新余市规划局关于加强我市城市规划技术管理的暂行

1、新余市规划局关于加强我市城市规划技术管理的暂行意见的通知日期：2021-05-27为加强我市规划管理，提升城市品质，优化城市景观风貌，切实保证社会公众的权益, 提出如下几点意见。一、关于建筑面宽的控制要求（一）沿城市道路两侧及临重要景观地段建筑的面宽，按以下要求控制（工业建筑、 大型公共服务建筑除外）：1、建筑高度小于或等于24米的，其最大连续面宽投影不宜大于60米。2、建筑高 度大于24米的，其最大连续面宽投影不宜大于50米。3、不同建筑高度组成的连续建筑, 其最大连续面宽上限按最高部分建筑高度控制。（二）其他地段的建筑面宽按以下要求控制（工业建筑、大型公共服务建筑除外）：1、建筑高度小于或

2、等于24米的，其最大连续面宽投影不宜大于65米。2、建筑高 度大于24米的，其最大连续面宽投影不宜大于55米。3、不同建筑高度组成的连续建筑, 其最大连续面宽上限按最高部分建筑高度控制。（三）居住及商住用地内商业建筑原则上应相对集中独立设oz。确需配套的商业无 独立设oz条件须在临城市道路建筑底层配设的，临路设oz的商业裙房建筑总长度不应 超过其用地临城市道路边线总长度的65%。当临街裙房商业退让城市道路红线或绿化带控制线大于或等于16米时，该部分临街商业可不 受上述规定限制。（四）临湖、临河、临山体地区、临景观路、临公共绿地一线布0z的 主体建筑之间开敞面的宽度总和不宜少于其规划用地相应一侧

3、面宽的45%；临城市道路一 线布z的主体建筑之间开敞面的宽度总和不宜少于其规划用地临路一侧面宽的35%： 高度超过15米的商业裙房按照主体建筑的要求执行。二、关于机动车停车位配比的控制 要求（一）建设项目机动车停车位配建应满足下表的规定指项 目低层住宅普通住宅 幼儿园、社区物业管理用房车位/100平方米建筑面积等住宅配套用房商业、办公、宾馆 旅馆车位/100平方米建筑面积1.0 1.0计算单位标车位/户车位/户2.0 1.0 1,当 建设项目地下车库设oz达到两层，其可利用面积全部用于停车后仍不满足停车需求的， 可以设。z机械式停车，旦层高不得小于4.5米，机械式停车的总数量不得超过50%o

4、2、 中小学、幼儿园应另行设z校车停车泊位，并应设z学校出口处的行人集散和车辆接 送空间。（二）建筑物退让城市道路红线用地应作为城市公共空间，当设机动车临时 停车位时不计入相应地块内停车位配比指标。三、关于小区出入口设。z的要求建设项目若确需在城市道路绿化带上增设出入口的，应征求市住建委、规划、交警管 理行政主管部门等部门的意见。四、关于绿地计算的控制要求（一）宅旁（宅间）绿地、组团绿地和其它形状、带状绿地面积计算1、绿地边界对 宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、 城市道路则算到红线：距房屋墙脚不宜小于1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚内侧。2、组团

5、绿地、其它块状、带状公共绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米起 计算。3、组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等，可 以一并计绿地面积的计算，但绿地面积不得小于组团绿地用地面积的80%o（二）人工景观水体面积可计入绿地，但计入绿地面积的人工景观水体面积不得大于 绿地面积的30%：居住区内的消防水池以及城市规划控制的自然河沟等水体不得计入配套 绿地面积。（三）采用植草砖等生态措施的场地按其面积的20%计为绿地面积。（四）地下构筑 物顶绿地面积计算地下构筑物屋顶绿地是指在全地下或半地下构筑物顶层上面具有一定覆土深度的绿化, 种植土层深度指种植土的实际深度，不包括架空

6、台屋顶板、防水层和排水层构造厚度。根 据覆土深度，按以下标准计入绿地面积：1、种植土层深度大于1.5米的，按实际种植面积的100所十入绿地面积。2、种植土 层深度1. 0-1. 5米的，按实际种植面积的80%计入绿地面积。3、种植土层深度0. 5-1. 0 米的，按实际种植面积的60%计入绿地面积。（五）立体绿化面积计算1、屋顶绿化：屋顶绿化的覆土厚度达到30厘米的，按以下标准计入绿地面积：一层至三层，按绿化覆盖面积的30%折算绿地面积；四层至六层，按绿化覆盖面积的 20%折算绿地面积；六层以上或距地面40米以上的，按绿化覆盖面积的10与折算绿地面积。2、墙体绿化: 挡土墙、墙体宜进行垂直绿化

7、，垂直绿化按绿化覆盖面积的10席折算绿地面积。（六）建筑物架空开放空间内的绿化不计入绿地面积。（七）鼓励建设体育活动场地，地面绿化中的室外标准体育场地，可按标准尺寸的50% 计入绿地面积，但所计入绿地面积不得超过规划指标要求的总绿地面积的10%o五、关于基本公共服务设施配建的控制要求（一）建设项目中公共服务设施的配建除符合国家和省相关规定外，还应满足下表的 规定。类别教项目设z要求名称新建项目总建筑面积超过10万平方米或用地面积托幼 超过50亩的项目需设oz一所托幼。育商业净菜服超市务社区社用房区服务物业 新建项目总建筑面积超过5万平方米应配ez不小于100平方米净菜超市；5万-10万平方 米应配oz不小于200平方米净菜超市：10万平方米以上应配z不小于300平方米净菜 超市。按照项目总建筑面积l 5%。的比例配（在社区用房中应配z不小于 20平方米 的警务室）。按照项目总建筑面积2%。的标准，在物业管理区域内配0z物业管理用房， 最低不少于120米；其中，业管理用房主委员会办公用房最低不少于20平方米。（二） 建设项目中体育设施的配建除符合国家和省相关规定外，还应满足以下规定。1、住宅项 目体育设施是指为满足社区居民的健身需求，在住宅项目内配套建设的室外或室内运动场 地及设施。本规定的住宅项