夏各庄土建监理实施细则(完稿)

1、监理实施细则土建监理工程师在监理公司领导、总监理工程师指导下遵循：守法、诚信、公正、科学的准则，按着公正、独立、自主的原则监理工程的建设。根据工程特点，在监理规划的指导下制定监理实施细则。第一部分 工程概况一、工程环境平谷区夏各庄新城“三定三限三结合”定向安置房项目西一区由北京绿都基础设施投资公司代建开发。该工程拟建厂区位于北京市平谷区夏各庄村西，为回迁住宅小区，规划分东西两区，此次设计为西区，用地范围南至规划一路，北至东南路，东至纵四路，西区又分为西一区和西二区，本监理标段为西一区。西一区为11层及15层住宅楼、板楼。二、工程地质条件本工程场地主要为桃林、苹果林、山楂林、玉米地等，周边主要为

2、农田、果园、村庄等，多为一层民房，地形局部较高，但整体较为平坦，地面标高为31.00-38.55m。三、建筑设计概况（一）设计参数及指标建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，地基基础设计等级为乙级，建筑物设防烈度为8度，结构形式为剪力墙结构，西一区建筑面积约134469.62m2。（二）节能设计1. 本工程围护结构按节能65%设计，主要传热指标如下：1） 外墙（180厚钢筋混凝土墙+70厚聚苯板保温层）：k=0.60w/( m2.k)2） 电梯前室与采暖房间隔墙（180厚钢筋混凝土墙+35厚膨胀玻化微珠砂浆保温层）：k=1.50w/( m2.k)3） 非采暖房间与采暖房间楼板（120厚钢

3、筋混凝土+60厚超细无机纤维保温层）：k=0.54w/( m2.k)4） 非采暖房间与采暖房间楼板（120厚钢筋混凝土+60厚挤塑聚苯板保温层）：k=0.50w/( m2.k)5） 凸窗保温（80厚钢筋混凝土+40厚挤塑聚苯板保温层）：k=0.76w/( m2.k)2. 在外墙保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水处理。3. 外墙外保温连续高或宽超过23m时，应设变形缝。（三）设计构造1. 内外墙体1） 本工程地下外墙采用钢筋混凝土墙体，内墙体采用180厚页岩砖墙体，实心砖强度mu10,m5混合砂浆砌筑，住宅外墙为钢筋混凝土墙。2） 内墙除钢筋混凝土外，与钢筋混凝土相连接的

4、局部180厚加气混凝土填充墙，加气混凝土须满足国标要求，砌块用m5混合砂浆砌筑，加气混凝土墙水平配筋带，构造柱、门窗过梁等做法详见图集。3） 构造柱设置位置为：内外墙交接处、墙体拐角处、直墙段构造柱间距不大于4米，所有砌体墙均砌筑至梁、板底并堵严塞紧。4） 户内隔墙为90厚陶粒混凝土隔墙板。5） 厨房、卫生间局部管道井为轻钢龙骨60厚加压水泥板。所有室内竖井外壁均于管道安装后安装。6） 管井采用90厚陶粒混凝土隔墙板，下设100门槛。陶粒条板管井内侧采用光面朝内安装。7） 厨房、卫生间墙体根部预先浇筑200高，与墙同宽的c15素混凝土门槛（门洞口除外）。8） 所有室内与公共墙体相邻时不得开通洞

5、；所有设备机房砌筑隔墙均待设备、机组安装完后再砌筑前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布；两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质做饰面网格布，防止裂缝。2. 混凝土工程1） 本工程结构形式为剪力墙结构，结构构件的尺寸及定位详见结施。2） 构造柱位置、截面及配筋详见结施图，严禁在主体结构完工后将构造柱纵向筋焊接在梁主筋上。3） 混凝土及砌体墙上的预留洞及埋件需在施工时预留，不得事后剔凿。凡建筑图中所有混凝土构件除注明者外其混凝土强度等级不应低于c20，钢筋采用hpb235级钢筋。4） 构造柱必须先砌墙后浇筑柱，墙体应砌成马牙茬，并设拉结筋。3. 门窗工程1） 外门窗采用塑钢框中空玻璃门窗（楼梯间外

6、窗采用中空玻璃窗），具体由建设单位指定厂家；门窗编号、色彩、材料和洞口尺寸详见门窗表、门窗立面详图。入户单元门为成品对讲门，漆面颜色为深灰色。2） 门窗生产厂家要根据本工程实际情况对门窗受力构件进行计算并经检测合格后，提供样品和构造大样，由业主指定。3） 外门窗抗风压性能5级，水密性能4级，气密性能4级，空气隔声性能3级。外门窗传热系数2.8w/( m2.k)。户门和水箱间门及太阳能门需要满足传热系数2.0 w/( m2.k)4） 住宅内门夹板木门，户门为商品保温防盗门。5） 门窗玻璃详见门窗表，厚度应满足抗风压要求并符合规范。6） 门窗外框与墙体上下结构面层间的缝隙用聚氨酯发泡填塞，缝隙内外

