物业承接查验标准

1、物业承接查验标准（推荐试行）南京市物业管理行业协会二O一七年六月制定前 言为了配合执行南京市住宅物业管理条例，规范南京市住宅物业承接查验工作，南京市物业管理行业协会组织协会会员单位研讨,并集行业主管部门、行业资深专家群体几十年的理论和实践经验编制了本标准。现推荐本市物业服务企业在与建设单位实施新建住宅物业项目承接查验工作中参考本标准。前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参考本标准。 请各物业企业收集试行使用中的意见和建议反馈协会，以利于本标准的后续修订工作。 本标准由南京市物业管理行业协会负责解释。 目 录一、总则1二、术语2三、一般规定3四、

2、房屋及共用部位8五、电梯系统14六、消防给水系统19七、火灾自动报警及联动系统25八、室外排水系统30九、弱电系统33十、园林景观系统40十一、地下车库44十二、变配电系统50十三、停车场管理系统54十四、附 录57物业承接查验服务协议（推荐试行文本）58一、总 则 1.1本标准依据国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例、南京市住宅物业管理条例、住房与城乡建设部物业承接查验办法等有关规定，结合本市物业管理实践编制。1.2本标准共分为14章，分别为总则、术语、一般规定、房屋及共用部位、电梯系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、室外排水系统、弱电系统、园林景观系统、地下车库、变配电系统、停车

3、场管理系统、附录。1.3本市住宅物业的共用部位、共用设施设备的承接查验工作，除推荐参考本标准外，首先应符合国家、地方现行有关规范、标准和相关主管部门的有关规定。二、术语2.1 物业承接查验 是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 2.2 共用部位 一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2.3 共用设施 一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、

4、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 2.4 共用设备 一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。三、一般规定3.1承接查验前应具备的条件1. 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。 2. 供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、 供热已安装独立计量表具。 3. 教育、医疗卫生、文化体育、邮政、

5、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。 4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。 5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备通过验收，取得使用许可文件。 6. 项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。 7. 道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认及核准；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。8. 物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。9. 法律、法规规定的其他条件。10.分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承

6、接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续。 3.2承接查验前的准备1. 明确承接查验事项、日期、进度、标准等。2. 建设单位准备好查验用的工器具和记录。查验所使用仪器、仪表应经国家法定计量检验部门鉴定合格并在有效期内。3. 建设单位和物业服务企业派出技术人员到现场进行 交底与现场摸底，编制查验计划。3.3承接查验的程序 1. 建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业交付前15日前，与物业服务企业完成承接查验工作。2. 物业承接查验应按照下列基本程序进行：1) 确定物业承接查验方案； 2) 移交有关图纸资料； 3) 现场查验共用部位、共用设施和设备； 4) 解决查验发现

7、的问题； 5) 确认现场查验结果； 6) 签订物业承接查验协议； 7) 办理物业交接手续。3. 现场查验20日前，建设单位应向物业企业移交下列资料：1） 规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。2） 环境影响评价报告及审批、验收等环境保护资料。3） 共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料。4） 物业质量保修文件和物业使用说明文件。5） 承接查验所必须的其他资料。资料移交前，建设单位应整理、分类，编制移交资料目录清单。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体期限，最长不超过十日。4. 建

8、设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。5. 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业公共部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。6. 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业企业参加查验的人员签字确认。7. 对现场查验过程中不符合的，一般问题在一周内得到解决；不能及时解决的，填写承接查验遗留问题登记表，并应在承接查验协议中注明；8. 查验小组对查验内容逐项查验后，交接双方应当及时签订物业管理承

9、接查验协议。对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。9. 建设单位应当按照物业承接查验协议后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施和设备。10. 物业服务企业应当自物业交接30日内，持下列文件向所在地区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录、其他查验有关的文件。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。四、房屋及共用部位4.1图纸、资料（以下包括但不限于）的移交1. 采购、施工合

10、同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 地产工程、招采相关负责人。4. 建筑、结构、强弱电、给排水等竣工图（图纸和电子图）。5. 验收合格资料。6. 防火门合格证。7. 建设用地规划许可证。8. 建设工程规划许可证。9. 建设工程施工许可证。10. 规划总平图、建筑红线图等。11. 物业用房备案资料。4.2 房屋本体的承接查验1.地基基础：地基基础沉降不得引起墙体和上部结构开裂。2.梁、柱、板等主体：无变形、弓凸、开裂、倾斜、移位，无钢筋外露。4.3 屋面的承接查验1 地坪：平整无破损，隔热板、防水层表面无裂缝，上人屋面地砖贴面，无水流反坡，无垃圾杂

