湖南水府庙旅游区策划规划

1、湖南水府庙旅游区策划规划项目编制建议书北京绿维创景规划设计院2006.8目录一、水府庙旅游区的资源及优劣势分析 31、优势 32、劣势 43、小结 4二、项目策划的基本思路 51、贵企业在本项目开发中的定位区域旅游开发运营商 52、目标定位与核心项目策划 63、总体布局 84、分期运作 8三、建议 91、编制项目及商业运作策划 92、总体规划水府庙旅游区总体规划 93、修建性规划 94、湖南水府庙旅游区全案总体策划 95、工作进程和费用支付安排 11四、本项目团队 12五、项目组成员简要介绍 13附录一 总体策划提纲 17附录二 北京绿维创景规划设计院四大专有规划设计技术简介 19附录三：开发

2、运作参考案例： 37一、水府庙旅游区的资源及优劣势分析8月12日，我院院长林峰博士、副院长杨光对水府庙旅游区进行了实地考察，结合谭总和钟总的介绍，我们对本项目有了初步的了解，并形成了一些看法。我们认为，在全国旅游迅猛发展的时机，依托于长沙作为中南超大城市的市场优势及长沙旅游缺少旅游产品支撑的大好机遇，水府庙旅游区开发，在宏观背景上已经具备了天时和地利。1、优势1） 水质好、水域较大、湖区生态环境好，离长沙近，周边150公里范围内，有1000万以上的城镇人口，因此，具备成为湖南第一休闲旅游区的基础条件；休闲旅游市场基础非常好；2） 文脉深厚，特别是湘军文化，具有极大的影响力、号召力及戏剧性，可以

3、成为旅游区的文化主题；3） 上瑞高速公路穿湖而过，路上看湖，景色优美，成为天然广告窗口；特别是高速水府庙服务站，是高速路上观湖、吃鱼、买土特产、了解旅游区的最佳窗口，可以成为旅游区的游客服务中心，具备一定的商业开发价值，具备成为引爆水府庙旅游的窗口服务功能；4） 湘乡市属的景区区域拆迁量小，具备发展为非农度假区的较好条件；并可以通过对农居的改造，形成俱乐部度假庄园的特殊条件；5） 旅游区统一管理的建构已经形成，管委会、派出所、海事处成为集中开发的有力保障；贵公司统一开发，形成了垄断优势，对于土地及景区升值价值的把控，具有特别优势的条件；6） 已经征用的2000亩土地价值很高，是旅游区的最安静隐

4、密而又方便的区域，增长潜力巨大；应该最大程度的提升该部分土地的价值，形成核心运作目标；7） 与韶山很近（40公里），有开发长沙韶山湘军水府庙3日游大众观光旅游的基础；一旦形成，将可以把韶山的数百万游客引到湘潭，其潜力巨大；8） 原有的开发，破坏较小，保护较好；为进一步开发提供了基础；9） 可开发土地资源非常丰富，具备打造大型项目，大批量旅游房地产的条件。2、劣势1） 缺少震撼性景观，因此，观光旅游的自然风光独特性不足；植被景观单一，缺少变化，容易审美疲劳；有深厚的文脉基础，但文化资源遗存较少，不能直接观赏；因此，必需打造山水风光和人文景致，形成独特的标志性吸引物景观；2） 原有开发形成的景点层

5、次较低，产品缺少吸引力，但是，90元的门票，是一个天价，给新开发留下的价格空间不足；必需压缩原产品空间，甚至取缔过时产品，否则，新增景点非常划不来；游船档次较低，票价也较低；建议贵公司收购这些资产，或将其排除在游线以外，要求其进一步投资，提升景区水平；也可以锁定其年度收入，超出一定数额，不再参与分配；3） 双峰、娄底相关区域未进行规划控制，管理混乱，尚未纳入较好的统一管理；可能形成未来的竞争和破坏；4） 整体投资规模较大，门槛较高，因此，必需把握前期投资的总量和额度，做好分期安排；其中，第一期的项目必须能够引爆市场，并形成良性现金流循环，保证首期投资的成功。3、小结1）水府庙旅游区项目，完全具

6、备打造成为“湖南第一休闲目的地”的基本条件；2）高水平策划，有可能把水府庙打造为一个著名的“观光旅游景区”，实现与韶山旅游互动，成为全国著名的观光旅游目的地；3）水府庙具备极大的旅游房地产开发条件，土地升值潜力巨大，建议投资商着眼于长期土地开发，形成切实的开发运营战略。二、项目策划的基本思路本思路只是在初步了解项目情况的前提下提出的粗略框架，仅供参考。不代表以后对项目资源进行深入考察、分析和研究后形成的正式策划思路。1、贵企业在本项目开发中的定位区域旅游开发运营商企业定位：区域旅游整体开发和运营商职责：1） 一级土地开发低成本拿地，进行土地升值运作，实现土地收益最大化；2） 观光旅游整合利用资

7、源，开发湖、岛、林、鸟、亲水、游乐、文化等等不同的产品，实施观光旅游整合，实现旅游品牌与形象的突破；贵公司进行规划运营，实施招商引资，吸引资金共同开发多种项目；3） 核心旅游项目开发有贵公司直接进行核心项目开发，包括开发具有震撼性的旅游产品，形成独特的观光吸引力，争取与韶山形成互动，吸纳全国性观光游客；开发超大型沙滩天然游泳场，在火炉长沙的周边，形成避暑休闲的最佳环境；开发湘军水师寨，建设具有独特型卖点的主题文化游乐项目，形成文化与游乐吸引核；恢复重建水府庙，形成水府祭祀，举办水文化界；4） 整体旅游营销以贵公司为核心，对整个旅游区进行营销，实现品牌价值和地产价值的提升；5） 旅游房地产项目开

