电梯保养合同

1、上海XXX电梯有限公司产 品 保 养 合 同 委 托 方 受 托 方单位名称：（章） 上海XX 单位名称：（章）上海XXX电梯有限公司 物业管理有限公司 单位地址： 法定代表人： 法定代表人： 法人委托人： 保养部门： 联 系 人： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 急修电话： 邮政编码： 法人委托人： 休 息 日： 联 系 人： 户 名： 户 名： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 签约地点：上海 签订日期： 年 月 日双方按照公平、诚实和信用的原则，共同确定以下条款。一、本合同经双方代表签字并盖章后生效。二、服务对象委托方委托受托方于 年 月安装的位于地址 建筑物内的共计

2、台 电梯 自动扶梯 自动人行道实施保养服务。三、服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止。四、 服务时间1 受托方提供全天侯24小时服务。2 本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制。五、 受托方的服务内容受托方根据需要，确认受托方以 A方式 B方式 C方式实施服务，具体内容详见“附件一（C）”。六、 受托方的责任1 服务时应严格遵守委托方有关的规章制度。2 严格按照附件一规定的内容实施服务，并根据“电梯保养年度作业计划表”和“自动扶梯（自动人行道）年度保养作业计划表”所列的项目和周期进行检查、调整、润滑和清洁保养工作。3 按照本合同约定的保养方式提供备品配件，确保整机运行的正常和安

3、全。4 配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目作免费整改。5 当发现或发生非保养责任事故时，应及时书面通知委托方整改。当事故严重影响设备安全运行时，应及时通知委托方停止使用该设备。七、 委托方的责任1 负责设备的日常管理，对受托方的服务质量和服务项目进行考察和确认。2 保养时，给予受托方合理充分的停梯时间并协助设置现场安全警示标志。3 确认受托方提供或认可的备品配件，购买受托方的专用部件（印板、编码器等采取以坏换新的方式），以确保整机性能的正常和安全。4 服务期内，若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，必须严格按国家有关规定实施，因工程实施而影响设备性能和安

4、全性能所产生的后果，由委托方自理。5 因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与受托方签订产品修理合同。八、 服务费用根据服务形式和服务内容，保养费为：1 电梯管理编号梯号型号速度（米/秒）层站（元/台）月价（元/台）数量（台）服务期（月）小计（元）2 自动扶梯、自动人行道管理编号梯号型号速度（米/秒）层站（元/台）月价（元/台）数量（台）服务期（月）小计（元）上述总计： 元， 大写： 九、 支付方式1 支付时间：序号支 付 期 限金 额（元）序号支 付 期 限金 额（元）12342 付款方式：21委托方按上述约定期限将保养费以 支票汇付方式支付。22非受托方负责的保养项目的零部件购置

5、费在更换前以同一支付方式一次性 付给受托方。十、 本合同不承担项目1 土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。2 本合同及“电梯保养年度作业计划表”和/或“自动扶梯（自动人行道）保养年度作业计划表”内容之外的项目。十一、 其他1 服务期内，委托方需要增加设备功能和改变性能时，或因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方应另行签订产品改装合同。2 合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，受托方以报价单形式交委托方确认，确认后，双方在“另行约定事项”中约定，经双方代理

6、人签字后生效。3 合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。4 “产品保养方式”、“电梯（自动扶梯）保养年度作业计划表”、“易损部品清单”、“另行约定事项”和“合同修改书”等其他与本合同有关协议为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。5 更换备品备件，受托方应报维修预算。维修预算经委托方确认后受托方可进行维修，受托方提供维修的零配件须有合格证，并适合电梯生产的技术要求，材料费按实结算。6 保养和维修必须有详细记录单，记录单经双方现场工作人员签名有效，记录单一式二份，双方各执一份。7 对甲、乙双方不履行合同有关义务，甲、乙方有权终止本合同。终

7、止合同应提前一个月以书面形式通知对方，如无书面形式通知合同则相应顺延。8 双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起诉。9 本合同一式肆份，双方各持贰份。附表一（C）产品保养方式（C方式）1、 每月 次根据国家有关的技术规范和受托方的工艺要求，对产品进行保 养，具体内容有：11 电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。12 电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。13 自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。2、 提供全天候应急处理服务，并在接到委托方紧急报修通知后 分钟内 赶到现场。

8、3、 免费调换在服务期内保养不当损坏零部件，并承担由此产生的直接经济损 失。4、 以受托方当年销售价九折的价格向委托方提供因使用和管理不当或不可抗 力而损坏的备品配件。5、 配合政府主管部门实施年检。6、 每年进行一次综合性运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向委托 方提交检测报告。服 务 承 诺 书一旦中标，我司将派最优秀的保养人员进驻该现场实施保养工作,全面负责工程质量、文明施工等各项工作。一旦中标，我司将派技质部和现场保养工对所有电梯做一次全面检查和调整。一旦中标，我司维保部经理将不定期的到现场了解客户的要求，同时根据业主的合理化建议对保养现场做相应的调整。一旦中标，我司还将承诺如下

9、服务项目：1、 保养人员将严格遵守委托方的有关规章制度，并尽量根据用户的 要求安排作业时间。正常的保养工作安排在非用梯高峰时段，较大的维修保养项目安排在晚上施工。以业主为上，尽可能满足业主的用梯要求。2、 受托方根据国家标准及保养设备的工艺要求和技术规范，按电 （扶）梯保养工作单的内容和要求进行调整、检查、润滑、清洁 等维护保养工作并及时更换必要的零部件。受托方确保更换的零部件都为原厂原型号。3、 受托方对所保养设备提供24小时全天候现场值班服务（2名专 职技术人员），日常保养根据贵方的具体情况，每月每台电梯至少保养二次,并且在电梯故障时15分钟内赶到现场抢修、困人时保证30分钟内成功放人。4

10、、 受托方承诺在现场设置备品备件仓库，一般故障2小时内解决，重大故障48小时内解决。如超过规定时间扣该台电梯一个月保养费每次。5、 对备品备件的提供在价格上我司将保证不超过厂家的出厂价8.5折。6、 在保养期内，受托方承担正常使用下的100元以下的电梯部件的更换费用。100元以下的部件是指单一零部件的价格(小包合同)。7、 具体保养服务内容请参照我公司电/扶梯保养周期表和电/扶梯保养记录表等。8、 我司技质部针对季度保养中产生的一些问题，在季末由物业相关人员陪同进行回访，对一些紧急事项采用当天及时回访、说明策略、取消误会。9、受托方每年对所保养设备用维修电脑进行综合测试一次，以保证 设备正常运行。10、受托方每年对所保养设备的安全性、合理性进行综合评定，并出 具可行性书面报告及第二年电梯运行、保养的可行性计划。11、受托方负责电梯的年检申报工作，并配合政府部门年检，免费代办使用证。如是受托方原因造成年检不合格，则复检费用由受托方负责。12、在保养期内根据委托方电梯的正常功能及合理的升级要求，以最 低价承接设备的升级、改造工程，提高电梯运行功能，延长电梯 的工作年限。13、因受托方维保质量