7、两侧填嵌建筑防水密封胶。7） 百叶窗为铝合金制。8） 住宅窗台高度低于900时，设置防护栏杆，顶面距地1100。9） 所有外墙门窗均退后砼（砖）墙外皮40安装。10） 单块窗玻璃大于1.5平方米的和落地窗距地面900以下的均采用安全玻璃。11） 开启扇外门窗的开启反方向安装平开纱窗。4. 防水工程1） 地下防水工程a) 本工程设地下一层，防水等级为二级，设防做法为两道设防；其中一道为防水钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为p6；侧板和底板为3+3厚sbs聚酯胎防水卷材1道。b) 室外地坪以下的所有可能与室外接触的部位（含外墙、底板及外墙外和底板下的基础梁、柱、连续墙、电梯基坑、集水坑及首层局部降板

8、处的底板和外墙等）均需要按以上要求做防水，不得有遗漏，并需交圈，防水接头处、施工缝、变形缝等做法按规范要求处理，达到完全封闭。c) 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等地下工程薄弱环节建筑做法按规范处理。2） 地上楼层防水：a) 卫生间设1.5厚聚合物水泥基防水涂料防水层，四周沿墙面高出楼面0.3m，洗面台处1.2m，淋浴、浴缸处1.8m。b) 上述房间门口成活面标高均比楼层标高低20，楼地面找坡坡向指定地漏，坡度1%。c) 凡管道穿过此类房间和露台时地面时，须预埋套管并加设止水环，高出地面面层20，套管周边200范围增加2厚聚氨酯涂膜防水加强层。d) 地漏周围穿地面或墙面

9、防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10，深7的凹槽，并嵌填密封材料。3） 其他防水、防潮a) 外门窗洞口外侧金属框与饰面层接缝处留57（宽深）的凹槽，并嵌填密封材料。b) 所有挑檐下及外门窗洞口上均需做滴水线，外窗开启扇周边应有相应防水和排水措施。5. 屋面工程1） 屋面保温材料为60厚挤塑聚苯板保温。2） 屋面上的各种设备基础下方要加设防水增铺层；风机等设备基础应直接落在梁板上。装饰构架等附属物不能破坏原有的防水层，且应与原有的屋面结构有可靠的连接。3） 屋面排水为有组织外排。排水管为100承压upvc管。雨水管安装应弹线做到垂直，牢固。4） 屋面防水等级为级，为两道3厚sbs防水卷材

10、，要求防水使用年限达到15年以上。屋面转角处、天沟、水落口周围、及屋面设施下部等处做附加增强层。5） 屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做披水，其高度300.6） 细石混凝土防水层与女儿墙、山墙交接处留30宽缝隙并嵌填eps板，板中留分格缝，缝间距4m，缝宽20，缝内嵌填合成高分子密封材料，保护层中配筋时，钢筋网片在分格缝处断开。7） 出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。8） 防水找平层应做分格，其缝纵横间距3m，缝宽10，并嵌填密封材料。6. 墙

11、体留洞1） 钢筋混凝土墙上留洞具体详见结施图，砌体留洞详建施图，管线的内墙留洞均见各专业图纸。2） 吊顶高度以上砌体须待设备管道安装完成后，补砌到梁、板底。3） 所有穿墙及楼板的设备管线留洞应与有关专业密切配合施工，注意提前预留孔洞和预埋件，不得随意剔凿。7. 散水建筑外墙外侧设600宽混凝土明散水：60厚c15混凝土垫层，随打随抹光。，再做60厚c20向外找4%坡。8. 构件防腐1） 凡外露铁件一律刷防锈漆两遍，调和漆罩面，凡与砖（砌块）或混凝土接触的木材表面，均满涂防腐剂。2） 各项油漆均由施工单位制作样板，经甲方及设计人员确认后封样，并据此进行验收。（四）、室内外装修1. 外墙饰面为外墙

12、涂料。玻璃雨蓬、钢结构、栏杆、装饰物等均由有资质的专业厂家负责设计安装，并应符合建筑设计方的外形尺寸、分格等技术要求及规范要求。2. 内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范gb50222,楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处。3. 内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经甲方及设计人员确认进行封样，并据此进行验收。四、结构设计概况（一）地基与基础西一区1#、2#、3、#7#、9#、13#地基为cfg复合地基，修正后承载力不低于260kpa，9#、10#、11#、12#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼地

