灯具到位；户内白炽灯；地下灯具到位； （7）弱电：在建筑工程施工过程中的预埋接线箱盒、预埋管、线槽及穿带线； （8）室外工程：室外工程（含道路及地下各种管线） ； （9）所有系统的预留预埋工程及安装后的封堵和塞缝工作。 2.6.2 各种进户管线做到建筑物外皮 1.5m。 2.6.3 对招标人直接分包项目、指定分包项目、指定材料供货商提供配合协调及管理工作。 2.6.4 招标范围的其他工作。 2.7

45、 工程特点、难点 石榴庄住宅小区 b 区工程 b1b6楼同时开工，总建筑面积 59024，地下一层，地 上六层。经现场踏勘并研究分析招标文件，本工程有以下特点难点： 工程施工场地狭小，建设单位已修好的共用施工道路离本区较远，循环交通不畅，施工 组织难度较大； 现场北侧紧邻居民小区，东侧有历史博物馆办公楼，扰民及民扰因素必须提前妥善解决； b1、b2、b5 住宅楼与相邻车库开挖深度较大，粉细砂层等土层自稳能力差，维护边坡 稳定是支护与开挖阶段的重点问题，尤其北侧基坑边距离居民楼的距离只有 8m，更需提前 制定专门措施以防边坡坍塌造成不良影响； 24 地下可能尚有不明障碍物，会给土方施工带来影响；

46、 工期很紧，施工期间又经历冬、雨季及春节、高考，受季节性影响较大； 工程施工内容涉及土方、护坡、基础、主体结构、装修、通风空调工程、给排水工程、 电气工程、市政工程等多项内容，为此施工组织需统一部署，周密安排，以保证施工的顺利 进行，针对工程重要性，我公司将选派有相关工程经验的优秀项目经理及相关人员，组建总 承包项目经理部，从组织上对工程各项指标的完成给予保证。 2.7.1 施工场地狭小，施工组织难度大 石榴庄住宅小区一期工程总场区面积较大，但现场内有 3 个区同时进行施工，且场区内 主要的市政道路尚未施工，施工中不得占用规划道路用地，造成施工现场场地十分狭小。b 区被规划中的道路分成东、西两

47、个区，且现场内还有拟建的商业建筑及幼儿园，临设布置时 只能安排堆放一些周转材料，当建设单位提出收回用地时，我项目要在 15 天内清理腾退完 毕。施工现场内只能修建一条临时道路，无法形成循环路。现场材料运输只能依靠天坛南路 及甲方修建的临时道路形成外循环道路，材料运输困难，施工组织难度大。现场可用场地较 少，办公区、生活区、钢筋加工厂及土方堆场布置在施工现场以外。主体施工阶段，在车库 顶板施工完毕后，利用车库顶板做为现场大模板堆放场地，待住宅楼结构封顶后，再进行车 库顶板覆土，以确保工期目标的实现。 2.7.2 扰民与民扰是不可忽视的影响 本工程紧邻彩虹城住宅小区南侧，b1、b2、b5楼的车库距

48、离最近的居民楼只有 8 米的距离，楼座主体结构距离居民楼只有 30 米的距离。由于工程施工中的机械噪声及模板、 金属撞击声可能会招致民扰和扰民事件，因此可能会对工程施工计划产生不利影响。 我司 拟采取一下措施克服扰民与民扰影响。 2.7.2.1 成立扰民和民扰专项处理小组，提前与当地的公安、城管、环保、建委、街道办事 处等部门沟通、联系，取得上述单位的支持。会同建设单位、建委、街道向北侧居民作好走 访工作取得当地居民的理解和支持，及时发放补贴，避免矛盾的发生。 2.7.2.2 合理安排施工工序，强噪音工程安排在白天施工。 2.7.2.3 如需夜间施工时必须取得当地区建委签发的夜间施工证，对地泵

