某大厦装修工程施工组织设计

1、望海大厦（津源里南楼）装修工程望海大厦（津源里南楼）装修工程施施工工组组织织设设计计 天津中发机电工程有限公司天津中发机电工程有限公司20102010 年年 4 4 月月 7 7 日日目目 录录一、工程概况一、工程概况3二、有关国家现行标准、规范、规章二、有关国家现行标准、规范、规章3三、工程质量目标：三、工程质量目标： 3四、施工工期目标：四、施工工期目标： 3五、施工组织设计：五、施工组织设计： 4（一）施工现场布置：（一）施工现场布置： 4（二）项目管理班子主要管理人员：（二）项目管理班子主要管理人员： 5（三）施工进度施工工期保证措施：（三）施工进度施工工期保证措施： 13（四）主要施

2、工机械、设备：（附主要施工机械、设备表）（四）主要施工机械、设备：（附主要施工机械、设备表） 19（五）主要施工方法或方案和施工措施：（五）主要施工方法或方案和施工措施： 191、测量放线技术及要求192、墙、地面瓷砖的施工：193、石材地面施工：214、墙面挂石材：235、矿棉板吊顶266、石膏板吊顶做法：297、涂料的施工工艺308、电气工程：339、电器、灯具安装：34（六）施工质量保证措施：（六）施工质量保证措施： 35（七）各工序的协调（七）各工序的协调措措施：施： 38（八）雨季施工措施：（八）雨季施工措施：43（九）施工安全保证措施：（九）施工安全保证措施： 44（十）施工现场环

3、保措施：（十）施工现场环保措施： 53一、工程概况一、工程概况本工程为望海大厦（津源里南楼）装修工程，位于河北区。承包方式：包工包料；质量标准：达到国家验收合格标准。二、有关国家现行标准、规范、规章二、有关国家现行标准、规范、规章依据设计文件的要求，本工程项目的材料、设备、施工需达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。1. 砌体工程施工验收规范 gb50203-20022. 建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-20023. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 gb50210-20014. 工程测量规范 gb50026-935. 建筑安装工程质量

4、检验评定统一标准 gbj50300-20016. 建筑安装工程质量检验评定标准 gbj301-887. 建筑电器安装工程质量检验评定标准 gbj303-888. 通风与空调工程质量检验评定标准 gj304-889. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 gb50242-200210. 建筑电器安装工程施工质量验收规范 gb50303-200211. 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 gb50259-9612. 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 gb50168-9213. 给水排水管道工程施工及验收规范 gbj50268-97以相应的施工及验收规范，质量检验评定标准。三、工程质

5、量目标：三、工程质量目标：我公司响应招标文件要求，工程质量目标达到国家质量验收合格标准。四、施工工期目标：四、施工工期目标：根据我公司的技术水平和我们对同类工程的施工经验，并考虑现场的实际情况，本工程按工期完成全部施工任务。五、五、施工组织设计：施工组织设计：（一）施工现场布置：（一）施工现场布置：我公司为了整个施工现场的文明，遵照防火规范及工程项目流程需要，合理布置现场办公室，材料仓库，危险品仓库。根据现场施工的重点不同，在本工程的施工区域内适当布置材料的堆放，以确保整个施工现场的文明和施工方便。为了维护整个城市环境，我公司采用封闭式施工方法，外部人员均看不到内部施工人员的施工情况。1、施工

6、总平面布置会同各有关单位做好现场的移交、接收工作，重点是项目场地红线，施工测量放线点，施工场地等。安排好施工道路，施工出入口。经现场实际考察，按施工现场总平面布置图布置施工平面：采取相应的措施安排好生活、办公场所，材料堆场，库房，食堂等场所，积极与业主、监理单位就工程项目施工管理方面接洽。2、施工总平面管理为了减少各种材料的运距，避免无效劳动，有效地组织现场的平面交叉作业，更好地利用场地，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专业人负责分片分项包干管理，未经工地负责人同意，任何人不得任意改变。（1）设立现场领导小组，现场领导小组是现场施工生产的指挥中心，办公室内备各工种进度控制图，做到现场施工

7、有条不紊，高质量、高速度、高效率的运转。（2）现场临时设施，我们在使用方面希望得到甲方的许可，以及与其它相关单位之间的相互协调，管理人员要经常检查督促，有问题出现时，要及时解决问题。（3）所有临时设施必须按甲方的规划要求办，按质量要求办，不能马虎凑合降低标准，一定要保证运输道路畅通无阻。（4）对整个现场的布置和保持，管理人员要经常督促并落实到实处。（二）项目管理班子主要管理人员：（二）项目管理班子主要管理人员：组织管理机构设置原则：（1）目的性原则： 根据工程概况所设置的项目组织管理机构，其目的是为了产生组织功能，实现施工项目管理的总目标，严格履行分包合同，按照“三控两管一协调” （即进度控制

8、、质量控制、成本控制，合同管理、信息管理，组织协调）的内容，进行全方位、全过程的施工管理，从这一根本目标出发，就会因目标设事，因事设机构定编制，按编制设岗位定人员，以职责定任务授权力。 （2）精干高效原则： 施工项目组织机构的人员设置，以能实现施工项目所要求的工作任务（事）为原则，尽量简化机构，做到精干高效。人员配置要从严控制二、三线人员，杜绝人浮于事，力求一专多能、一人多职。同时还要增加项目管理班子人员的知识含量，着眼于使用和绩效相结合，以提高项目施工水平、质量、效益。 （3）管理跨度和分层统一的原则： 管理跨度亦称管理幅度，是指每一个主管人员直接管理的下层人员数量。管理跨度大，所接触的人员

