朗园主体工程施工补充合同

1、“朗 园”主体工程施 工 补 充 合 同 合 同 目 录本补充合同第一部分：协议书 3本补充合同第二部分：合同条件 7第一章 词语定义和合同文件 7第二章 甲方驻工地负责人及相关权利和责任 10第三章 乙方驻工地代表及其他人员 12第四章 乙方工作 14 第五章 工程造价 18第六章 工程款的支付 24第七章 工期管理 25第八章 施工技术要求 27第九章 工程施工质量管理及验收 34第十章 工地现场管理 37第十一章 工程分包 40第十二章 材料、设备 43第十三章 设计变更 47第十四章 竣工验收及工程移交 48第十五章 配合销售安装 50第十六章 质量缺陷保修 52第十七章 争议、违约及

2、索赔 53第十八章 新工艺、新技术、新材料 55第十九章 文物和地下障碍物 56第二十章 施工临时设施广告权益 57第二十一章 保险 58第二十二章 不可抗力 59第二十三章 合同生效、解除及终止 60第二十四章 合同份数 62本补充合同第三部分：工程质量保修书 63本补充合同第四部分：附件一：规范规程 67第一部分：协议书发包方：深圳市朗钜实业有限公司（以下简称甲方）承包方：江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司（以下简称乙方）经双方友好协商，签订“朗园（暂定名）”地下室、塔楼工程施工补充合同（以下简称本补充合同）。本补充合同条款是原合同的补充和有关条款的修改，是甲、乙双方自愿以及完全清楚、理

3、解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲、乙双方于2003年5 月9 日签订的“朗园（暂定名）”建设工程施工合同（以下简称原合同）签订的。本补充合同未提及的，执行原合同及附件，与原合同不符或原合同没有的，以本合同为准。一、 工程概况：工程名称：“朗园（暂定名）”工程地点：深圳市罗湖区文锦南路、春风路交界东南处。工程规模：工程共2栋28层住宅：地下室2层，裙楼3层，塔楼25层。总建筑面积约41648.50平方米。施工现场条件和周围环境：乙方已详细了解并对此进行了详细踏勘。二、 工程承包范围：1、 乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括

4、红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程（含专业工程的预留、预埋与留洞等配合工作）、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工。其中，（1）下列工程属三方施工合同范围： 人防工程 入户门、防火门及防火卷帘制作安装工程 室外给排水管网工程 污水处理 室外及屋顶灯光效果照明工程 高低压配电工程安装 发电机安装及降噪工程 泳池设备供货及安装工程 消防工程 燃气工程 空调工程 电话、小区智能化系统（包括宽带网系统） 电梯安装工程 远程抄表工程 防水工程 塑钢门窗、铝合金门窗制安工程 幕墙工程 阳台栏板（杆）制作安装工程 空调百叶制作安装工程 户内精装修工程（含橱浴柜工程、淋浴趟门制安工程、

5、木门及门套供货及安装、户内木地板安装工程等） 永久围墙工程 外墙涂料供货及施工 公共部分装修工程（样板房、样板层及会所） 住户大堂装修工程 裙楼外墙装修工程 架空层装修工程（包括游泳池装修） 空中花园装修工程 屋面造型工程 白蚁防治工程 水池防护工程 垃圾中转站施工工程 室外道路及室外装修工程（2）下列工程属甲方分包工程： 桩基工程 销售样板房及接待间装修 停车场管理系统 室外绿化及园林建筑（土建部分属乙方承包范围）2、 按合同范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三、 合同工期：开工日期：2003年6月9 日（不包括乙方准备及搭临时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）竣工

6、日期：2004年8月31日合同工期总日历天数：450天甲、乙双方在确定竣工日期以及各项控制工期时，已充分考虑： 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日等因素； 甲方分包工程的合理工期。四、 质量标准：工程质量标准：如政府规定本工程按旧施工验评标准，工程质量验收评定标准为优良。如政府规定本工程按2002版新施工质量验收规范验收，工程质量验收标准为合格。五、 暂定合同价款：金额（大写）：人民币肆仟伍佰万元 ￥：45，000，000元六、组成合同文件：（1） 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等。（2） 双方核对完成并签