49、等强噪音机械搭设 双层隔音棚，现场备用低噪振捣棒等机械减少噪音振捣混凝土时，不得振钢筋和模板。 2.7.2.4 做好文明施工，防止土方遗撒和建筑扬尘，加强施工环保措施以减少施工给周围居 民带来的不利影响，缓和扰民和民扰之间的矛盾冲突。 2.7.3 与周边建筑相距较近，南侧 c 区工地对施工的影响 本工程北侧车库距基坑边距离现状居民楼较近，土方施工采用土钉墙护支护，保证施工 生产的正常进行。另外与南侧 c 区工程共用一条道路，因为场地狭小对施工的限制，此道路 25 对双方工程都尤为重要，我司拟采取以下措施减少相互影响。 2.7.3.1 掌握南侧在施工程的施工进度计划，结合自身情况合理安排工序，减

50、少因为共用道 路的摩擦。 2.7.3.2 与业主积极沟通，积极协调南侧的施工单位，互通施工信息，互相帮助、相互支持。 2.7.4 钢筋加工场布置在现场外，倒运量大。 由于施工现场狭小，无法布置钢筋加工场地，因此将钢筋加工厂布置在南侧的生活区内。 b1b6楼地下、地上部分结构使用的钢筋约有 5000 吨，全部由生活区处的钢筋加工厂 加工，并由车辆倒运到施工现场，最远的运距达到 1500m。因此必须采取相应的措施，保证 钢筋加工符合生产进度的要求。 2.7.4.1 合理安排钢筋加工厂的临设规划，便于原材运入、钢筋加工及成品钢筋的运出。 2.7.4.2 钢筋加工厂配备足够数量的加工机械，定期检修保养

51、，减少因机械故障造成生产能 力的下降。钢筋加工厂设专人负责，合理安排原材及成品的堆放，做好标识，配备由丰富加 工经验的人员进行钢筋加工，确保加工质量。 2.7.4.3 合理安排各楼座的施工进度，确保当日的钢筋成品需要量不超过加工厂的最大加工 量。 2.7.4.4 提前进行钢筋翻样，技术负责人审核后交给钢筋加工厂加工。生产部门负责统一安 排钢筋加工。 2.7.4.5 安排专用车辆、人员倒运成品钢筋，并按标识运至各楼座。 2.7.5 承诺质量目标高 本工程业主要求质量目标：合格，群体结构长城杯，我单位承诺确保“结构长城杯” ，整 体工程达到质量验收标准，如何在较短的工期条件下，确保工程质量目标的实

52、现是本工程的 重点。 2.7.5.1 发挥企业的自身优势 将本工程列为企业的重点工程。开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，公司质量部、 技术部设专人负责，定期对工程的实施进行检查、指导，代表公司对本工程的质量进行全过 程监督和负责。 从组织上，挑选素质高、参与过同类工程施工、且创过北京市结构“长城杯”工程的人 员组成项目班子和配备作风好、技术精、能打硬仗的施工队伍承担施工。 从质量管理制度上，作为通过 iso9000 系列认证的企业，已经对质量控制的各要素（项 目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等）形成了一套成熟、完整的质量管 理制度。因此，进场后，项目根据 iso9000 系列

53、标准和程序文件，结合本工程特点，编制项 26 目质量保证计划、创优计划。按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，合理 进行资源配置，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。 2.7.5.2 实施质量目标管理 分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量 目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、装修阶段质量目标、安装工程的质 量目标、市政工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。 2.7.5.3 强化质量节点控制、消除质量通病 针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，开展过程质量管理，进行 qc 活动

54、，防止质量通病的出现。 2.7.5.4 强化项目质量管理制度建设 根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊 制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。以此 来促使参与本工程建设的每个人员严格要求自己，工作一丝不苟、尽善尽美。 2.7.5.5 强化项目预控、过程控制 施工前，对能对质量造成影响的重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工 方案。作到事先有预控。施工中，加强过程控制，并制定严于规范的项目验收标准，管理人 员在跟班作业中按此标准进行过程检验。 2.7.6 工期紧是贯穿整个施工组织的难点 本工程甲方要求工期 2

55、59 日历天，且施工期间受季节性影响比较明显，考虑到场地狭小 等客观困难等限制条件，施工难度较大。根据我公司长期从事民建工程的施工经验，我司响 应甲方招标要求，承诺 256 日历天完成标书范围内的所有工作内容。 2.7.6.1 精心组织和部署，优化施工方案。根据本工程特点，车库施工完成后，车库外围基 槽回填，利用车库顶板做为大模板堆放及周转材料堆放场地，待住宅楼结构封顶后，再施工 车库顶板防水及覆土，以确保工期目标的实现。 2.7.6.2 加强过程控制，确保每一工序一次成优，既为下一工序的插入创造条件。 2.7.6.3 运用现代化管理手段加强项目计划管理、信息化管理，制定各分包单位、各种材料、

