2021年物业管理的考试题库都有哪些题目

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年物业管理的考试题库都有哪些题目 对于小区的业主来说，最关怀的就是物业管理的力量，因为这关乎业主居住的平安问题，而物业管理人员也必需把握根本的物业管理学问。下面是我为你整理的物业管理学问试卷，盼望对你有用! 物业管理学问试卷选择题 1.物业管理最主要的特点是( )。 a.社会化 b.专业化 c.市场化 d.集中化 2.物业管理的本质是供应一种( )。 a.准时修理 b.统一管理 c.无偿效劳 d.有偿效劳 3.物业管理条例属于( )。 a.行政规章 b.行政法规 c.部门规章 d.部门法规 4.依据物业管理条例，开发企业与购房人签订的房屋买卖合

2、同应当包含( )的内容。 a.管理规约 b.临时管理规约 c.住宅室内装饰装修规定 d.前期物业效劳合同商定 5.依据物业管理条例，住宅物业的建立单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以实行协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业。 a.2 b.3 c.4 d.5 6.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的选项是( )。 a.双方应当互相协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 b.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并承受其指导 c.业主大会作出的打算应当告知相关居民委员会，并听取其建议 d.居民委员会应当对业主大会的工作进展监视 7.物业效劳企业与业主之间基于

3、物业效劳合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。 a.物化成果 b.物业管理效劳 c.特约效劳 d.专项效劳 8.以下物业管理效劳活动中，不属于公共性效劳的是( )。 a.建筑物外墙清洗 b.小区路灯的修理和管理 c.为业主粉刷防盗网和门窗 d.物业档案资料管理 9.依据一般住宅小区物业管理效劳等级标准(试行)，二级效劳标准要求每年至少l次征询业主对物业效劳的看法，满足率应到达( )以上。 a.70% b.75% c.80% d.85% 10.物业共用部位、共用设施设备日常修理养护的资金主要来源于( )。 a.物业效劳企业开展多种经营收入的盈余 b.业主缴纳的住宅专项修理资金 c.住房公积金

4、 d.物业效劳费 11.物业效劳定价本钱监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原那么。 a.持续性 b.差异性 c.相关性 d.广泛性 12.物业效劳定价本钱中的人员费用工程，不包含( )。 a.管理效劳人员工资 b.平安防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费 c.按规定提取的工会经费、职工训练经费 d.依据政府有关规定应当由物业效劳企业缴纳的住房公积金 13.以下费用中，应当计人物业效劳本钱的是( )。 a.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 b.物业共用部位、共用设施设备的中修费用 c.物业共用部位、共用设施设备的大修费用 d.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用 14.

5、实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费的构成不包括( )。 a.物业效劳本钱 b.物业效劳企业的酬金 c.法定税费 d.物业效劳企业的利润 15.以下处理业主逾期不缴纳物业效劳费的方法中，错误的选项是( )。 a.由业主委员会催促其限期缴纳 b.根据物业效劳合同的商定，通过仲裁解决 c.根据物业效劳合同的商定，向人民法院起诉解决 d.停顿供电、供水、供气等效劳 16.物业效劳企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。 a.向托付单位收取手续费 b.向业主收取手续费 c.向托付单位和业主分别收取手续费 d.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的修理和养护 17.物业管理区域内，自来

6、水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。 a.开发企业 b.物业效劳企业 c.建立单位 d.最终用户 18.物业效劳合同终止时，物业效劳企业应当将物业管理资料移交给( )。 a.业主大会 b.新选聘的物业效劳企业 c.业主委员会 d.业主委员会主任 19.关于业主大会制度的说法，错误的选项是( )。 a.业主大会是业主参加物业管理活动的组织形式 b.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权打算物业管理重大事项 c.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 d.业主大会不得作出与物业管理无关的打算 20.关于业主大会会议的说法，错误的选项是( )。 a.首次业主大会会议由业主大会筹

7、备组组织召开 b.业主大会会议分为定期会议和临时会议 c.业主大会会议可以采纳集体争论的形式，也可以采纳书面征求看法的形式 d.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人 21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。 a.与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同 b.打算解聘物业效劳企业 c.制定物业效劳内容、标准以及物业效劳收费方案 d.打算物业共用局部的经营与收益安排 22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。 a.3 b.5 c.10 d.15 23.物业管理条例明确对业主委员会实行( )制度。 a.审批 b.登记 c.

