高新华府二期防水工程施工方案（完整版）

1、目录一、编制依据 1二、分项工程概况 11、工程概况 1三、施工总体安排 11、施工准备 22、劳动力计划 2四、施工方法 21、设计计算 22、工艺流程 42.1、SBS改性沥青聚酯胎防水卷材施工工艺 43、施工工序 7五、质量标准 8六、质量管理点及控制措施 101、成品保护 102、应注意的质量问题 10七、安全文明施工、消防保证措施 11八、防水节点附图： 11编制依据GB50300-2013)GB50207-2002)DBJ15-19-2006)GB502082002)GB501082001)GB18445-2001)1、建筑工程施工质量验收统一标准2、屋面工程质量验收规范3、建筑防

2、水工程技术规程4、地下防水工程质量验收规范5、地下工程防水技术规范6、水泥基渗透结晶型防水材料7、中天建设集团有限公司企业标准二、 分项工程概况1、工程概况西安高新华府二期工程由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司和西安万科合作投资开发 建设，位于西安市高新区西沣路和雁环路东北侧，南临雁环路，西临西沣路北临绕城高速 路。本工程由地下一层车库、地上由 2 栋高层住宅楼，其中 7#楼底层两层为商业房组成。总建筑面积： 74658.93m2 ，地上建筑面积 63971.27 地下建筑面积： 10687.66m2；地基基础（桩基）设计为甲级，抗震设防为标准设防类，抗震设防烈度 8 度，地下室 工程防水为二级

3、，高层为框架剪力墙结构，抗震等级为一级。7#楼底层商业层高为4.5m,标准层高层为2.9米，建筑总高度99.8m。6#楼为3个单 元板式结构； 7#楼为 3个单元一梯两户设计，地下 1层，西单元地上 29层，中单元 34层， 东单元地上 25 层；主楼为剪力墙结构，车库为框架结构。本工程高层部分基础采用筏板基础， 地下车库为独立基础， 6#楼0.000 相当与绝对标高423.15m, 7#楼 0.000相当与绝对标高 423.80m,地下车库土 0.000相当与绝对标高 421.905m。本工程高层部分基础采用筏板基础, 地下室车库为独立基础, 0.000 相当与绝对标高422.35m。本工程

4、由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司投资建设,机械工业勘探设计研究院负责 地质勘察,筑博设计有限公司设计,西安普迈项目管理公司监理,浙江中天建设集团有限 公司组织施工。本工程地下部分防水等级为二级。混凝土抗渗等级为p8和P6,底板、侧壁和顶板防水材料采用4厚SBS-H改性沥青防水卷材。施工总体安排1、施工准备1.1 、材料、机具准备1.1.1 材料准备：北京东方雨虹防水技术股份有限公司1.1.2 机具准备：拌料容器（圆形桶）、电动搅拌机、吹风机、梳子刮板、胶皮板刷、 软刷、嵌缝刀、手套等。1. 2 、技术准备：1.2.1 对基层的要求：基层牢固，无空鼓现象；表面平整、清洁、干燥；阴阳角处必 须做成

5、圆弧形；1.2.2 外墙防水施工前墙面上的预埋件、穿墙管线、预留洞等部位经过处理，符合规 范要求，并做好隐检记录。1.2.3 施工前已完成施工方案和技术交底，施工方案报监理审批后，对施工 人员进行详细的技术交底及答疑。1.3 、现场准备： 施工用材料均为易燃物，必须准备好相应的消防器材。作业面设置灭火器，并派专人 看火。2、劳动力计划项目部成立此分项工程的专项领导小组：工程负责：林钢铭项目执行经理：倪载兴技术负责人：林亮明质量检查：厉滨锋安全负责：方学斌四、 施工方法1、设计要求1.1 、屋面 1 防滑地砖屋面 （上人有保温 ） （倒置式） 适用住宅大屋面1.1.1 、 钢筋混凝土现浇屋面板，

6、结构找坡，坡度 3%1.1.2 、 20 厚 1:3 水泥砂浆找平1.1.3、3+3热熔型聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层1.1.4、d+0.25d厚挤塑保温板保温层1.1.5、40厚C15细石混凝土，3m*3m分格，缝宽10,缝下部填聚苯板，上部填嵌缝1.1.6 、 20 厚 1:3 水泥砂浆粘结层1.1.7 、 6 厚防滑地砖1.2 、屋面 2 混凝土屋面 （不上人有保温 ） （ 倒置式） 适用楼梯间屋面1.2.1 、 钢筋混凝土现浇屋面板，结构找坡，坡度 3%1.2.2 、 20 厚 1:3 水泥砂浆找平1.2.3、3+3热熔型聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层1.2.4 、 d+0.25d

