【公基常识】物权和所有权

1、【公基常识】物权和所有权（一）物权概述1.物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2.物权的特点（1）物权是绝对权。（2）物权以物为客体。（3）物权以对物进行支配并享受物的利益为内容。（4）物权具有排他性。3.物权法的原则（1）物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类和内容由法律统一确定，不允许依当事人的意志自由创设。（2）物权客体特定原则。（3）公示公信原则。公示原则，是指物权在基于法律行为发生变动时，必须或者应当将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道或能够知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

2、不动产的公示：登记；动产的公示：交付。公信原则，指交易中的第三人善意无过失地信赖公示，即使公示权利状态与真实权利状态不符，第三人仍能取得物权。公信力的体现善意取得制度（善意、有偿、合理对价）【单选】甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是：（）A.甲 B.乙C.丙 D.乙和丙解析：房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。故选

3、C。4.物权的分类（1）所有权（2）他物权用益物权担保物权：一是抵押权，即债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二是质押权，即为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利

4、转移债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。三是留置权，即债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。（二）所有权概述1.所有权的概念和特征所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.所有权的内容（1）占有（2）使用（3）收益（4）处分【单选】物权根据不同的标准有不同分类，其中最完整、最充分，能够全面支配标的物的物权种类是（）A.地上权 B.地役权C.所有权 D.抵押权解析：所有权是物权中最完整、最充分的权利。故选C。3.所有权的种类（1）国家所有权国家专有的财产主要包括国有土地、海域、水流、矿产资源、野生动物资源、无线电频谱资源等。（2）集体组织所有权（3）自然人财产所有权（4）建筑物区分所有权建筑物区分所有权的内容：一是对专有部分的所有权；二是对建筑区划内的共