13、基为cfg复合地基，修正后承载力不低于260kpa。4#、8#楼为局部换填天然地基，沉降值不大于70mm。5#、6#楼采用天然地基。（二）主要材料1. 混凝土与土壤直接接触构件抗渗等级p6,构造柱、圈梁、压顶混凝土强度等级c20。2. 混凝土标号基础c30，垫层c15，b1-f3层c40，f4-屋顶c30 。3. 结构混凝土耐久性的基本要求耐久要求环境类别最大水灰比最小水泥用量（kg/ m3）最大氯离子含量%最大碱含量（kg/ m3）室内正常环境 一类0.652251.0无要求室内正常环境 二a类0.62500.33.0与土、水接触 二b类0.552750.23.04. 钢筋hpb235级fy

14、=210n/mm2 ,hrb335级fy=300n/mm2,hrb400级fy=360n/mm25. 钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3。受力预埋件的锚筋严禁采用冷加工钢筋，hrb335与 hrb400钢筋外观标记不明显，应严格管理以防混用，钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不小于9%。6. 焊条及钢结构钢材:q235采用e43系列焊条，q345采用e50焊条。（三）地下工程1. 开槽均应开挖至设计标高，并通知有关各方验槽合格后方可进行下步施工。2. 地下室墙体外回填土应待本层结构混凝土达到设计强度后方可回填，回填土应震动

15、分层夯实，压实系数0.94。严禁采用建筑垃圾土或淤泥土回填。（四）上部结构1. 有抗震要求时受拉钢筋的最小锚固长度lae及最小搭接长度详图集03g101-1。2. 直径22的钢筋应采用机械连接，接头等级不低于二级，同一构件中相邻纵向受力钢筋的连接接头宜相互错开。位于同一连接区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率：对梁类、墙类、板类构件50%，对柱类构件50%。3. 剪力墙边缘构件主筋连接构造、剪力墙边缘构件箍筋端部构造、框架、框支结构构造详见图集。4. 剪力墙边缘构件纵向连接钢筋接头应相互错开，同一截面内钢筋接头不宜超过全截面钢筋总根数的50%。5. 剪力墙连梁纵筋放在剪力墙边缘构件纵筋内侧，并保

16、证边缘构件纵筋的位置，未注明连梁侧面纵筋同剪力墙水平分布筋，拉筋直径同箍筋，间距为两箍筋间距，竖向沿侧面水平筋隔一拉一。6. 埋入混凝土中的导管除注明外应满足下列要求（不满足时与设计协商解决）1） 楼板中，管道应放在板上下钢筋之间，管道保护层厚度不小于25mm，管道直径不应大于1/3板厚。2） 混凝土墙中，外径大于50mm的设备竖管应居中布置，每侧沿全高布置500宽6200的钢筋网片。7. 板厚大于140mm楼板，当上铁未拉通情况下，板上铁除按强度计算配置的支座负筋外，在板跨中部位均另加8200双向钢筋网，与支座负筋搭接300mm，楼板上部分部架立筋为6250.8. 主次梁相交处，除注明外，主

17、梁不设吊筋，仅设置附加箍筋。梁上起柱时，梁上设置吊筋，吊筋除注明外为216，附加箍筋除注明外为每边350,凡主梁注明设吊筋时该处仍需设置附加箍筋。9. 后浇带设置原则：当0.00以上建筑长度超过35米时，应设置施工后浇带，待两侧混凝土浇筑2月后采用高一等级微膨胀混凝土浇筑。沉降后浇带需待主体结构完工后浇筑，浇筑材料要求同施工后浇带，后浇带两侧钢筋不截断。第二部分 监理实施细则编制依据1. 国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章；1） 中华人民共和国建筑法 2） 中华人民共和国合同法3） 建设工程质量管理条例(国务院令第279号)4） 建筑工程安全生产管理条例(国务院令第393号) 5） 工程

18、建设监理规定(建监1995737号)6） 建设工程监理规范(gb50319-2000)7） 建设工程监理规程(dbj01-41-2002)8） 建设工程安全监理规程(db11/382-2006)9） 建筑安装工程资料管理规程(dbj01-51-2003)10） 建设工程施工现场安全资料管理规程(db11/383-2006)2. 有关合同和文件1） 委托人和监理人签订的建设工程委托监理合同;2） 委托人和施工单位签订的建设工程施工合同;3） 委托人和第三方签订的其他建设工程合同;4） 工程建设勘察设计图纸和文件;5） 经过批准的施工组织设计和有关文件;6） 委托人向施工单位下达的年度、季度施工计

