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文档简介
1、you pretend to work hard, you are the only one who deceives yourself. never use tactical diligence to cover up strategic laziness.简单易用轻享办公(页眉可删)2021年关于委托书合同范文9篇 委托书合同 篇1编号:日期:委托方(甲方)受托方(乙方)甲方自愿将房屋委托乙方代为租赁及相关服务。具体内容如下:一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。二、房屋信息房屋名称坐落地址靠近什么路或主要建筑:附近有何交通:1、房龄:年;房间数量:卫生间数量:总建筑面积:平
2、米;房屋朝向:_总层数:_;电梯装修情况:高档一般简单地面:2、电器:新一般包括:家具:新一般包括:对讲门铃保安有线电视卫星电视儿童游乐场停车场会所:3、天然气暖气采暖费:元/年;物业费:元/月;4、腾清情况:空房有人居住。5、月租金(现有设施);月租金(提供家电)三、甲乙双方商定的委托期以房屋租出为准。签订委托时,甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证、房主本人的身份证等正本。由代理人签订本委托书,应出示代理人身份证原件和房屋产权人的书面授权书。该授权书是本委托书不可分割的一部分。四、甲方责任:甲方承诺“房屋信息”中登记情况和如下条件属实,如有不实造成一切纠纷及损失由甲方负责:1、该房屋已
3、经腾空。2、该房屋本身及各项附属设施无欠费、损坏,符合环保要求。3、该房屋没有产权及使用纠纷。该房屋如系共有财产,共有人需全部签字。五、乙方责任:1。乙方有义务对该房屋进行策划宣传,积极寻找承租意向人、介绍房屋并将信息及时反馈给甲方。2。安排客户看房,为外籍客户提供外文翻译。3。提供租房合同范本、代表房东与客户协商合同条款并安排签约。4。安排客户入住。5。协助房东催促客户按期支付房租及各项费用。6。在租赁期内,乙方有义务沟通双方的意向并协调相关事宜。六、服务费及支付1、在委托期内,如乙方将甲方房屋租出时(签订租赁合同,或实际开始履行出租行为时),甲方一次性支付租房合同总金额的1/12给甲方作为
4、服务费。(以一年租期为标准,相当于一个月的房租,不足一年或超过一年以此标准类推计算)2、甲方与乙方介绍的租房人私自成交,也将视为中介成功,甲方也应按六(1)款规定支付乙方服务费。3、支付费用日期:甲方应在收到房客首期房租后即将上述服务费支付给乙方。4、房客提前解除合同,服务费不予退回。但如系房客原因,乙方可协助甲方向房客追究违约责任。七、签订此委托书,不影响房主本人的出租权。委托方(甲方)受托方(乙方)身份证号:产权人姓名:电话:委托书合同 篇2委 托 人(甲方):代 表:地 址:电 话:物业代理人(乙方):代 表:地 址:电 话:甲、乙双方经友好协商,在平等互利、诚信为本的基础上,就甲方将其
5、开发建设的( )项目委托乙方进行营销策划与销售委托事宜现达成以下有偿委托合同:1、委托物业:2、委托期限:年 月 日至 年 月 日。3、委托范围:需要销售的住宅单位,( )。4、委托条件:1)甲方提供所委托的楼宇为合法商品房的相应证明文件(复印件)。2)甲方须提供重庆市商品房预售(预租)许可证(正、副本原件)与代理销售总面积(见附件,并以一期实际施工的商品房面积为准),乙方开展销售工作。3)乙方须按照与甲方所商定的售楼条件与原则进行销售,否则,由此而产生的一切后果由乙方负责。5、乙方的服务内容:1)本合同订立后,乙方参加由甲方、建筑规划设计单位、广告商、装修商等与销售相关单位联合组成的项目工作