9、关系就多，处理人与人、人与事的关系数量相应就多，反之则少。组织机构设计时，必须有一个适当的管理跨度。然而管理跨度又与职能分层总指挥项目经理瓦工队队长质量员安全员木工队队长电工队队长焊工队队长油工队队长工长有关。因此不难理解：层数多，跨度就小；层数少，跨度会大。这就要根据领导者的个人能力和施工项目的大小进行权衡。本组织机构在设计时，因对本工程的工作量和所牵涉到的专业内容加以考虑，其人员设置是相当有针对性的。 （4）业务系统化管理原则： 由于本工程施工项目，由众多系统组成，一个大系统，各个子系统之间、子系统内部各个单位工程之间，不同组织、工种、工序之间，存在这大量的结合部，故项目组织的形成必须是一

10、个完整的组织机构系统，恰当地分层和设置管理部门，以便在结合部上能形成一个相互协调、相互联系、相互制约的有机整体，防止产生职能分工、权限划分和信息沟通上的相互矛盾或重叠。使项目管理自始至终围绕总目标实行合理分工及整体协作。 公司把本工程列为重点工程项目，本着“质量第一，用户至上，注重信誉，信守合同”的宗旨。根据本项目工程施工技术、质量与工期要求较高的特点，组成一个强有力的现场施工管理机构。严格推行项目管理，充分调动员工的积极性，组织精干人员组成项目经理部。 2、项目管理制度 组织机构设立后，将根据工程计划具体抓四个环节工作：即安全、质量、工期和成本的控制。为保证这些施工环节的落实，首先建立健全现

11、场项目管理制度。具体设立管理制度如下： （1）项目经理岗位责任制： 项目经理的主要职责：组织并协调各方（建设投资方、总承包等）实现工程项目的总目标，节约投资，保证工期、保证质量，公平维护各方利益。 负责制订施工组织设计和前期工作实施计划； 主持项目实施中的重要会议，组织并主持每周初各种工作例会和周末总结评定会，做出周报表和月报表上报公司和甲方备案； 对项目进度、工期、成本费用支出、质量进行有效控制，并与计划预算对比分析，发现问题，及时处理解决； 对设计方、甲方提出的设计变更、工程项目增减和合同变动按时上报，及时对工作范围作相应调整，并使各方做出相应安排； 制订文件管理制度，以保存完整的工程档案

12、、会议纪要和洽商涵、通知单及各类重要文件； 审查批准与工程有关的采购和现场行政支出； 甲方（建设单位或主管部门）提出阶段检查验收及完工通知，取得对方认可的正式接受文件； 严格按设计图纸、施工规范、施工程序组织施工，按质量检验评定标准主持检查，对不合格工程坚决不予交付使用。 （2）项目副经理岗位责任制： 根据施工图和工程量，提交一套详尽的材料采购计划清单，对材料的质量要求、进场计划、仓储保管、计划领用、保证供给负责； 提交施工所需要的劳动力计划和施工进度计划，并付诸实施，对项目过程的进度负责； 加强现场施工管理，全面调配资源，对人力、物力、资金的使用要计划周密，减少和杜绝工地停工待料和窝工、停工

13、现象； 推行 iso9001 质量管理标准，执行程序管理，对施工工艺、验收标准严格把关，办理中间变更、隐蔽工程验收、完善竣工验收手续； 督促施工现场安全文明施工，保持现场整洁，杜绝事故隐患，配备现场消防器材，经常督促进行现场班前安全教育； 管理和维护施工设备和机工具，确保施工设备的安全运转和使用； 配合项目经理和工程师加强对项目工程的管理工作，协调施工过程中各个施工单位的工作关系，解决工地施工上出现的问题。 （3）技术总负责人的任务与职责 负责对设计图纸的技术管理，全面了解设计意图，对施工图进行技术交底， 按照图纸会审签字后的图纸文件安排施工，与设计单位就设计图的修改、变更和完善进行洽商，按照

14、设计规范要求进行施工； 协助项目经理对重大技术组织措施提供决策依据，当好项目经理的技术参谋。必要时，在项目经理的授意下，直接参与重大技术组织措施的决策；认真协助并配合项目经理开展工作，严格按照国家技术规范进行施工，贯彻 iso9000 质量方针和履行质量管理程序，严格质量把关，确保项目过程技术指标的落实； 制定施工技术方案，按照有关验收规范要求，对所有的材料、施工工艺，进行质量监督和控制，制订工程进度计划的落实措施； 安排专人对技术文件进行妥善保管，对往来技术文件进行登记、签收和归档； 掌握工程质量情况、指导和督促质量经理和质检员和班组长作好质量检验和评定工作，参加分项、分部和竣工工程的质量检

15、查，特别对隐蔽工程，要做好验收记录，认定质量验评； 加强对工地现场的安全管理，定期对现场的安全进行检查，督促安全经理及安全员对安全方面的工作进行指导，落实安全制度，实施奖惩办法，组织开展安全教育及操作规程培训，进行安全技术交底，严禁违章作业，及时整改隐患。如发生安全事故应积极采取有效措施，及时上报。 组织学习推广新技术、新工艺、新材料和先进的施工方法，建立 qc 小组，组织研究技术方面的疑难问题，并提出解决办法，及时总结施工过程中的各种经验，好的要推广，不足的要纠正； 组织对施工人员进行三级安全教育，督促施工队进行班前安全活动，每半月召开一次安全会议，并检查安全会议记录； 检查进度计划的落实情