11、物。屋面无积水。2 女儿墙：防水层完好，无破损、起皮。3 排水沟：防水层完好无破损、起皮，无水流反坡，落水口滤网完好，无垃圾杂物。4 屋面瓦：挂瓦牢固，砂浆密实，瓦无破裂。5 天台门：有挡水坎，门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好，装有缓闭式闭门器，建议避免使用木质门。防火门有合格证。6 人孔：有固定爬梯，防雨盖板完好、防腐、防风。7 避雷网：连接可靠，无虚焊、脱焊、无锈蚀，有测试合格记录。8 烟管、排气管与屋面的连接安装牢固，接口平密，不渗漏，顶部有防雨、防小动物盖帽，且安装牢固。9 太阳能热水器安装基础：与屋面结构层牢固连接。10 太阳能热水器预留管线：管线排列整齐，保温良好，电

12、线穿管。4.4 楼道的承接查验1 墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷，无霉点、渗水痕迹和污渍。2 地面：地砖贴面平整，接缝均匀顺直，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，无固化水泥浆、胶残留，无垃圾。踢脚线砖贴面平整、牢固。3 外窗：安装牢固，关闭密实，无渗水现象，开合顺畅，锁扣完好。4 防火门：门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好，装有缓闭式闭门器，无划痕、碰伤。有防火门合格证。5 开关面板：安装牢固、端正，无缺损。6 电箱：安装牢固、端正，门盖无缺损，锁具完好，内部端子、开关标识清晰。7 水电井：门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好，井道每层防火封堵。强弱电

13、井内线路安装排设齐整，桥架、线管铺设牢固、盖板完好，井内无垃圾、杂物。水表井管道支架安装牢固完好，水表两端均有支架固定，无渗漏。门上设有标识。8 消防箱：箱体安装牢固、端正，水带接合器安装到位，箱门能正常关闭，锁扣完好，门上标识清晰完好，内部器材配置到位（可另行点交）。消防弱电接线可靠。与其他门扇相互影响时，应配装防撞部件。9 消防风口、消防广播、消防疏散灯：安装牢固、端正，接线可靠，功能正常有效。10 照明灯具：灯具安装牢固，灯罩完好、整洁，安装高度不高于2.8米，开关为延时开关。灯具控制回路应与照明配电箱及回路的标识一致。11 疏散指示灯：安装牢固；玻璃面板无划伤、破裂现象，箭头指示无误；

14、电源接线良好，指示灯常亮；充放电测试正常。12 应急灯：安装牢固，电源接线良好，断电测试正常。13 电梯门洞：门套装饰材料平整，地砍垫层密实、向外下坡。14 栏杆扶手：安装牢固、正直，拐弯处无尖角，栏杆间隔小于20cm，木质材料平滑、无木刺，表面刷漆。4.5 单元门厅的承接查验1 墙、顶面：装饰面平整，无渗漏。2 地面：地砖贴面平整，接缝均匀顺直，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，无固化水泥浆、胶残留，无垃圾。3 外窗：安装牢固，关闭密实，无渗水现象，开合顺畅，锁扣完好。4 单元门：安装牢固，门扇平整，关闭密实，开合顺畅，锁具完好，装有缓闭式闭门器。5 开关面板：安装牢固、端正，无缺损。6 灯具：

15、灯具安装牢固，灯罩完好、整洁，开关为延时开关。7 告示栏：公告栏配置到位，安装牢固、端正。8 信报箱、奶箱：安装牢固端正，外部有挡水设施，无渗漏水。4.6外立面的承接查验1 外墙面：平整无裂痕，颜色均匀，无色斑、无色差，无吐碱污损。2 落水管：安装牢固、竖直，不遮挡空调孔，内无垃圾、通水顺畅。排出口入井。3 空调外机位：门扇安装牢固、开合方便，无垃圾，排水顺畅。4 装饰件（外墙砖、装饰线条等）：安装牢固，无破损，支撑件无外露、无锈蚀。5 楼幢、单元标识安装牢固，标识清晰。4.7楼幢外围附属设施的承接查验1. 单元台阶、坡道：地砖贴面平整，无空鼓、开裂，无固化水泥浆、胶残留，无垃圾，残疾人坡道栏

16、杆安装牢固。2. 散水坡：面层平整，无塌陷、断裂，无积水现象。3. 楼幢外侧绿化带地面标高不高于室内标高，否则应沿墙设置排水沟集中排水。4.8公共电计量的承接查验1. 楼道、门厅公共照明有单独电计量。2. 地下非机动车库用电有单独电计量。4.9现场交底和培训1 楼道照明线路走向及控制电源箱的具体位置确认；2 消防电源的线路走向及控制开关的位置确认；3 给水管走向及控制阀门位置确认；4. 排水管的走向位置现场确认。五、电梯系统5.1图纸、资料（以下包含但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 电梯厂家的联系方式和售后技术

17、保障承诺书。4. 地产工程、招采相关负责人及联系方式。5. 装箱单；产品出厂合格证；机房井道布置图。6. 电气敷线图；部件安装图。7. 动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。8. 使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）。9. 安装说明书。10. 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。11. 安装自检记录。12. 监督检验报告、检验合格证。13. 操作、检修、调试等各级密码表。14. 系统参数表及设定值，需提供合同复印件，明确电梯质保、年检时间及相关责任。5.2物品的移交1. 电梯机房钥匙。2. 电梯钥匙：控

