【建筑装修数据】建筑装饰工程经验数据

1、精品资料可编辑修改建筑装饰工程经验数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1 、多层砌体住宅：钢筋： 30kg/m2碎：0.3 0.33m3/m22 、多层框架：钢筋：38 42kg/m2检:0.33 0.35m3/m23、小高层1112层：钢筋：50 52kg/m2砼： 0.35m3/m24、wj 层 17 18 层：钢筋：54 60kg/m2砼： 0.36m3/m25 、高层 30 层 h=94 米：钢筋：65 75kg/m2碎：0.42 0.47m3/m26 、高层酒店式公寓28 层 h=90 米：钢筋：65 70kg/m2碎：0.38 0.42m3/m21112层之间;7 、别墅：混凝土

2、用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以上数据按抗震7 度区规则结构设计 另一份统计数据按新规范对共计60 多栋各类工程的统计: 对 8 度， 三类场地： 框架一般每平米65-70公斤；框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墙一般每平米75-80 公斤。对 8 度，二类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65 公斤； 剪力墙一般每平米65-70 公斤。对 7 度，三类场地： 框架一般每平米55-60 公斤； 框剪一般每平米60-65 公斤；剪力墙一般每平米65-70 公斤。 对 7 度， 二类场地： 框架一般每平米45-50 公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墙一般

3、每平米55-60 公斤。对 6 度， 二类场地： 框架一般每平米35-40 公斤； 框剪一般每平米40-45 公斤； 剪力墙一般每平米45-55 公斤。 对 6 度，三类场地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墙一般每平米50-60 公斤。投标时可以用里面的含量，在*1.15 的系数二、普通多层住宅楼施工预算经济指标0.20 0.241 、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积2 、模板面积占建筑面积2.2 左右3 、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4 、室内抹灰面积占建筑面积3.8一点不同观点：1 、一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/m2，其中

4、经济适用房为16-18kg/m2.2 、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大、施工功效1 、一个抹灰工一天抹灰在 35 m22、一个科工一天砌红砖10001800 块3、一个科工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖 15 平米5 、刮大白第一遍300 m 2/ 天，第二遍180 m 2/ 天，第三遍压光90 m 2/ 天四、基础数据1 、钢筋混凝土重量2500kg/m3 ，素混凝土重量2100kg/m3。2、钢筋每延米重量 0.00617 x dx d kg ;每米的重量（kg）=钢筋

5、的直径 （mm） x钢筋的直径（mm） x 0.006173、干砂子重量1500kg/m3 ，湿砂重量1700kg/m34、石子重量1800kg/m3 2200kg/m35 、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175 块左右7 、筛一方干净砂需1.3 方普通砂8 、一个钢筋工每天制作绑扎钢筋200kg9 、双排外钢管脚手架重量14kg/ 平米10 、 3-3.6 米层高的普通钢管满堂脚手架重量约 33 kg/ 平米，或者 7.56-9.31kg/ 立方米11、（）48x3bw管重量3.84kg/延米，（）48 x 3.钢管重量3.33kg/延米（目前市场上基本都是此类型

6、的），每吨钢管需要配扣件210-220 颗，十字扣件占90% ，万象、接头各占约 5%12 、普通支模木枋使用量和模板关系，每平方米模板配置木枋 0.023 立方米五、经验计算公式钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 w （ kg/m ）扁钢、钢板、钢带w= 0.00785 x宽x厚方钢 w= 0.00785 x边长2圆钢、线材、钢丝 w= 0.00617 x直径2钢管 w= 0.02466 x壁厚（外径-壁厚）等边角钢 w= 0.00785 x边厚（2边宽边厚）不等边角钢 w = 0.00785 x边厚（长边宽+短边宽-边厚）工字钢 w= 0.00785 x腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢w

7、= 0.00785 x腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1 、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带 a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3 、 e 值：一般型号及带a 的为 3.26 ，带 b 的为 2.44 ，带 c 的为 2.24 。4、各长度单位均为毫米六、建筑工程清包工价格 （现只能仅作参考）碎：38-41 元/ 立，8-16 元/m2钢筋：310-420 元/吨，或者10-13 元/m2天津北京剪力墙 03年已23 -27元/m2砌筑： 55-70 元/ 立。 天津北京二次结构现人工费已 52 至 60 元/ 平方米， 25

8、0 260 元/立抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除门窗 洞口 ，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 18/m2.室内地面砖（ 600*600 ） 15 元/ 平米，踢脚线： 3 元/ 米，室内墙砖：25 元/ 平米（包括倒角）楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边： 10 元/ 米。石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/ 平米，蹲台隔断：120-300 元/ 蹭位。大白乳胶漆：6 元/ 平米。外墙砖： 43 元/ 平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元/ 平米。屋面挂瓦： 13 元/ 平米。水暖： 9 元/ 平米（建筑面积） （23 元/ 平米）电气照明部分： 6 元/ 平米。 （17

9、元/ 平米）天津北京水电现人工费已（ 23+17 ） 38 至 50元/ 平方米木工模板：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2。现天津北京30元左右/平米 （粘灰面）。架子工5.5元/m2 ,七、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1 、桩基工程（如有）： 70100 元/ 平方米；2 、钢筋： 4075kg/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/ 平方米；3、砼：0.30.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165元/ 平方米；4、砌体工程： 60120 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5 、抹灰工程： 2540 元/