7、厚挤塑保温板保温层1.2.5、40厚c15细石混凝土，内配钢丝网片，网目30,3m*3m分格，缝宽10,缝下部填聚苯板，上部填嵌缝膏。1.3 、屋面 3 防水涂料屋面 （ 不上人无保温 ）适用：（空调板、外挑混凝土、混凝土雨棚）1.3.1 、钢筋混凝土楼板面层压实赶光1.3.2、1.5厚JS防水涂料防水层，上翻3001.3.3 、最薄处 20厚 1：2.5 水泥砂浆保护层，1 %坡向地漏, 表面压实赶光。1.4 、地下室 （有结构底板）（用于底板）1.4.1 、地基土夯实或持力层1.4.2、100厚C15混凝土垫层1.4.3、20厚M15水泥砂浆找平层1.3.4、4厚SBS改性沥青防水卷材一道

8、1.4.5 、 50厚细石混凝土保护层1.4.6 、钢筋混凝土结构板1.5 、地下室 （有结构底板）（用于侧壁）1.5.1 、结构自防水一道1.5.2、4厚SBS改性沥青防水卷材一道1.5.3 、 1 20厚页岩多孔砖保护墙1.6 、地下室顶板 （室外绿化）1.6.1 自防水钢筋混凝土板1.6.2 、 0.4%细石混凝土找坡，最薄处 30厚1.6.3、20厚M15水泥砂浆找平层1.6.4、3+3厚SBS改性沥青防水卷材1.6.5 、 40厚细石混凝土保护层1.6.6 、 150厚卵石滤水层1.6.7 、无妨布虑水层两道1.6.8 、种植土1.7、 楼 3地辐热地砖防水楼面 （有防水）适用（厨房

9、、卫生间、生活阳台）1.7.1 、钢筋混凝土楼板面层1.7.2 、 20厚水泥砂浆找平层1.7.3、1.5厚JS防水层，四周上翻1001.7.4 、 20 厚水泥砂浆保护层随打随抹平1.7.5、20厚EPS泡沫板（保温层密度20kg/m31.7.6 、 0.2 厚真空镀铝聚酯薄膜1.7.7、最薄处60厚C20细石混凝土（上下配钢丝网片中间配散热片）向地漏 （过水 洞）做找坡1.7.8、1.5 厚JS防水涂料防水层，四周卷起250mn高1.7.9 、20 厚1：3干硬性水泥砂浆结合层1.710、810 厚地砖,干水泥擦缝2、工艺流程2.1、SBS改性沥青聚酯胎防水卷材施工工艺材料进场f抽样送检f

10、基层检查清理f基层干燥度检测f涂刷基层处理剂f粘贴附加层一定位、弹线、试铺-用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色一边热熔边滚 压、排气、压实f搭接处和封口、收口处处理f检查验收（隐蔽工程验收）f蓄水试验f 验收合格2.1.1 、检查各节点反坎等是否合理浇筑，防水层的基层表面应将尘土、杂物等清理干净；表面必须平整、光滑、坚实、干燥基层含水率必须控制在9以下。管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好。施工的环境温度应不低于5C。2.1.2 、涂刷冷底子油：在基层表面满刷两道冷底子油，涂刷应均匀，不透底。2.1.3、铺贴4厚聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材：转角、天沟、

11、上人孔、水落口等处必须先铺贴附加层，宽度500mm横向搭接宽度100mm纵向搭接宽度150mm 两层卷材不得相互垂直铺贴。将改性沥青防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用,操作时将已卷好的卷材，用 30的管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺的起点，点燃汽油喷灯或 专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪居加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤、 观察当卷材的沥青刚刚熔化时， 手扶管心两端向前缓缓滚动铺设， 要求用力均匀、 不窝气， 铺设压边宽度应掌握好。2.1.4 、热熔封边：卷材接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收 头用橡胶沥青嵌缝油膏嵌固填实。并符合下列规定与要求：1） 火焰加热

12、器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mn!勺高聚物 改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工。2）卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不 得有空鼓、皱折。3）滚铺卷材时，接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接封缝粘接严 密。4）铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。2.1.5 、注意成品保护，防止人为及机械性破坏，（屋面）蓄水试验合格后才能进行 下一道工序的施工。2.2、JSH型聚合物防水涂料施工工艺材料进场抽样送检基层检查清理涂刷加强层分两边整体涂刷检查验收（隐蔽工程验收）f验收合格2.2.1 、检查各节点反坎等是否合理浇筑