18、制箱钥匙、三角钥匙、安全门钥匙等，一梯一套。3. 机房空调遥控器。4. 灭火器：每机房二只。5.3机房的承接查验1. 墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷，无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。外墙穿墙孔洞封堵密实、不渗漏。2. 地面：地砖贴面或地坪漆面平整，地砖接缝均匀顺直，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，无固化水泥浆、胶、漆残留，无垃圾。地面为钢制线槽，安装平直，电线入槽，盖板完好。通往井道的孔洞四周应筑有50mm以上的台阶。3. 外窗：安装牢固，关闭密实，无渗水现象，开合顺畅，锁具完好。4. 门：有挡水坎，门框、门扇安装牢固，外门无渗水现象，锁具牢固。设置40cm高的

19、挡鼠板。5. 照明：灯具完好。机房照明、井道照明分回路独立控制。轿顶及井道照明电源宜为36V，当采用220V时，应装设剩余电流动作保护器。6. 空调：空调完好，空调插座安装到位。7. 通风扇：工作正常，有严密挡雨设施。8. 电源：有涵盖机房用电、电梯用电、井道用电的独立电计量。每台电梯应单独装设主电源开关，并有标识（应与曳引机和控制柜相对应）。9. 曳引机：基础钢架刷漆、无起皮、无锈迹，曳引机运行无异响，钢缆平层漆标清晰，限速器护罩安装到位。同一机房内多台曳引机应编号区别，钢丝绳平层标识清晰准确，与平层标识图相符。10. 控制柜：安装稳固，前后有合理检修空间，周围无水侵隐患，柜门锁具完好。对讲

20、话机工作正常。11. 盘车工具（漆成黄色）、手闸工具（漆成红色）、操作说明齐全，挂在易接近的墙上，平层表上墙。曳引机顶部吊钩吨位标识清晰。12. 机房标有“机房重地，闲人免进”等标牌，配备灭火器有效。5.4井道、底坑的承接查验1. 井道：无孔洞、无渗漏。2. 轨道：无锈迹，润滑良好。3. 照明：灯具完好，能独立控制。4. 底坑：无渗水，无垃圾。底坑高度为1.6米以上时应设梯子。5. 随行电缆、补偿装置：随行电缆运行中应避免与井道内其他部件干涉，严禁打结，不得与底坑地面接触。补偿绳端部固定可靠。5.5轿厢的承接查验1. 内装：轿内板材全防护。紧急报警、照明和五方对讲功能正常。乘客须知、电梯安全检

21、验合格证（标明维保单位名称、紧急抢修和投诉电话）张贴在轿厢内显著位置。2. 轿顶：各部件安装牢固，无垃圾。3. 厅门、轿门：开闭无卡阻、无摩擦、无异响，导槽无垃圾，光幕、触板保护功能正常。层门外观应平整、光洁、无划伤、碰伤痕迹。4. 运行：平层准确，运行平稳、无异响。5. 轿内操纵按钮动作灵活，信号应显示清晰，称重装置应动作可靠，电源关闭后，应急灯亮度时长符合要求。5.6层站的承接查验层站指示信号清晰明亮、指示正确，外招按钮动作准确无误，消防开关工作可靠，并标有“消防”字样。5.7技术交底与培训1. 电梯功能介绍；2. 电梯操作要求及注意事项交待；3. 电梯困人等应急处理培训。六、消防给水系统

22、6.1图纸、资料（以下包括但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 地产工程、招采相关负责人。4. 施工设计资料5. 竣工图及设计变更说明6. 建筑工程竣工消防验收意见书（备案文件）7. 竣工验收报告，还需提供试压报告8. 隐蔽工程验收资料9. 设备资料1) 设备清单2) 使用说明书3) 出厂合格证4) 安装、调试报告6.2物品的移交1. 消防泵房钥匙。2. 消防板手二把。3. 消防水带、枪头。4. 灭火器：每机房二只。6.3承接查验的一般要求1. 铭牌标志：各消防设施设备在明显位置应设置型号、规格、生产厂家、制造日期

23、及产品编号、主要技术参数等铭牌标志。2. 施工质量和安装部位、配置数量、选型等应与设计、施工图纸等相符。3. 各零部件、支架、吊架等安装应牢固、可靠，不能有松动、脱落等现象。4. 设备设施外观完好，无腐蚀、涂覆层剥落和起泡现象，无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤。5. 安装部位应便于日后的使用和维护保养。6. 用水、用电等能源有单独的计量表。6.4消防泵房的承接查验1. 墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷，无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。2. 地面：地砖贴面，接缝均匀顺直，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，无固化水泥浆、胶、漆残留，无垃圾，设置40cm高不锈钢或铝合金挡