16、况，及时调整劳动力和材料进场计划，积极推进工程进度计划的按期完成。 （4）质量检查员岗位责任制：负责班组内的质量自检、互检，经常分析质量状况，掌握质量动态。各分项工程开工前作好质量及规范要求布置会，分项工程工长填写质量保证书，方可施工；收集整理质量资料，对现场情况随时随地进行监控，及时填报分项工程质量检查评定表，协助建立质量档案，作为奖罚依据和验收依据； 按质量标准及时对工程质量进行验评，对不合格的有权责令返工或停工，并将经济损失如实上报； 验评工程质量时要在自检合格的基础上进行，发现问题要及时予以处理，对于发生的质量事故如实上报；参加质量会议及质量检查，参加工程质量事故的分析、调查和处理；

17、积极协助领导开展全面质量管理，指导质量攻关小组的活动。根据实行检验情况，经常提出质量研究课题；在工程质量验评中，严格掌握质量标准，对检验评定的工程质量负责；认真实行目标管理和全面质量管理； 坚持原则，正确反映质量情况，对隐瞒工程质量事故的，有权越级反映情况； 对职工进行“百年大计，质量第一”的思想教育，组织群众开展质量自检，做好质量预防控制工作，广泛发动群众开展全面质量管理； 认真贯彻谁施工谁负责的原则，严格按设计图纸、施工规范、施工程序组织施工，按照质量检验评定标准主持检查，对不合格工程坚决不予交付使用； 正确处理质量和进度的关系，杜绝单纯抢工期忽视工程质量的现象，发生质量事故就及时报告，并

18、积极配合技术、质检部门分析、研究处理； 支持技术、质检人员的工作，对不听从正确意见所造成的工程质量事故和经济损失负责； 对职工进行质量、安全教育，组织开展自检、互检和专检的验评，组织阶段验收和完工验收，主持质量分析会，并严格实行质量奖、罚措施，不断提高工程质量；认真执行国家有关安全生产的方针、政策和规范，以及本公司的各种安全生产规章制度，具体领导本单位的劳动保护和安全生产，经常进行安全检查，制止违章作业，一旦发生工伤事故要及时上报，并认真分析事故原因，制定出处理意见和改进措施；主持制定安全技术措施，经常研究解决施工中存在的问题。 （5）材料员岗位责任制 按照设计施工图中的用材要求，准确核对并计

19、算出所需材料的品牌、规格、数量以及费用，提交完整准确的材料清单和采购计划，负责控制材料按时进场并验收，确保材料质量要求； 提供材料供应商（包括厂家）的营业执照和材料样品、样本、价格表等资料，确认材料供应商的资格情况能满足项目工程所要求的条件； 同种材料应比较价格、供货期、售后服务方面，择优选择合格供应商，并与之签订购货合同；采购绿色、环保材料，性能指标符合国家规定； 确保主要材料和特种材料，能由供应商、厂家及时提供材料的产品合格证和检验报告，并保证真实可靠； 按新购机具清单所列机具名称、型号、规格和质量要求，采购合适的机具； 仓库保管员负责入库材料及新工具的登记、标识、储存、维护，保存好所有材

20、料的合格证及其他证明文件； 按主管材料调配的负责人的签字发放材料，并如实登记。加强对仓库的安全保管。 （6）安全员的岗位职责 编制安全技术措施计划，负责组织安全措施的实施，为项目安全生产直接负责； 按照公司的安全生产管理暂行规定 ，逐项做好施工现场安全用电、安全防火、临时洞口和高处作业的安全防护工作； 按照安全生产管理暂行规定自检评分，必须达标； 张贴“五牌一图” ，向施工安全监督站申请监督，协同业主领取安全监督证和开工许可证 ； 对入场工人进行安全教育和书面安全技术交底，并履行签字，填报三级教育登记表 ，检查特种工人是否持证上岗； 督促、监督班组进行班前安全教育活动，定期组织召开安全会议，填

21、写安全会议记录； 经常检查工地安全情况，发现问题隐患，及时填报事故隐患整改记录报项目经理审批处理，保证施工顺利进行； 解决生产中的安全问题，制止违章指挥和违章作业，遇到严重问题可令其停工整顿； 发生工伤事故及时上报，参加事故调整、分析和处理工作； （7）资料员的岗位职责 收发、登记和保管设计图纸、质量体系文件及有关工程项目的往来文件； 收集、整理施工中所有文件、资料，及时提交项目工程中所需查阅的资料文件，并负责收回借出的资料（借阅资料需经项目经理签字同意） ； 各种资料按类别分开保管，完工后交项目经理送公司工程部资料室归档。 （8）班组长岗位责任制 对本班组的工程质量全面负责，领导工人按图纸、

22、施工规范进行施工，并经常进行检查； 认真推行全面质量管理，对职工进行“百年大计，质量第一”的思想教育，开展创优质工程活动； 严格按施工程序组织施工，及时填写施工日志、搜集质量原始记录，随时掌握工程时情况； 认真执行质量规定及各种技术措施，组织自检、互检，主持质量的检查验评，督促工程验收手续的评定工作； 严格执行奖罚制度，做到奖罚分明，支持质检中工作，对违反操作规程造成质量不合格的要及时返工，发生质量事故要及时上报； 认真组织贯彻落实安全生产规章制度，对所承担的工程安全生产工作直接负责； 对施工现场电气及设备等方面配置安全防护装置，并对装置检验合格后方可使用； 组织工人学习安全操作规程，教育工人