7、署的工程预算书（3） 本补充合同协议书（4） 本补充合同条件（5） 本补充合同附件及其余条款（6） 原总包合同条款（7） 工程建设标准强制性条文（8） 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（9） 标准、规范及有关技术文件（10） 施工图纸、设计变更七、甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八、本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效：合同订立时间：2003年5

8、月9日合同订立地点：深圳本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐户： 帐户：第二部分：合同条件第一章 词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1、 1甲方：深圳市朗钜实业有限公司1、 2甲方驻工地负责人：另行书面通知1、 3乙方：江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司1、4乙方项目经理： ，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1、 5监理

9、单位：深圳市中行建设监理有限公司1、 6总监：李铭，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1、 7质量监督检查单位：深圳市建设工程质量监督站1、 8安全监督检查单位：深圳市建设工程安全监督站1、 9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1、 10费用：指在现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部费用，包括管理费和合理分摊的其它费用，但不包括任何利润和补贴。1、 11工期：指甲乙双方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日等因素。1、 12三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲

10、方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方招标委员会进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。1、 13三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对认质认价的材料设备价格的争议，由甲方、乙方以及供应商三方签订合同，甲方代乙方直接向供应商支付货款，由乙

11、方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。1、 14书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1、 15违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1、 16索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1、 17小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从时间有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次

12、日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止日期为当日24时。1、18信息价：指深圳市建设工程造价管理站发布的价格信息上刊登的常用材料、分类材料价格，厂商报价不包含在内。2、 合同文件和解释顺序2、1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本补充合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等。（2）双方核对完成并签署的工程预算书（3）本补充合同协议书（4）本补充合同条件（5）本补充合同附件及其余条款（6）原总包合同条款（7）工程建设标准强制性条文（8）规范规程、验收标准、政策性规定和

13、其它有关技术资料（9）标准、规范及有关技术文件（10）施工图纸、设计变更2、2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。3、 图纸及样板3、1甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。3、2有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部分，在未有甲方书面同意下，外传翻印。第二章 甲方驻工地

14、负责人及相关权利和责任一 甲方驻工地负责人履行本补充合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。二 甲方要求总监在行使某些职权应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。三 甲方驻工地负责人可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方驻工地负责人授权人，在甲方驻工地负责人授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方驻工地负责人签发的函

15、件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方驻工地负责人进行确认。四 甲方驻工地负责人的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方驻工地负责人或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。五 乙方认为甲方驻工地负责人指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方驻工地负责人提出修改指令的书面报告，甲方驻工地负责人可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方驻工地负责人要求乙方

16、立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本补充合同违约条款处理。六 如需更换甲方驻工地负责人和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。七 开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接驳口到红线范围，供应量保证正常施工的需要。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。八 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方进一步探明。九 开工前向乙方提供施工图纸八套（包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），其他有关资料一套，乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。十

17、根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。十一 组织由甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商参加的图纸会审，作好会议纪要，发给乙方。十二 开工前将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。十三 监督检查工程质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。十四 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。十五 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施

18、工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。十六 甲方驻工地负责人有权向甲方建议是否从总包合同价款中扣取10万元（发票乙方出具），奖励为本工程做出直接贡献的乙方人员，分配方案由甲方根据乙方有关人员对本工程按合同完成所作出的贡献而确定，奖励方式为甲方直接发放，以乙方人员签字为准，同时报乙方一份作为备案。十七 上述涉及需要甲方完成的事情，甲方有权要求监理单位完成。第三章 乙方驻工地代表及其他人员一 乙方必须按本补充合同进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务，如需变更人员安排、机械设备、