24、鼠板。3. 门：门框、门扇安装牢固，锁具牢固，无划痕、碰伤。4. 照明：灯具完好，照度达到要求，配有应急照明。5. 电源控制柜：主、备电源能正常切换；指示灯指示正确，清晰明亮；柜内布线整齐、规范、合理；配置电气原理图；开关标识清楚。6. 电线：应走桥架或穿管，走向横平竖直。7. 通风：机房通风设备良好。8. 集水坑及排污泵：污水泵导轨安装牢固、污水泵接口严密、单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常，自动排水功能正常。坑内无垃圾、杂物。9. 机房标有“机房重地，闲人免进”等标牌。10. 配备灭火器。6.5消防泵的承接查验1. 泵体：安装稳固，无锈迹、无渗漏，涂刷红漆并有效接地。2. 阀门：

25、关闭可靠不漏水，阀体无锈迹，手轮转动灵活。3. 控制柜：操作标识清晰，自动、手动、远程试验功能正常，信号反馈符合要求。柜内部件安装牢固，走线平直，线标清晰，无积尘，附有控制原理图。6.6补压装置的承接查验1. 稳压泵：安装稳固，运行平稳，无异常噪音，无锈迹、无渗漏，涂刷红漆。2. 气压罐：罐体无锈迹、无渗水，涂刷红漆，内部气囊完好。3. 控制柜：操作标识清晰，自动、手动功能正常，能够在压力设定范围内自动补压。柜内部件安装牢固，走线平直，线标清晰，无积尘，附有控制原理图。4. 支架、管道、阀门、表计：选用量程合理、无锈迹、无渗漏，涂刷红漆。5. 补压装置配有完整的挡雨、避雨设施。6.7消防水池、

26、水箱的承接查验1. 容积符合设计要求。2. 配置水位计，水位符合设计要求，有超水位报警与消控主机相连。3. 无渗漏。4. 检修爬梯：安装牢固。5. 进水浮球：安装位置合理，于检修口处可人手直接触及，易于检修。6. 溢水管、排水管接入集水坑、排水沟。6.8消防管网的承接查验1. 阀门及管网：管网充满水，无渗漏，水压达到设计要求，系统最不利点的消防栓压力应符合规定要求（不应低于0.07MPa，但一类高层不低于0.1MPa，建筑高度超过100m时不低于0.15MPa）。架空管道外应刷红色油漆或涂红色环圈标志，并应注明管道名称和水流方向标识。室外管道有保温措施，所用管道阀门需要打开的全部打开，信号蝶阀

27、不能接反。2. 分区减压阀使用正常，前后压力符合设计要求。3. 水泵接合器：接口及附件完好、无渗漏，闷盖齐全。刷红漆，并喷“消防水泵接合器”标识，并区分高、低区、喷淋、消火栓结合器。4. 试验消防栓：配置自动排气阀、压力表，自动排气阀、压力表前设阀。5. 保温：室外管道、阀门和消防栓应保温。6. 消防栓箱：箱体安装牢固、端正，箱内配备的消防部件齐全完好，箱门玻璃完好无缺。报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。7. 湿式报警阀：试验，放水应能及时启动报警阀，水力警铃发出报警铃声，压力开关应及时动作，并反馈信号。配件齐全、压力表前设阀、排水管接入集水坑或排水沟。8. 联动试验：末端排水，水流

28、指示器、报警阀、压力开关、水力警铃和喷淋泵等应及时动作，发出相应信号。6.9技术交底与培训1. 消防给水系统功能与系统介绍；2. 管路走向及控制阀门的具体位置确认；3. 系统的操作要求及注意事项交待4. 减压阀及气压罐等压力设置要求交待。七、火灾自动报警及联动系统7.1图纸、资料（以下包括但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 地产工程、招采相关负责人。4. 施工设计资料5. 竣工图、设计变更通知书6. 建筑消防检测报告7. 建筑工程竣工消防验收意见书8. 设备资料1） 设备清单2） 使用说明书3） 出厂合格证4）

29、安装、调试报告5） 地址码表6） 消防设备联动逻辑说明文件7） 消防主机电子系统原理图7.2物品的移交1. 消防监控室钥匙。2. 消防主机钥匙。3. 巡查用消防话机三部。（工程维修一部、消控备用一部、巡逻一部）4. 灭火器：监控室二只。7.3机房的承接查验1. 墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷，无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。2. 地面：防静电地板，平整。地板下地面涂刷防尘漆。3. 外窗：安装牢固，关闭密实，无渗水现象，开合顺畅，锁具完好。4. 门：门框、门扇安装牢固，锁具牢固，门应向疏散方向开启，设置50cm高的不锈钢或铝合金挡鼠板。5. 照明：灯具完好，照度

30、达到要求，配有应急照明。6. 电源：主备双电源供电，主、备电源能自动切换；电源柜操作标识和指示灯清晰明亮。7. 电线应走桥架或穿管。地面桥架、插座离地5cm。8. 空调：配置且正常启用，可确保夏季室内温度不高于28，冬季室内温度不低于20。9. 机房内配有电视监控摄像头。10. 机房标有“机房重地，闲人免进”等标牌。11. 配备灭火器。7.4消防主机的承接查验1. 金属外壳和金属支架等应作保护接地。防雷措施完备。2. 火灾探测控制器功能检查正常，无屏蔽点、误报点、故障点。3. 联动设备控制器功能检查正常，联动设备远程操作正常、信号反馈正常，自动联动动作与设计相符。4. 后备直流电源功能正常。5