8、发贵公司特别需要投资旅游房地产项目，实现最大利润的快速回收；6） 区域开发的政府运作督促政府，为项目进行区域配套运作，保证项目的顺利开展；7） 区域开发的投融资运作整个项目需要进行整体包装，可以进行整体融资运作，包括以海外资金为背景的运作，包括以开发银行为目标的运作。2、目标定位与核心项目策划1） 全国性观光旅游目的地以长沙为中转，与韶山联动的全国性观光游线上的必游景区，形成长沙韶山水府庙2日游、3日游；为此，必须进行观光旅游项目的特别打造；我们认为，湘军水师寨、水府庙、水府游乐场（中国最大的天然亲水游乐场）、水府古镇、水府生态鱼宴等产品，可以达到一流的观光吸引力，成为独特性卖点；2） 区域休

9、闲旅游目的地湖南第一休闲旅游胜地，湖南第一休闲旅游品牌；其中，中国最大的湖滨天然浴场、中国最大的天然亲水游乐场水府游乐场、湘军水师寨、世界第一个水陆两栖越野运动基地四个项目，是独具特色的休闲游乐项目；水府古镇是夜间休闲的胜地；湘绅俱乐部，太极水府高尔夫俱乐部等是独特的高端度假产品；3） “湘文化”的旅游经典和独特性代表湘乡、湘勇、湘军、湘绅；湘潭不仅是毛主席的故乡，也是湘勇湘军的故乡，成为影响中国近现代史最有名的土地；现在，涌现出一批新的“湘军”，包括在电视、出版等等领域，都于这一片土地深深联系着。在水府庙旅游区打造湘文化，包括湘潭历史上的重要人物，湖南历史上的重要人物，目前活跃在社会上的湖南

10、名人等等，可以成为一个大舞台；主要项目，包括湘军水师寨、湘绅俱乐部、“湘军”大道、“天下湘军”广场等等项目；4） 中华水师之源湘军“水师寨”；水师寨是一个按照当年湘军训练水师的情景，建设的集故事性、情景化、游乐性、知识性于一体的独立项目；本项目依山傍水，形成“山寨水寨战船表演”的结构，旌旗飘飘、战鼓声声，戏剧化场景逼真，如同影视城；本项目是水府庙旅游区的核心项目，将成为具有全国性影响力的主题公园；5） 国际水游乐中心；在老码头建设一个超大型浴场和一个超大型亲水游乐场，是水府庙水质资源优势与长沙市场需求相结合最完美的旅游项目；长沙是火炉，对避暑亲水的需求非常大，非常迫切，消费能力极强；建设超大型

11、天然浴场，只有水府庙具备条件；建设一座具有浪漫色彩的沙滩浴场，不仅仅是游泳，而且是海滨浪漫生活方式的代表，具有极大的市场开发空间，可以依托于浴场，建设滨水休闲的一些列项目，包括别墅、庄园、俱乐部、郊野运动、高尚运动、spa等等；亲水游乐场，是国际最为流行的游乐方式，收益能力极强，是与天然浴场互动的大型项目；其中，内湖游乐与外湖水上运动相结合，加之水陆两栖越野运动，构成水府庙国际水游乐顶级水准国际水游乐中心；6） 中国最大的敬水祈福场所水府庙；水府庙，是一个敬水祈福的道教场所；恢复建设的水府庙，应该成为全国敬水祈福的中心；为此，应该形成一定的气势与规模，并将民间管水施水之神都进行供奉，形成中国水

12、神话的博览馆和敬水祈福的第一庙堂；7） 全国著名的乡村俱乐部湘绅俱乐部；依托于社会主义新农村建设，我们建议将老码头周边农民全部搬迁，将民居进行整修，形成湘绅庄园，通过湘绅俱乐部进行经营，实现农民土地与民居的超值运作；所谓湘绅，就是湖南的绅士，就是湖南的新型庄园主；湘绅俱乐部代表了湖南富人最高境界的生活方式，是旅游房地产开发的经典代表，是现代湘军的杰出项目；8） 独特的高尔夫球场太极水府高尔夫俱乐部；以独特的道家符号太极为标识，利用后湖的地形地貌具备太极图特征，可以建设一座太极水府高尔夫球场，将极大的满足韩国球迷的需求，实现高回报和国际独特性卖点，为水府庙打下国际市场的特别战役；9） 湖心不夜城

13、水府古镇；在目前的停车场码头区域，建设一座古镇，成为整个水府庙的中心集散小镇，成为夜间生活的目的地，实现世外桃源中的市井生活休闲商业步行街区一个湖心不夜城；这将是旅游商业房地产的杰作；10） 世界第一个水陆两栖越野运动基地；充分利用水陆两栖坦克试验基地的优势，委托生产一批两栖游乐坦克，打造世界第一个水陆两栖越野基地，将是水府庙的水游乐项目中最具特色的盈利项目；11） 水府生态鱼注册商标，全国连锁品牌餐饮；以水府庙电价机制为依托，以“电光虫鱼”为链条，打造水府庙独家生态鱼品牌，具有非常刺激的吸引力和影响力；12） 多种旅游房地产开发模式：湖滨公寓；独岛庄园；大型产权度假村；会员别墅；会员庄园；联

14、排别墅；房地产开发，依托于观光休闲旅游项目的吸引力建构；在以上项目安排的基础上，水府庙的旅游房地产，可以开发游艇俱乐部、高尔夫别墅、滨湖公寓、湘绅庄园、岛居豪宅、古镇商铺、水上人家、生态别院等等多种形式，在此暂不细述。关于房地产项目的一些业态形式及打造手法，上次提供的报告中已经给出了一些借鉴的模式，在次不再进行具体分析，待合同签定之后，根据详细调查，进行具体设计。3、总体布局入口道路进入旅游区后，对近期开发的区域，区分为七个大区：1）国际水游乐中心区以旧码头为中心，包括从入口到水师寨之间的全部区域，项目包括：天然大浴场、超大亲水游乐场、水上运动区、水陆越野运动基地、水世界大酒店、滨湖公寓、湘绅

