浙大远程房地产开发与经营答案

1、膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂

2、蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿

3、芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃

4、聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇

5、莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁

6、膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆

7、莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀

8、艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇

9、肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁

10、莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚆蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀芁薀羁芆莀蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄蒈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃芄薅蚁羈芀薄袃螁膆薃螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃

11、莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈

12、蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂

13、蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆

14、艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁

15、薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇

16、莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节

17、薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆

18、蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀

19、艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅

20、薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿

21、莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆

22、薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀

23、葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄

24、芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿

25、蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃

26、莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇

27、蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄

28、莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈

29、芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃

30、蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇

31、莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁

32、薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅

33、莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆羁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇羀肄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀聿莆薈蕿螈腿蒄薈袀莄莀薈肃膇莆薇膅肀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃蚃蝿肆艿蚂袁节薇蚂羄肅薃蚁膆芀葿蚀袆膃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆螆袂腿莂螆羅莅芈螅肇膈蚆螄袆薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇

34、节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄

35、肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈

36、袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂

37、膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇

38、罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁

39、芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅

40、肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂

41、袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇

42、腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁

43、羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅

44、膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿

45、肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄

46、袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁芃蒄虿羇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅膇莆螆肁膆蒈羁羇膅蚀螄羃膄螂薇节膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆芀葿衿膅艿薁蚂肁芈螃袇肇芇蒃螀羃芆薅羆衿芅蚈螈膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄 房地产开发与经营作业第一章 绪论一、名词解释1房地产 ：房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利一般称作房地产。2房地产开发与经营：房地产开发是房地产企业的生产和再生产的过程，也是完成房地产产

47、品的生产和建设的过程。房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。3土地储备开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。4房地产企业：是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。5房地产项目定位：是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位

48、，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。二、问答题1对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。答：1直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。2职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。3直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。4事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，

49、强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。5矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。缺点是消除了统一指挥后，可能造成一些混乱，员工缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾2我国房地产企业的特征有哪些？答：首先，我国房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。其次，我国土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后，房地产企业存在专业化和综合化发展两个

50、趋势。3房地产开发与经营有哪些特点？答：1难度大：产品具有固定性、单件性、复杂性。2风险大：房地产的投资大，资金运转周期长。3政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。4简述房地产开发与经营的程序和内容。答：（1）投资机会选择；（2）项目定位；（3）前期工作；（4）建设阶段；（5）租售阶段；（6）物业管理。5简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。答：经济：国民经济发展、产业结构变化、城市化进程、经济体制、通货膨胀、家庭收入与支出结构。政策：金融政策、土地政策、住房政策、户籍政策等人口：人口总量、年龄结构、家庭结构、人口的迁移特征此外，文化环境、行业环境、技术环境等。6房地产经营决策程序是

51、什么？答：（1）发现问题；（2）确定目标；（3）拟制方案；（4）分析评价；（5）选择方案；（6）实施追踪。7. 简述房地产开发与经营决策的内容答：（1）财务策略；（2）生产策略：确定房地产企业的生产规模，明确开发或经营项目，生产量调节以及生产作业方式确定等；（3）市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型以及多角型策略等；（4）价格策略：高价策略，低价策略，均衡价格策略等。8简述房地产行业管理的主要内容。答：行政管理主要内容：一是企业设立时的注册登记，二是企业房地产从业相关资质的审批，三是房地产企业的行业监督检查。行业组织管理主要内容：一是行业专业管理；二是建立行业内部运行规则，促进行业

52、内部各成员间的公平竞争；三是研究行业发展规划，开展学术研究与国际交流。三、论述题1阐述我国房地产价格上涨的原因。答：1、初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；一些地方政府对调控措施贯彻不力。2、地价上涨推动土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。3、新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。4、房地产投资结构仍不

53、尽合理。供给结构不合理导致供需脱节；中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。5、房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称，媒体宣扬“房价还要继续上涨” ，进一步强化老百姓的心理预期。第二章 房地产项目可行性研究一、名词解释1可行性研究：投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。 2财务内部收益率：指使项目净现值等于零的折现率。3财务净现值：指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现

54、值的代数和。4市场调研：运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。二、问答题1房地产市场调研的内容包括哪些？答：（一）市场宏观环境状况，主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境，另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。（二）城市房地产市场概况，包括：1、市场整体状况；2、土地市场情况；3、商品房市场情况； 4、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格类型；5、全市主要发展商开发销售情况；6、三级市场交易情况；此外，当地房地产业相关政策法规等。（三

55、）消费者行为与市场需求容量，包括：消费者的购买水平、购买倾向、共同特征；城市人口、家庭数量、购买力、居民居住现状及改善目标、居民日常消费支出水平与消费结构。（四）项目所在区域环境状况。（五）项目基本情况调查，包括对项目的用地现状及开发条件进行分析、对项目所在地的周边环境进行分析。2简述可行性研究的作用？答：1）可行性研究是投资决策的重要依据。2)可行性研究是项目审批的依据。3)可行性研究是项目资金筹措的依据。4)可行性研究是编制设计任务书的依据；5)可行性研究是开发商与各方签订合同的依据。3房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。答：1)组织准备；2)资料收集及市场调查；3）开发方案的设计和评价

56、、选择；4）详细研究；5）编写研究报告书。4可行性研究包括哪些内容？答：1）项目概况。2）市场分析和需求预测。3）规划方案的优选。4）开发进度安排。5)项目投资估算。6)资金的筹集方案和筹资成本估算。7)财务评价。8)风险分析。9)国民经济评价。10)结论。5反映投资项目财务状况的指标包括哪些？答：价值型指标：财务净现值、财务净年值、费用现值、费用年值；效率型指标：财务净现值率投资报酬率、财务内部收益率；期限型指标：投资回收期。6房地产开发建设投资包括哪些费用？答：1）土地费用估算；2）前期工程费；3）基础设施建设费；4）房屋开发费；5）公共配套设施建设费；6）开发间接费；7）管理费；8）销售

57、费用；9）财务费用；10）其他费用；11）税金及政府收费。7国民经济评价指标包括哪些？答：国民经济盈利能力分析，包括经济内部收益率、经济净现值；外汇效果分析，包括经济外汇净现值、经济换汇成本、经济节汇成本。8风险分析方法有哪些？答：1）盈亏平衡分析；2）项目安全率；3）敏感性分析；4）概率分析。9敏感性分析的步骤是什么？答：1）选择要分析的不确定因素；2）选定分析所用的评价指标；3）计算不确定性因素变动引起的评价指标的变动情况；4）判定敏感性因素；5）提出控制敏感性因素的建议。10概率分析的步骤是什么？答：1）列出各种要考虑的不确定性因素；2）预计各种不确定性因素可能发生的情况；3）分别确定每

58、种情况出现的可能性；4）分别求出各种可能情况下的财务净现值、加权平均值和期望值；5）计算净现值大于和等于零的累积概率。11国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？答：1）经济目标不同；2）价值尺度不同；3）折现率不同；4）汇率不同。第三章 房地产市场分析1房地产市场有哪些特殊性？答：产品具有固定性；产品具有唯一性；产品的耐久性；市场具有双重属性（消费、投资）；市场是不充分市场。2简述房地产供给的特点？答：1）市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。2）市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。3)市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。4)市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。5)市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。6)市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化。7)市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要8)市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置。3需求法则和供给法则的含义是什么？答：需求法则：假定其它条件不变，则某一商品的需求量与其自身价格呈反方向变化。供给法则：假定其它条件不变，则某一商品的供给量与其自身价格呈正方向变化。4均