19、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元，乙方代表人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。1 本工程乙方驻工地管理人员：a. 项目经理： ，项目副经理： ，技术总负责为： ，水电安装负责人： ，施工员： ，测量员： ，安全员： ；专职预算员： ，资料员： ，质检员： 。b. 其他人员：模板工长： ，钢筋工长： ，砼工长： ，砌体工长： ，装修工长： ，给排水工长： ，电气工长： 。2 本工程主要施工机械安排（不得少于）：塔吊 1 台、施工电梯 2 台、砼泵 2 台、搅拌机 2 台。二乙方项目部经理既为乙方驻工地总代表，乙方

20、授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。三乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会， 因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。四乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。五乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元，同

21、时，乙方应尽快用经甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；2 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；5 与本补充合同规定名册不符者；6 在公共场合或例会中有损甲方形象或行为的；7 与本工程施工无关的人员。六除甲方总代表或授权人员，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发 出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引

22、起的责任由乙方承担。第四章 乙方工作一 以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同 总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。二 基本责任：1 乙方须按合同文件的规定，在各方面都能使甲方满意，并遵循甲方所有合理的指示和要求下执行及完成合同文件所说明的本工程。2 由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上，与本工程有关或供本工程用的有关设备材料等。3 除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。另外乙方须负责修复在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。4 乙方若发现合同文件

23、之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指示。三. 执行本补充合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。四 遵守有关法律和规定，遵守甲方现场项目部的规章制度，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。五 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。六 负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续。七 负责办理施工临时占用道路等合法手续。八 乙方在开工前应

24、向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。九 乙方应于合同签订后并收到全部图纸15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理和甲方批准（并加盖审印章后）的施工组织设计施工。十如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于接到图纸和相关资料后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。十一每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划

25、必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。十二工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本 周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。十三在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工。十四按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和三方施工合同的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。十五工程竣工前10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭

26、干净，做到工完场清。十六合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。十七工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题。十八进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等工作，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。十九遵守和执行甲方的指示，只要该指示是与乙方有关的，乙方必须全面与相关单位配合。若乙方不及时配合，甲方有权在不出具书面资料的情况下以高出乙方承包价的

27、价格另行委托第三方施工，高出部分甲方以签证的形式抄送乙方，从乙方当期进度款中扣回。二十本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。二十一乙方的办公室、辅助设施及贮存仓须在甲方安排的地方自行架设，并按整体工程的进度而迁移。二十二不能阻碍通道及他人的施工场地。二十三不能滥用或破坏甲方提供的设施。二十四设备材料须作适当的贮存，并确保其得到适当的保护以防损毁及遗失。二十五不能让雨水泛滥或弄湿设备材料。二十六乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当、或工艺低劣（不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的）而损坏

28、的任何设备材料。二十七乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。夜间作业手续由乙方承办，因未办理而造成的停工窝工或由于未办夜间施工许可证从而造成的政府罚款由乙方负责自行承担。二十八乙方须在工程进行期间，尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、板条箱、多余设备材料等，使其不阻碍通道和方便检查所有工程。遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，至甲方满意的程度。二十九乙方须配合甲方及监理公司的安排，不得允许未批准的参观者进入工地。三十除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地上留宿（门卫除外）。三十一倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论

29、这些合同或子合同签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有安排下所应承担以外的责任。三十二乙方须委托有关的材料设备供应公司办理由乙方自行采购的进口材料等有关事宜，并承担一切费用。三十三在本工程进行时对已安装部分做好保护措施，避免界面容易受磨损，并在分段完成时复验确保保护措施仍然妥当。三十四.乙方在工程封顶后10天内提交以下资料：1、 购买符合市墙改要求的轻质墙体材料发票原件、复印件（须加盖公司章）2、 购买散装水泥或预拌砼发票