8、备案 d.审核 24.业主委员会委员的变更由( )打算。 a.业主大会 b.业主委员会 c.街道办事处 d.居民委员会 25.在物业管理活动中，管理规约生效的条件是( )。 a.业主对遵守管理规约予以书面承诺 b.房地产主管部门审核通过 c.业主委员会会议表决通过 d.业主大会会议表决通过 、 26.前期物业管理招标投标活动必需遵循的原那么是( )。 a.公开、公正、公正和老实守信 b.合理、公开，费用和效劳程度相适应 c.质价相符 d.房地产开发与物业管理相分别 27.以下单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。 a.建立单位 b.业主大会 c.招标代理机构 d.物业产权人 28

9、.物业工程质量保修期内，物业效劳企业负责( )质量保修。 a.物业共用设施设备 b.向建立单位申请 c.业主产权专有局部 d.物业共用部位 29.某物业效劳企业为多个工程供应物业效劳，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业效劳企业到达了( )企业资质要求。 a.一级 b.二级 c.三级 d.三级暂定 30.物业效劳企业申请核定资质等级，在申请之et前1年内不得发生( )的行为。 a.企业分立、合并 b.企业名称、法定代表人变更 c.用工不标准、发生劳务纠纷 d.擅自转变物业管理用房用处 31.业主大会成立后，发生危及

10、房屋平安的紧急状况，需要马上对共用设施设备进展修理的， 由( )持有关材料向业主委员会申请列支修理资金。 a.业主大会 b.相关业主 c.建立单位 d.物业效劳企业 32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金购置国债的，应当依据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。 a.同级房地产主管部门 b.上级房地产主管部门 c.同级财政部门 d.上级财政部门 33.业主分户账面住宅专项修理资金余额缺乏首期交存额( )的，应当准时补交。 a.10% b.15% c.20% d.30% 34.出售公有住房的住宅专项修理资金，由( )交存。 a.业主 b.售房单位 c.业主和售房单位共同 d.业主和售

11、房单位协商 35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项修理基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。 a.10% b.20% c.30% d.40% 36.物业效劳企业挪用住宅专项修理资金，状况严峻的，除按规定予以经济惩罚外，由颁发资质证书的部门( )。 a.进展资质复检 b.降低资质等级 c.重新核定资质 d.撤消资质证书 37.建筑区划内，应当认定为业主专用局部的是( )。 a.各个业主对其在构造和用法上具有独立性的建筑物局部 b.建立单位销售时承诺赠予业主的露台 c.未经确权的地下贮物空间 d.业主停放汽车的人防设施 38.关于建筑物区分全部权的说法，正确的选项是( )。 a

12、.建筑物区分全部权包括专有全部权、共有权和共同管理权 b.建筑物区分全部权，特指区分全部权人享有共有局部的权利 c.建筑物区分全部权的标的物，区分全部权人可以恳求分割 d.建筑物区分全部权，在区分全部权之间具有排他性 39.业主做出以下行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。 a.将住宅出租给别人居住，猎取租金收益 b.将住宅抵押给金融机构，猎取抵押贷款 c.将住宅作价投资人股，猎取投资收益 d.将住宅用作营业性场所，猎取经营收益 40.业主对建筑物共有局部享有权利的同时，应当担当的义务是( )。 a.用法共用局部 b.分担管理费用 c.打算重大事项 d.订立管理规约 41.关于建筑区划

13、内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的选项是( )。 a.业主享有法定共有权 b.业主应当通过制定管理规约确定为共有权 c.业主可以通过建立单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权 d.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定权属 42.我国物权法所称物，包括( )。 a.房产和地产 b.有形资产和无形资产 c.不动产和动产 d.固定资产和流淌资产 43.房屋交付用法后，对建立单位聘请的物业效劳企业，( )有权依法更换。 a.业主大会 b.建立单位 c.业主委员会 d.房地产行政管理部门 44.改建、重建建筑物及其附属设施由( )打算。 a.物业效劳企业 b.建立单位 c.业主 d.