6、协调小组,并总体指导整个销售工作。2)乙方执行销售具体方案(内容包括:确定入市时机、销售方式、销售价格策略、各阶段广告策略与媒介组合计划、卖场规划、销售人员培训与上岗考核、代为拟订各类销售合约和其他甲方认出必须包含的内容等),以上所有方案须经甲方研究审核书面同意后由乙方统一组织实施,并由甲方负担全部实施费用(除销售人员培训费、销售人员服装、工资、津贴及其奖金外。)根据情况变化,甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整,且乙方积极主动密切配合并实施。3)寻找具有潜力的客户并按乙方的客户资料寻找目标客户,以直销方式向他们推介该物业。4)在不同销售阶段向甲方书面提供楼宇总销控方案,积极迎合市场要求。5
7、)乙方在执行上述条款、提出专业意见以及实施有关销售及推广工作时,必须以高效和高质的原则进行,不得以任何理由拖延,从而影响整体工作。6)乙方经常与甲方保持联系与沟通,及时向甲方书面反映客户意见的市场变化情况,并提出应对措施。7)乙方协助甲方办理银行按揭手续。8)乙方全权独家销售代理。6、委托代理程序:1)客户所缴付的购房定金由甲方收取,并开具收据,同时由甲方与购楼方签定该楼宇认购合同书;若该认购合同书作废,则须由甲方加盖作废章。为提高工作效率,确保及时成交,所有定金收据与认购合同书须由甲方提前盖章并编号,并由甲方在售楼现场统一管理。2)正式买卖合同在甲方处签订,房款由购楼方直接交付甲方功汇入甲方
8、指定账号,并由甲方办理相关财务及产权手续。乙方在上过程中协助甲方与购楼方签订正式重庆市商品房预售(预租)合同。7、收费标准与付款方式(市调费、策划费、销售代理佣金、服务费):1)乙方向甲方收取本项目全程调费与策划费共计人民币 元整(人民币 )。本合同签订之日甲方向乙方支付人民币 元整( ),待乙方进入售房甲方支付乙方人民币 元整( ),在项目开盘三个月后三日内,甲方向乙方另行支付人民币 元整( )。2)销售代理佣金、服务费按乙方售出的所有住宅单位以合同成交额的确良 %计算。3)甲方确订底价后,如超额部份甲、乙双方按5:5分成。4)乙方的代理费与服务费(包括超额分成部份)每月结算两次,以每月十五
9、日和三十时整以前签订重庆市商品房预售(预租)合同作为结算依据。每月乙方需向甲方提交当月账目结算明细表并甲方须向乙方结算当月乙方应得的销售代理佣金。甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金,则每超过一天应付佣金的万分之四向乙方支付滞纳金。5)若购楼方签署认购合同书之后毁约,且甲方依据合同约定不返还购楼方已付的购房定金,则乙方有权获得该被没收定金的50%作这服务费。8、乙方职责:1)按甲方提供的资料、基本的价格水平要求及本合同约定代为出售(出租)该物业,关于楼宇销售的一切对外宣传资料、单位售价、付款方式等均须由甲方审核并书面同意,但乙方须积极提供专业意见和方案供甲方决策参考。若因甲方或乙方擅自变动既
10、定价格或擅自虚假承诺而导致不良影响及后果者,由违规方负责一切责任。2)按甲方意向及获得同意,在既定范围与甲方合作,完成有关推广及宣传活动。3)乙方须将物业销售的具体情况,在认购合同书签订后一日内以书面方式或传真通知甲方。4)委托期限内,乙方全权负责总销控,总销控计划由双方认定后方可执行,销销控计划以外的楼宇单位,原则上乙方不得擅自出售;如有特殊情况需要出售,须征得甲方书面同意后,乙方方可对外出售,否则乙方自一切经济责任并不享受该单位佣金提成。5)委托期限内,乙方须派项目专案工作小组到现场销售处处理有关销售事宜,所派员工应统一着装、言谈举止应优雅规范,以体现甲方良好的企业品牌形象。销售人员的服务
11、、交通费、工资、津贴及奖金等费用由乙方全部承担。6)乙方须负责对销售人员进行销售培训和管理,乙方在交易中,如有因处理不当、错误引导或工作疏忽而引起的法律诉讼或索偿要求时,乙方须自负一切后果,并须对其员工的过错行为承担连带责任。7)委托期限内,若乙方在约定的代理期限内无故提前终止合同,则乙方须向甲方一次性支付违约金壹万元整(人民币100,000.00)。9、甲方职责:1)甲方须与乙方合作准备销售宣传资料、推广活动及制定整体营销策略。若因甲方方面的原因(如工程质量纠纷、工程进度延迟等)而导致乙方策划与销售工作进度受阻,销售时间顺延。2)甲方须按合同支付到期应付的市调费、策划费、销售代理佣金与服务费