23、严禁违章作业，经常进行安全检查，发现隐患及时整改； 发生安全事故积极采取有效措施，及时上报，并参加事故调查处理。 （9）班组技术负责人岗位责任制 协助班组长推行全面质量管理，向工人进行技术交底，对本班组的技术质量工作负责； 掌握工程质量情况，参加质量检查，对质量验评给予认定； 经常检查按图施工情况，对违反者有权制止，令其返工或停工； 指导质检员作质量验评工作，对不符合质量标准的工程指示质检员不验收； 填写各种质量报表，搜集、整理、健全质量档案； 协助工长组织有关人员学习推广新技术、新工艺推行先进的施工方法； 积极推行全面质量管理工作，及时在质量攻关小组中，组织研究技术中的疑难课题，解决实际工程

24、问题； 积极总结工程质量上的各种经验，及时汇报。 （10）施工人员岗位责任制 做到“三懂四会” 。三懂即懂机械性能、懂工程质量标准、懂操作规程；四会即会看图、会操作、会检测、会维修。严格按图施工并做好自检； 爱护建筑、装饰材料，注意保护好建筑、装饰成品，爱护各种机器设备，使其保持良好状态； 严把质量关，做到不合格的材料不使用，不合格工程不交接。凡不按图纸、规范、技术交底施工而造成的返工要负操作责任。自觉接受检质员、技术员的检查指导； 自觉遵守当地政府的各项法律、法令，遵守总公司的各项管理规定，做到文明施工； 自觉维护企业形象，施工现场不得聊天、乱窜、打闹，严禁吸烟，一经现场管理人员发现，罚款处

25、理；情节严重者，立即开除； 自觉遵守各项安全生产规章制度及安全操作规程，不违章作业； 自觉遵守安全生产纪律，听从指挥； 爱护施工中的各项防护设施及个人防护用品； 现场一旦发生事故，要冷静处理、积极抢救，并如实反映情况。 3、项目施工管理体系 （1）项目经理负责工程对内及对外各专业的协调工作。在公司决策层的领导及职能部门的指导下，项目经理部负责实施从工程项目开工到竣工交付使用全过程的施工承包经营管理。项目管理层由施工管理、质量检查、安全监督、材料管理、资料管理和后勤管理六大部分组成，在项目经理的领导下，全权组织生产施工要素，包括劳动组织，材料供给，对工程的工期、质量、安全、成本实施全过程的动态管

26、理。 （2）项目部设六个职能部门，分述如下： 施工管理组：具体负责编制施工技术实施方案和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。施工管理组由专业工程师组成。 质量检查组：具体负责施工过程的质量检查、验收和评定，质量记录的收集、整理工作。 安全监督组：负责现场施工安全教育、安全检查并做好记录，由安全主任主管。 材料管理组：负责编制物资采购计划及采购工作，负责进场物资的验收、保管、发放工作，负责机械设备安装、维修、保养工作。 资料管理组：负责财务及成本核算工作以及编制预、决算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。 财务后勤组：负责管理财务、食堂、住宿

27、等工作。 （3）组织一批高质量、高安全意识作业层人员。根据优良组合的原则，选用具有较高素质，有丰富施工经验和劳动技能的合同工，分工种编成工作班组，由技术过硬，思想素质好的专业组长带班，加强激励机制，提高作业层施工的战斗力和质量水平，所有投入工程施工的班组均按项目部的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工，确保质量、安全管理落实到位，落实工作，在总进度计划的控制下完成施工任务。 （4）项目管理的主要内容 确定施工方案，做好施工准备： 施工方案的技术经济比较，选定最佳可行方案； 选择适用的施工机械； 设计工程平面布置图； 确定各工种工人、机具和材料的需要量； 编制施工进度计划：编制施工

28、进度计划网络图； 建立检查进度计划的报表制度和计算机数据处理程序； 施工图纸供应情况的监督检查； 物资供应情况的监督检查； 劳动力调配的监督检查； 工程质量管理； 合同与造价管理： 编制投标报价方案； 与业主、分包商及设备、材料供应厂商签订合同； 检查合同执行情况，处理索赔事项； 工程中间验收及竣工验收，结算工程款； 控制工程成本； 月度结算和竣工决算及损益计算。（三）施工进度施工工期保证措施：（三）施工进度施工工期保证措施：1、工期承诺：应甲方要求工程自工程师下达开工令之日起，我公司根据工程实际情况及我公司的施工能力及技术水平，确定开竣工日期不变并按施工进度计划完工。2、工程工期：为了确保竣

29、工的工期，必须对施工进行全面而细致的安排，使人力、机械设备、材料等都得到充分合理的使用，各部位的施工、各工序的搭接较为紧凑。所以进度控制的主要作用就是按照目标和组织系统，对系统各个部分的行为进行检查，以保证协调地完成总体目标。其主要任务是： （1）检查并掌握工程实际进度情况； （2）把工程项目的实际进度情况与计划目标进行比较，分析计划提前或延后的主要原因； （3）决定应该采取的相应措施和补救方法； （4）及时调整计划，使总目标得以实现。 3、进度控制顺利执行的条件：施工的组织是围绕着施工进度计划来进行的。实现进度的首要前提是要有一个科学合理的工程项目进度计划。在工程项目实施阶段，进度计划的作用

30、，对于项目经理来说，其意义远远超出了进度控制。例如，需要根据进度计划在施工管理中协助指挥、协调人力、物力；监督实际进度，评价由于各种生产力、失误、天气或由于建设单位方面的主观因素等变化而产生的影响。 施工进度计划是多种因素交错，且涉及面很广的指导性文件。为保证施工进度计划顺利执行，应做到： （1）施工组织设计的施工进度计划应列为合同中一项主要考核内容，凡按计划竣工者，应给予奖励，拖延工期者，相应受罚； （2）在编制月度实施计划，分项工程施工计划，材料采购计划，劳动力计划等相关计划时，必须从制度上使之与施工进度计划紧密配合，互相衔接，融为一体； （3）充分落实编制施工进度计划的条件，避免过多的假