31、. 消防报警电话功能正常。6. 操作面板按钮、显示、打印正常。7. 电子地图（CRT）：电子图纸与现场一致，实时显示报警位置，设立独立支架。7.5火灾探测系统的承接查验1. 线路：系统线路施工符合规范要求，接线端子标识、线标清晰、与竣工图相符。2. 手报及感温探测器、感烟探测器：动作正常，反馈信息与现场相符。抽测合格率100%。3. 水流指示器、消防报警阀：动作信号正常，反馈信息与现场相符。抽测合格率100%。4. 区域显示器：能正确显示报警信号源，且与现场一致，消音、复位功能正常。7.6联动装置的承接查验1. 线路：系统线路施工符合规范要求，接线端子标识、线标清晰、与竣工图相符。2. 联动信

32、号系统：联动控制器、外围模块、联动设备的动作信号、反馈信号正常。3. 消火栓泵：消控室操作启、停功能正常，消火栓处启动消火栓泵正常。反馈信号正常。4. 喷淋泵：消控室操作启、停功能正常，压力开关检验启动喷淋泵正常。反馈信号正常。5. 防排烟风机：消控室直接启、停功能正常。反馈信号正常。6. 消防风门：动作、反馈信号正常，联动风机功能正常。7. 防火卷帘门：消控室直接启动、现场手动启动功能正常。反馈信号正常。8. 非消防电源：消控室远程切除功能正常。9. 火灾应急广播：消防强切功能正常，联动播放功能符合设计要求，广播内容准确、语音清晰。10. 电梯迫降：联动迫降控制功能正常，迫降至首层，反馈信息

33、为真反馈信息。7.7技术交底与培训1. 消防报警及联动系统的功能及系统介绍；2. 线路走向及中间控制模块的具体位置确认；3. 系统的操作要求及注意事项交待；4. 消防主机的使用操作及应急处理措施培训。八、室外排水系统8.1图纸、资料（以下包括但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 地产工程、招采相关负责人。4. 施工设计资料。5. 竣工图、设计变更通知书。6. 市政管网综合线路竣工图。7. 设备资料 1）设备清单 2）设备出厂合格证 3）水泵等设备的安装使用说明书和维护保养说明书 4）控制柜电气原理图 8.管道冲洗记

34、录，管道通球与拉包试验物业见证参与记录8.2承接查验内容1. 排水管道：管道敷设稳固，找坡符合设计要求，管内无垃圾、杂物，排水畅通。排水管应全部入井。2. 雨、污水井：井内清洁、无施工垃圾和杂物，井内壁及井底粉刷密实，排水管排水顺畅。井圈与井体连接牢固无松动错位。井口高度与地坪平齐。位于道路中间的井配用重型井盖。3. 拦水沟：沟内清洁、无垃圾和杂物，排水管排水顺畅。盖板安装牢固，车行道路拦水沟配用重型盖板。4. 雨水蓖：设计合理，路面无积水，内无垃圾和杂物，排水管排水通畅。盖板安装牢固，车行道路配用重型盖板。5. 提升泵：工作正常，运行震动和噪音正常，接口严密，单向阀不倒水。自动排水功能正常。

35、电控柜安装高于室外地坪，有可靠防雨设施。泵体、池体有辅助起吊设施，便于泵的维修养护。6. 生化处理装置：生化池清理干净，无任何垃圾和杂物。各类气泵、水泵工作正常。电控柜和池外机电设备安装高于室外地坪，有可靠防雨设施。控制柜操作标识清晰，柜内线标齐全。机电设备运行噪音不影响住户。池内设备有辅助起吊设施，便于设备的维修养护。8.3技术交底与培训1. 系统及功能介绍；2. 管线走向及管井位置确认；3. 日常操作要求及注意事项交待；4. 生化污水处理设施使用操作培训。九、弱电系统9.1图纸、资料（以下包含但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负

36、责人联系方式。3. 地产工程、招采相关负责人。4. 竣工图（图纸和电子图）：系统图、园区平面布线图、设备接线图等。5. 验收合格资料及当地技防办验收合格报告6. 设备资料1） 设备清单2） 使用说明书3） 软件（安装光盘）4） 出厂合格证5） 安装、调试报告6） 各系统操作、管理、维修密码等9.2物品的移交1. 监控室钥匙。2. 设备钥匙。3. 加密狗。4. 巡更棒。5. 遥控器。6. 门禁卡按每户3张标准配置。7. 灭火器：监控室配二只。9.3中控室的承接查验1. 墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷，无霉点、渗水痕迹和污渍。机房空间完全封闭。2. 地面：防静电地板，平整。