15、俱乐部等等；2）水师寨区山寨寨门、寨墙、山顶城堡、水上瞭望塔、水门、战船、水师营帐、水师训练场、水师纪念馆、五大表演、五大参与性游乐；3）水府古镇区以现有码头区域为基础，扩展到新征土地中第一座山头，填部分湖区，形成500区域，打造一座休闲集镇：古街、民俗大院落、湘军纪念馆、湖南名人纪念馆、湘军大道、天下湘军广场、水府广场、水府庙、水府大酒店；4）水府苑度假区以目前征用的2000亩土地为基础，建设度假区，包括：私家港湾、别墅区、公寓、会所等等；5）观鸟游湖区以鸟岛及周边湖区为主，连接高速路下站，形成观鸟、游湖、捕鱼、吃鱼、游岛、上坝等项目；6）太极水府高尔夫区为后湖区域，以高尔夫球场、度假别墅、

16、运动项目、山野项目等为主；7）上湖区尚未考察的湖区，没有进行深度研究。4、分期运作1） 首期项目：2007年6月底前开业，总投资6000万元左右，包括七个项目：入口道路、以旧码头为核心区域的环境整治与码头建设，水上游乐项目、天然浴场、滨湖鱼餐厅、滨湖公寓酒店、湘军水师寨一期；2） 二期项目：2008年6月底前开业，总投资2亿元左右，包括五个项目：水府大酒店、湘军水师寨二期、水府古镇、亲水游乐场、湘绅俱乐部一期；3） 二期项目：2009年6月底前开业，总投资2亿元左右，包括二个项目：湘绅俱乐部二期、水府苑；三、建议1、编制项目及商业运作策划1） 全案总体策划报价50万元2） 独立项目策划公寓项目

17、、浴场项目、俱乐部项目、水寨项目等报价：单个1520万元；2、总体规划水府庙旅游区总体规划在编制全案总体策划的基础上，编制总体规划，费用为20万元；本规划严格按照国家旅游局旅游规划通则编制，不能代替旅游项目的策划及商业运作的策划。3、修建性规划三年内自建项目：公寓项目、浴场项目、俱乐部项目、水师寨项目等，都应该编制控制性详细规划或修建性规划报价：按照面积计算；控规3000元/公顷，修规15000元/公顷。基于以上建议，对近期需要开展的工作，详细介绍如下：4、湖南水府庙旅游区全案总体策划报价：50万元运用专家智慧经验与专业技术，对本项目的资源进行考察研究及深度分析挖掘，依托对旅游市场趋势、市场现

18、状与发展，结合资源与市场因素，对旅游开发区域进行整合，形成总体定位与总体发展战略；创意性的策划旅游项目和具体经营产品，设计区域内部和跨区域的游线结构与游线产品；对区域功能布局、产业要素布局、交通与环境整治提出方案；初步策划景观与建筑风格。 策划应达到以下目标：定位清晰，市场目标明确，旅游项目新颖独特，游程线路联动互通，投资分期合理，营销渠道与战略清楚，具备可操作性的基础。内容包括十一部分：资源分析、市场研究、环境现状及swot分析、定位分析、功能布局、游憩方式设计（包括游线设计）、主要投资项目的初步策划、周边联动与区域合作策划、景观概念策划、整合营销初步策划、项目运作计划、图件。资源分析考察项

19、目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析（定量分析在规划中完成）；对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，形成资源评价报告；市场研究收集相关市场资料，依据相关调查资源，分析市场需求，提出项目精确的市场定位与市场目标；环境现状及swot分析对产业的经济社会环境，交通等要素，旅游产业发展现状等等进行全面系统调查，以此为基础，对产业的旅游发展进行swot分析，最后得出产业发展的方向与思路的结论。定位分析通过swot分析，对项目进行系统整合，形成对项目的系统定位，包括主题定位、发展目标定位、功能定位、运营战略定位四方面；功能布局按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功能结构设计与功能

20、布局设计；按照旅游六要素，进行生产力要素配置与功能布局设计，形成产业的总体结构；按照分区布局原则，形成分区要求；设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容、故事编撰与情境化、体验模式、特色餐饮、特色住宿、特色纪念品等角度，形成综合游憩模式及游程游线结构，落实“吃住行游娱购”六要素的具体互补镶嵌系统构架。游憩方式设计（包括游线设计）设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、故事编撰与情境化场景布置策划、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划、特色纪念品策划具体策划，形成游程游线结构；落实“吃住行游娱购”六要素的具体互补镶嵌系统结构；主要投资

21、项目的初步策划对于主要的投资项目，按照公共设施项目、经营性投资项目两类，开展初步策划，形成项目的核心吸引力结构与卖点，为招商引资提供基础。周边联动与区域合作策划以游线连接为核心，形成跨区域的游程与游线连接与互动，建立区域合作的框架模式。项目运作计划基于对商业运作模式的设计，形成具体的运作计划，包括设计管理体制改革、招商引资、营销运作等等。景观概念策划策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林景观、功能建筑；整合营销初步策划以政府促销为核心，包括产业品牌、主题形象口号、logo、宣传招贴、节庆活动初步策划、促销活动初步策划等等内容。图件区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区示意图、项

22、目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项目示意图、标志性景观及风格控制示意图、重要节点景观示意图。5、工作进程和费用支付安排合同签订后，策划、规划专家队伍进入现场，开展实地考察、资料搜集、市场调研和座谈等活动，进场后30个工作日提交大纲，60个工作日提交初稿，70个工作日完成全部任务。具体流程如下：1、 开展市场调查：结合项目特点，对项目可能涉及的各个旅游细分市场制作调查问卷，进行调研，重点对项目市场细分、产品竞争状况进行探索性和论证性调研；2、 收集和研究策划相关资料：围绕产品的定位进行研究，做出各种产品模式分析；3、 大范围头脑风暴会（公司相关专家及外请其他专家参与）：项目

