西安高新区房地产开发流程表

1、房地产开发流程及五证手续的办理一、开发性项目立项核准备案：1、土地出让合同2、立项申请报告3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份）二、建设项目用地定点审批：1、用地合同1份2份复）2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复）3、1：1000地形图10份4、西安市建设用地核定表加盖公章三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕1、西安市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设局”章，2份复印件）四、国有土地使用证1、国有土地建设用地申请书；2、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明；3、建设项目用地预审报告（原件，下同）；4、金融单位资金证明（原件

2、，同上）；5、建设项目计划批准文件；6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）；7、建设用地勘测定界成果（原件，下同）；8、农用地转用或者征地批准文件（原件，下同）；9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）；10、征地补偿清册（原件，下同）；11、其他需要提供的文件、资料。五、总平面审批及单体方案审查：核发建设用地规划许可证完毕。提交资料.1、设计说明1份2、单体方案图1份3、夜间点亮方案1份4、单体渲染图（效果图）1份5、鸟瞰图1份重大项目需提交交通影响评价总平面图1份 由经办人初审方案（未满足规划要求的经办人在1日内告知建设单位，返回修改后再报），报分管领导核准，重大项目

3、报建审会或主任办公会审定； 3、审查通过的方案由建设单位提交总平面图（蓝图）12份，(图上加盖建设单位公章、设计院公章)，经办人签署意见后，报消防审批；消防审批返回后，经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章； 4、窗口人员发放审批后的总平图。 六、建筑施工图设计文件审查备案 单体建筑施工图审批完毕，建设单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在西安市建委备案的审图机构进行施工图审查。由施工图审查单位前来办理。1、西安市建筑工程施工图审查备案登记表（2份原件）2、加盖规划行政管理部门审核章的总平面图及单体图（各1份复印件）3、建筑施工图（1份，备案后退还）4、勘察、设计、审查合

4、同复印件（1份原件备查）5、陕西省施工图审查合格书（1份原件）6、陕西省建设项目施工图审查备案表（1份原件）7、建筑节能专项审查意见书（1份原件）8、防雷电专项审查意见书（1份原件）9、工程勘察设计人员名单（1份原件）10、商品住宅户型审核表（1份原件）施工图审查机构持西安市高新区建筑工程施工图审查备案登记表一式两份及相关资料到窗口办理，审批完毕后，一份存档，一份返还建设单位。六：竖向及高程审批：总平图及单体方案审查完毕1、市勘察测绘院出具的建设项目高程测量单1份2、单位报送室外道路竖向图6份。规划局将审核同意后的室外道路竖向图3份返给建设单位。七：管线审批 总平面审批及单体方案审查完毕。1、

5、室外管线及市政接管施工图建设单位填写高新区市政管线申请表3份2、经审批的建设项目总平面图原件2份审核后返还建设单位提供市政接管设计条件后的总平面图原件1份或审核同意后的室外管线及市政接管施工图。八：建筑单体及建设工程规划许可证 总平面审批及单体方案审查完毕1、土地使用证复3份2、建筑单体施工图建施兰图8份3、人防平面布置图（应注明人防面积及计算）、人防战时平面布置图（地下一层应对注明人防的出入口）4、节能平面示意图4、建设单位填写规划许可证申请书三份加盖建设单位公章5、经办人根据原总图规划审批专用章图及单体审批方案，审查建筑单体施工图及人防设计方案及施工图，并加盖“建筑审批专用章”及人防工程方

6、案图审核专用章，3份存档，5份返还建设单位5、建设单位领取建设项目收费通知单，并缴费，提交缴费凭证三份（复印件）；、城市基础设施配套费: 150元/m2, 市政办发(2005)159号西安市人民政府办公厅转发西安市物价局、西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知; 、建筑业劳动保险统筹基金：3.55%(工程建安造价算)，市政发(1994)65号西安市人民政府关于发布的通知，市建统发(1995)275号； 、防空地下室异地建设费：1500元/m2 (应建6级地下室人防面积)；900元/m2，(应建6b级地下室人防面积)，陕价调发(2004)12号陕西省物价局、省财政厅关于重新核

7、定人防工程易地建设费收费标准的通知 、陕价调发(2004)19号关于人防工程易地建设费收费标准的补充通知、 市价费发(2004)204号转发关于人防工程易地建设费收费标准的补充通知、市人防函（2004）27号西安市人民防空办公室关于贯彻执行人防工程建设规定和易地建设费标准的函。6、建设单位领取定、验线单送西安市勘测院定、验线，提交定线成果3份（1份原件，2份复印件）； 7、审定通过后建设单位须按要求现场设立建设工程规划公示牌； 8、经办人填写建设工程规划许可证及存根表；8、发放建设工程规划许可证副本。注意：建设单位须在工程至0。00时由西安市勘察测绘院进行验线，出具验线成果。竣工验收后进行规划