19、划以及验工计算等有关办法和规定。3. 国家和北京市技术标准序号标准名称标准号1工程测量规范gb50026-20072混凝土强度检验评定标准gbj107-873地下工程防水技术规范gb 50108-20084混凝土外加剂应用技术规范gbj50119-20035粉煤灰混凝土应用技术规范gbj 146-906混凝土质量控制标准gb 50164-927建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-20028砌体工程施工质量验收规范gb50203-20029混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-200210钢结构工程施工质量验收规范gb50205-200111屋面工程施工质量验收规范gb502

20、07-200212地下防水工程施工质量验收规范gb50208-200213建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-200214建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-200115建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-200116综合布线系统工程验收规范gb50312-200717电梯工程施工质量检验规范gb50310-200218砌体结构工程施工质量验收规程dbj01-81-2004序号标准名称标准号19钢筋焊接及验收规程jgj 18-200320混凝土结构工程施工质量验收规程dbj01-82-200521民用建筑工程室内环境污染控制规程dbj01-91-200422回弹法、

21、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程dbj/t01-78-200323建筑工程冬期施工规程jgj 104-9724钢筋机械连接通用规程jgj 107-200325建筑安装分项工程施工工艺规程(每套8册)dbj01-26-200326高级建筑装饰工程质量检验评定标准dbj01-27-200327建筑工程施工技术管理规程dbj01-80-200428建筑工程资料管理规程 dbj01-51-2009第三部分 监理工作的流程和程序（见附图）(一)施工阶段监理工作流程图签订监理合同，接受监理任务监理前期准备工作：1. 组织项目监理部，委派总监理工程师；2. 明确监理人员职务及岗位责任；3. 配备监理

22、设施及设备；4. 熟悉施工图纸；施工图会审；5. 研究监理合同及施工承包合同；6. 编制工程项目监理规划；7. 调查施工现场周围环境。协助建设单位组织招标，评标，优选中标单位，签订施工合同签认隐、预检工程验收分项、分部工程质量控制参加质量事故的调查处理审定工程总进度计划审定工程年季月进度计划加强对进度计划的动态控制认定完成的工程量收集与监理业务有关的合同对年、季、月进度计划提出修改意见验收进场材料、构配件、设备审签工程质量报表施工准备阶段的监理工作：1. 审批施工组织设计(施工方案)；2. 审核设计图纸，参与设计交底；3. 审批承包单位的施工测量放线报验。进度控制审批承包单位的工程动工报审表召

23、开第一次工地会议，施工监理交底监督承包单位技术管理及质量保证体系等各种保证措施的落实认定工程质量和进度总监理工程师与建设单位代表共同签署竣工移交证书。协助办理竣工备案手续。工程竣工，进入保修阶段。1. 组织对地基基础、主体工程，屋面工程，装修工程，水、暖、电、卫、煤气、电梯等分部工程的验收及试运行；2. 整理监理资料，监督检查承包单位的施工技术资料。督促承包单位按照施工图纸、规范、管理程序及施工组织设计施工对合同进行分析研究并跟踪管理检查施工现场的安全防护,消防及卫生设施,提出意见并监督执行总监理工程师组织项目监理人员对竣工工程进行预验收总监理工程师组织编写项目监理工作总结，并将监理资料整理归

24、档同意工程动工信息管理监理例会，各种专业会议，专题会议协调参加建设各方之间的关系利用监理月报，会议纪要，简报传达交流信息1.承包单位对预验收结果需要修整完善处进行修整由监理人员验收合格；2.对承包单位的质量保证资料进行验收建设单位组织竣工验收，正式验收合格，建设、设计、承包、监理单位在上签字，提出 。合同管理签发付款凭证处理索赔事件核定和会签工程变更文件及费用费用控制(二)施工组织设计(施工方案)审批程序框图报送监理公司总工程师审阅项目监理部不合格修改再报合格在表a1上签审核意见总监理工程师按审定的施工组织设计组织实施项目经理部审核以下重点内容：1. 承包单位的审批手续和申报程序是否符合要求；

25、2. 施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；3. 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；4. 进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；5. 承包单位的质量保证体系是否健全；6. 保证安全施工，防止事故和文明施工措施；7. 季节施工方案及专项施工方案的可行性，合理性和先进性；8. 其它必要的内容。项目监理部监理工程师编制工程项目的施工组织设计(施工方案)并填报表a1承包单位项目经理部组织项目监理人员进行审查总监理工程师 (三)分包单位资质审核程序框图分包单位资质有关资料1. 等级证书2. 营业执照3. 专业许可证4. 技术能力5. 人员配备6.