30、原件、复印件（须经监理工程师签认并加盖监理公司章）3、 购买散装水泥或预拌砼供货合同或协议书原件、复印件（须监理工程师签认并加盖监理公司章）三十五.工程开工后，乙方为甲方提供人货车一辆及相应的司机一名，供甲方和项目总监使用，直至工程竣工入伙。该车在使用期间所发生的司机工资、运行和维护费以及其它相关所有费用，均由乙方承担。第五章 工程造价一、执行文件：本工程建筑部分按深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）及配套费用定额，安装部分采用深圳市安装工程综合价格（1998）及配套费用定额，缺项部分套用相似或相近定额项目。二、取费标准：土建按深圳市二类工程类别总价下浮18%计取，安装按深圳市二类工程类别

31、总价下浮18%计取。材料价格、机械台班价格按施工期的平均信息价执行，但以下材料除外：（1） 钢材按开工到结构封顶期间的平均信息价计算，参与总价下浮。（2） 结构部分商品砼按开工至结构封顶期间的平均信息价下浮12%（商品砼运距按5公里计算）后计入综合价，但不参与总价下浮。（3） 建筑部分商品砼（如地面找平等）按结构封顶后至工程竣工期间的平均信息价下浮12%（商品砼运距按5公里计算）后计入综合价，但不参与总价下浮。乙方采购材料无信息价的以甲方核实认定价格为准，不参与总价下浮。若乙方按本补充合同条款之约定在合同工期内保质保量地完成合同内容，则甲方同意在工程结算时按结算造价的1%给予奖励。三、工程承包

32、价的确定：1、 乙方在收到图纸后一个月内报送土建及安装部分施工图预算（含钢筋抽量表）电子文档和计算底稿。土建预算分地下室、裙房和架空层、塔楼20层以下的结构部分、塔楼20层以上结构部分、垂直运输和超高补贴、建筑部分六个部分分别报送。甲方在收到乙方报送的施工图预算后三个月内核对完，核对完的预算即为本补充合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付，预算未核对完甲方不支付工程款。2、 工程包干部分：（1） 除设计变更及签证外，承包价以甲乙双方核对后预算工程量及定额项目为准，结算除本章第二条规定允许调整的均不作调整。（2） 签订合同之日的深圳市计费及计价文件。（取费标准按本章第二条中规定执行）（3）

33、乙方在签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。（4） 甲乙双方在确定取费标准和各种奖励时，另外以人民币100万元包干考虑施工组织中（含设计变更及增加工程引起施工组织方案调整）的下列费用：施工单位临时设施费、在现场为监理机构和甲方项目部提供150平方米的办公用房，施工作业区范围内售楼安全通道，5层悬挑架下防重物坠落伤人的水平安全遮板，施工技术要求（详见第八章）涉及的费用、（施工场地下及甲方销售的需要引起）临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运、场地平整、各类机

34、械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、桩基空孔清理及回填、桩顶设计标高以上砼浮浆凿除、材料二次搬运费、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、钢筋机械连接方式的套筒、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各种施工缝、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟、成品保护、工地保安、独立安全水平档板、停水停电措施（含自备发电机台班停置费）、硬地法施工、施工

35、场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防台风措施费、维持交通增加费、特殊工程技术培训费、余泥余渣倾倒堆放费、上市政道路行使增加费、所有材料设备（含三方订货或甲供）的检验费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等等发生的所有费用，其中施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）费用按人民币20万元计。（5） 本工程主体结构部分采用泵送商品砼，商品砼由乙方负责供货。（6） 土方开挖按实际施工方法套用定额，回填按夯填计算，如需外运土方或从外运入土方，运距均按15km包干计算，不计倒土或取土费。3、 可调