56、 各种设备考察和进场时间计划。建立科学、严谨的计划管理体系。 2.7.6.4 加强同业主及现场监理工程师的交流与沟通，对施工过程中出现的问题及时达成共 识。加强对各分包单位的管理，根据工程进展及时通知分包单位进场，并为分包单位的工作 和生活创造良好条件。 2.7.6.5 加大资源配备与资金支持，确保劳动力、施工机械、材料的充足配备和及时进场。 2.7.6.6 作好前期准备工作：在工程投标期间，我单位技术部会同拟定参与本工程建设的项 27 目管理人员，共同研究图纸，熟悉现场，作好技术准备；利用本次投标图纸进行备料准备， 我单位已与长期合作的供应商达成初步协议，可以确保在短时间内完成钢筋、周转材料

57、、模 板设计及其备料工作。 2.7.6.7 深化设计环节控制：项目深化设计部在项目总工的领导下，对各个专业进行深化设 计，尤其是同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图，既提高劳动效率，又使我们的施 工作品更好地体现设计师的意图。在保证工期的基础上建成精品工程。提前作好外围工作， 保证施工生产的顺利进行。 2.7.7 环保及安全目标要求高 本工程北侧有现状住宅及同时开工的的其它区在建住宅楼，因此防止施工扰民、保障现 场及周边环境和安全极为重要。 2.7.7.1 合理安排施工工序，避免夜间施工扰民。 晚 22:00 至次日凌晨 6:00 不从事产生噪音扰民的施工生产活动。若遇特殊情况必须夜 间施

58、工的，提前作好安民告示和解释工作，取得居民谅解。 2.7.7.2 我单位有防止扰民和民扰的经验。 现场成立防扰民和保护周边环境工作小组，设立居民来访接待办公室，密切联系周边居 民，及时向项目反馈和解决居民意见，积极做好防止扰民工作，同时也是为避免民扰打下基 础。 2.7.7.3 采取环保技术措施。 整个建筑物的外侧搭设全封闭落地式脚手架，减少施工噪音。在现场四周布置噪音监测 点，根据监测结果，及时降噪。施工用水经多级沉淀、过滤并经检测符合环保要求后方可排 入市政管网。现场空地进行硬化，同时派专人洒水，防止扬尘。 2.7.8 承诺服务目标较高 为了保证住宅用户的使用，作到用户满意，业主满意，对此

59、我们采取的施工对策如下： 2.7.8.1 住进保驾服务：对用户在验房中提出的工程质量问题及时安排施工人员修复完善， 达到用户满意。为了方便用户的二次装修，在主体结构施工阶段，预先考虑后期装修阶段的 细部处理，如轻质隔墙与楼板连接处的处理，做到一次性成活。对水电管线走向及位置、预 埋件位置等与后期装饰有关的部位进行现场书面标识，工程竣工时编制用户使用手册 ， 发放给每一位用户，对用户装饰提供方便与建议，避免二次装修对原有结构的损坏。 2.7.8.2 保修服务：工程竣工后半年内，我单位将在现场留驻由专业施工人员组成的工程维 修小组，对用户使用过程中发现的质量问题，及时按原设计标准自行组织返修。 2

60、.7.8.3 跟踪服务：与购房用户签定工程回访服务卡 ，采取季节性回访和工程定期保修 回访等形式，对住宅使用过程中出现的质量问题进行保修或维修。 28 2.8 施工总承包的管理优势 如本工程由我公司实施施工总承包项目管理，我公司将发挥如下管理方面优势： 2.8.1 我公司已通过iso9002质量管理体系、iso14001环境管理体系、ohsms18000职业安全 卫生管理体系三认证，在工程质量、安全、环境保护等施工管理水平上均符合处于国内领先 水平。 2.8.2 我公司通过国内外四十多项大型综合工程总承包项目管理的施工实践，积累了较丰富 的施工管理经验和大量的企业工法及技术专利。 2.8.3