26、机械配备7. 实际业绩8. 财务状况9. 领导层情况10. 信誉情况11. 其它必要文件选定分包单位总承包单位在表a6或表c1上签注同意总监理工程师直接选定分包单位建设单位不同意，清退分包单位不同意，清退分包单位报送分包单位资质有关资料并填报表a6项目经理部对有关情况进行审查，调研项目监理部接纳分包单位进场施工项目经理部同意报送分包单位资质有关资料并填报表c1建设单位 (四)施工进度计划的申报及审批程序框图根据合同工期目标编制施工总进度计划，并填报表a3承包单位项目经理部必要时监理工程师编制控制计划不同意，签复a3审核总进度计划项目监理部修改计划编制年、季、月度进度计划，并填报表a3项目经理部

27、同意，签认表a3在监理例会上提出或发出表b1，进行跟踪控制不同意，签复a3审批年、季、月度计划项目监理部同意，签认表a3组织实施进度计划项目经理部偏离计划检查进度计划实施情况，进行动态控制进度控制监理工程师正常根据总进度计划编制下一期进度实施计划项目经理部根据形象进度及计划完成情况编写监理月报项目监理部注：如施工总进度计划是施工组织设计的组成部分，总进度计划可不另外审批。 (五)建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图1.选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告，资料规格中有关表格及表a4；2.选定建筑构配件厂，报送工厂资质，产品合格证等文件，资料规程有关表格及表a4；3.选定

28、设备制造厂家，报送工厂资质文件，产品说明书，产品合格证及表a4。承包单位(直接提供材料、构配件、设备时的建设单位)1.会同建设、承包、设计(必要时)单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；2.对影响结构安全度，耐久性，使用功能和观感效果的进行控制。项目监理部不同意使用，签复表a4拒绝采购监理工程师同意使用，签认表a4监理工程师1. 对到场材料进行检查核对，按有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检；2. 对到场构件进行检查核对；3. 对到场设备进行开箱检验(必要时会同设备安装单位)清点。检查不合格拒绝验收监理工程师检查合格，准予验收监理工程师清除出场项目经理部1.材料、构配件使用于指定部

29、位；2.设备入库，准备移交安装单位。项目经理部(六)工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序框图分项工程，自检、互检、专业检合格后报送1. 预、隐检记录；2. 分部/分项工程施工报验表a7；3. 分项工程验评记录；4. 质量控制资料。承包单位项目经理部修改重新申报在原表a7上签批不合格发出表b1或b3监理工程师不合格进行分项工程验收(按规定进行监理施工试验抽验)专业监理工程师 (地基验收时设计、勘察、质监部门参加)合格签认表a7专业监理工程师承包单位继续施工，达到分部工程验收条件，自检、互检、专业检合格，报送：1. 所属分项工程验收记录；2. 填报表a7及相应分部工程验收记录；3. 分部工程验评

30、记录。项目经理部修整后重新报验在原表a7或(表式c7-1)上签批不合格，发出表b2或b3监理工程师进行分部工程验收专业监理工程师，总监理工程师参加。基础及主体结构验收时，勘察、设计、建设、质监部门参加。不合格合格签认表a7及相应分部工程验收记录参加分部工程验收人员 (七)支付工程款程序框图根据当月(上月26日至本月25日实际完成工程量及监理工程师签认的分项/分部工程施工报验表计算出工作量，填写月完成工作量统计表及填报表a11项目经理部根据工程变更单，如发生费用增加或减少，填写a12项目经理部根据工程实际进度及时工程质量的签认，对月完成工程量进行核实，并在承包单位所报书面材料上签字专业工程监理工

31、程师专业工程监理工程师对工程量进行核实，并在原始记录上签字专业监理工程师对月完成工作量进行审核，对本月工程进度款进行审核，如有意见与承包单位协商后，将最后结论填入表a11并签字造价控制监理工程师对工程变更费用进行审核，三方协商一致后将结论填入表a12造价控制监理工程师根据施工合同中付款时间及方式的约定，汇总当期经监理单位所签好的表a11，表a12，表b6填报表a12项目经理部对表a12进行审认，签认后报建设单位批准总监理工程师依据施工合同及北京市有关规定，数额进行审核，确认应支付的工程款额度，并填写表b7报总监理工程师造价控制监理工程师对表a12进行审定，并签发表b7总监理工程师索赔事件发生并

32、结束后提交a13表项目经理部组织三方协商，确定批准的数额，签发b6表总监理工程师审查后根据表b7付款建设单位(八)单位工程竣工验收程序框图提出竣工验收要求：1.组织各专业进行竣工自验合格(土建、水、电、暖、通、装饰、电梯、资料、档案等)；2.相应施工资料齐全合格；3.竣工档案基本完成，并符合城建档案管理部门的要求；4.提出工程竣工报告，填报单位工程质量竣工验收记录、a8。承包单位项目经理部组织各专业监理工程师审核竣工资料并现场检查工程完成情况及工程质量，进行竣工预验。监理公司有关领导人员参加。总监理工程师对竣工资料及现场验收情况提出整改意见表b1项目监理部整改合格由监理部验收，验收合格签认表a