31、设而失去对装饰工程施工的指导作用； （4）对施工期长的项目要实行分期、分段编制进度计划的方法，对不同阶段、不同时期，提出相应的进度计划，以保持指导施工的前锋作用； （5）确保施工进度计划上通下达，加强汇报交底工作，避免进度要求与项目管理及现场施工之间相互脱节、各搞一套。否则，既重复劳动，又影响进度计划的贯彻； （6）注意收集和积累工程实际进度等案例资料，加强施工进度的反馈，并经过整理、加工和系统化，成为编制施工进度计划的有效参考数据，同时还可存入电脑，以提高进度编制效率和管理的功能。4、编制施工进度计划表：在编制施工进度表时，要使其切实可行，而不是作摆设，必须综合考虑诸如下面的这些因素：确定关

32、键工作、人力和施工设备能否满足完成计划的工程量、基本工程程序是否实际有用、施工设备的规模和技术状态是否良好、工作场面是否能展开、施工人员的身体状态和精神状态、材料供应计划如何、劳动力有无浪费或短缺、设计变更是否频繁、质量安全有无保障、对突发事件的预见能力等等。 施工单位在编制工程进度计划时，应特别重视动员阶段的计划，包括施工设备、劳动力、工作骨干进场日期和准备情况，进驻和占有现场的日期以及其他准备工作。这一阶段的工作不易在进度计划表上清楚地表达，却极为明显地影响着开工和起初的进展，这一阶段出现延误一定要加强补救措施。 5、修订施工进度计划：在工程的整个施工过程中，编制修正进度计划往往要进行多次

33、。 当工程项目有重大变更或重要事件发生时，如工程部分暂停、工程事故、增加或减少工作量、改变设计方案、改变施工方案等，都会对进度产生较大的影响，而这一类事件使工期控制变得相当复杂。 一般情况下，即使没有明显的延误情况，施工单位也应该每隔一段时间（如 1个月）调整一次进度计划。因为随着工程的进度，各种施工条件和环境也在不断变化，定期进行全面检查对施工单位自身争取主动、降低成本、加快进度是非常有利的。 工程进度控制的目标虽然很明确，但整个控制过程中的判断和分析在很大程度上取决于现场人员的掌握，如实际进度与计划进度的差距、工程延误的严惩程度、施工力量和施工组织的改善、补救措施的效果预测等工作往往没有明

34、确的标准和依据，有时项目各部分工作错综复杂，或受外界因素的制约，这就要求项目经理具有丰富的实践经验。6、工程进度控制原则：严格按照招标文件的工期要求进行组织和进度计划安排，再经济合理满足工期要求的前提条件下，尽量提前工期。合理的划分施工段，各段平行作业，段内流水作业，明确关键，确保关键线路施工，并协调好单位工程进度，减少干扰，使整个工程协调有序地进行。优化施工方案：合理配置施工设备从技术施工上提供可靠的保证，使安全、质量和进度同时满足要求，力求做到均衡生产，以保证资源的合理使用。7、工期保证措施：制定详细的、包含各工种各作业层的计划，及时总结，及时分析，不断调整和完善计划。 （1）制定涵盖整个

35、工程各项内容的网络计划，明确各主导工序的完成时间，从总体上把握工程的进度。 （2）严格按照计划安排生产并随时检查进展情况。 （3）每周定时召开项目生产会，对一周的生产情况进行汇报总结，对进度的完成情况进行综合分析，找出原因并针对情况整改。 （4）根据工程的实际情况不断调整和完善各层次计划，使计划能切实指导施工的开展。 （5）做好周进度计划，周进度进化是最能反映实际并切实执行的进度计划，也是修正编制旬进度计划、月进度计划的依据之一，是整体计划最基本的依据之一。 （6）仔细阅读图纸，不仅熟悉装饰施工的技术资料，还应在业主、监理公司的协调下熟悉其它安装单位的技术资料。从而做到心理有数。 （7）加强与

36、监理工程师、业主、其它专业施工单位的沟通与协调，共同致力于将进度安排合理化，将施工技术方案合理化，避免交叉中的冲突（包括工作面衔接）等原因拖延工期。 落实后勤保障工作：落实后勤保障工作：（1）材料采购工作必须走在施工的前面，要求各专业工长在拿到施工图纸后的最短时间内提出材料计划报公司以作安排。 （2）公司物资部收到项目提出的材料计划后，应立即对计划进行分析分类，确定各类材料的性质和最后采购日期，并向采购人员下达采购计划。对于常用的小批量材料可临时采购；对于大批量材料须马上组织资源；对进口材料或石材须考虑进货周期和加工周期，须在总体材料计划提出后立即采购。 （3）对于甲控材料，我方将尽可能早的提

37、出材料计划和样品以供确定。公司劳资部门组织足够数量的劳动力投入施工现场。 （4）关心工人生活，急工人之所急，解除工人的后顾之忧，使其能放心工作。 调度措施：调度措施： （1）定期对工人进行工期教育，强化工人的时间观念。 （2）灵活机动的安排人力。 （3）划分施工区域，采取分片包干的办法组织施工，不给后续工序留尾巴。 （4）进行立体施工，吊顶、墙面、地面及其他作业面同时展开，大胆穿插。 （5）安排加班，使工程自始至终处于高峰作业期间。 进度控制流程及重点：进度控制流程及重点：（1）工程施工单位提交施工进度计划，由业主或监理单位审核后确认。 （2）在确定工程进度计划后，为确保其实现而编制下述大量的