10、 平方米；6 、外墙工程（包括保温）： 50100 元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）： 60120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8 、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9 、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大）,造价 90300 元/ 平方米， 一般为 90150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元 / 平方米；10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

11、30150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11 、地下室（如有）：增加造价 40100 元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12 、电梯工程（如有）： 40200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；13 、人工费： 130200元/ 平方米；14 、室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般约为 70100 元/ 平方米；15 、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70150 元/ 平方米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58% ：约 6090 元/ 平

12、方米；17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 3050 元/ 平方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030 元/平方米；19 、承包商管理费、 资料、 劳保、 利润等各种费用 （约为 10% ） ： 以上各项之和 *10%=90180 元/ 平方米；20 、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元 / 平方米，高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修

13、造价一般为 5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有300 元/ 平方米简装修，更有300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。21 、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15100 元/ 平方米；22 、监理费： 330 元/ 平方米；23 、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/ 平方米，高者可达500 元/ 平方米以上；24 、 土地费： 一般二线城市市区 （老郊区地带） 为 70100 万/ 亩， 容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500 元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房价为：15003000 元/ 平方米，核

14、心区域可达300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、 县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况；25 、 土地税费与前期费， 一般为土地费的 15% 左右， 二线城市一般为 100500元/ 平方米，各地标准都不一样。结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建， 造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元

15、 / 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外， 开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价， 品质是要差一些； 民营开发商比国营/ 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/ 平方米。八、一份天津工程实际数据：1 、 （天津2012 年 5 月 ）地下一层地上四层框架公建钢筋：69kg砼： 0.54+0.01（ 装

16、修 ）砌块：0.032 m 3+空 0.16 m 3,人工： 3.8+1.42（ 装修 ）（满堂基础， 土建价 1628.09/ 装修价 593.34/ 安装价 527.85/ 总价 2794.28 元/ 平方米， 包格打管桩87.9元/m2 ）2、 （天津2012.1）17 层砖混结构住宅（桩承台基础， 48.2 高，层高 2.8m ）钢筋：58砼： 0.46 m 3+0.04 m 3 （装修 ）砌块：0.10 m 3人工： 3.58+0.97（ 装修 ）（桩承台基础， 1324.73/364.94/321.44/2011.11元/ 平方米，包格打管桩 85.53 元/m2 ）3、 （201

17、2 天津 ）15 层框架结构住宅（带型基础， 45.6 高，层高 3m ）。钢筋：47砼： 0.37 m 3+0.04 m 3 （装修）砌块：0.09 m 3人工： 3.48+1.44（ 装修 ）（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/ 平方米，不包格桩工程费用）4、 （2011.11 天津 ）6 层砖混结构住宅（桩承台基础， 18.6 高，层高 3m ）钢筋： 43砼： 0.36+0.06（ 装修 ）砌块： 0.036 m 3+空 0.346 m 3人工： 3.02+2.06（ 装修 ）（桩承台基础， 942.71/751.79/346.76/2041.26元/ 平方

18、米，不包格打桩工程费用）5、 （2011.9 天津 ）地下一层地上32 层框架结构住宅（满堂基础， 93.4 高，层高 2.9m ）。钢筋：77砼：0.45+0.03（ 装修）砌块： 0.117 m 3人工：5.17+1.12（ 装修 ）（1630.89/471.83/348.36/2451.08元/ 平方米，不包格桩工程费用）6、 （2011.7 天津 ）15 层框架结构住宅（带型基础， 45.6 高，层高 2.9m ）。钢筋：47砼：0.37+0.04（ 装修 ）砌块： 0.07m 3+空 0.11 m 3人工：3.48+1.44（ 装修 ）（1042.48/599.10/457.15/2

19、098.73元/ 平方，不包格桩工程费用）九、装修的一些计算公式1 、地面砖用量：1-5% )（注一般不同房型损耗率不同大约每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）x （块料宽+灰缝宽）x （1 +损耗率）例如选用复古地砖规格为0.5x0.5m ,拼缝宽为0.002m ,损耗率为1%, 100平方米需用块数为：100 平方米用量=100/（0.5+0.002 ） x （ 0.5+0.002 ） x （ 1+0.01 ）约等于 401块地醇总价=地砖数x地砖单价2 、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏敝长）* （宽屏敝宽）例如以净尺寸面积计算出 pvc 塑料天棚的用量。 pvc 塑胶板的单价是50.81

20、 元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24m ，天棚长为 3m ，宽为 4.5m ，用量如下：顶棚板用量=（3 0.24 ） x （ 4.5 -0.24 ）约等于11.76每平方米3 、包门用量：包门材料用量=门外框长x门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7m 、宽为 1.5m ，则其材料用量如下：包门材料用量=2.7 x 1.5=4.05 平方米4、壁纸用量：壁纸用量=（图屏敝长）* （宽屏敝宽）*壁数门面积窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24cm ，墙高 2.5m 、宽 5m ，门面积为4 .8 平方米，窗面积为 3.6 平方米，则用量如下：壁纸用量=（2.5 -0.24 ） x （ 5 0.24 ） x4 2.8 -3.6 约等于 36.6 平方米以上是部分用料量的计算， 依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加， 就得出了 装修工程的总材料费用。5 、地板用量： （实木）纵向用量= 房间长度/地砖长度横向用量= 房间宽度/地砖宽度如遇除不尽， 要用进位法， 不可四舍五入， 但纵向则不到半块算半块， 超过半块算一块。地板总价=总用量x单价地板损耗 = 地板面积住房面