36、整部分：（1） 材料调差（2） 现场签证四、现场签证（含设计变更签证、增加工程签证等）1、 现场签证的取费标准：除按三类工程下浮15%、材料价格按施工当月信息价（跨月施工则按实际施工期的平均信息价）执行外，其余参照本章其它条款执行。2、 甲方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按甲方要求完成签证工程的施工，将引致合同造价外的金额而要求补偿时，应在接到甲方联系单或设计变更单15日内将签证单（附相对应联系单或设计变更单、详细预算及报价，否则视为无效）报监理及甲方，逾期视为乙方放弃补偿要求。所有联系单在施工前须得到甲方成本人员和项目经理的确认，否则不作为计价的依据。3、 甲方一般应在签证工程施

37、工完成后30日内将签证签认完毕，签证在结算时不予调整。乙方在上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项签证权益，结算时不再计入。4、 签证造价确认套用本补充合同有关规定，包括取费标准、施工组织措施费等，全部项目按定额项目套用，缺项部分套用相似或相近定额项目计算；乙供材料设备价格按甲方认质认价或当月信息价计算，工程量以甲方认可量为准。5、 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除

38、时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。6、 办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式陆份，甲方、乙方、监理三方各执两份。7、 现场签证统一使用朗钜地产制定的现场经济签证单格式，此单须由乙方填写，甲方及监理经办人审核工程量和单价，经总监、甲方项目经理审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证。8、 为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。9、 甲方代付款、违约金、罚款等应扣款项，由甲方书面通知抄送乙方，从当期进度款中扣回。五、按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程

39、造价内，由乙方向税收主管部门交纳。六、其它事项按工程造价计算规定执行。七、工程分包：1.三方施工合同：（1） 乙方负责对三方施工合同进行总承包管理并提供总承包配合，甲方支付该工程合同价（不含设备费）的1%作为乙方总包管理费（已含税金）。（2） 在施工过程中，乙方负责提供总承包配合，如提供水、电、施工机械设备、垂直运输交通、脚手架、打洞、堵洞等方面的服务，甲方支付该工程合同价（不含设备费）的1.5%作为乙方总包配合费（已含税金）。（3） 在乙方计取上述（1）（2）费用后，乙方不再向甲方或分包商收取其他任何总包管理及配合费用。2.甲方分包工程：乙方负责提供总承包配合，甲方按以下比例支付乙方总包配合

40、费（含税金），乙方不再向甲方或分包商收取其他任何总包管理及配合费用。总承包配合内容同上述第1条第（2）条款。（1） 停车场管理系统：按工程合同价（设备费除外）的2%计。（2） 销售样板房及接待间装修、室外绿化及园林建筑，按工程合同价（设备费除外）的1%计。 3若三方施工合同或甲方分包工程中任一项目在乙方初验完成后进场施工，则甲方不支付任何总包管理费及配合费用。4.在上述提及的乙方总包管理费及总包配合费均在工程竣工结算时一并计算，支付时间为工程结算完毕后一并支付。八、材料、设备：1、 甲方供货材料：（1） 甲供材料设备，甲方支付该合同造价（材料用量按定额计算）的0.5%作为乙方的保管费、卸车费、

41、场地运输费用。（已含税金）（2） 甲供材料、设备在结算时，按实际采购价与材料设备（或类似材料、设备）采购期的加权平均信息价二者取低值作为进入二号标书的材料设备单价的结算依据。但超出定额规定损耗范围以外的甲乙双方同意按实际采购价作为乙方退还甲方超领部分材料设备款的计算依据。2、 三方订货合同：（1） 三方订货材料和设备，在计算完一号和二号标书后扣除材料款，发票由供货商直接提供给甲方，结算时不计税金。（2） 三方订货合同，甲方支付该合同造价（材料用量按定额计算）的0.5%作为乙方采购保管费、卸车费、场地运输费用，（已含税金）乙方不再向甲方收取其他任何费用。 3、对甲供以外无信息价而需甲方认质认价的

