h物权法 2012-13下 第七章 所有权概述

1、第七章 所有权概述 u教学目的和要求教学目的和要求 u主要内容：主要内容： 第一节第一节 所有权的意义、性质和功能所有权的意义、性质和功能 第二节第二节 所有权的历史沿革所有权的历史沿革 第三节第三节 所有权的内容所有权的内容 第四节第四节 所有权的保护所有权的保护 第五节第五节 善意取得善意取得 第六节第六节 取得时效取得时效 u重点难点重点难点 物权法物权法 Real Right Law 第七章 所有权概述 u思考题思考题 u案例分析案例分析 u参考文献参考文献 u相关法律相关法律 物权法物权法 Real Right Law 【教学目的和要求】 u理解物权法中所有权的内容，把握所有权的基础

2、理理解物权法中所有权的内容，把握所有权的基础理 论，充分对善意取得有一个全面的认识，初步能知论，充分对善意取得有一个全面的认识，初步能知 晓取得时效的价值。晓取得时效的价值。 物权法物权法 Real Right Law 第七章教学目的和要求 物权法物权法 Real Right Law 第七章第一节 u【引例引例】 u 马万良、马万玲系同母异父兄妹。1940年，马 万良、马万玲之母孟宪荣带着马万良（4岁）改嫁 到马玉兴家，后与马又生育马万玲等两子、两女。 1966年马万良30岁时，作为家庭主要劳动力，与继 父（74岁）、母亲及四个同母异父弟妹（大妹21岁， 二妹即马万玲11岁，大弟马万祥14岁，

3、二弟马万海 9岁）建造房屋5间。1974年，马玉兴家分家，马万 良与二弟马万海各分得正房两间半，大弟马万祥分 得树木等。1982年前，马玉兴去世。1982年，马 万海结婚，婚后8个月去世，不久其妻改嫁，对马 万海分得的两间半房屋未提出继承主张。1986年， 马万良结婚，其母孟宪荣跟其一起生活。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第一节 u 因马万良对其母不尽赡养义务且虐待老人，孟 宪荣于1989年向人民法院起诉，在受诉人民法院的 主持下，双方达成调解协议：由马万良、马万祥赡 养孟宪荣。但此后马万良对其母仍未很好地尽赡养 义务。1990年，马万良一家搬出另过。1991年， 马万玲

4、为照顾母亲从婆家搬回娘家与孟宪荣共同生 活，赡养扶侍卧病在床的母亲，直到1996年8月17 日孟宪荣去世。1994年10月28日，马万玲与孟宪 荣签订了赡养协议，其中约定孟宪荣去世后其所有 房屋归马万玲所有。该协议在廊坊市安次区公证处 办理了公证手续。孟宪荣去世后，5间房屋即由马 万玲居住使用。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第一节 u 另查，1986年在孟宪荣不在家的情况下，马万良以户 主身份办理了5间房屋的宅基地使用手续。同年5月27日原 廊坊市人民政府换发了以马万良为户主的第0710号建宅证。 1993年，廊坊市土地局对市区地籍调查换证时，将宅基地 的户主改为孟宪荣，

5、但至今未换发宅基地使用证。 u 马万良因向马万玲要回该5间房屋不成，遂向廊坊市安 次区人民法院起诉，称：马万玲在我所有的5间房屋居住并 拒不归还，侵犯了我的财产所有权，要求马万玲搬出，将房 屋退还给我，并返还因出租该房取得的租金。马万玲答辩称： 我没有侵权，这5间房屋为我母亲生前所有。因马万良不赡 养母亲，我回来同母亲生活，且在赡养母亲过程中，母亲按 自己意愿立下遗嘱，将自己所有的5间房屋由我继承，有廊 坊市安次区公证处公证书为证。现在母亲去世了，这5间房 屋的所有权应归我所有。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第一节 一、所有权的意义一、所有权的意义 u所有权所有权，是指权

6、利主体在法律允许的范围内，对自，是指权利主体在法律允许的范围内，对自 己的财产享有占有、使用、收益和处分，并有权排己的财产享有占有、使用、收益和处分，并有权排 除他人干涉的权利。除他人干涉的权利。 二、所有权的性质二、所有权的性质 u（一）所有权具有整体性，是最全面的物权（一）所有权具有整体性，是最全面的物权 u（二）所有权具有弹力性（二）所有权具有弹力性 u（三）所有权是绝对权（三）所有权是绝对权 u（四）所有权具有永久性（四）所有权具有永久性 物权法物权法 Real Right Law 第七章第一节 三、所有权的功能三、所有权的功能 u（一）所有权制度是市场经济制度的基石 u（二）所有权制