12、。3)甲方为乙方提供销售所需的一切用品,并承担其费用。包括必需的办公场地和售楼处、样板房、模型、展板、办公桌椅、售楼电话、必备文具及价目表、购楼须知、楼宇平面图、来电、来访客户登记表、物来推荐表、认购合同书等到销售物料(由乙方提供一切销售文本的样本)。但由乙方得前提供方案样品,便于甲方制作。4)电话费由甲方承担,购房直通车及司机由甲方负责落实,所产生的费用由甲方承担。5)若乙方入住甲方售方部后,甲方不委托乙方代理销售而另行委托其他单位与个人或自行销售,则甲方须一次性向乙方支付违约金人民币壹拾万克整(人民币100,000.00).在乙方已开始实施本项目销售工作后,若甲方无故终止合同,视为甲方违约
13、,则乙方除有权收取已售出(出租)单位的销售佣金外,甲方须一次性向乙方支付人民币壹拾万元整(人民币100,000.00)作为赔偿给乙方的违约金。10、合约终止:1)因战争和自然灾害等人力不可抗拒的因素导致本合同无法履行,本合同自然终止,双方均不承担违约责任。2)当乙方代理期满或住宅销售完成95%时,本合同自然终止。11、未尽事宜,由甲方与乙方协商可以补充,补充合同与本合同具有同等法律效力。12、本合同一式贰份,自双方签字(盖章)之日起生效,双方各持贰份,具有同等法律效力。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日委托书合同 篇3本授权
14、书声明: (姓名)系“ ”的法定代表人,现授权委托 为我公司代理人,以本公司的名义参加 的投标活动。代理人在开标、合同谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务,本法定代表人均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人(被授权人): 职务:身份证号: 投标人(盖章):法定代表人(签字或盖章):委托书合同 篇4甲方:_乙方:_立契约书人委建人_(甲方)与建方_(乙方),本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下,以资共同遵守:第一条 房地标示:本契约房屋坐落在_市_区_地号土地内定名“_”,经暂编号_区_栋_楼的房屋一户。第二条 房屋面积:本契约房屋面积包括室内、阳台
15、及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约_平方米,(实际面积以当地政府机关复丈后,建筑改良物所有权状记载的面积为准),但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相当于本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时,双方均不得异议,若增减面积误差超过百分之二时,其误差超过百分二部分,即以该户出售时的平均单价为计算基准,由双方互为补偿。第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,乙方的投资、规划,其使用权归乙方,但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼
16、全体所有人共有,地下室除机电设外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避难场所,地下室平时作为停车场,由本大楼管理委员会统筹管理,其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施工标准悉依_市政府_局核准的建造执照图说按图施工,如甲方要求变更或增减等,须征求乙方意,惟属大楼整体装置者不得删减,变更后的工程款由双方协议定之,但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方,甲方未缴清增加的工程款前,乙方不得施工,如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时,视为甲方取消变更或增减,乙方仍按本契约原定项目施工。第六条 工程期限:本契约房
