XX5物业管理师考试试题电子版.doc

1、2015 物业管理师考试试题电子版2014 年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：更多精品备考资料及资讯好学- 物业管理师考交流群：307230424一、单项选择题( 共 60 题，每题l 分。每题的备选项中，只有l 个最符合题意)1. 物业管理最主要的特点是 ( ) 。A. 社会化B. 专业化C. 市场化D. 集中化2. 物业管理的本质是提供一种 ( ) 。A. 及时维修B. 统一管理C. 无偿服务D. 有偿服务3. 物业管理条例属于 ( ) 。A. 行政规章B. 行政法规C. 部门规章D. 部门法规4.

2、 根据物业管理条例，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。A. 管理规约B. 临时管理规约C. 住宅室内装饰装修规定D. 前期物业服务合同约定5. 根据物业管理条例，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( ) 个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3C.4D.56. 关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B. 业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C. 业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D. 居民委员会应当对业主大会的工

3、作进行监督7. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( ) 。A. 物化成果B. 物业管理服务C. 特约服务D. 专项服务8. 下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( ) 。A. 建筑物外墙清洗B. 小区路灯的维修和管理C. 为业主粉刷防盗网和门窗D. 物业档案资料管理9. 根据普通住宅小区物业管理服务等级标准( 试行 ) ，二级服务标准要求每年至少物业服务的意见，满意率应达到() 以上。l 次征询业主对A.70%B.75%C.80%D.85%10. 物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( ) 。A. 物业服务企业开展多种经营收入的盈余

4、B. 业主缴纳的住宅专项维修资金C. 住房公积金D. 物业服务费11. 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( ) 原则。A. 持续性B. 差异性C. 相关性D. 广泛性12. 物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( ) 。A. 管理服务人员工资B. 安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C. 按规定提取的工会经费、职工教育经费D. 根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13. 下列费用中，应当计人物业服务成本的是( ) 。A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费

5、用D. 物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14. 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( ) 。A. 物业服务成本B. 物业服务企业的酬金C. 法定税费D. 物业服务企业的利润15. 下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( ) 。A. 由业主委员会督促其限期缴纳B. 依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C. 依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D. 停止供电、供水、供气等服务16. 经济适用住房的开发利润应控制在() 以下。A.1%B.2%C.3%D.4%17. 关于房屋空置率的说正，正确的是() 。A. 房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比

6、例B. 房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C. 房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D. 房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例18. 租凭计划包括租金方案和 () 。A. 物业管理计划B. 出租策略C. 总体租金水平D. 租金价格表19. 关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是() 。 A. 预算不包括费用支出发生的时间B. 预算不包括能源费用支出安排C. 预算不包括员工的养老保险D. 预算中要为不可预见费用的支出预留空间20. 下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是() 。A. 肢体残疾的人B. 没有民事行为能力的人21. 房屋租赁合同到期

7、，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前() 个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.422. 城市房屋租赁实行 () 制度。A. 审批 B. 审核 C. 登记备案D. 报告23. 甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1 个月后入住该厂房，关于合同第1 个月租金的说法，正确的是() 。A. 乙方不应该支付第一个月租金B. 乙方应支付第一个月租金C. 乙方应该减半支付第一个月租金D. 乙方应该加倍支付第一个月租金24. 房屋租赁合同中，限定

8、承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在()条款之中。A. 租赁用途B. 房屋的修缮责任C. 转租的约定D.租凭期限25. 关于租赁合同生效的说法，正确的是() 。A. 签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效B. 签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效C. 签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效D. 签订租赁合同后立即生效26. 张某将自己的一套已居住 10 年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由() 承担赔偿责任。A. 张某 B. 李某C. 该住房所在小区的物业服务企业D. 该住房所在小区的开发建设单位27. 张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是() 。A. 李某与王某的转租合同继续有效B. 李某与王某的转租合同同时失效C. 张某与李某此时不能解除租赁合同D. 张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意28. 下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是() 。A. 无正当理由，拖欠房租6 个月以上的B. 公有住宅无正当理由闲置6 个月以上的C. 将承租的房屋擅自转租的D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的29. 一定时