38、辅助计划是非常必要的。如果这一系已列为工程进度计划的组成部分而得到同意，则可省去这一程序中大部分工作，但每月的详细进度计划仍是需要编制的。 月度工程施工实施计划； 材料采购计划； 分部工程施工计划； 分项工程施工计划； 施工机具调配计划； （3）检查工程进展情况，进行实际进度与计划进度的比较。分析工程延误（或提前）的原因，及时采取补救措施。 （4）修订进度计划。工程施工单位综合考虑修订的进度计划必须仍按原竣工目标编制。如果在修订计划之前已获得延期索赔的批准，则可以相应地在新竣工期的基础上修订进度计划。 在工程整个施工过程中，编制修正进度计划往往要进行多次。 通常工程施工单位无权为修改进度计划而

39、得到任何额外款项，这是因为工程施工单位未能保持令人满意的施工进度而导致计划的修改。当工程延误并非由装饰工程施工单位负责时，延期是合理的，但业主因种种原因不愿延期时，装饰工程施工单位将放弃延期索赔而要求费用索赔。因为工程施工单位为赶回原计划进度，必然要增加机械、人力，改变材料采购计划，或采取其他措施，这些措施往往要使工程成本增加。因此，当合理的延期得不到批准而按原定竣工期目标修订计划时，就有权得到额外付款。 当工程项目有重大变更或重要事件发生时，如工程部分暂停、工程事故、增加或减少工作量、改变设计方案，改变施工方案等，都会对进度产生较大的影响，而这一类事件使工期控制变得相当复杂。 一般情况下，即

40、使没有明显的延误情况，工程施工单位也应该每隔一段时间调整一次进度计划。因为随着工程的进度，各种施工条件和环境也在不断变化，定期进行全面检查对装饰工程施工单位自身争取主动、降低成、加快进度是非常有利的。 （5）当施工进度不符合计划进度时，工程施工单位要提出加快施工进度的措施或方案，并取得业主或监理工程师的批准。 （6）工程进度控制的目标虽然很明确，但整个控制过程中的判断和分析在很大程度上取决于现场人员的掌握，如实际进度与计划进度的差距、工程延误的严重程度、施工力量和施工组织的改善、补救措施的效果预测等工作往往没有明确的标准和依据，有时项目各部分工作错综复杂，或受外界因素的制约，这就要求项目经理具

41、有丰富的实践经验。8、控制工期及进度保证措施：（1）组织保证成立精干的项目部，实行项目负责制，各主要技术岗位负责人由有相关工作经验的工程师资格人员组成。实行垂直管理，各岗位责任明确，措施得力。用倒排工期法将施工计划详细分解到月、日落实到班、组。（2）管理措施加强用工的计划性。加强劳动定额管理、确保实现先进的定额水平。实行 8 小时工作日，各工序连续施工。领导跟班作业，及时发现并解决问题。（3）技术保证措施优化施工组织设计做到科学施工，信息反馈及时，确保每道工序按时或提前完成。组织好“一条龙”的施工作业线，保证一环扣一环的施工程序。发挥技术管理的保障作用，细审核、精交底、勤核查、严落实。项目总工

42、和技术人员深入一线，及时掌握施工动态。（4）物资保障措施超前预测材料用量保证供应及时。严把材料质量关，按照甲方规定的专门厂家材料进货杜绝劣质材料进场。（四）主要施工机械、设备：（附表（四）主要施工机械、设备：（附表 1 主要施工机械设备表）主要施工机械设备表）（五）主要施工方法或方案和施工措施：（五）主要施工方法或方案和施工措施：1、测量放线技术及要求实施施工的首要工作是熟悉施工现场，对施工现场进行测量，并弹出基准线。测量的主要内容包括：（1）各楼层的标高，楼梯尺寸的测量；（2）构筑物、柱梁、中心线复测，并计算出偏移尺寸；（3）地面平整度如何，是否需设找平层；（4）砼墙、柱面垂直度如何，是否影

43、响墙饰面施工等；（5）复测时必须对照房间位置逐一测量，并形成测量记录报告，弹各类基准线。测量记录报告，按工程规定的程序审批后，发至各有关部门。测量设备必须校验，以保证数据的准确性。为此，测量人员在入场前就必须对工程图纸非常熟悉。测量工及有关施工人员将在测量前五天熟悉施工图纸，以便入场工作更为顺利。2、墙、地面瓷砖的施工：（1）工艺流程：基层处理测量放线抹找平层弹线、分格、选砖面砖铺贴前的准备挂线面砖铺贴理缝、擦缝清洗（2）施工方法：陶瓷墙地砖应铺贴于湿润干净的基层上，灰尘污垢等应清理干净将基层用水湿透后，经处理后的地面基层刷 1：7 的 108 胶素水泥浆。砖墙面抹水泥沙浆1：2.5 底子灰。

44、陶瓷饰面砖应根据设计要求的品种规格花色备料。水泥应用标号不低于 325 号的普通硅酸盐水泥。在地面上用粉线弹分格线。如在内墙满铺面砖，贴面砖应高出天花板 100mm。然后由上而下按整块计算，非整块留在最下一层或阴角处。铺贴前进行预排，其目的是保证拼缝均匀。陶瓷面砖铺贴前应将砖的背面情理干净，浸水 2h 以上，铺贴陶瓷面砖常采用1：2 水泥砂浆，砂浆灰厚为 610mm。在找平层上吊垂线，以确定面砖的出墙尺寸线，上下均应作出标志，阳角处应两面挂直。用小灰铲将适量砂浆抹在瓷砖背面，贴上后，用灰铲木炳轻敲面砖，使砂浆挤满贴实，上口以水平线为准。如上口不平，可垫木片等调整。陶瓷面砖贴后，应即时将缝中多于