33、8提出工程质量评估报告，通报建设单位具备竣工验收条件项目监理部组织承包、设计、监理等有关单位对工程进行正式验收，并同时请质监站进行监督检查，验收合格后各方在单位工程质量竣工验收记录上签署竣工验收意见，各方代表签字并加盖公章；建设单位承包单位与建设单位签订工程质量保修书建设单位、承包单位建设单位和监理单位双方在b8表上签字，进行工程竣工移交项目监理部建设单位提出竣工验收报告，建设单位完成竣工验收备案工作建设单位代表1.监督承包单位按时交出合格的工程竣工档案；2.监督竣工结算工作，调解建设单位与承包单位发生的合同争议；3.工程进入保修阶段。项目监理部第四部分 监理工作的控制要点及目标值一、 质量控

34、制点设置为保证工程质量，在以下土建工程设置质量控制点：序号工程名称质量控制点控制手段控制点等级1土方工程定位放线，标高测量，截面尺寸，边坡坡度测量br基底土质，基槽验收现场检查ar基底处理情况检查现场检查br回填标高，密实度检查现场检查、量测检查试验报告br2cfg桩工程桩位放线、标高测量测量br原材料检查现场检查、报验资料br成桩过程检查现场旁站cr桩承载力测试检查试验报告br桩验收现场检查、报验资料ar3钢筋砼工程位置（轴线、标高及垂直度）测量br外形和断面尺寸测量br原材料、配合比检查和复试试验、审核配合比br砼试块制作及检查见证取样、审核试验报告br砼配合比、计量器具检查现场检查br砼

35、搅拌、振捣、塌落度检查旁站、量测br钢筋绑扎隐蔽检查现场检查、量测ar钢筋焊接试验检查现场检查、审核试验报告br模板检查（包括地下管道、予留孔及预埋件）现场检查、量测br施工缝处理旁站b4地面工程原材料、配合比检查试验、审核配合比br基层处理检查现场检查、量测br结合层检查现场检查c防潮层检查旁站b面层检查现场检查、量测br5防水工程材料质量检查和复试现场检查、审核试验报告ar坡度和变形缝观察、量测c粘结料配合比及涂刷质量旁站、量测br防水层粘结度搭接长度检查旁站、量测br保护层检查现场检查c6装修工程门窗工程材质或成品、附件检查现场检查、审核资料ar安装固定点、预埋件检查现场检查b门窗密封度

36、检查现场检查c垂直度及开合试验等检查现场检查、量测b抹灰工程原材料、配合比检查现场检查、审核报验资料br各层之间结合度现场检查c分格、滴水线现场检查c外观检查现场检查、量测b饰面砖工程材料品种、质量、规格、颜色、图案检查现场检查cr镶粘牢固检查现场检查r滴水线及接缝检查观察、量测cr容许项目检查现场检查、量测br涂料工程材料品种、质量检查现场检查、审核报验资料br装饰线、分色线检查现场检查b外观检查现场检查b玻璃工程材料品种、规格、质量检查审查产品合格证br玻璃安装质量检查现场检查b注： 1、a（ar）为质检站及有关规划、设计、勘察等单位、建设单位、监理单位和施工单位共检工序控制点；2、b（b

37、r）为监理单位和施工单位共检工序控制点；3、c（cr）为施工单位检查工序控制点；4、凡带r者，检查时施工单位必须提供自检记录和资料；5、施工单位在通知有关单位进行a（ar）、b（br）工序控制点前，必须进行认真自检；质检站、建设单位有权对控制点进行随机检查；6、表中所列合验工序控制点根据质监站“必监项目表”进行调整。二、 土建工程质量控制要点、方法及目标值：（一）土方工程1. 土方工程质量控制要点1） 开挖前检查工程测量放线及施工准备a) 做好施工测量前的准备工作，审查测量仪器（经纬仪、水准仪）有无出厂合格证及年检证明，钢尺有无出厂合格证及标定，审查施工测量方案及相关数据。b) 依据规划图、红

38、线、报验数据现场复核建筑物外形尺寸与规划所给红线是否相符，按图纸尺寸复核建筑物外形边线、轴线尺寸，复测场地平整后标高，参考地质报告，计算出自然标高与平整后标高之差。c) 检查标高桩、轴线延长线控制桩留置保护是否符合要求。d) 检查施工机械及人员是否到位。e) 审核土方开挖施工方案及土石方调配计划的合理性，包括开挖方式、边坡坡度、边坡支护措施、降水措施的合理性。f) 监理签署同意报验，施工单位方可进行施工。2） 土方开挖过程控制a) 在开挖中或回填前不允许边坡塌陷，发现塌陷后应立即停止施工，清除并修坡或设置支撑加固。为了预防边坡塌陷，开挖边坡顶部附近不得堆土和堆放材料、机械。b) 不允许扰动老土