42、其它材料（设备），在工程施工过程中，如因价格或质量等方面的分歧甲、乙双方未能在七天内达成共识时，甲方有权以“三方订货合同”的方式供应此部分的材料（设备）。有关材料（设备）使用、验收、计价等均按本合同的约定执行。九、结算编制、审核原则：1、 实行变更、签证（已施工完成）进行月结制度，变更按结构变更、建筑变更进行。乙方按以上规定必须在每月5日前提交上月25日前签发的变更、签证的结算书。结算书必须按深圳市的预（结）算规定进行编制，必须采用预算软件进行编制。2、 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲

43、方。3、 对于结构变更、建筑变更、签证、水、电、风各专业应分别编制结算书。4、 乙方在工程竣工后60天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自签收之日起90天内（含乙方与甲方的核对时间）将结算审核完毕双方办理签字手续。(重点)5、 乙方配合甲方在工程竣工后70天内完成“深圳市建设工程造价管理站”的工程造价三算核准表。(重点)6、 工程竣工结算书必须按深圳市的预（结）算规定及合同要求进行编制，采用预算软件进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料。7、 结算造价主要分六个部分：本补充合同预算造价部分；本补充合同施工范围以外增加或减少工程造价；本补充合同未施工部

44、分；修改变更、签证增减工程造价；材料、设备调差；其它部分（总包管理费、分包管理费、超领部分材料设备费等）。十、乙方违反以上条款的约定，乙方每次向甲方交纳1000元的违约金。(重点)第六章 工程款的支付一、乙方垫资完成至塔楼的第20层顶板。该部分的进度款按以下方式返还：（1） 在完成塔楼20层顶板后支付300万元（2） 在完成塔楼20层后第1个月内支付该部分进度款总额的10%；（3） 在完成塔楼20层后第2个月至第6个月每月分别支付（该部分进度款总额的70%-300）/5；（1） 第七个月支付至该部分进度款总额的90%；二、乙方完成塔楼20层顶板至竣工验收期间的工程进度款的支付方法为：（1） 甲

45、方按当月完成工作量的70%付款；（2） 工程进度款=（按合同预算本期完成的造价上月已审定签证）*70%-应扣款-甲方支付的奖金。三、乙方移交全部竣工资料（含内墙砌体材料与商品砼发票）经档案馆验收合格，并填写工程质量保修书以后，甲方支付至合同造价的82%。四、工程结算完毕后支付到结算价的95%。(重点)五、余5%作为质量保证金，保修期一年后且监理单位和甲方对工程质量无异议时支付。(重点)六、建筑物垂直运输费和建筑物超高增加费的支付方式为：（1） 该部分总价的30%纳入本章第一条的垫资款中；（2） 余70%按塔楼20层竖向结构开始施工到竣工验收平均分摊进每月完成的工作量，该部分的款项支付按照本章第

46、二条的支付方法进行。七、进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附分部分项工程及关键工序质量验收单，若所报工程量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。(重点)八、本工程进度款只能用于本工程。九、工程款支付时乙方应提供正式税务发票，否则甲方有权不支付工程款。(重点)十、乙方所有的工程垫资款，若甲方未按上述付款时间支付，超过30天以上的，乙方有权停工，甲方除按照银行同期贷款利息支付滞纳金，同时应承担乙方由此引起的一切经济损失。第七章 工期管理一、控制工期时间表及奖惩办法（甲、乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素在内）：序 号控 制 点完成时间1暂定开工日期

47、2003年6月9日2地下室结构封顶2003年8月23日32层裙楼封顶2003年9月22日4转换层完成2003年10月22日5主体结构封顶2004年3月20日6全部装修完成，达到竣工验收条件（水通、电通）2004年7月31日7竣工日期2004年8月31日 合计总工期450日历天 1、如果乙方未能按时竣工，则每拖延一天乙方应向甲方支付违约金人民币2 万元。造成甲方损失超过工期拖延违约金时，由乙方补足。其余各项分段工程，每项每拖延一天乙方向甲方支付违约金5000元，并且甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除；按时完成不另行奖励。2、合同总价已包含必须的加班工作以使本工程能