14、业主委员会 45.关于管理规约的说法，错误的选项是( )。 a.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我标准的规章商定 b.管理规约对全体业主具有约束力 c.对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以更换 d.管理规约引起侵权纠纷，人民法院不宜介入 46.建筑区域内，是否设立业主大会由( )打算。 a.全体业主 b.全体房屋用法人 c.房地产行政管理部门 d.街道或乡镇人民政府 47.以下情形中，属于损害别人合法权益的行为是( )。 a.房屋空置 b.房屋抵押 c.拖欠物业效劳费 d.放弃享有的共有局部权利 48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益安排等事项，在没有商定的状况下，应当(

15、)。 a.根据业主专有局部占建筑物总面积的比例确定 b.由物业效劳企业与业主委员会协商确定 c.由物业效劳企业根据物业效劳合同确定 d.根据依法登记的专有局部全部权人平均分摊、安排 49.以下与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。 a.物权法 b.住房公积金管理条例 c.房屋登记方法 d.房地产抵押估价指导看法 50.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。 a.建立工程选址看法书 b.房屋权属证书 c.建立用地规划答应证 d.建立工程规划答应证 51.确定房地产开发工程用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。 a.工程选址看法书 b.建立工程施工答应证 c.建立用地规划答应证 d.

16、建立工程规划答应证 52.依据城市房地产管理法，不属于商品房预售审核条件的是( )。 a.已交付全部土地用法权出让金，获得土地用法权证书 b.投人开发建立资金到达工程建立总投资的25%以上 c.持有建立工程规划答应证 d.房屋预售对象 53.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 a.商品房销售代理机构 b.商品房预售人 c.商品房购置人 d.商品房预售人和商品房购置人 54.依据住宅质量保证书，以下部位、部件保修内容与保修期错误的选项是( )。 a.管道堵塞2个月 b.灯具、电器开关6个月 c.屋面防水2年 d.卫生洁具1年 55.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的选项是( )。 a.备案

17、时提交书面租赁合同和身份证 b.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋全部权证书 c.备案时只需要供应承租人的身份证件 d.假如房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明状况 56.依据城市房屋租赁管理方法，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房 地产管理部门办理登记备案手续。 a.10 b.30 c.45 d.60 57.以下房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 a.促成房地产交易 b.评估房地产价值 c.房地产开发工程策划 d.测量房产面积 58.抵押房地产的房屋全部权人是( )。 a.借款人 b.抵押人 c.贷款人 d.抵押权人 59.抵押房屋在订立

18、抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 a.不受该抵押权影响 b.应当解除 c.没有效力 d.可以对抗抵押权 60.业主完成商品房交易后，应当准时到房地产管理部门办理房屋全部权( )登记。 a.初始 b.转移 c.变更 d.注销 物业管理学问试卷多项选择题 61.物业管理条例在立法过程中，主要遵循了( )的原那么。 a.物业管理权利和财产权相对应， b.加强行政监视与管理 c.维护全体业主合法权益 d.现实性与前瞻性有机结合 e.从实际动身、实事求是 62.物业管理条例关于前期物业管理规定的主要内容有( )。 a.前期物业效劳合同的订立 b.管理规约的制定 c.物业效劳企业的保修责任 d.

19、物业管理用房的配置 e.物业承接验收手续和物业资料的移交 63.关于物业效劳企业供应物业效劳合同的商定以外的效劳工程的说法，正确的有( )。 a.供应这种效劳，是物业效劳企业的法定义务 b.这种效劳，原那么上是一种有偿效劳 c.供应这种效劳，需经业主委员会同意 d.供应这种效劳，需由特定的业主和物业效劳企业另行商定 e.效劳工程，必需是公共性质的物业效劳 64.关于实行酬金制形式商定物业效劳费用的说法，正确的有( )。 a.酬金以预收的物业效劳费用为计提基数 b.物业效劳资金扣除酬金和物业效劳支出后结余的资金归全体业主全部 c.物业效劳费用缺乏时，由物业效劳企业担当亏损 d.物业效劳费用的计提