17、屋建筑工程,乙方应于本契约签订后_月内工,自开工之日起_工作天完工,并以开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限,乙方不负迟延完工之责。(一)甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。(二)甲方要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时。(三)因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由,以致工程不能如期进行时。(四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完工时限的拘束,电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。第七条 保固期限:本契约房屋领到使用执照之日起,对本契约房屋建筑结构,乙方应负责保固_年,但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及
18、水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。第八条 甲方订购本房地总价款为人民币_(大写)元整,包括下房屋及装修土地价款。(一)房屋及装修价款为人民币_(大写)元整。(二)土地价款为人民币_(大写)元整,包括建筑基地,道路用及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。第九条 付款办法:本契约房地总价为人民币_(大写)元整,分为备款人民币_(大写)元整,优惠贷款人民币_(大写)元整,银行贷款人民币_(大写)元整,甲方应按下列进度,将分期付款表上的金额,经乙方通知于缴款期限内缴付乙方,绝不拖延短欠。(一)缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。(二)办妥产权登记及代办贷款等费用,并预付乙方四
19、个月的利息。(三)付清因逾期付款的滞纳金。(四)付清本房屋的所有优惠贷款。第十九条 通知送达:甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面本约所载住址挂号邮寄为之,有拒收或无法投递致退回的,均以邮局第一次投递之日期为送达之日。甲方的住址如有变更时,负有通知乙方的义务。第二十条 其他事项:(一)如甲方半途要求在本契约房屋变更设计,须以书面征得乙方同意后托乙方办理,所需工程费用经双方议定价格后,差价由甲方于变更同时给付乙方,但经不减少于原定总价为原则,如甲方未在约定期间内给付时,乙方即视为甲方已取消变更设计的要求,乙方为避免影响工程的进度,得按原合约图说施工,甲方无异议。(二)乙方通知交屋并给迁
20、入证明前,甲方绝不进行本约房屋自行装潢施。(三)本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领所有权同时,本契约书及本约有连带关系的契约、附件,甲方得一并由乙方收回作废。第二十一条 本契约的约束与效力:(一)甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利义务自行转让他人,但经双方同意后,本契约所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。(二)本契约附件视为本契约的一部分,与本契约具有同等效力,附件未定的,依据本契约的规定。第二十二条 未尽事宜:本契约如有未尽事宜,必要时由甲乙双方洽定。第二十三条 契约分存:上述契约事项经双方同意,恐口头无凭。特立本契
