第三章建筑装饰工程施工图预算的编制

1、1第三章第三章 建筑装饰工程建筑装饰工程 施工图预算的编制施工图预算的编制秦茂玲2008年8月2第三章第三章 建筑装饰工程施工图预算的编制建筑装饰工程施工图预算的编制n教学目的和要求：教学目的和要求：n1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；n2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；量计算技巧；n3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。计算建筑面积的范围。33.1 施工图预算编制依据和方法施

2、工图预算编制依据和方法n3.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容43.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和

3、作用n3、施工图预算的作用、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本53.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.2 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额渝2008建筑装

4、饰工程计价定额|2008费用定额建设工程工程量清单计价规范（gb50500-2003）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件,比如建筑工程中：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和ykb，其运距为：木门窗3km以内、ykb510km过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇ykb安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机63.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.3 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程

5、量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费定额计价方式定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册73.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.3 施工图预算编制说明的内容施工图预算编制说明的内容n1、工程概况、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；建筑面积、层数等；n2、预算文件编制依据预算文件编制依据设计图来源、设计单位

6、、所用的设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；定额和取费标准的名称；n3、写出人工、材料和机械、写出人工、材料和机械价差价差的的调整调整情况；情况；n4、写出、写出预算外项目预算外项目内容，注明是否有内容，注明是否有零星借工零星借工；n5、写出编制预算文件时、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾图纸上不清楚或有矛盾的地方，以的地方，以及编制时的及编制时的处理方法处理方法；n6、写出单项（位）工程的、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价工程造价及单方造价；n7、当有同类工程可比时，必须、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的分析工程造价偏高或偏低的原因原因。83.2 工

7、程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.1 工程量的概念工程量的概念工程量用用物理计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等n3.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准

8、确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：9如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层3.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两

9、位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算103.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n1、熟悉施工图、熟悉施工图n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表时，门窗表时，应应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙

10、面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。113.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n2、计算建筑基数、计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数

11、有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外l中l内ls外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的123.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二楼地面

12、工程楼地面工程1水泥砂浆楼地面水泥砂浆楼地面m22花岗石楼地面花岗石楼地面m2133.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算： 外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程143.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算： 内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙

13、体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰153.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算： 内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等163.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板z1z2z3z4z5z6z7z8z9l1l2l3l4l5l6l7l

14、8l9l10l11l12b1b2b3b4173.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n5、按工程量清单项目及计算规则表顺序计算、按工程量清单项目及计算规则表顺序计算 n按附录按附录b装饰装修工程量清单项目及计算规则表顺序计算装饰装修工程量清单项目及计算规则表顺序计算 n6、按装饰工程消耗量定额分部分项顺序计算、按装饰工程消耗量定额分部分项顺序计算n一般装饰工程一般装饰工程 分部分项的顺序为：分部分项的顺序为：楼地面工程、墙柱面工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程等天棚工程、门窗工程、油漆、涂料

15、、裱糊工程、其他工程等六个部分，此外还有脚手架、垂直运输超高费等分部。六个部分，此外还有脚手架、垂直运输超高费等分部。n7、从上到下逐层计算、从上到下逐层计算n对不同楼层来说，可对不同楼层来说，可先底层，后上层先底层，后上层；对同一楼层来说，可；对同一楼层来说，可以以先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先主要，后次要；对室内先主要，后次要；对室内外装饰，可外装饰，可先室内，后室外先室内，后室外按一定的先后次序进行计算。按一定的先后次序进行计算。183.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平

16、面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道n3.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调

17、配材料分配；193.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.2 3.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n3、统计部门统计完成的基本建设任务；、统计部门统计完成的基本建设任务；n4、房屋的买卖和租赁；房屋的买卖和租赁；n5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等n6、确定工程建设的技术经济指标确定工程建设的技术经济指标单方造价；单方造价；n7、评价设计方案的优劣、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。使用面积占建筑面积的比例。n3.3.3 3.3.3 术语术语n1 、层高、层高 story height 上下两层楼面或楼面

18、与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。n 2、 自然层自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板、地板结构分层的楼层。203.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3 、架空层、架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。建筑空间。n 4 、走廊、走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空间。建筑物的水平交通空间。n 5 、挑廊、挑廊 overhanging corridor 挑挑出建筑物外墙的水平交通空间。出建筑物外墙的水平交通空间。n 6