23、创意讨论；4、 项目组内部头脑风暴会：几大定位讨论；5、 提交策划大纲；6、 根据委托方的书面意见反馈修改策划大纲；7、 项目头脑风暴会：讨论产品最终定位，产品具体内容，游憩方式设计和投资分期等；8、 参考市场调查报告等资料文件，撰写初稿、制作图件等；9、 学术委员会论证初稿，项目成员吸收意见进行修改；10、 提交初稿；11、 根据委托方的书面意见反馈修改初稿；12、 委托方召开专家论证会，对提交的成果进行论证；费用支付：签订合同后2日内，委托方支付合同总额的40作为项目首期资金。即贰拾万元整（200，000元）初稿成果提交后，项目方即支付合同总额的40，即贰拾万元整（200，000元）完成稿

24、提交专家论证会通过后，项目方即支付合同总额的20，即壹拾万元整（100，000元）四、本项目团队项目组长： 林 峰 绿维创景规划设计院院长、经济学博士副组长： 要雁铮 绿维创景项目经理、高级规划师、瑞士mba项目策划： 厉新权 绿维创景高级规划师、旅游硕士 姜明磊 绿维创景高级规划师 文学硕士文化策划： 李明伟 绿维创景旅游文化总监、教授级专家建设规划： 刘卫东 绿维创景高级规划师 注册城市规划师景观设计： 赵向东 绿维创景副总设计师、建筑学硕士郑力凡 绿维创景高级景观设计师宫 磊 绿维创景景观设计师游乐设计： 陈世才 绿维创景总策划师、世界游乐设施协会会员、教授级专家商业策划： 杨 光 绿维

25、创景副院长、投资硕士五、项目组成员简要介绍林 峰绿维创景院长 经济学博士 经济学博士，投资银行家，旅游策划与旅游运营专家。历任新华社财经记者、首创证券总裁助理、华西证券总裁助理、林凤集团副总裁。从事资本运作十余年，为四川长虹、前锋股份、莱因达置业、英豪科教、托普软件、天歌集团等十几家上市公司提供资本运作的财务顾问。二年开始投身旅游行业，投资并直接运作浮梁古城等旅游景区。主持并完成了湖南江永玉岭村及仙姑塘村社会主义新农村旅游休闲导向规划、云南安宁温泉小镇概念性规划、许昌市旅游目的地商业策划、天津近期八大重点旅游区国际策划、阆中古城旅游目的地商业运作策划、绵阳市旅游发展总体策划、四川德阳市中心城区

26、旅游目的地打造及旅游项目策划、山西寿阳“中华第一书香门第”总体策划、剑门关旅游开发总体策划、江西都昌中华瓷雕艺术园项目总体策划、宁夏沙湖大漠银河项目总体策划、宁夏沙湖环湖扩面项目总体策划、宁夏沙湖国际沙雕城项目总体策划、宁夏西夏城项目总体策划、广西柳州市三江县侗族程阳八寨项目开发策划、四川蓥华山旅游综合开发总体策划、德阳市中心旅游区总体策划等二十多项旅游项目策划；主持并完成了江苏太仓水乡春城旅游房地产项目总体策划、云南昆明野鸭湖生态旅游社区旅游房地产项目总体策划、成都都江堰天府水镇旅游房地产项目总体策划等近十个旅游房地产项目策划；主持并完成了北京市房山区莲子峰（圣米石塘）风景名胜区总体规划、云

27、南昆明野鸭湖生态旅游社区总体规划、四川成都都江堰核心城区城市设计、江西浮梁古城旅游区总体规划、江西浮梁古城核心区修建性详细规划、九江南庐山百里休闲长廊总体规划等十余个总规、详规项目；主持并完成了青海省旅游营销规划、景德镇城市形象策划、四川德阳市旅游营销策划、广西柳州市2004年度旅游营销策划、河南鲁山县2003年度旅游营销策划发现青海自助游网络营销策划、江西浮梁古城营销规划等十余个旅游营销策划；主持并完成了景德镇千年华诞庆典及旅游文化年活动策划、北京市房山区第十届旅游文化节总体策划、北京市房山区莲子峰（圣米石塘）旅游景区开业庆典运作计划书等大型旅游文化活动策划；主持并完成了云南昆明野鸭湖生态旅

28、游社区游房地产项目可行性研究报告、四川成都都江堰天府水镇项目建设可行性研究报告、宁夏沙湖大漠银河项目可行性研究报告、宁夏沙湖环湖扩面项目可行性研究报告宁夏沙湖国际沙雕城项目可行性研究报告、宁夏西夏城项目可行性研究报告等可行性研究报告。主持并完成了江西浮梁古城投资规划、江西浮梁古城融资规划、云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目投融资计划、宁夏沙湖旅游股份有限公司上市筹资项目多媒体动画演示系统、云南昆明野鸭湖生态旅游社区居民搬迁安置计划、云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目开发运作计划、四川成都都江堰天府水镇项目开发运作计划等投融资规划及开发运作计划。要雁峥 绿维创景高级规划师、瑞士mba 主

29、要研究方向为户外探险旅游和新型体验式旅游项目设计，参与并完成的项目有：山西省阳泉市翠枫山自然风景区总体策划、内蒙古赤峰市克什克腾乌兰布统草原景区总体策划、广西桂林五排河漂流部落旅游区总体策划、山西省寿阳中华第一书香门第旅游区总体策划、黑龙江省泰康畜牧有限责任公司牧区度假村项目总体策划、黑龙江省泰康畜牧有限责任公司甘草农业观光园总体策划、瑞士商会自驾定向越野赛、北京远行户外俱乐部翡翠岛大型自驾车活动、房山区爱心之旅捐助活动、科罗娜啤酒全国拉丁风情巡演等。陈世才 绿维创景总策划师 游乐场及游乐设施设计专家历任北京理工大学校科技产业处长、校办总厂厂长、太平洋比特健身器材有限公司董事长兼总经理，北京爱