8、专项验收换发规划正本和规划合格书九：道路出入口审批：总平面审批及单体方案审查完毕1、正式出入口平面布置图6份（含内部交通组织分析）2、临时出入口平面布置图3份审核后返还建设单位审核同意后的正式出入口平面布置图3份或临时出入口平面布置图2份。十、建设项目工程报建 单体建筑施工图审批完毕，全部施工图齐备。提交1、建设单位介绍信或委托书（1份原件）2、建设单位营业执照或机构代码证3、建设项目入区批复或基建立项计划（1份复印件）4、加盖规划建设局“总图规划审批专用章”的总平图（1份复印件）及加盖“建筑规划审批专用章”的单体图（1份复印件）5、由建设单位提交建设工程项目报建表（2份原件）审批完毕后，一份

9、存档，一份返还申报单位。十一、建设项目招标投标监督管理 前提：1、建筑施工图审批完毕； 2、施工现场满足施工需求； 3、建设资金落实到位资料：施工单位：法人委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、建造师资质证书复印件、项目经理安全培训上岗证复印件、施工企业安全生产许可证复印件、核准进西安市施工企业注册证书复印件。（以上资料各一份）办理建设工程中标通知书备案所需资料：1、建设工程中标通知书；（原件，34份）2、建设工程交易服务费缴费单（有市建设工程交易中心财务人员签字）办理合同备案所需资料：1、建设单位及施工单位介绍信；（原件1份）2、中标通知书（复印件1份）3、招标文件（复印件1份）建设单

10、位：1、建设工程报建表复印件、2、法人委托书原件、3、招标实施方案原件4、西安市建设工程招标备案登记表原件、招标文件、评标办法。公开招标还有：招标公告（指定媒体：陕西日报、陕西信息报、陕西工人报、三秦都市报、陕西或西安建设工程信息网）、资格预审文件、资格预审报告。邀请招标还有：投标邀请函及应标函。自行办理招标的还有：工程技术人员及注册造价工程师及相关工程技术人员证书原件及复印件招标代理单位：招标代理合同、法人委托书原件、被委托人上岗证复印件、营业执照或法人代码证复印件、资质证书复印件、注册造价工程师证原件及复印件全部施工合同（原件）招投标资料备案所需资料：审批完毕后，西安市建设工程招标备案登记

11、表一份存档，两份返还申办单位十二、质量安全监督申报书建筑工程施工许可证一、白皮书签字项目： 1、城建费用交纳：（计划批文、建审总平面图） 地址：雁塔南路3009号a座建委收费处 2、工程项目报建： 1立项计划批文 2建设方法人委托书 地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心 3、签订城建档案报送协议书： 1立项计划批文 2建审总平面图 3中标通知书 4施工合同 5监理合同 6设计合同 7法人身份证书（或法人代码证、营业执照复印件） 8以上材料应为原件，只审不留，待竣工后一并报送 地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心 4、节能审批： 1节能审批登记表 2热工计算书 3施工

12、图纸审查 地址：后宰门51号建委建筑业处 5、图纸审查： 施工图纸审查合格书 地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心 6、建设监理备案： 1监理合同原件 2造价3000万以上需要提供监理中标通知书 3监理人员名单表 4总监的法人委托书 5总监监理证 地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心 7、工程项目招投标： 地址：雁塔南路3009号a座招标办 8、程质量监督申报： 地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心 质量监督申报（甲方） 1建审总平面图（规划许可证） 2缴纳证书和缴费通知书 3施工、监理中标通知书 4施工（备案的合同）、监理合同及其资质证 5施工图审查

13、合格书 安全生产备案（乙方） 1施工组织设计审批表 2安全生产许可证 3针对本工程所缴纳的保险单（在质监站缴纳保险）原件、施工单位交 4针对本工程特点拟采取的安全措施（要求：有封面、编制人、审核人、审批人） 5培训证明（市建委基建干校）【市建发2005323号】 6登记表（3份、区上盖章）【市建发200662号】 9、 施工企业承接登记：制式商混合同原件 地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心 二、办理施工许可证，需提交下列资料： 1、工程项目建设审批登记表、建筑工程施工许可申请表 2、土地证（看原件收复印件）、建设工程规划许可证（看原件收复印件） 3、总平面图、施工图纸审查合格书 4、施工合同（原件）、中标通知书 5、监理合同（原件）、总监的法人委托书、监理人员名单表、总监监理证、监理中标通知书（中标通知书造价3000万以上提供） 6、建设工程质量监督申报书、安全生产备案登记表 7、资金保函或证明（证明资金到帐50%以上的证明原件,时效为近期3个月内） 8、城建费用缴纳证书、工程项目报建表 9、市容环境卫生责任书（区市容局办理） 10、施工企业项目经理法人委托书 11、施工组织设计申请表（已经签署总监意见） 12、