39、：基槽开挖中绝不允许超挖后再撒土找平，发现超挖的基槽应取得设计单位的同意，按照规范规定采取加深基础或夯实的补救措施。为防止扰动老土，机械开挖应留出最后200300mm，改用人工铲平。c) 开挖断面、标高验收d) 地基复查记录 基槽开挖后，应对地基土进行全面、详细、审慎的检验，要对照地质资料复核土层分布情况和走向，观察土的颜色是否均匀一致。要探明地基土质是否均匀，基底有无空洞、墓穴、枯井及其它对建筑物不利的情况存在，并做好记录。e) 基槽隐蔽工程记录(验槽记录) 要全面记录基槽施工检查情况，包括平面位置、开挖断面尺寸、基底标高、边坡坡度、地耐力复查结论，基槽底下异常地质处理施工情况、设计变更或扰

40、动老土基底处理情况、排水降水施工措施等。2. 土方开挖工程质量控制目标值检查项目允许偏差值（mm）检验方法主控项目1标高-50测量2长度+200，-50尺量检查3宽度+200，-50尺量检查4边坡设计要求尺量检查一般项目1表面平整度20尺量检查2基底土性设计要求观察3. 土方回填质量控制点1） 回填土质要求： 回填土料应符合设计要求，不得采用有机质含量大于6%的土、淤泥质土、冻结土等。回填土的干土颗粒不应较大，较多，否则受水浸湿，沉陷大。回填土应尽量采用同类土填筑。如采用不同土料填筑时，应将透水性较大的土置于下层。不宜将各种土混在一起使用。2） 基槽清理 回填前应将基槽中的木屑、建筑垃圾、松土

41、等杂物清理干净，排除积水并防止地面水流入。3） 基础保护 回填应在基础具有一定强度下进行，并在两侧同时夯填，高差不应超过300mm，以免挤动基础造成基础松散和轴线位移，影响基础结构受力性能。有防水层处，不得将防水保护层破坏。4） 粘性土的最优含水量 施工含水量与最优含水量之差可控制在(-4+2)%范围内，填土前应检验含水量。如含水量偏高，可采用翻松、晾晒，均匀掺入干土或吸水性填料等措施，如含水量偏低，可采用预先洒水润湿，增加压实遍数等措施。5） 夯填要求回填要求分层压实或夯实。大面积回填采用小型压路机分层压实，部分采用蛙式打夯机时为34遍，局部人工夯实。虚填土不大于200mm，夯打要求一夯压半

42、夯，每层夯打34遍。 4. 土方回填质量控制目标值检查项目允许偏差值（mm）检验方法主控项目1标高-50测量2分层压实系数不小于设计值试验检查一般项目1回填土料设计要求观察2分层厚度及含水量设计要求量测、试验3表面平整度20尺量检查（二）、地基处理工程：1. cfg桩质量控制要点：1） 检查施工前准备a) 审查施工单位提交的施工组织设计和施工技术方案，检查施工安全措施。b) 熟悉工程地质资料和设计图纸，确认设计所要求的桩径，桩长、桩底标高、桩数。c) 检查施工场地，是否符合桩基施工要求，场地应平整。d) 测量放线的控制：复核场地平整标高，桩点的轴线、间距、数量等。2） 施工过程质量控制a) 检

43、查桩机的就位、调平：钻杆头要对准桩孔位中心，钻杆轴线应垂直，倾斜度不大于1.5%。b) 钻孔过程中，通过钻杆检查钻孔深度，在钻至设计深度后，应准确掌握提拔钻杆时间，混合料泵送量应与拔管速度相配合，遇到饱和砂土或饱和粉土层，不得停泵待料，沉管灌注成桩施工拔管速度应按匀速控制，拔管速度应控制在1.21.5m/min左右，如遇淤泥或淤泥质土，拔管速度应适当放慢。c) 检查桩身混合料配比、塌落度、混合料灌入量。d) 施工桩顶标高宜高出设计桩顶标高不少于0.5m。e) 成桩过程中，抽样做混合料试块，每台机械一天应做一组（3块）试块，标准养护，测定其立方体强度。f) 冬季施工混合料入孔温度不得低于50c,