30、喜游乐设备有限公司和北京金碧娱休闲游乐设备有限公司董事长兼总经理，高校产业协会副理事长和北京市高校工厂协会副理事长。1992年在美国加入美国迷你高尔夫协会（mgaa）；1995年被接纳为世界微型高尔夫运动联合会（wmf）、国际游乐场及游乐设备协会（impa）和世界水上游乐园及游乐设备协会（wwa）会员，北京绿维创景规划设计院总策划师。论著：迷你高尔夫运动、追求完美的标杆高尔夫科学入门基础、康体娱乐博览、康体娱乐文集。主要论文：“浅谈力量训练器材设计的基本原理”、“试论娱乐项目的成功要素”、“中国城市高尔夫运动展望”、“游乐园的轰动效应、综合效应和持续效应”、“休闲娱乐业的创新意识”、“谩谈健身

31、运动的娱乐趋向”、“现代卡丁车赛道的设计理念”、“蹦极运动的由来和发展”、“迷米高尔夫的诱惑”、“游乐园策划的abc”等。部分策划案例：杭州帝苑极限运动度假村、大连渔人码头、山门快乐城、叶赫满族旅游度假区、二龙湖风景区、辽沈军事博览园、武汉洪湖游乐园、北京儿童城、中华玫瑰园、哈尔滨科技娱乐不夜城、福州汉麟儿童大世界、中国农业博览园。杨 光绿维创景副院长投资经济硕士参与并完成了宁夏沙湖大漠银河项目总体策划、宁夏沙湖环湖扩面项目总体策划、宁夏沙湖国际沙雕城项目总体策划、宁夏西夏城项目总体策划；负责并完成了云南昆明野鸭湖生态旅游社区旅游房地产项目总体策划、成都都江堰天府水镇旅游房地产项目总体策划等旅

32、游房地产项目策划；参与并完成了云南昆明野鸭湖生态旅游社区总体规划、江西浮梁古城旅游区总体规划、江西浮梁古城核心区修建性详细规划等总规、详规项目；负责并完成了云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目可行性研究报告、四川成都都江堰天府水镇项目建设可行性研究报告、宁夏沙湖大漠银河项目可行性研究报告、宁夏沙湖环湖扩面项目可行性研究报告宁夏沙湖国际沙雕城项目可行性研究报告、宁夏西夏城项目可行性研究报告等可行性研究报告。负责并完成了江西浮梁古城投资规划、江西浮梁古城融资规划、云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目投融资计划、宁夏沙湖旅游股份有限公司上市筹资项目多媒体动画演示系统、云南昆明野鸭湖生态旅游社区游

33、房地产项目开发运作计划、四川成都都江堰天府水镇项目开发运作计划等投融资规划及开发运作计划。厉新权 绿维创景高级策划师 北京第二外国语学院（中国旅游学院）旅游管理硕士，曾参与国家发改委的旅游市场需求与中国索道行业发展及北京市哲学社会科学“十五”规划项目.论北京旅游的产业安全与成长要素等多项重大课题，并编著有旅游经济学和参与编写多本旅游方面的书籍，在中国旅游报、旅游管理和北京第二外国语学院学报上发表多篇文章。主力参与过的代表性项目有：山西省朔州市旅游产业开发行动计划、广西大明山旅游发展概念性规划、北京顺义风情农庄商业计划书、山西省朔州市旅游发展总体规划、山西省朔州市右玉县生态旅游发展总体规划、赤峰

34、市宁城县旅游发展规划等。姜明磊 绿维创景高级规划师 在广告、地产、旅游等多行业工作过，武汉大学硕士，有着复合知识背景和丰富工作经验。在旅游规划与策划方面，尤其擅长战略分析与定位、项目创意、 营销策划。主持或主力参与过的代表性项目有：三亚市旅游业发展总体规划、上海豫园商城品牌提升战略策划、江门湿地公园概念性规划、石家庄主题公园可研报告、威海华夏旅游文化苑总体策划、甘肃肃州旅游发展总体规划、北京顺义汉石桥湿地公园控制性详规、宁波白溪漂流旅游区总体规划等。李明伟 绿维创景旅游文化总监毕业于北京大学中文戏文学专业。历任北京石油华工学院教授，旅游系主任，去年退休后任北京绿维创景规划设计院旅游文化总监。中

35、国天主教神哲学院兼职教授，日本大学经济学部客席研究员，中国中外关系史学会理事中国敦煌吐鲁番学会会员。长期从事中国文化史旅游文化丝绸之路与敦煌吐鲁番学的研究。出版著作16部，发表论文100多篇，曾主持参与国家社科基金省部级研究项目和旅游规划项目10多个，其中多个项目获得优秀成果奖。赵向东 绿维创景副总规划师、古建专家建筑学专家，天津大学建筑学院硕士，先后在北京土人景观规划设计研究所、北京中德合作wsp(维思平) 建筑设计咨询有限公司工作。主要作品：郑州市高炮学院游泳馆，华北石油局十七号住宅，郑州市测绘学院军职住宅，南京市普陀路别墅；世界文化遗产湖北钟祥的“明显陵保护规划”，规划内容于98年加入国

36、家申请明清皇家陵寝的申请文本中，并作为天津大学建筑学院研究生教学成果的作品评估中获评优秀设计；国家重点文物保护单位青海黄南藏族自治州隆务大寺主寺及四大附属寺院保护规划及单体修缮设计；北京先农坛“耕天下”高级住区景观规划设计；湖南常德占天湖生态艺术园修建性详细规划及部分建筑设计；江西宜春温汤镇控制性详细规划及景观设计。先后于一级学术期刊发表学术论文两篇，在天津大学期间所带建筑学院学生古建筑测绘成果先后获得天津市级与国家级教学成果奖。刘卫东 绿维创景项目经理、注册规划师有9年的城市规划经验，为国家注册规划师，主持完成三门峡市消防专项规划（2000-2010）、主持完成三门峡市电讯专项规划（2000