48、在竣工之日前完成，以后补偿加班费的要求将不获考虑。二、竣工日期控制：4、 本补充合同规定的竣工日期是指本补充合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。(重点)5、 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。三、以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖

49、延后果确属不可避免，经甲方书面确认，工期相应顺延，甲方不承担包括乙方窝工停工费等在内的其他责任。（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）。1、 按本补充合同定义的不可抗力；2、 工期延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；3、 上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期依据。4、 非本条列出的各种原因，工程未按合同工期要求完成，乙方承担违约责任。5、 甲方延迟支付进度款超过合同约定的支付时间30天以上的，特殊情况另行商议。第八章 施工技术要求一. 土建方面1. 钢筋工程a) 钢筋工程的施工按照结构施工图总说明和结构施工图的要求施

50、工。b) 粗钢筋的连接：25的粗钢筋必须采用冷挤压或直螺纹机械连接，具体方案请投标单位在技术标中明确。c) 为了避免马凳钢筋返锈，马凳下必须垫砂浆垫块，并用铅丝固定。2. 混凝土工程a) 混凝土搅拌站的选用。混凝土须由实力较强的搅拌站供应，乙方先向甲方提供34家拟选用的搅拌站，由甲方考察后确定。b) 混凝土原材料选用要求：水泥须选用大水泥厂生产的水泥，水泥品牌须报甲方确定。粉煤灰：地下室底板和侧板选用级粉煤灰，其它部位由乙方自定，粉煤灰必须满足粉煤灰混凝土应用技术规范gbj14690的要求。c) 地下室混凝土养护。地下室侧墙采用封模养护7天后，再浇水养护7天；地下室地板采用覆薄膜蓄水养护24小

51、时后，再铺麻袋养护13天。d) 标准层混凝土养护。楼板采用覆薄膜蓄水或铺湿麻袋养护，柱子采用挂麻袋浇水养护。e) 拆模要求：普通标准层拆模时间不少7天，且混凝土强度达到混凝土结构工程施工及验收规范gb502042002的要求；转换层拆模时间为20天，且混凝土强度达到混凝土结构工程施工及验收规范gb502042002的要求；转换层下面的第二层支撑体系拆模时间不少于7天。f) 地下室施工前，要报送详细的地下室防渗防裂施工方案。g) 若因浇注、养护不当等施工原因导致混凝土开裂，裂缝处理及相关费用由乙方自行负责。h) 屋面、卫生间需做防水部分混凝土表面原浆压光；管根分两次封堵，第一次浇注五分之三，第二

52、次浇注五分之二，每次需进行试水；混凝土屋面、卫生间防水施工之前，必须要对屋面进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行防水施工。i) 室内地坪施工之前，须对结构楼板进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行地坪施工。j) 室内顶棚混凝土（含阳台）必须达到清水混凝土的要求（免抹灰）。清水混凝土的标准主要是指混凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准，即表面平整度偏差不大于4mm。k) 人防地下室按“平时”平面布置图施工，但“战时”封堵预埋门框、各类预埋件、管线等均在本工程承包范围内；穿越人防墙的预留洞口预埋防爆套管。l) 混凝土后浇带处应采取有效措施保持清洁，钢筋无锈蚀，确保后浇带施工质量。后浇带施工方法和时间按结构施工图要求进行。3. 模板及支撑体系a) 高层建筑梁、柱、板周转模板及支撑系统各至少配置3套。b) 高支模、转换层支撑体系，承建单位施工前须报详细的施工技术方案，其可能发生的费用由乙方自行承担。4. 脚手架工程a) 因裙房及三层花园要先行使用，故5层以上外脚手架采用悬挑架，悬挑架搭设方案须经监理机构审核。b) 外脚手架满挂安全网，临街一面选用新的安全网，其它面可以选用干净的旧安全网。c) 脚手架方案中要考虑搭设外架用的悬挑槽钢的拆除方法。