13、，基层表面应将尘土、杂物等清理干净；表 面必须平整、光滑、坚实、干燥。管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢 固，密封良好。施工的环境温度应不低于 0C。2.2.2、JS-II型打底层涂料的重量配比为：液料：粉料：水=10:20:14，其它涂层涂料 的重量配比为：液料：粉料：水=10:16:02。2.2.3 、用搅拌器充分搅拌均匀直至料中不含团粒（搅拌时间 5分钟左右，严禁手工 搅拌）。2.2.4 、按打底、加强层、面层共三层涂刷，间隔时间不小于5H。需注意事项1、用涂覆工具滚子 （ 用于涂覆较稀的料和大面积平面施工 ）或刮板，刷子 （ 用于涂覆较 绸的料及小面积局部施工 ），按选定

14、的工法，按顺序逐层完成。各层之间的时间间隔以前 一层涂膜干固不粘为准。2、 在温度为20C的露天条件下，不上人施工约需 3h,上人施工约需5h。若现场温度 低、湿度大、通风差，干固时间应长些，反之短些。管道、侧排周边其下层，无纺布和中 层须连续施工，不能间隔。3、涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀，每次蘸料时，先在料桶底部搅拌 几下，以免沉淀。4、施工时应尽量涂刷均匀，不要有局部堆积，要多滚刷几次，使涂料与基层之间不 留气泡，粘结严实。5、 JS 要严格按照配比配料（加水量不能超过液料重量的3）。配成料过绸会导致 涂膜缺水，施工困难、粘结力差甚至不粘结，形成豆腐渣状不能结膜；加水过多导致

15、难施 工、固化慢、甚至破乳。6、每层涂膜必须按规定用量取料，不能过厚或过薄。若最后防水涂层厚度不够，尤 其是立面施工，可加涂一层或数层。7、JS-II 型在搅拌过程中，刚加完粉料后粘稠度较大，应继续搅拌不能加水（因达 到规定比例后稍加水会使稀绸度产生巨大变化）。8应避免在0C以下或雨中施工，否则影响成膜。 给水管、地暖管穿越门槛石的处理：1、在地暖管、给水管安装完成后，在厨房、卫生间的门口（即装修时铺门槛石 的位置）用 1:2.5 水泥砂浆将地暖管、给水管固定、宽度为 250，高度与地暖 管保护层齐平靠厨房、卫生间内侧立面压光。2、再靠厨房、卫生间内侧立面压光处做 1.5 厚 JS-11 型防

16、水涂料，与厨房、卫 生间的第一道防水相连、门洞处向外延伸 250，并在地暖管、给水管处做西部 处理。3、在厨房、卫生间的第二道防水施工时， 在门洞口处向外延伸 250，并与地暖管、 给水管处做细部处理。】行母2肪朮话利卓2顽廉耐2.3、细石混凝土刚性防水层施工2.3.1 材料要求1、采用商品细石混凝土。2、采用 p4200X200冷拔低碳钢丝网片。3、掺4%&水粉，应符合有关现行国家标准的规定，并应有出厂质量合格证。4、嵌缝油膏：常用聚氯乙烯胶泥和建筑防水沥青油膏，其质量应符合有关现行国家标准的规定，并有出厂合格证。2.3.2基本规定1、细石混凝土不得采用火山灰水泥，当采用矿渣硅酸盐水泥时，应

17、采用减少泌水性 的措施，混凝土的强度为C202、刚性防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均做柔性密封处理；3、刚性防水层应设置分格缝，分格缝内嵌填建筑防水沥青油膏。3、施工工序3 .1工艺流程清理基层f绑扎钢丝网f设置分格缝木条f浇筑细石混凝土f养护f取出分格缝木 条f清缝f嵌缝油膏3.2操作工艺1、防水层构造防水层厚度不宜小于40mm混凝土强度等级不应小于 C20,配置 p4200X200冷拔 低碳钢丝网片,其保护层厚度不应小于10mm屋面结构找坡2%防水层应留置分格缝，一般设在预制屋面板的支承端，屋面转折处，或现浇混凝土屋 面板支座处，屋脊及防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐，每

18、个分格板块以 49卅为宜，缝内嵌聚氯乙烯胶泥密封材料。 2、分格缝设置原则细石混凝土防水层的分格缝，应设置在变形较大和较宜变形的屋面板的支撑端、屋面 转折处、防水与突出屋面结构的交接处，纵横间距不宜大于6m3、粘贴安放分格缝木条按分格缝的宽度和防水层的厚度加工选用木条。木条应质地坚硬、规格正确，为方便 拆除应作成上大下小的楔形。分格缝木条做成上口宽20-40mm下口宽20mm高度等于防水层厚度。使用前在水中浸透，涂刷隔离剂。用水泥砂浆将木条固定在弹线位置，要求尺 寸、位置准确。5、钢丝网片的绑扎钢丝网片应放在防水层的上部，绑扎钢丝收口应向下弯，不得露出防水层表面，钢丝 网片的上层保护层厚度不小