37、-2010）、主持完成山西省运城市张孝工业园区总体规划（2001-2015）、主持完成三门峡市建设分区控制性规划（2000-2010）、主持完成三门峡天鹅生态开发保护区总体规划（2002-2015）、主持完成三门峡市沿黄森林公园总体规划、主持完成三门峡广场修建设计、主持完成湖滨广场修建设计、主持完成金渠小区修建性详细规划、主持完成康乐家园二期修建性详细规划、主持完成烟台莆田小区修建性详细规划、主持完成龙凤山旅游度假区概念规划、主持完成烟台市养马岛体育休闲公园修建性详细规划、主持完成湖北省黄石市铜绿山古铜矿遗址博物馆规划设计修建性详细规划、主持完成烟台市福山区西外环控制性详细规划。宫 磊 绿维创

38、景景观设计师从事的景观设计项目有贵州三门塘详细性规划、贵州隆里古城修建性详细性规划、八郎寒武纪古生物化石遗址公园总体规划、三宝侗寨概念性总体规划、郑州鸿沟总体规划、郑州鸿沟象棋博物馆规划设计、郑州鸿沟窑洞宾馆设计、新戴河十里长滩概念性总体规划、北湖详细性规划设计、张北蒙古别墅宾馆室内外设计、唐山开滦小区绿化设计；从事的网络项目有国电华北网站及动画制作、美国llk网站及动画制作、韩国lg公司人力资源部网站制作、森林武警部队网站及动画制作、华夏保险经纪网站及动画制作、北京星光灿烂影视文化公司网站及动画制作；从事的多媒体演示项目有北湖多媒体演示文件制作、三门塘多媒体演示文件制作、隆里古城多媒体演示文

39、件制作、三宝侗寨多媒体演示文件制作、孙中山故居多媒体演示文件制作、郑州鸿沟象棋博物馆多媒体演示文件制作、辽亭招标多媒体演示文件制作、八郎寒武纪公园多媒体演示文件制作等。郑力凡 绿维创景景观设计师擅长建筑动画建模、效果表现，先后参加过北京市朝阳公园改建方案、北京市房山二中改建方案、北京市阎村中学改建方案、湖南江永玉岭村社会主义新农村旅游休闲导向规划、湖南江永仙姑塘村社会主义新农村旅游休闲导向规划、中油集团峨嵋疗养院别墅会所规划及设计等等。附录一 总体策划提纲第一章 总体思路提要第二章 项目综合环境与现状评价一、宏观背景分析二、旅游资源分析（一）资源评价（二）开发评价三、项目现状分析四、项目swo

40、t分析第三章 市场分析及预测一、旅游市场定位（一）基础市场（二）目标市场（三）机会市场二、市场预测（一）游客容量预测（二）旅游目的地游客总量预测第四章 项目总体定位分析一、主题定位二、功能定位三、目标定位四、战略定位第五章 产品策划与游憩方式设计一、总体空间布局二、功能分布安排三、游憩方式设计四、六要素配置五、基础设施配置六、游线设计 第六章 具体项目设计一、观赏游览项目设计二、休闲游乐项目设计三、娱乐项目设计第七章 景观概念策划一、总体景观二、植物景观三、建筑景观第八章 营销及运作策划一、形象设计二、营销战略三、营销目标与定位四、营销策略组合五、近期活动营销图册：区位分析图、市场分析图、现状

41、分析图、功能分区示意图、项目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项目示意图、标志性景观及风格控制示意图、重要节点景观示意图。附录二 北京绿维创景规划设计院四大专有规划设计技术简介情境化设计技术生态游乐化技术景观游乐化设计技术动感艺术游憩设计技术、 情境化设计技术民俗旅游的情境化设计技术程阳八寨侗族旅游区为案例（一）、主体设计方法 1、产业整合法 首先必须认识到旅游产品的策划不能就产品而产品，而是一个系统工程，各部分互为融合，成为一个不可分割的有机整体，需要以全局的理念来把握整个程阳八寨项目。以侗族文化风情为主线，贯穿旅游产业的吃、住、行、游、购、娱各要素同时，发挥“大旅游”产业

42、关联带动作用，将工业、农业等第一、二产业纳入考虑范畴，形成产业整合优势。该方法体现在整个项目产品设计中，是产品设计方案的第一大原则。 2、空间布局法 旅游产品策划在空间布局上需要考虑地形、地势、自然环境、文化氛围基础以及功能选型、游线设计、经营运作等要素，注意单一和整体的关系，形成主辅配合的结构。 本项目从八寨地理分布结构现状出发，考虑大众旅游团队运作要求，将马鞍、平寨、岩寨、东寨、大寨作为项目开发的大众旅游主体，而平坦、坪铺和吉昌因为地理距离相对较远，大众旅游线路流程上较难安排，故将这三个寨子作为小众旅游产品设置，与其他五寨的大众旅游主体相辅相成，形成八寨功能上的有机整体。 在以八寨的侗族风

43、情文化集约化场景体验为主线的同时，设计二条辅线 ；侗族婚俗节庆多样式情感表现侗族节庆中心广场和山水自然环境的润滑（滋润）烘托林溪江水景休闲带。通过婚俗节庆活动的举办，促使八寨之间互动融合 ；林溪江从中间穿过程阳八寨，水上和岸边景观对程阳八寨起到滋润的作用，达到人文和自然的统一。主辅结构的打造减少了分主题经营造成的产品独立错觉，实现整体和主题系列的融合，形成程阳八寨侗族风情体验整体性形象。 3、时间轮回法 时间轮回法有四个层次：过去、现在、将来；出生到死亡；一年的春夏秋冬四季和一日的白天、黑夜。不同的跨度和不同的刻度都可对应设计出不同的产品。 如本项目中针对侗族歌舞音乐资源，设置了过去的历史展示