45、灰浆刮理干净，用湿布擦去面砖上的灰浆污迹，不可等灰浆干硬后再清洗，那样容易留下痕迹。待粘贴灰浆凝固后，可用白水泥或色浆或石膏灰浆刷涂接缝并用棉纱等将灰浆擦匀填满。地面（卫生间）瓷砖应比间道石材地面低 1，铺贴完毕后 12h 后淋水养护。（3）质量控制：饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定。饰面砖镶贴必须牢固。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。饰面砖接缝应平直

46、、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。（4）质量保证措施：墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成，因此应加强管理，严格控制。（5）成品保护：要及时清擦干净残留在门框上的沙浆，预防污染、施工人员应加以保护，不得碰坏。认真贯彻合理的施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的活应做在前面，防

47、止损坏面砖。油漆粉刷不得将油漆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为涂料，宜先做涂料，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。各抹灰层在凝结前应防止风干、水冲和震动，以保证各层有足够的强度。搬、拆架子时注意不要碰撞墙面。装饰材料和饰件以及饰面的构件，在运输、保管和施工过程中必须采取措施防止损坏。（6）安全环保措施：操作前检查脚手架和跳板是否搭设牢固，高度是否满足操作要求，合格后才能上架操作，凡不符合安全之处应及时修整。禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上人不得集中在一起，工具要搁置稳定，以防止坠落伤人。在两层脚手架上操作时，应尽量避免在同

48、一垂直线上工作，必须同时作业时，下层操作人员必须戴安全帽。抹灰时应防止沙浆掉入眼内，采用竹片或钢筋固定八字靠尺模板时，应防止竹片或钢筋回弹伤人。夜间临时用的移动照明灯，必须用安全电压。机械操作人员培训持证上岗，现场一切机械设备，非操作人员一律禁止乱动。饰面砖、胶粘剂等材料必须符合环保要求，无污染。禁止搭设飞跳板，严禁从高处往下乱投东西。脚手架严禁搭设在门窗、暖气片，水暖等管道上。3、石材地面施工：（1）质量要求对石材的质量要求：磨光面平滑，光亮，纹理排列统一、切口平直、崩角边、无裂纹、石胆，杂色不明显、厚度一致、长、宽度尺寸准确，对角线误差不得超过 0.5 mm。石材地面的铺贴质量要求：粘贴牢

49、固稳定、平整。（2）材料要求光洁度、平整度、几何尺寸要达到天然花岗石、大理石建筑板材规定和要求。（3）施工工艺基层处理：首先检查地面平整度，清理地面、高凿低补，直到达到要求。弹线：按设计要求，确定地面标高后将线弹在立面上，或拉线固定。试拼（排）：根据标准线确定铺砌顺序选定位置（或）房间，按图案、颜色、纹理试拼，试拼成功后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。正式镶铺：首先地面扫水泥浆一遍，按 1：2.5 比例调配的水泥（水分标准应是手抓成切 ，轻放又能散开为宜） 。铺开，虚铺厚度以比标准线高出 3 mm 为宜，然后用大杠刮平，拍实，用木抹找平。贴铺石板前，在找平层上均匀撒一层干水泥粉，并用刷

50、子蘸水弹一遍，同时将浸过的板材，背后刷水，按顺序铺放，再用木捶（或橡皮捶）敲压挤实，并用水平尺找平。（4）验收标准及方法执行建筑装饰工程施工及验收规范标准。数量按有代表性的自然间抽查 10%。板的品种、规格、颜色必须符合设计要求。饰面板表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。面板接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板接方向正确，非整砖使用部位适宜。周围的板用整砖套装吻合、边缘整齐；贴脸等突出墙面的厚度一致。（5）质量保证措施墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检

51、查，合格后方可进行下道工序。分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成，因此应加强管理，严格控制。（6）成品保护：施工时应注意对定位定高的标准杆、尺、线的保护，不得触动、移位。对所覆盖的隐蔽工程要有可靠的保护措施，不得因浇注沙浆造成漏水、堵塞、破坏或降低等级。石材面层完工后在养护过程中应进行遮盖、拦挡和湿润，不应少于 7 天。当水泥沙浆结合层的抗压强度达到设计要求后方可正常使用。后续工程在石材面层上施工时，必须进行遮盖、支垫，严禁直接在石材面上动火、焊接、和灰、调

52、漆、支铁梯，搭脚手架等；进行上述工作时必须采取可靠保护措施。（7）安全环保措施：在运输、堆放、施工过程中应注意避免扬尘、遗撒、沾带等现象，应采取遮盖、封闭、洒水、冲洗等必要措施。运输、施工所用车辆、机械的废弃、噪声等应符合环保要求。电气装置应符合施工用电安全管理规定。4、墙面挂石材：（1）施工准备：主要材料的准备石材及大理石板材的材料要求：根据设计要求选择石材，要求颜色一致，无裂缝、无疤痕、无色线等缺陷。按设计要求进行切片加工，火烧板表面应达到均匀，然后根据石材饰面的规格进行成品加工。运输时应用木料及泡沫垫底，做到轻拿轻放，材料送到现场由仓库保管员管好。挑选材料必须表面平整，表面不得有隐伤、风

53、化等缺陷。按设计要求进行由下向上牌号，做好阴阳角倒角开槽，直角度测量、平整度检查、使其尺寸符合验收标准。钢骨架主龙骨、副龙骨及不锈钢干挂件的规格严格按设计图纸执行。其他辅助材料的准备：保护剂：用于石材表面防风化、防污染。膨胀螺栓、连接不锈钢挂件等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件的质量，必须符合要求。作业条件的准备：检查石材的质量、规格、品种、数量、力学性能和物理性能是否符合设计要求，并进行表面处理工作。搭设双排架子处理结构基层，并作好隐蔽检验记录，合格后方可进行外部安装工序。水电及设备、墙上预留预埋件已安装完。垂直运输机具均事先准备好。外门窗已安装完毕，安装质