44、对桩头和桩间土采取保温措施。g) 清土或截桩时，不得造成桩顶标高以下桩身断裂和扰动桩间土。2. cfg桩质量控制目标值检查项目允许偏差值检验方法主控项目1原材料设计要求查合格证、试验2桩径-20mm钢尺量或计算填料量3桩体强度设计要求查8天试块强度4地基承载力设计要求按规定的办法一般项目1桩身完整性按桩基检测技术规范按桩基检测技术规范2桩位偏差（mm）满堂布桩0.40d条基布桩0.25d尺量检查3桩垂直度（%）1.5经纬仪4桩长+100mm测桩管长度5褥垫层夯填度0.9用钢尺量1、 夯填度指夯实后的褥垫层厚度与虚体厚度的比值。2、 桩径允许偏差负值是指个别断面。（三）、地下防水工程1. 防水混

45、凝土质量控制要点1） 防水混凝土水泥用量不得小于300kg/m3,掺有活性掺和料时，最小水泥用量不得小于280kg/m3。砂率宜为35%45%，水灰比不得大于0.55。泵送时入泵塌落度宜为100140mm。2） 防水混凝土抗渗性能，采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定，试件在浇筑地点制作。3） 连续浇筑混凝土500 m3留置一组抗渗试件，且每项工程不得小于2组。2. 防水混凝土主控项目1） 防水混凝土原材料、配合比、坍落度必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2） 防水混凝土的抗压强度和抗渗能力必须符合设计要求。检验方法：检查混凝土抗压

46、和抗渗试验报告3） 防水混凝土的变形缝、沉降缝、施工缝、后浇带、穿墙套管等必须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3. 防水混凝土一般项目1） 防水混凝土表面应坚实平整，不得有漏筋、蜂窝等缺陷，埋件位置应准确。检验方法：观察和尺量检查2） 防水混凝土结构表面裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。3） 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm，-10mm，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为10mm。检验方法：尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。4. 防水卷材质量控制见屋面工程（四）、钢筋工程：1. 原材料控制1） 钢筋应有出厂质量

47、证明书或试验报告单。2） 钢筋进入工地后应进行外观检查，钢筋表面必须清洁，没有颗粒状或片状老锈，如有需除锈后方可使用；按批次每60进行一次复试，不足60也要进行复试；未经复试或复试不合格的钢筋，不能用于工程。3） 对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计及规范要求；对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符下列规定：a) 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25。b) 钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。外观检查要求钢筋种类外 观 要 求热轧钢筋 表面无裂缝、结疤和折叠，如有凸块不得超过螺纹的高度，其它缺陷的高度和宽度不得大于所在部位的允

48、许偏差。热处理钢筋 表面无肉眼可见裂纹、结疤、折叠、如有凸块不得超过横胁的高度，表面不得沾有油污。冷拉钢筋 钢筋表面不得有裂纹和局部缩颈。冷拔低碳钢丝 表面不得有裂纹和机械损伤碳素钢丝 表面不得有裂纹、小刺、机械损伤、氧化铁皮和油迹，但允许有浮锈和回火色。刻痕钢丝 表面不得有裂纹，分层、铁锈、结疤，但允许有浮锈和回火色。钢绞线 不得有折叠、横裂和相互交叉的钢丝，表面不得有润滑剂、油渍，允许有轻微浮锈，但不得有锈麻坑。4） 焊条及焊剂应有出厂合格证，且应与焊接型式，母材种类或设计所要求的品种、规格一致。5） 焊条需要进行烘焙的应有烘焙记录(恒温250，烘焙12小时)。6） 直螺纹套筒进场时应有产

49、品合格证，外形尺寸应符合要求。连接套应有明显的规格标记，端部应用密封盖扣紧。2. 钢筋加工的质量控制1） 总包应审核分包的钢筋下料单，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，2） 受力钢筋的弯钩和弯折：a) hpb235级钢筋末端应作180。弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍。b) 当设计要求钢筋末端需作135。弯钩时，hrb335级、hrb400级钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求。c) 钢筋作不大于90。的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍。3） 钢筋调直宜采用机械方法，也可采用

50、冷拉方法。当采用冷拉方法调直钢筋时，hpb235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，hrb335级、hrb400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。4） 钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求。5） 直螺纹丝头的检验项目：剥肋尺寸、螺纹长度、螺纹大小、牙形及螺纹光洁度、丝头的保护。6） 监理人员要经常巡视钢筋加工，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。3. 钢筋连接的质量控制1） 纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。2） 在施工现场，应按国家现行标准钢筋机械连接通用技术规程jgj107、钢筋焊接及验收规程jgj18的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应合格。接头的外观质量

51、应符合有关规程的规定。3） 钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。4） 当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。5） 同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm。4. 钢筋安装的质量控制1） 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。2） 绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过绑扣数的10%，且不应集中；3） 弯钩的朝向应正确，搭接长度、锚固长度均不小规定值；4） 保护层厚度应符合设计要求。5） 成品保护：对连接套和以套丝钢筋丝扣的保护，不得损坏丝扣，丝扣上不得粘有水泥