20、基数和计提比例均通过物业效劳合同商定 e.物业效劳过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业效劳合同中特地商定，可以计提酬金 65.关于物业效劳费收缴的说法，正确的有( )。 a.按时缴纳物业效劳费是业主应尽的义务 b.业主与物业用法人商定由物业用法人缴纳物业效劳费的，从其商定 c.对欠缴物业效劳费的业主，物业效劳企业可以依法追缴 d.已开工尚未出售的物业，物业效劳费由建立单位缴纳 e.已出售尚未交付的物业，物业效劳费由物业买受人缴纳 66.以下关于物业管理效劳标准的说法中，正确的有( )。 a.物业管理一级效劳标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤 b.物业管理一级效劳标准中，共

21、用雨、污水管道每年应疏通l次 c.物业管理二级效劳标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查l次 d.物业管理二级效劳标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行 e.物业管理三级效劳标准中，应公示l2小时效劳电话 67.以下物业效劳企业履行物业效劳合同的状况中，业主有权进展监视的情形有( )。 a.对物业效劳企业履行合同的状况提出批判与建议 b.对物业效劳企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿 c.查询物业效劳企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料 d.监视物业效劳企业的收费状况 e.要求物业效劳企业对违背合同的行为进展改正 68.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有( )

22、。 a.业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数 b.业主大会议事规章尊案 c.管理规约草案 d.业主委员会委员候选人名单 e.物业效劳企业的选择结果 69.申请核定资质等级的物业效劳企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交( )等材料。 a.企业资质等级申报表 b.企业资质证书正、副本 c.营业执照复印件 d.物业效劳合同复印件 e.物业管理业绩材料 70.资质审批部门或者其上级主管部门，依据利害关系人的恳求或者依据职权可以撤销资质 证书的情形有( )。 a.对没有提交核定资质等级申请的物业效劳企业作出资质审批打算的 b.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物

23、业效劳企业资质审批打算的 c.超越法定职权作出物业效劳企业资质审批打算的 d.违背法定程序作出物业效劳企业资质审批打算的 71.二级物业效劳企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以( )惩罚。 a.撤销资质 b.警告 c.责令限期改正 d.处l万元以上3万元以下的罚款 e.降低资质等级 72.重视合同，诚信经营，物业效劳企业应把握( )环节。 a.学习专业技能 b.整合效劳理念 c.团队观念的培育 d.仔细履行合同 e.诚信订立合同 73.住宅专项修理资金的交存方式包括( )。 a.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项修理资金存人住宅专项

24、 修理资金专户 b.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项修理资金存人公有住房住宅专项修理资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项修理资金专户 c.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项修理资金存人公有住房住宅专项修理资金专户 d.未按规定交存首期住宅专项修理资金的，开发建立单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购置人 e.业主分户账面住宅专项修理资金余额缺乏首期交存额20%的，应当准时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会打算 74.关于公有住宅出售后的用法与管理的说法中，正确的有( )。 a.住宅全部人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施

25、设备，不得擅自增加或者削减对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备 b.住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿 c.住宅共用部位和共用设施设备的修理养护费用应当专户存人银行，由修理养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的修理养护 d.已经实行物业管理的住宅修理养护管理方式，根据相关规定执行 e.住宅共用部位和共用设施设备的修理养护费用的用法受房地产行政主管部门及该幢住宅各全部人的共同监视 75.管理规约在物业管理区域内的施行是否到位挺直影响到( )的好坏。 a.经济情况 b.物业品质 c.业主的家庭状况 d.公共秩序 e.环境卫生情况 76.依据物

26、权法的规定，对于建筑区域内任何任意( )、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到损害的业主个人可以根据民事诉讼法等法律规定，向人民法院提起诉讼。 a.弃置垃圾 b.排放污染物或者噪声 c.违背规定饲养动物 d.违章搭建 e.擅自转变家用设施设备的构造 77.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的打算必需是( )，上述要求必需同时具备，否那么业主大会、业主委员会的打算对业主没有约束力。 a.依法设立的业主大会、业主委员会作出的 b.业主大会、业主委员会根据法定程序作出的 c.符合法律、法规及规章，不违反社会道德，不损害国家、公共和别人利益的打算 d.居委会的打算 e.依法设立的街道办事处作出的 78.业主大会打算物业管理条件规定的( )等事项时，应当经专有局部占建筑物总