44、区、现在的欣赏品味区以及与侗族文化传承中心的大学、研究机构结合，对侗族歌舞音乐再创作、升华或变异的将来区 ；此为一。其二通过一个侗民从出生到死亡的各种场景的路演，设计理念不同的春夏秋冬四季服装展示，以动态的演艺来表达侗族在不同的场景、不同的风情、不同的歌舞、不同的乐器等情况下的歌舞人生。 此外整个项目策划中不仅有白天的各种参与体验产品，同时也设计了晚上进行的行歌坐夜、水月侗笛、林溪夜色、篝火晚会、多高贝等众多活动，实现了产品策划中时间上的黑白轮回。 4、场景变换法 场景变换法对旅游产品策划特别是人文类旅游产品具有很大的效果，可以使抽象的文化具象化，无形的风情固化，通过不同场景的变换演绎，可以设

45、计出各种独特的旅游精品，将人文旅游资源展现的淋漓尽致。具体请看本项目的【“请入侗房”：可以住宿的博物馆】产品设计。 “请入侗房”是民宿旅游中的一个文化精品项目。以侗族风情博物馆化为理念，通过对吊脚楼中侗族房室的重新设计、修饰，在房间布局、装饰、风格的选定、空间气息的人文氛围营造等各个方面赋予不同房间不同的人文主题，如以春、夏、秋、冬四季程阳八寨不同的自然风光为主题；以侗族在山上劳作，在田里耕种，在水中渔猎三个方面为主题；以侗族族民不同时间、空间和事件下的不同场景服饰为主题背景音乐采用侗族大歌、其他对歌、侗笛曲、琵琶、木叶、芦笙等侗族民族音乐和采用自然的风声、松涛声、海浪声、蝉鸣、鸟叫等“天籁之

46、音”两种。声音若有若无，断断续续，幽深缥缈，和整个建筑环境配合起来，达到天人合一、物我交融的境界。 在整体上形成人文主题侗族房室系列化产品，丰富旅游者在侗族程阳八寨的居住环境，使侗房不仅仅是住宿地，不仅仅是通过装饰、绘画、雕塑等手段美化的住宿地，而是在整体上形成一个“可以住宿的侗族风情静态博物馆”。“请入侗房”、欣赏民宿成为一种文化的熏陶，成为侗族生活中的艺术品，甚至是一种文化上的精品。旅游者白天可以欣赏不同人文主题和风格的侗房，晚上可以选择自己喜欢的房间，静静地品味侗族人文的关怀。而且可以每天更换一个房间，以获得不同场景下的不同的感受和体验。 5、道具标志化 旅游产品设计中，道具、容器、材料

47、等辅助载体通过放大、缩小、变异、嫁接、组合或者抽象化、卡通化等等手法的运作，也可以产生梦幻的奇正效果。在此，仅以全景仿真模型广场演绎道具标志化中的道具放大手法的效果。具体如下 ： 程阳八寨全景仿真模型广场，既是一种景观，更是一个大型的立体导游图。 在仿真模型的基础上清晰勾勒出景区的交通、餐饮、住宿、购物、娱乐等各种旅游设施和最佳旅游线路设计，同时重点突出“八寨八品”的旅游资源特点，在每一个仿真村寨或功能区前设置能够表达每个村寨特色的标志物造型，其比列上略大于全景模型，是旅游者一目了然地知道每个功能的特色旅游产品和必玩项目。 和全景模型对应，在程阳八寨的每一个寨门前对应设计和布置比例放大的标志物

48、造型，形成一道独特的景观和“八寨八品”独特资源显化的象征。 7、操作故事化 操作故事化就是指一个产品的每一步、每一个环节、每一个做法等等都有一套愉悦人的说法。不管是古代的民间神话故事，还是借喻现代社会的某种社会现象，都是为了让旅游能够在单调的操作中增加情趣，得到或娱乐、轻松、学习、深情等等各种不同的体验和情感体验经历。就像侗族独特的爱情习俗 “行歌做夜”产品一样，每一个动作，每一句歌词、每一样礼物乃至每一次眼神都可有一定步骤、约定和意义，使旅游者在行歌做夜的过程中被侗族博大的婚俗礼仪所陶醉。 8、动静结合法 动静结合、张驰有道，是每个产品设计需要的要点。整体的程阳八寨的设置上，虽然采取了集约化

49、经营主题化设计参与型体验的动态方式，但是由于其体量不是很大，并没有破坏整个程阳八寨在整体上给旅游者的感觉，其旅游感受还是宁静而祥和的。一动是集约化经营、主题化设计、参与型体验的侗族风情旅游产品：如歌舞演艺 ；一静是文化品味观赏感悟型产品，如风雨桥风韵、吊脚楼群、原生态体验。动静结合，以动为亮点，以静为主体，相得益彰。 9、极至凸现法 根据绿维创景多年的旅游项目策划经验，我们认为，任何一个项目只要能够在一个点或一条线乃至一个面上做到极至，这个项目才有可能成为精品。除了不同角度、不同层次、不同方式的全面把控外，极至效果最重要也是最直接深刻的体现反而在于细节。一个无关紧要的细节，反而能够凸现一个节点

50、的亮光，进而促使线面的升华。同时极至也有利用极其夸张、疯狂或者穷尽的手法来设计某个产品的意象。如本项目对侗族服饰的设计略有采取穷尽的极至凸现法的味道。 由侗布制成的各种款式的服装色调统一柔和，具有鲜明的民族特色，是宣传侗族特殊性的有力而无声的语言。为了让旅游者更全面系统深入地了解欣赏侗族服饰，利用集约化手法打造侗族服饰一条街棗侗街，街道两边开设各种风格的侗族服饰店，同时在步行服饰街的中心带状路面上，设计、建设侗族族民从出生开始到死亡一个轮回全过程中的服饰演化进程的场景. 生死轮回服饰路演的主线是从生到死的时间序列，同时在主线上穿插其他不同的时令、不同男女、老少人物组合以及不同节庆、婚礼、劳作、