7、度是私法秩序建立的根本 u（三）所有权制度是个人自主独立的前提，民主政 治的基础 物权法物权法 Real Right Law 第七章第一节 物权法物权法 Real Right Law 第七章第二节 一、所有权性质的学说演变一、所有权性质的学说演变 u（一）神授说 u（二）先占说 u（三）自然权说 u（四）劳动说 u（五）社会说 u（六）法定说 物权法物权法 Real Right Law 第七章第二节 二、所有权观念及制度的演进 u（一）欧洲大陆法系所有权观念和制度的发展（一）欧洲大陆法系所有权观念和制度的发展 1. 罗马法所有权观念与制度罗马法所有权观念与制度 罗马法所有权观念与制度有以下特征

8、： l（1）所有权为完全的物权性权利，所有人得对标的物为自由的占 有、使用、收益及处分。 l（2）所有权是所有人对于物的单一的、一般抽象性的支配权利。 其内容恒定，不因时间、地点之不同而有所差异。 l（3）所有权的分割为量的分割，分割后的所有权与分割前的所有 权性质不变，仅范围有所不同。 l（4）所有权观念与制度带有浓厚的个人主义色彩，作为市民法上 的权利之一，所有权纯为一种私法上的权利，不受个人身份之影响。 2. 日耳曼所有权观念与制度日耳曼所有权观念与制度 日耳曼法所有权观念与制度具有以下特征：日耳曼法所有权观念与制度具有以下特征： 物权法物权法 Real Right Law 第七章第二节

9、 二、所有权观念及制度的演进 l（1）封建社会身份关系体现于物权关系的各个方面。例如土地 所有权既有财产权、利用权，也是身份权和领主对农奴的支配权。 l（2）从具体的事实关系出发，依财产利用的不同形态而承认各 种所有权。 l（3）没有所有权与他物权的分别，各种权利都具有同等的法律 效力，只在权利内容上有多或少的差别。 l（4）多人就同一标的物可以有内容不同的物权，在这种情形下， 所有权的分割为质的分割，分割的所有权与不分割的所有权、性 质完全不同。 l（5）占有与本权相对混淆，没有明确区分。 l（6）所有权具有浓厚的团体主义与身份关系色彩，并具有较多 的公法因素。 3. 近现代资本主义国家的所

10、有权观念与制度近现代资本主义国家的所有权观念与制度 物权法物权法 Real Right Law 第七章第二节 二、所有权观念及制度的演进 l（1）个人所有权观念与制度）个人所有权观念与制度 l（2）社会所有权观念和制度）社会所有权观念和制度 l（3）折中的所有权观念）折中的所有权观念 u（二）我国法律制度中的所有权观念（二）我国法律制度中的所有权观念 u我国物权法确立的是国家所有权、集体所有权 与个人所有权并重的原则。这一与众不同的所有权 观念是根植于我国经济基础之上，适应中国社会发 展的所有权观念和制度。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第二节 物权法物权法 Real Ri

11、ght Law 第七章第三节 一、所有权的积极权能一、所有权的积极权能 u（一）占有权能（一）占有权能 占有权能占有权能是指所有权人对其所有物的实际上的占领、控制。 u（二）使用权能（二）使用权能 使用是指依照物的性能和用途对物加以利用，以满足权利人 生产生活需要的权能，原则上不得损毁或者改变物的性质。 u（三）收益权能（三）收益权能 收益收益是指权利人收取由原物衍生的新的经济利益的权能，新 增的经济利益包括孳息和其他经济利润。 u（四）处分权能（四）处分权能 处分权能处分权能，是指所有权人对财产进行处置，决定财产归属或 者财产能否继续存续的权能。 物权法物权法 Real Right Law

12、第七章第三节 二、所有权的消极权能 u排除他人干涉的权能。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第三节 物权法物权法 Real Right Law 第七章第四节 一、所有权保护概述一、所有权保护概述 u（一）公法上的保护（一）公法上的保护 u（二）私法上的保护（二）私法上的保护 u二、所有权的保护方法二、所有权的保护方法 u（一）私力救济（一）私力救济 自我保护、自力救济： 1. 正当防卫 2.紧急避险 3. 自助行为 u（二）公力救济（二）公力救济 国家保护： 1. 物权保护方法 2. 债权保护方法 物权法物权法 Real Right Law 第七章第四节 物权法物权法 Rea

13、l Right Law 第七章第五节 一、善意取得的概念和功能一、善意取得的概念和功能 u善意取得作为民法的一项基本制度，它所涉及的所 有权和交易安全之权衡问题。 u善意取得善意取得，是指无处分权人将他人的不动产或者动 产转让给受让人，若受让人取得时出于善意，则确 定的取得该不动产或动产的所有权，原所有人不能 追夺的法律制度。 u善意取得制度的基本功能： u个人财产利益 VS 社会交易安全（不只是第三人 利益） 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 一、善意取得的概念和功能一、善意取得的概念和功能 u物权法 u第一百零六条第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人

14、的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形 的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的 已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的， 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 二、善意取得的构成要件二、善意取得的构成要件 u（一）无权处分人无权处分财产（一）无权处分人无权处分财产 u（二）受让人在转让时须为善意（二）受让

