房屋检测项目实施组织方案

1、项目实施组织方案1 工 程 概 况广州市雅居乐荔枝区芳村地块项目位于广州市南侧,荔湾区岭海街 12号, 西 临城市绿化带,北眺珠江.距离广钢新城及广纸新城直线距离约 5 公里。用地面积 为，总建筑面积128631m2,其中地上建筑面积91150 my，地下建筑面积37481 mi, 容积率， 计容建筑面积为 m2， 建筑密度为 ,绿地率为.项目主体建筑包括 4 栋住宅楼;其中 1#为 28 层回迁房， 建筑高度为， 2#3# 为 24 层住宅楼，建筑高度为， 4#栋为 20 层住宅楼,建筑高度为.为确保该工程施 工时 周边 房屋 的 安全及便 于日后分 清造成房 屋损坏的 责 任。拟委 托我公

2、司 对 该工 程项目施工周边房安全鉴定出具鉴定方案。鉴定目的广州市雅乐居荔湾区芳村地块项目施工周边房屋鉴定 施工周边房屋的现 时安全状况及做好房屋现状的证据保全。技术要求根据建筑物的性质、设计要求及工程的实际情况， 此次鉴定工作应达到的目的 为： 查明房屋的结构构造、布置及使用情况。 查明房屋现有损坏及裂缝形状、 大小、 走向， 并拍照标记；检查房屋垂直 度。 依据现场实际检测数据， 对现有房屋进行评定等级。 鉴定工作的原则：按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行，并达到施工周边房屋安全性鉴定评估的技术要求。2 检 测 鉴 定 的 房 屋 工 程 条 件鉴定范围广州雅乐居荔湾区芳村

3、地块项目经现场查看，100 平方米以下的有 20户， 总面 积 2000 平方米；1000 平方米以上约 10000 平方木（暂定）， 鉴定范围是地 下室边线外扩 2 倍基坑深度值，基坑支护面积约为 19180 平方米。基坑周长约为 540米，基坑开挖深度为米。具体鉴定面积以实际鉴定面积为准。鉴定环境(1) 检测环境：为住宅、厂房用途，无污染及侵蚀源 目周边管线情况及测绘单位勘察测绘为准。2)施工现场交通方便。3房屋鉴定的技术依据和鉴定程序技术依据(1 )房屋完损登记评定标准(城住字84第678号)(JGJ 125- 201 6)(GB5001 0- 201 1)(GB50003- 201 1

4、) GB50009-2012) JGJ8- 2016)(2) 民用建筑可靠性鉴定标准 (GB50292- 201 5)(3) 危险房屋鉴定标准4) 混凝土结构设计规范5) 砌体结构设计规范6) 建筑结构荷载规范7) 建筑变形测量规程(8)建筑工程建筑面积计算规范 (GB/ T50353- 201 3) (9)委托方提供的土建工程施工资料，现场实地勘察和物检查的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等检定程序房屋安全鉴定的基本程序，按下列框图进行资料调查（1）对房屋的建筑年代、基础型式、结构类型、使用用途进行 调查了解；（2）对房屋使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、 使用条件改变及受灾

5、情况等进行调查了解；（3）了解该施工项目施工的基本情况，包括施工场地平面图、 场地地质资料、基 坑开挖及支护情况、基础型式、开工时间及施工方 案等。现状检查（ 1 ） 现 场 绘 制 房 屋 平 面 示 意 图 ；（ 2 ） 了 解 房 屋 地 基 基 础 及 房 屋 垂 直 度 的 基 本 情 况 ；（ 3 ） 检 查 基 础 是 否 有 不 均 匀 沉 降 迹 象 ；（ 4 ） 检 查 室 内 、 外 地 台 是 否 沉 降 裂 缝 ， 室 外 墙 脚 是 否 与 地 台 有 分 离裂缝，并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度；（ 5） 采用 DT-205D 电子 经 纬仪 对 该 房屋 四角

6、 八方 和中 部位 置 的垂 直度进行测量,做好测量数据记录与分析;（6）在房屋具有明显反映建筑物变化的部位设置沉降观测点,为施 工后的鉴定判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或趋于稳定,提供 判定依据。 （建筑物的四角及大转角处 、高低层 建筑物纵横墙的交接 处两侧、建 筑物沉降缝两侧、基 础埋深相差悬殊处；根据以上原则结 合周边 工程 施工 情况 布 置）。房屋承重结构的基本情况（1）检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象； 混凝土构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、 麻面、空洞、水渍、变色等。 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、 走向、裂 缝形式、长度、

7、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部 位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响 的裂缝，作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工 地施工对房屋的影响。（2）检查各构件之间的链接是否有松动、 开裂及变形等损坏现象。（3）检查砖墙砌体是否有开裂和变形等损坏现象。 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高 低不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝型式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，做

8、 好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。房屋围护系统基本情况（1）检查砖墙砌体的损坏情况 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低 不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形 式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。（2）检查房屋的饰面层损坏情况 检查楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、控鼓； 检查装修部分的损坏：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙 面渗水。（3）检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门 窗锈蚀、变形。（4）检查房屋用电设备的施工功

9、能：新旧、完损、电线老化、绝缘。5 房屋安全鉴定报告编写根据现场检查情况， 依据房屋完损登记评定标准（城住字 84 第 678 号） 及危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）标准之规定，对房屋的现时安全性进行等 级评定，并出具一式两份房屋安全鉴定报告。项目管理及进度安排1. 项目管理与需鉴定房屋的业主、相关物业管理公司、居委会或街道办协调、 沟通，说明本次房屋鉴定的目的和作用等，寻求支持与配合，以利于 房屋安全鉴定工作的顺利开展。确定鉴定时间，张贴通知。具体内容包括：委托单位、鉴定单 位、鉴定范围、鉴定时间和工作时间、联系电话等，并将通知张贴在 该房屋楼梯口、房屋门前等显目处。第一阶段 对需鉴定房屋进行全面的检查、鉴定。第二阶段 对第一阶段因未能与需鉴定房屋业主取得联系，或 其他原因导致未能鉴定的，针对性地在该房屋门前张贴通知，高职第 二阶段鉴定的时间、联系方式等。上述通知均以书面形式向委托单位、相关物业管理公司、街道 办或居委会抄报、存档。2、投入仪器设备和人员组成主要鉴定设备配备计划如下表：序号设备名称计划数量1DT202C电子经纬仪1台2MAL232自动安平水准仪1台3DIST0A2型测距仪1个4钢尺、钢卷尺5套5数码相机3台检测鉴定附属设备（1）安全帽4顶；（2）铁锤、铁钉一套;（3）线锤一套；（4）油