19、于10mm此外，钢丝网片应在分格缝处断开。5、浇筑细石混凝土屋面防水用细石混凝土的水灰比不应大于 0.55，每立方米混凝土水泥最小用量不应大 于330kg;含砂率宜为35%4% 灰砂比应为：1:21:2.5。混凝土应分板块浇筑，浇筑前先刷素水泥浆一遍，再将混凝土倒在板面上铺平，使其 厚度一致，用平板振动器振实后，用铁辊筒（长74cm直径25cm重50kg）十字交叉地往 复滚压56遍至密实，表面泛浆，用木抹抹平压实。待混凝土初凝前再进行二遍压浆抹 光，最后一遍待水泥收干时进行。每个分格板块的混凝土必须一次浇筑完成，不得留施工缝。在混凝土抹压最后一遍时，取出分格木条，所留凹槽用1:2.53的水泥砂

20、浆填灌，缝口留1520mm深作嵌缝用。6、养护细石混凝土终凝后12 14h应进行养护，养护时间不得小于14d，养护初期禁止上人。 养护才用洒水湿润，保证细石混凝土处于充分湿润状态。7、油膏嵌缝嵌缝前，清理杂质污垢，然后刷冷底子油，用油膏嵌缝并压密实。五、质量标准1 、防水卷材主控项目1）地下防水工程所使用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品 种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。合格的品种、规格、性能等应符 合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料不得在工程中使用。2）高聚物改性沥青防水卷材和胶粘剂的规格、性能、配合比必须按设计和有关标准 采用，应有合格的出厂证明

21、。3）卷材防水特殊部位（包括转角、变形缝、穿墙管道等）的细部作法，必须符合设 计要求和施工验收规范的规定。4）防水层严禁有破损和渗漏现象。5）细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。6）密封材料质量必须符合设计要求，嵌填密实、连续、饱满。粘结牢固，无气泡、 开裂、脱落等缺陷。2、防水卷材一般项目1 ）基层应牢固、洁净、平整，不得有空鼓、起砂、松动、脱皮等现象，基层阴阳角 应呈圆弧形。2）改性沥青胶粘剂涂刷应均匀，不得有漏刷、透底和麻点等现象。3） 卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求；分层的接头宽度允许偏差为-10mm收 头应嵌牢固。4）卷材应粘结牢固密封严密，不得有翘边、皱折和鼓泡等缺陷

22、。5）细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。6）细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。7）细石混凝土防水层表面平整度允许偏差为 5mm。8）密封防水接缝宽度的允许偏差为 10%，接缝深度为宽度的 0.5-0.7 倍。嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。3、JSH防水涂料主控项目1 ）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求和施工 验收规范的规定。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3）防水层严禁有

23、破损和渗漏现象。4、JSH防水涂料一般项目1 ）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮 现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。2）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、 露胎体和翘边等缺陷。3） 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80。4）侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。六、质量管理点及控制措施1 、成品保护1、已铺贴好的卷材防水层和刷涂完毕防水涂料层，应采取措施进行保护，严禁在防 水层上进行施工作业和运输，并及时做防水层的保护层。2、穿过屋面、墙面防水层出的管位，防水层施工

24、完后不得再有变更和损坏。3、屋面落水口处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施 工完成后将临时封堵、挡盖物及时清除， 保证管内畅通。4、为避免防水层受到损坏，细石混凝土养护初期不得上人，待强度达到1.2MPa以上, 才允许在其上行走，但只允许穿不带钉子的软底鞋。5、已施工的防水层上不得凿眼打洞或通过屋面运送重物。6、 在细石混凝土防水层上进行其他作业，必须在混凝土达到设计强度的70%后进行， 并应采取必要的保护措施。2、应注意的质量问题1、卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不 密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中，应按程序弹标准线，使与卷材规格

25、相符，操作中齐 线铺贴，使卷材接搭长边不小于 100mm短边不小于150mm2、空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓； 铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶 结剂或潮湿界面隔离剂。3、管根处防水层粘贴不良：清理不洁净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实等造 成粘贴不良；施工时，清理应彻底干净，注意操作，将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折 皱等现象。4、渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时，附加层应仔细操作；保 护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的施工质量。5、相容性：所选用基层处理剂、胶结剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材 材性相容、匹配。6、细石混凝土浇筑，应注意次序，宜采取先远后近，先高后低的原则逐格进行施工。 运输宜搭设脚手马道，手推胶轮车不得直接在找平层、隔离层和已绑扎好的钢丝网片上行走，混凝土应先倒在铁板上，再用铁锹铺设；如用吊斗浇灌时，倾倒高度不应大于lm，且