37、地板下地面涂刷防尘漆。3. 外窗：安装牢固，关闭密实，无渗水现象，开合顺畅，锁具完好。4. 门：门框、门扇安装牢固，锁具牢固，门应向疏散方向开启并安装60cm高不锈钢或铝合金挡鼠板。5. 照明：灯具完好，照度达到要求，配有应急照明。6. 空调：配置且正常启用，可确保夏季室内温度不高于28，冬季室内温度不低于20。7. 电源：主备双电源供电，主、备电源能自动切换；配备在线式UPS，设备电负荷不超过UPS容量的60%，断电保持时间不少于二小时。电源柜门后张贴电气原理图，供电部分标识清晰。8. 避雷装置：机房设备供电线路和信号线路配备可靠避雷装置，确保设备不受雷击而损坏。9. 电线应走桥架或穿管。地

38、面桥架、插座离地5cm。10.机房内配有电视监控摄像头。11.机房标有“机房重地，闲人免进”等标牌，配备灭火器二瓶。9.4电视监控系统的承接查验1. 摄像机：安装牢固，高度不低于2.5米，位置合理，无遮挡物、无光源干扰，视野范围符合设计要求；云台转动、镜头调节自如。标准照度和夜间照度下均能保持图像清晰，达到人脸辨识，若有预留画面需放在最后并注明预留字样。2. 矩阵：遥控、切换、巡检等功能正常，联动动作正常，摄像机编号、标识设置正确，要能看到所有画面（画面为16画面不能实现此功能可以轮巡功能）3. 硬盘录像机：录像保存天数不少于30天，检索便捷，回放清晰，可达到人脸识别。有联网功能，设有单一控制

39、台。4. 电视墙、操作台：监视器与开孔配合良好，监视器图像清晰。设备摆放整齐，走线规整，线标完备、清晰。柜门满布透气孔，内衬防尘纱。柜内无线皮、扎带、废线等施工垃圾，无积尘，设置独立支架基础，良好接地。5. 防雷装置：摄像机、矩阵、录像机应有信号和电源防雷装置。6. 编码表：提供编码表，摄像机编号应与现场地址相符。7. 外部线路：走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好，孔洞密封，防雨防水可靠。线标完备、清晰，接线牢固。9.5可视对讲门禁系统的承接查验1. 可视对讲门口机、围墙机：有可靠的防雨、防水性能。配有可靠的防雷装置。在中控室测试，门口机、围墙机成像清晰、声音清晰，可远程开锁

40、。门口机脱离外网时，能独立响应单元内用户机的声音、图像传输和开锁操作。2. 用户机：图像清晰，选呼、通话、电控开锁功能正常，语音清楚。具有报警功能的布防、撤防、报警和紧急求助功能正常。3. 中控室对讲管理机：通话、电控开锁、报警等功能正常。4. 隔离器：应设置隔离器，安装牢固，接线准确无误。5. 发行器：应提供一卡通发行器和软件，卡授权发行功能正常。6. 密码：不同的出入口应能设置不同的出入权限，操作、维修密码登记备案。7. 外部线路：走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好，孔洞密封，防雨防水可靠。线标完备、清晰，接线牢固。8. 提供门禁控制卡，公共区域门禁应与消防联有断电开门功

41、能。9.6周界防范系统的承接查验1. 红外探测器/电子围栏：安装支架牢固，无锈蚀，不受气候、环境影响。控制范围有效、无误报。警戒线连续无间断。配有可靠防雷装置。2. 控制键盘：布防/撤防正常，报警时监控中心软件上能显示模拟地形图，并以声、光信号及模拟板图的形式显示报警的具体位置，显示位置准确。3. 外部线路：走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好，孔洞密封，防雨防水可靠。线标完备、清晰，接线牢固。9.7巡更系统的承接查验1. 数据的下载、统计、打印等功能正常。2. 巡查器：信号采集、储存功能完好。3. 巡更钮（采集点）：安装牢固。9.8广播系统的承接查验1. 收音机、CD机等音源

42、设备功能正常。2. 分区播放功能正常。3. 室外音箱完好，安装满足防水要求，音质效果良好。4. 外部线路：走线穿管或入线槽。光端机、中继器等设备安装箱门锁完好，孔洞密封，防雨防水可靠。线标完备、清晰，接线牢固。9.9大屏系统的承接查验1. 大屏安装牢固，能可靠防水、防雨、防雷。2. 显示清晰，亮度均匀，无干扰、无失效点。3. 显示信息编辑便捷，显示效果正常。4. 大屏有散热措施。9.10 UPS系统1.主机接线是否良好，安装位置是否合理，散热正常。2.电池柜按要求设有独立支架，容量符合要求。3.测试切换功能正常。4.配电箱各控制开关控制范围标识明晰。9.11 技术交底与培训1. 各分项系统的功