21、书一式二份,甲乙双方各执一份为凭,并自签订日起升效,印花税由甲乙双方自贴销。第二十四条 有关本契约的权义,双方同意以_法院为管辖法院。甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_代表人(签字):_ 代表人(签字):_住址:_ 住址:_身份证号码:_ 身份证号码:_电话:_ 电话:_年_月_日 _年_月_日签订地点:_ 签订地点:_委托书合同 篇5兹(法人身份证号: )授权我公司(单位) 部门(处室)负责人 到贵单位配合备案信息核验工作,并签订信息安全管理协议。其所提供的备案信息均真实有效,如果发生变更,将在5个工作日内告知贵公司。若出现信息不准或内容问题,我公司(单位)愿接受政府主管部门按照有关法律法规
22、进行注销、关闭等处罚。法人签字:单位名称:公章:年 月 日委托书合同 篇6甲方(投保人):_乙方:为了方便客户,长期向客户提供人寿保险的服务,甲、乙双方对首期、续期保费的收、付、结账,经协商达成如下协议:一、甲、乙双方共同遵守保险合同及交费条款规定。乙方委托中国_银行_市分行将保险费从甲方活期储蓄存款账户划至乙方银行存款账户。甲方同意首期、续期保费由乙方提供正确数字后交中国_银行_市分行代扣。二、甲方在中国_银行_市分行任一储蓄所开立通存通兑活期储蓄存折,并向乙方提供正确的储蓄账号,若因账号不正确而引起的各种争议,由甲方承担责任。甲方保证此账号有足够的款项支付应交保险费,账户内若无足够余额支付
23、费用而引起的责任,概由甲方承担。甲方因故结清扣款账户,应重新开立账户,并及时到乙方备案。三、甲方同意中国_银行_市分行以无折支取方式转账,支付款项并不别给凭证,由乙方按期发给款项收讫通知。四、甲方对转账付出的款项持疑、异时,应向乙方查询处理。五、首期保险费甲方应在与乙方业务员签订本合同当日存入账户中。若因账户中存款余额不足而使保险合同不能成立,由此引起的责任概由甲方承担,且本合同同一个月以后自动解除。六、续期转账时间以甲、乙双方在首期交费时所约定的交费时间为准,乙方认真受理,如收费有误,在下次收费中调整。七、若因申请变更下表中事项,应填写变更申请书,经公司同意后重新签订合同,并从即日起执行。八
24、、本合同只适用于个人交费,自甲方签字之日起生效。九、甲方签字人必须是存款账户户名人,户名人必须是投保人,一个账户可支付多个被保险人的多项费用。甲方所开存款账户必须是密码账户。十、本合同一式四份,甲方持一份,乙方持三份。甲方:乙方:日期:委托书合同 篇7卖房委托合同书卖方:(甲方)中介方:(乙方)_有限公司受理人:1、甲方委托中介方将位于市区套 层或商铺 间代理出售。有 等证件,产权证人姓名, 结构, 装修, 户型,土地面积 ,建筑面积: , 年购置。房屋/商铺预售价为 元(人民币: )。备注:2、乙方负责该房屋广告、咨询、宣传,介绍客户,促成买卖双方达成协议。3、甲方委托出售的房、地信息,必须
25、真实,无产权争议。若故意隐瞒真实情况,给乙方造成损失,由甲方承担赔偿责任。4、凡是乙方介绍给甲方的买方客户,不论时间长短,决不允许甲方(或甲方委托他人)与乙方的买方客户私下达成买卖协议,买卖双方谈成,甲方收到购房定金后,甲方应向乙方支付中介费,中介费按房、地成交价的 %支付元(人民币: ),中介费一次性付清。若遇违约私下达成买卖协议,由甲方向乙方双倍地支付中介费。5、甲方如若不在本地,钥匙可交由乙方保管。可由乙方代收购房定金(或诚意金),乙方需妥善保管定金(或诚意金),并向买主开具收据且告知甲方。6、如不属中介介绍、联系的买方与本中介无关。7、本合同经双方签字后具有法律效应,必须依照合同法条款
26、执行,以上条款望甲乙双方共同遵守,违约必究。此合同一式两份,甲乙双方各执一份做备查。备注:卖方: 电话:中介方: _有限公司受理人:电话:年 月日委托书合同 篇8项 目 名 称:项目建设地点:合 同 编 号:委托方(甲方):承接方(乙方):签 订 日 期:二一一 年 月 日委托方(甲方):承接方(乙方):甲方委托乙方承担 项目设计工作,经双方协商一致,签订本合同。第一条 合同签订依据1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理条例、广州市城市规划条例。1.2 国家及地方有关规划、建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件。1.