51、祭祀等事件场景因素来丰富。 采用1：1仿真模型，各种场景人物，特别是服装和首饰，如真人实际的效果，打造侗族服饰静态而开放的露天博物馆，形成一道独特的文化风景线，成为侗族地区服饰文化的标志性象征。 （二）、客体设计法 1、求异心理法 利用旅游者求新、求异的心理来设计旅游产品，也可以取得很好的效果。如本项目中设计的【化妆旅游：不合理市场卖点】就是这样。 就一般景区而言，自然是希望旅游者越多越好，而程阳八寨却一反常态，逆势而上，在市场上推出 “不穿侗服不许进寨”的规定，造成“拒绝游客”极为不合理的奇怪现象，此举意在以其独特性吸引眼球、注意力，刺激旅游者的好奇心和逆反心态。在媒体的关注下，引导游客对此

52、进行讨论，在互相议论中了解此举原来是为了保护侗族文化，形成高姿态、高品味的景区形象。 所谓化妆旅游，就是让旅游者穿上侗族民族服装至少要戴上某些侗族饰物才能在程阳八寨中旅游。将旅游者置于侗族文化风情旅游的环境之中，使其进行场景式的角色转化，以一个地道侗族人的心态进入侗寨体验风情。使产品和旅游者首先在形式上结合起来，进而在一品品的体验过程中，深化内心的情绪感受，最终达到完全角色化的“入戏”效果。 2、角色转变法： 每个人生活久了，都想换一种新的活法。绝大多数旅游从本质上就是为了短期的满足这种需求。故角色转变法其实是针对旅游本源的一种产品设计手法，其关键在于如何引导旅游者进行角色的转变和转变后的角色

53、体验是否是其心中所期望的。 上述“化妆旅游”是引导角色转变的一种方式 ，而本项目中设计的【荣誉族民 ；在“没有国王的王国”做一辈子侗人】则较为完整地采用了角色转变法。 侗族有着浓郁的原始民主自治的理念，被称为“没有国王的王国”，其文化形态和意象对现在都市人有较大的吸引力，故设计了“荣誉族民”这个产品。荣誉族民是体验整个侗款文化、萨神文化和农耕文化的一个综合性参与项目，有一定的庄严性和象征意义。 要想成为侗族荣誉族民，旅游者必须正式提出申请，并根据要求，在游览程阳八寨时进行有意识的学习和掌握一系列侗族文化知识和技能。在平坦进行荣誉族民的考核之前，必须完成以下程序 ；填一张申请表、穿一件侗服、打一

54、次油茶、腌一坛酸食、唱一首侗歌、会一种乐器、住一间侗房、捉一条鱼、耕一回田。旅游者在完成每个要求事项时，均会有每个侗族旅游项目的负责人或者是见证人，在旅游者申请荣誉族民的表单（表单在马鞍寨填完申请表后发给每个旅游者）上签字以为凭证。然后在平坦由侗款和村民一起对其进行各种考核，过关者，在萨堂正式举行相关宗教仪式，授予 “荣誉族民”证书和一本精装的侗族根本大款六阴六阳，然后在款首的带领下由“荣誉族民”亲手种植一棵“十八杉”树 ；最后由旅游者自行选择一户侗族人家，作为其荣誉族民的具体家庭。即经历了考一次试、领一本证、送一本书、种一个树和入一户家几道程序，最后正式享受侗族族民待遇，并提供以后旅游的各种

55、优惠政策和特权等，在“没有国王的王国”做一辈子“侗人”. 3、对象区别法： 不同的对象因为不同的年纪、性别、经历等对同样的产品也会产生不同的体验，因此在产品设计中需要注意区别对待，比如男性的旅游者可能喜欢参加唱着侗族大歌的“百家宴合拢饭”项目，而女性的旅游者可能喜欢侗族的服装首饰；年老的旅游者可能喜欢参加略带宗教色彩的“荣誉族民”项目，而年轻的旅游者则喜欢侗族独特的谈恋爱过程行歌做夜，不一而足，同理类推。 4、感觉触动法： 通过侗族多彩的服饰刺激旅游者的视觉，通过侗族大歌的绝色音乐刺激旅游者的听觉，通过侗族独特的饮食文化刺激旅游者的味觉，通过参与型产品的体验刺激旅游者的触觉，通过风雨桥、干栏式

56、吊脚楼群等刺激旅游者的意觉。使旅游者对侗族风情达到七情六欲五味全方位立体化的动情体验。 5、行为互动法： 每个旅游者在行为上也要分类对待，有喜欢安静的，我们设计了建筑工艺品味的多个项目 ；有点喜欢活动的，我们设计了diy打油茶、建模吧等项目 ；有喜欢独处的，对应了水月侗笛、林溪夜色、独钓江舟等场景，有喜欢群聚的，我们设计了互动参与性的百家宴、打油茶、金蝉杯游客歌手大赛等活动。不同的行为方式带来不同的旅游需求，衍生出与之对应的各种旅游产品。 6、个性体现法： “自己的，才是最好的”，个性化张扬的需求是旅游发展的趋势，个性化产品也是策划设计必须考虑到的元素。如在侗族服饰上，设计了“侗绣diy”项目，让旅游者自己动手，纺纱织布、刺绣蜡染，在侗族师父的帮助引导下，了解从种棉花或采葛麻到织成布、从织成布到缝成衣，侗族人民积累的丰富生产经验和科学知识，掌握各种纺织工具的制作和使用、染料的采集、加工和配制等技能，制作出充满个性化色彩的市场上绝