43、能及系统介绍；2. 线路走向及中间设备的具体位置现场确认；3. 分项系统的操作要求及注意事项交待；4. 各设备的使用操作培训。5. 文档制作传输与修改。十、园林景观系统10.1图纸、资料（以下包含但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 地产工程相关负责人及联系方式。4. 园林景观竣工图（含CAD图）。5. 苗木清单。6. 工程材料的说明及检验合格资料等。7. 竣工验收报告复印件。10.2园林绿化的承接查验1. 大乔木：数量、规格与苗木清单一致。种植、支撑稳固，树围用卵石装饰，成活且生长良好。种植点与房屋距离合理，树冠

44、枝杈不影响住户阳台、窗户的采光、通风，不造成攀爬入户的安全隐患。2. 灌木：数量、规格与苗木清单一致。造型符合设计要求，成活且生长良好。3. 色块：种植面积、形状、密度符合设计要求，成活且生长良好。4. 草坪：平整，无杂草，无石块等建筑垃圾，成活且生长良好。与绿地内井盖平齐，不高于路牙或路面。石材硬质铺装路面夹角的草坪使用石材或鹅卵石过渡。5. 植草砖、植草格草皮：平整，成活且生长良好，出芽不低于5cm，能基本覆盖表面，在乔木树冠下不得铺种草皮，或按3;1比例留出树洞。6. 土壤：土壤底部无建筑垃圾，土层厚度不少于50cm。10.3道路铺装的承接查验1. 道路：平整，无裂纹，不拱起、不下沉。排

45、水方向符合设计要求，井盖、雨篦不突起、不凹陷，雨天不积水。无路牙道路与绿地相接处有5cm下斜面收口，收口平整，收口线平顺。无垃圾遗留，无干结水泥遗留。2. 路面铺装：铺贴密实，无空鼓、不起翘，收口完善。3. 路牙侧石：平整，安装稳固、无破损，块体之间衔接处填缝密实，转角处衔接良好，端头收口完善。4. 井盖、雨篦盖板、拦水沟盖板：安装平稳不摇晃，车辆驶过无噪音，机动车道采用重型盖板。10.4景观及小品的承接查验1. 景观照明：灯具、线路、室外控制柜防雨、防水，安装漏电保护开关与光控开关，有单独电计量。2. 水池：不渗漏，表面铺贴密实、牢固，无空鼓、不起翘。排水顺畅，能够完全排空。水循环管道、喷口

46、等采用不锈钢等耐腐材质，安装牢固。有单独给水计量。循环水泵坑便于维修拆卸，泵坑盖板使用不锈钢材质，尺寸不大于80*80cm。3. 栏杆：安装牢固、不摇晃。木质件经整体防腐处理、表面无木刺、油漆完好。铁质件焊接牢固、防锈处理良好。地面高差大于50cm处应设置安全栏杆。4. 真石漆、涂料面：颜色、厚薄均匀，附着牢固，无起泡、起皮现象，无裂缝吐碱现象。5. 木质件：木质材料经整体防腐处理，安装牢固，表面油漆。6. 石材、陶瓷材料铺装：铺贴密实、牢固，无空鼓、不起翘。7. 成品构件：安装牢固，水、电对接良好。8. 线条：安装牢固，拼接无缝，表面涂装良好。9. 电控制柜：操作标识清晰，指示灯完好，柜内线

47、路整齐、线标清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜门锁具完好，门内附电气原理图。安装漏电保护开关与时控开关。景观用电有单独电计量。10.5绿化浇灌及保洁给水系统的承接查验1. 管网无渗漏，各分支有控制阀，通往封闭管理区域之外的支管在区内有控制阀。2. 取水口紧靠道路与雨水排水口靠近，相距不超过1.5m。3. 外露管道有保温防冻措施。4. 有单独水计量。5. 合理设置保洁取水点，两栋房屋之间至少有一处。 10.6 技术交底与培训1. 给水管的走向及控制阀门具体位置现场确认；2. 水景设备使用操作要求及注意事项；3. 水景设备的使用操作培训。十一、地下车库11.1图纸、资料（以下包含但不限于）的移交1.

48、 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 相关设备厂家联系人及联系方式，售后技术保障承诺书。4. 地产工程、招采相关负责人及联系方式。5. 设计说明、功能说明。6. 竣工图、设计变更通知书。7. 验收合格资料。8. 设备资料1）设备清单2）设备出厂合格证3）防火门、防火卷帘门合格证4）产品说明书11.2出入口的承接查验1. 出入口坡道、台阶无渗水、无开裂、无起鼓。2. 出入口侧挡土墙面无渗水、无开裂，上端高出地坪30cm以上。3. 出入口上盖雨篷应三面挡雨，雨篷钢架油漆完好、无锈迹，玻璃等材料无破损，打胶缝密实、整齐。4. 出入口沉降缝防