27、41.5第二条 委托项目内容及范围2.1 项目名称: 。2.2 项目地点:。2.3 用地面积: 。2.4 建筑面积:/平方米(以规划行政主管部门审批文件为准)。2.5 委托内容及标准:第三条 甲方责任3.1 甲方应在本合同签订后五日内,向乙方提交项目委托书,该委托书包含本项目所涉及各个阶段的明确的设计任务要求,该委托书为本合同的组成部分之一。3.2 甲方应在本合同签订后五日内,向乙方提交以下所有设计基础资料: 3.2.1 ; 3.2.2 ;3.2.3 ; 3.2.4 ; 3.2.5 。3.3 乙方在3.2条所述清单基础上,要求甲方提供在资料清单之外但属于乙方履行本合同规定的设计工作所需的其它资
28、料的,甲方应予以配合并在接到乙方补充提交材料清单之日起五日内提供予乙方,但是乙方不得以此为由要求推迟乙方提交设计成果的时间。3.4 甲方应当在本合同第4.1所述相应工作阶段开始之前五个工作日内,提交该工作阶段所涉相关主管部门、领导的意见和批示文件等文件复印件各一份。3.5 若甲方提交上述3.1-3.4所述任一文件,超过规定期限十日(含十日)以内,乙方按本合同第4.1条规定交付设计文件的时间相应顺延;超过规定期限十日以上的,乙方有权单方重新确定提交设计文件的时间或解除本合同。3.6 甲方应当对其提供资料的真实性、正确性、全面性、合法性负责,因甲方提供资料不足或错漏等瑕疵而导致日后出现的更改返工或
29、任何第三方责任,甲方应负全责,并就乙方的更改工作双方另外协商确定甲方须额外支付设计费用。3.7 甲方应就本项目与地方职能管理部门进行必要的协调工作。3.8 甲方负责本项目因地方行业约束所需的专业部门设计统筹,并以乙方的总体平衡为基础。3.9 甲方应配合乙方的工作进程,在尊重乙方工作的前提下及时提出有关规划设计要求(包括使用功能、技术配置等)和修改意见。3.10 甲方收取乙方交付的符合本合同第一、二、四条规定内容的各阶段规划设计成果及相关文件,应及时审查认定,并出具书面修改意见或书面确认函。3.11 甲方应按本合同第七条规定内容如期如数向乙方支付工作费用,本合同之设计费必须由甲方支付 (即直接由
30、甲方账户汇入乙方账户内)。如甲方改由任何其他公司(包括其子公司及母公司)支付,甲方必须在汇款前提供有效的付款委托函予乙方。3.12 甲方应支持乙方的设计回访工作,并提供相关资料复印件给予乙方归档。第四条 乙方责任4.1 乙方应按本合同第二条规定进行设计工作并提交规划设计成果及相关文件。本项目设计按以下分阶段进行(审查、审批、公示时间不计算在下列工作时间内):4.1.1 第一阶段,自本合同已签订、乙方收到甲方按照本合约3.1-3.3条提交的资料、乙方在收到甲方按照7.2.1条支付相应费用该三条件共同满足之日起日内,完成 (第一轮成果),该成果用于,一式 份;4.1.2 第二阶段,自乙方在收到甲方
31、按照本合约3.4条提交的资料且甲方按照7.2.2条支付相应费用之日起日内,完成 (第二轮成果),该成果用于,一式 份;4.1.3第三阶段,自乙方在收到甲方按照本合约3.4条提交的资料且甲方按照7.2.2条支付相应费用之日起日内,完成 (第三轮成果),该成果用于,一式 份;4.1.4 本项目的工作程序与具体的工作时间可由甲乙双方根据规划行政主管部门的要求协商确定和对上述工作时间安排进行调整,调整后甲乙双方完成相应工作的日期相应顺延,且免除因日期顺延产生的相应责任及权利。4.2 乙方负责按相应规划行政主管部门的批复意见对各阶段规划成果进行修改,并按规划行政主管部门的要求参加专家评审会并进行汇报。4.3 乙方对规划设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。4.4 乙方指定为负责人,全面组织协调本项目规划设计各项事宜。电话: 电邮: gzupds4.5 乙方负责保管归档全部规划设计底图及原始规划设计文件。第五条 技术要求和设计质量5.1 本项目规划设计必须执行中华人民共和国现行规划行业设计规范、规定、规程、条例、标准等。5.2 本项目规划设计文件应符合行业及地方通用标准和惯例,符合广州市城市规划管理技术标准与准则的要求。5.3 本项目规划设计文件应满足甲方提供的项目委托书中经双方认可的技术要
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