15、人在转让时须为善意 u（三）受让人须以合理的价格有偿转让（三）受让人须以合理的价格有偿转让 u（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登 记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 u（五）标的物为法律不禁止或不限制转让（五）标的物为法律不禁止或不限制转让 u（六）转让合同本身应当合法有效（六）转让合同本身应当合法有效 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 二、善意取得的构成要件二、善意取得的构成要件 u练习：练习：下列哪一种情形下，善意第三人不能依据善 意取得制度取得相应物权？（2

16、007年司法考试试卷 三，10，单选） uA、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款 的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 uB、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权 人设定质权 uC、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 uD、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知 情的第三人 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 二、善意取得的构成要件二、善意取得的构成要件 u练习：练习：甲有天然奇石1块，不慎丢失。乙误以为无 主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙 十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。 下列选项哪一个是正确的？（2004年司法考试试卷 三

17、，7，单选） uA、奇石属遗失物，乙应返还给甲 uB、奇石属无主物，乙取得其所有权 uC、乙因加工行为取得奇石的所有权 uD、丙可以取得奇石的所有权 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 三、善意取得的法律效果 u（一）物权效力（一）物权效力 u（二）债权效力（二）债权效力 1. 债务不履行的损害赔偿请求权 2. 侵权损害赔偿请求权 3. 不当得利返还请求权 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 三、善意取得的法律效果 u甲、乙外出游玩，向丙借相机1部，用毕甲将相机带回家。 丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于 市价，便隐瞒实情表示同意

18、并将相机交付与丁。不久，丁因 手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟， 便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该 相机的所有权？（2008年司法考试地震灾区延考试卷三， 12，单选） uA、甲 uB、乙 uC、丙 uD、丁 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 三、善意取得的法律效果 u甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问， 乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想 追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（2009 年司法考试试卷三，53，多选） uA、甲丢失该自行车被丙拾得 uB、丙从甲处偷了该自行车 uC、乙明知

19、道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买 uD、乙向丙支付的价格远远低于市场价 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 四、善意取得的适用对象 u（一）动产所有权、不动产所有权、其他物权（主要指权利（一）动产所有权、不动产所有权、其他物权（主要指权利 质权）质权） u（二）遗失物原则上不适用（二）遗失物原则上不适用 u物权法第一百零七条物权法第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追 回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向 无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人 之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或 者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，

20、权利人请求返 还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付 所付费用后，有权向无处分权人追偿。 （三）赃物原则上不适用，但有例外（了解）（三）赃物原则上不适用，但有例外（了解） u如通过公开市场购买或拍卖程序 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 u 甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价 金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙 到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙 表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲 同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙

21、催要9,000 元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊 拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。 （2009-3-91 至93，不定） u 91关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是： u A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 u C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 u 92关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是： A甲将玉石交付给丙时，丙取得

22、该玉石的所有权 B甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权 u C丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权 D丁不能取得该玉石的所有权 u 93关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是： A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石 B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制 C该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内 请求己返还该玉石 D该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己 之日起两年内请求己返还该玉石 物权法物权法 Real Right Law 第七章第五节 物权法物权法 Real Right Law 第七章第六节 一、取得时效的

23、意义一、取得时效的意义 u取得时效取得时效，是指无权占有人以自己所有的意思，公 开、和平地持续占有他人之物，经过法定期间而取 得该财产所有权及其它财产权利的制度。 u取得时效制度的意义意义： （1）取得时效是为保护长期存在的事实状态，以及因此 事实状态而产生的法律关系，以维护交易安全、维护社 会的稳定。 （2）从权利存在的盖然性上看，长期存在的事实状态与 真实的权利外在特征大体一致，而证实真实权利需要的 证据常常随着时间的经过而难以获得，即使能够获取证 据，证据的真实性也难以辨别。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第六节 一、取得时效的意义一、取得时效的意义 （3）避免所有权

24、难以认定时，出现权利真空状态，以惩 罚 “权利上的睡眠者”，保护积极行使权利的人，这也 是符合物权法宗旨之一物尽其用原则的。 二、取得时效制度在我国立法中的争论及二、取得时效制度在我国立法中的争论及 尝试尝试 u我们认为，与取得时效的价值和意义相比，否定说 不具说服力，更不能适应社会的发展。 物权法物权法 Real Right Law 第七章第六节 三、取得时效的构成要件 u（一）占有人须占有他人财产，且为自主占有 u（二）必须是开、和平地占有 u（三）占有人对物的占有需经过法定的时间 物权法物权法 Real Right Law 第七章第六节 四、取得时效的法律效力四、取得时效的法律效力 五、取得失效的中断五、取得失效的中断 u（一）自然事由（一）自然事由 占有人自行中止占有 占有人变为不以所有的意思而占有 占有性质发生变更 占有人因他人侵夺而丧失占有而又未依法恢复占有 u（二）法定事由（二）法定事由 取得时效的法定中断事由，一般是指占有物的权利人向 法院提