投资性房地产税法上是否可以计提折旧

1、投资性房地产税法上是否可以计提折旧引用 一 笑而过 的 投资性房地产税法上 是否可以计提折旧 有人认为，投资性房地产属 于投资，所以在税法上不能计提折旧，因为计提折旧就等于投资成本在税前扣除了，而税法规定投资持有期间投资成本是不能扣除的。针对这一说法，笔者谈谈自己 的看法。 根据会计准则规定，投资性房地产，是指为赚取 租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括以 下三个： 1.已出租的土地使用权 2.已出租的建筑物. 3.持有并准备增值后转让的土地使用权。按投资性房地产准则规定，投资性房地产的后续计量有两种，成本模式和公允价值模式。按成本模式进行后续计量时，可以比照固定资产进行核算；做

2、为投资性房地产的 土地使用权，按成本模式进行后续计量时，可以比照无形资产进行核算。与固定资产和无形资产一样，要计提折旧（摊销）和减值准备。 采用公允价值模式计量的投资性房地产不 再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。但公允价值变动要计入当期损益。 下面我们要讨论的是，如果企业采用的是成本模式，那么计提的折旧和摊销可否税前扣除？如果采用的是公允价值模式，税法上可否计提折旧进行纳税调整？ 首先看成本模式，会计上允许计提折旧，税法是否可以扣除呢？根据企业所得税法第八条规定，企业实际发生的与生产经营有关的合理的成本、费用、税金和损失 可以税前扣除。投资性房地产以房屋为例，只有对外出租的 房屋

3、才属于投资从性房地产，租金是投资性房的产取得的收 入，折旧则是与取得该收入相关的成本，根据上述规定，完全符合税前扣除的条件，所以成本计量模式下会计上计提的折旧税法也应允许扣除，二者没有差异。 再看一下公允价值计量模式，会计上规定，公允价值模式不再计提折旧和摊销，但公允价值的变动则要计入当期损益。会计上之所以不计提折旧了，是因为公允价 值变动就反映了投资性房地产的价值的变动情况，也就无需 再计提折旧了。 那么税法上可不可以提折旧呢？笔者认为，税法上可以计提折旧，原因有二： 第一，因为税法并不承认会计上的公允价值变动损益，公允价值升高，会计上确认的收益，税法并不要求其纳税，同样，公允价值下降会计上

4、确认的损失，税法也 不允许税前扣除，这样看来税法根本不考虑公允价值变动的问题。如果不允许计提折旧，那么出租房屋的成本如何体现呢？这显然不符合权责发生制原则和实际发生 原则。 第二，既然税法不承认公允价值变动，则在税法上两种价量模式都是一样的，如同成本价量模式的原理一样，租金是投资性房的产取得的收入，只有计提折旧才有 可配比的成本，这无论对于纳税人还是税务机关都是公平合理的。 综上所述，投资性房地产无论会计上采用 何种计量模式，税法上都可以按照规定计提折旧并税前扣除，如果会计上没有计提折旧，则汇算清缴时可以做纳税调减link url: 下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安

5、部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一

6、支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7

7、:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移