54、量符合要求。对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、质量要求和成品保护，尤其是架子拆除时，不得碰撞已完成的成品。大面积施工前应先做样板，经质检部门鉴定合格后，方可组织班组施工。（2）操作工艺：钢骨架的焊接：首先裁好槽钢、角钢尺寸，并按立面规格在角钢上打孔，然后上墙准备焊接。槽钢与结构主体埋件的焊接，先按定位点焊，然后满焊。角钢的排列，按石材的高度，并在同一水平线上与槽钢先定位点焊,然后满焊。 ，刷防锈漆。挂线：按设计图纸要求，石材安装前要事先用经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，最好弹在离大角 20cm 的位置上，以便随时检查垂直挂线的准确性，保证顺利安装。竖向挂线宜用 1.01.2 的钢丝为

55、好，下边沉铁随高度而定，一般 40m 以下高度沉铁重量为 810kg，上端挂在专用的挂线角钢架上，角钢架用膨胀螺栓固定在建筑物大角的顶端，一定要挂在牢固、准确、不易碰动的地方，并要注意保护和经常检查。并在控制线的上、下做出标记。上连接件：用设计规定的不锈钢螺栓固定角钢和平钢板。调整平钢板的位置，使平钢板的槽正好与石板的插入槽对正，固定平钢板，用力矩扳子拧紧。底层石板安装：把侧面的连接铁件安好，便可把底层面板靠角上的一块就位。方法是用夹具暂时固定，先将石板侧孔抹胶，调整铁件，插固定钢针，调整面板固定。依次按顺序安装底层面板，待底层面板全部就位后，检查一下各板水平是否在一条线上，如有高低不平的要进

56、行调整；低的可用木楔垫平；高的可轻轻适当退出点木楔，退到面板上口在一条水平线上为止；先调整好面板的水平与垂直度，再检查板缝，板缝宽应按设计要求，板缝均匀。在主体结构表面上设排水管。石材专用干挂大力士胶加入固化剂，用铲刀搅匀，用铲刀将配好的胶抹入槽中，再把不锈钢连接件通过平板上的槽插入直至石板槽中，上连接件前检查其有无伤痕，长度是否满足要求，连接件安装要保证垂直。调整固定：面板暂时固定后，调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的连接平钢板上垫一相应的双股铜丝垫，若铜丝粗，可用小锤砸扁，若高，可把另一端下口用以上方法垫一下。调整垂直度，并调整面板上口的不锈钢连接件的距墙空隙，直至面板垂直。

57、顶部面板安装：顶部最后一层面板除了按一般石板安装要求外，安装调整。贴防污条、嵌板缝密封胶：沿面板边缘贴防污条，应选用 4cm 左右的纸带型不干胶带，边沿要贴齐、贴严，在锈石石板间缝隙处嵌弹性背衬条。清理石材表面：把石材表面的防污条掀掉，用棉丝将石板擦净，若有胶或其它粘接牢固的杂物，可用开刀轻轻铲除，用棉丝沾丙酮擦至干净，防止污染。（3）质量保证措施：空鼓、脱落：因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此，在施工中设专人负责，根据温度变化进行保温。墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，

58、合格后方可进行下道工序。分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成，因此应加强管理，严格控制。（4）成品保护：要及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属饰面板上的污物，如密封胶、手印、尘土、水等杂物，宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的活应做在前面，防止损坏、污染外挂石材饰面板。拆改架子和上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。外饰面完活后，易破损部分的棱角处要钉护角保护，其他工种操作时不得划伤面漆和碰坏石材。在室外刷罩面

59、剂未干燥前，严禁下渣土和翻架子脚手板等。已完工的外挂石材应设专人看管，遇有危害成品的行为，应立即制止，并严肃处理。5、矿棉板吊顶轻钢龙骨烤漆 t 骨吊顶施工工序为：施工准备弹线定位固定足点组装骨架安装饰面板。（1）施工准备：轻钢龙骨烤漆 t 骨施工时，吊顶以上部分的设备与管道必须安装完毕。通过墙面伸下来的电器线管应设置到位。对进场的铝龙骨进行选材校正。需用的机具有冲击电钻、铝合金切割锯、手电钻、手动铆钉钳等。（2）弹线定位：弹线定位包括吊顶标高线和龙骨布置分格定位线。高线可用水柱法标出吊顶平面位置，然后按位置弹出标高线。沿标高线固定角铝，角铝的底面与标高线平齐。角铝的固定方法通常用木楔、铁钉或

60、水泥钉直接将其钉在墙柱面上。固定位置的间隔为 400-600mm，弹出吊点十字线。定位，需根据饰面板的尺寸和龙骨分格的布置。为了安装方便两龙骨中心线的间距尺寸一般大于饰面板尺寸 2mm 左右。本工程饰面板尺寸为6001200mm。安装时控制龙骨的间隔需要用模规，模规可用刨光的木方或铝合金条来制作，模规的两端要求平整，且尺寸准确，与要求的龙骨间隔一致。龙骨的标准分格尺寸定下后，在根据吊顶面积对分格位置进行布置。布置的原则是：尽量保证龙骨分格均匀性和完整性，以保证吊顶有规整的装修效果。由于室内的吊顶面积一般都不可能按龙骨分格尺寸正好等分。所以吊顶上会出现与标准分格尺寸不等的分格，这些分格在装饰工程