49、水良好，封口完好、牢固。5. 上下拦水沟盖板牢固，最低处出水口排水通畅，沟底无建筑垃圾。6. 出入口防火门门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好，装有缓闭式闭门器。有防火门合格证。7. 高差大于50cm处有安全栏杆。11.3地下车库内墙、地、顶的承接查验1. 墙面、顶面：平整、白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡，无霉点、渗水痕迹和污渍。2. 地面：平整，无渗水，地坪经硬化处理、无起砂跑灰。3. 沉降缝防水良好，封口完好、牢固。4. 管道、桥架穿墙孔洞封堵完好，无渗漏。5. 桥架、线管、吊架安装牢固，无锈迹，表面刷漆。桥架盖板完好。11.4排水设施的承接查验1. 集水坑盖板牢固，铁盖板涂刷

50、黑漆，水泥盖板上部有吊点。坑内干净无垃圾杂物。2. 排污泵：导轨安装牢固，泵接口严密，单向阀不倒水，运转震动噪音正常。排水管安装牢固，涂刷黑漆，无锈迹。控制柜标识齐全，手动、自动功能完好，柜门锁具良好。3. 喷淋泄水管引至排水沟或集水坑。11.5消防设施、设备的承接查验1. 消防给水管网、吊架安装牢固，无锈迹，涂刷红漆。管道有水流向箭标。2. 消防报警设备安装牢固，功能正常。3. 防火卷帘门：金属部件表面有防锈处理，涂层、镀层均匀、完好；手动操作启闭运行正常，无卡阻现象，自动限位装置定位准确；联动关闭功能正常。4. 疏散指示灯：安装牢固；玻璃面板无划伤、破裂现象，箭头指示无误；电源接线良好，指

51、示灯常亮；充放电测试正常。5. 应急灯：安装牢固，电源接线良好，断电测试正常。6. 防排烟风机：主、备电源自动切换正常；手动、远程启动正常，信号反馈正常；风机运行无异常振动、杂音；柜内部件安装牢固，走线平直，线标清晰，无积尘，附有控制原理图。7. 消防栓箱：箱体安装牢固、端正，箱内配备的消防部件齐全完好，箱门玻璃完好无缺。报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。8. 配置灭火器符合要求。9. 湿式报警阀试水管排水至明沟或集水井内，末端放水阀门安装在便于操作的地方，设置静压压力表显示。11.6照明、通风系统的承接查验1. 照明系统：灯具安装牢固，照明功能完好，有应急照明装置。2. 通风系统：

52、风管、吊架安装牢固，无锈迹，表面油漆。风机安装稳固，运行平稳，噪音符合环保要求。据风管材质的不同，采用不同的防潮防锈措施。11.7设备房、配电间/电表间的承接查验1. 墙面、顶面：白色乳胶漆，地面地砖铺贴或油漆。内部无渗漏，无垃圾。2. 管道、桥架穿墙孔洞封堵完好，无渗漏。3. 门扇、门框无变形、安装牢固、开合顺畅、锁具完好。4. 配电箱/柜门能够正常锁闭，各控制开关功能标识清晰正确，内部线路齐整。5. 设备安装稳固，运行平稳。6. 配有灭火器。7. 所有公共区域及设备房内预留孔未使用的使用白盖板。11.8车库交通设施的承接查验1. 各类标识牌安装位置正确、牢固，无破损、变形、锈蚀现象。2.

53、各类标牌吊杆安装牢固，无变形、锈蚀现象。3. 墙角保护器安装牢固、无松动、变形。4. 弯道镜安装牢固、位置合理。5. 减速带、车位挡安装牢固，无松动变形。6. 车位线、车位编号清晰完好，地面行车指示箭头标识清晰、合理。11.9机械式立体停车设备的承接查验1. 外观质量：产品外观质量好，无磕碰划伤及挤压变形等，无污浊物。2. 安全标志：在停车设备出入口、操作室等明显可见处，设置相应的安全标志（包括禁止、警告和提示标志）。3. 传动装置：运转平稳，无异常响声，自动控制逻辑动作定位准确。4. 安全装置：动作正确、准确、可靠。5. 电气系统：操作箱应设置在可用目视清楚地观察人及车辆出入状况的可视位置。

54、导线和电缆排列整齐、端部有编号。11.10 技术交底与培训1. 地下车库功能介绍；2. 照明与应急照明线路走向及控制箱的现场位置确认；3. 机械车库的使用操作培训；4. 消防联动设备联动控制模块的具体位置确认。十二、变配电系统12.1图纸、资料（以下包含但不限于）的移交1. 采购、施工合同（复印件）。2. 承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式。3. 厂家的联系方式和售后技术保障承诺书。4. 地产工程、招采相关负责人及联系方式。5. 竣工图、设计变更通知书（电子）6. 供电主管部门验收报告7. 供用电合同、电费缴纳协议。8. 设备资料1) 设备清单2) 设备出厂合格证3) 变配电设备操作和维护保养说明书4) 安全用具校验合格证12.2物品的移交1. 配电房钥匙：全部。2. 倒闸控制钥匙。3. 配电柜门钥匙。4. 隔离开关板手。5. 专用工具：绝缘手套、绝缘靴、验电器、接地钳、接地线等。6. 灭火器：每间配四只。12.3配电房的承接查验1. 墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