19、 、檐廊、檐廊 eaves go11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。n 7 、回廊、回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。213.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n8、 门斗门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。过渡空间。n9 、建筑物通道、建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。n 10 、架空走廊、架空

20、走廊 bridge way 建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。设置的走廊。n 11 、勒脚、勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。n 12 、围护结构、围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。223.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n13 、围护性幕墙、围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围

21、护作用的幕墙。n14 、装饰性幕墙、装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。n15 、落地橱窗、落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。突出外墙面根基落地的橱窗。n16 、阳台、阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。233.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n17 、眺望间、眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的

22、建筑空间。的建筑空间。n18 、雨篷、雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。n19 、地下室、地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/21/2者者为地下室。为地下室。n20 、半地下室、半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/31/3，且不超过且不超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。 243.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n21 、变形缝、变形缝 de

23、forrnation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。n22 、永久性顶盖、永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。经规划批准设计的永久使用的顶盖。n23、 飘窗飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。n24、 骑楼骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。n25 、过街楼、过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建筑空间的楼房。 253.3 建筑面积计算规则建筑面积计

24、算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：水平面积计算，并应符合下列规定：n（l ）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度及以上者应计算全面积；高度不足不足2.20m者应计算者应计算1/2 面积。面积。n（2） 利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全的部位应计算全面积：净高在面积：净高在1.20m至至2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 面积；净高面积；净高不足不足l

25、 .20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。n2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全而积；层高不足以上者应计算全而积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 263.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n2、单层建筑

26、物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层建筑面积sbaba部分楼层273.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2 .20m2 .20m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。自然层电梯井n4、多层建筑坡屋顶内、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，和场馆看台下，当

27、设计当设计加以利用时净高超过加以利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全的部位应计算全面积；净高在面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 1/2 面积；当设计不利面积；当设计不利用或室内净高不足用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。 283.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙

28、上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算边线所围水平面积计算。层高在。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。 293.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积303.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、地下室及其

29、出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积241.128212. 025212. 01 . 221 . 5ms）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026ms）（）（出入口228.14287.1341.128m总建筑面积313.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n6、坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，、坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加设计加以利用并有围护结构的，层高在以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应及以上的部位应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应

30、计算的部位应计算1/21/2面积面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积利用部位水平面积的的1/21/2计算；设计不利用的深基础架计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。下的空间不应计算面积。 323.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n6、建于坡地的建筑物、建于坡地的建筑物层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础333.3 建筑面积计

31、算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n 7、建筑物的门厅、大厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积按一层计算建筑面积。门。门厅、大厅厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算计算。层高在。层高在2.20m及及以上者应计算全面积；层高以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 343.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建门厅是专指公共建筑物的大门至内部房筑物的大门至内部房间或通

32、道的连接空间。间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。可兼作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅353.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物

33、中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊363.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面积为：s=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2373.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、建筑物间、建筑物间有围

34、护结构的架空走廊，应按其围护结构有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算。层高在。层高在2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有面积。有永久性顶盖无永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积围护结构的应按其结构底板水平面积的的1/2 1/2 计算计算。n9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者

35、应计算全面积；层高不足2.20m者者应应计算计算1/2面积。（面积。（书库、立体仓库为增加存书、堆货书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设1212层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。）383.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n10、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平

36、面积乘以层数计算建筑面积。面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室2228. 62214. 3ms建筑面积393.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1111、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其

37、结构底板水平面积的构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。n12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积水平投影面积的的1/2计算。计算。 403.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围门斗眺望间挑廊走廊檐廊413.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，房等，层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上

38、者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。 423.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积。面积。n15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃

39、圾道、附墙烟囱提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算应按建筑物的自然层计算。n16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 1/2 计计算算。 433.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1717、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的平投影面积的1/21/2计算。计算。 n18、建筑物的阳台均、建筑物的阳台均应

40、按其水平投影面积应按其水平投影面积的的1/2计算。计算。 凹阳台、挑阳台示意图443.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n阳台与挑廊的区别：阳台与挑廊的区别：n阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用；是专房专用；n挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。公共通道时的称谓。n有顶盖的架空通道示意图如下：有顶盖的架空通道示意图如下：453.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计

41、算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1919、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。 n20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。在低跨面积内。 463.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。应并入高跨内计算。柱尺寸400400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m473.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.4 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n高低联跨建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.