广场工程部房屋设施养护和修缮工作规程

1、广场工程部房屋设施养护和修缮工作规程。1 养护1.1 主管工程师于每年 12 月制定下年度房屋设施养 护计划表报工程部经理审核，报公司领导审批。1.1.1 维修人员按房屋设施保养计划表的规定 具体实施养护工作并记录在 房屋设施养护 记录表内。1.1.2 主管工程师对养护工作进行监督和检查。1.2 修缮一般性的修缮A 更换水表a 关上表前的第一个阀门 , 排空管内的残余水后拆下水表。检查水表的接头胶圈，若已断裂或已变形时，应选用同一形号、规格的具有合格证的水表安装上去。b 安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致；c 维修结束后，打开阀门检查有无渗漏， 表针转动是否正常；d 维修人员要做好用户

2、新启用水表和原 用水表底数记录；B 更换电表a 断开电源拆下电表 ,确认电表已经失灵 时 , 可选用具有检验合格证的同一型 号、规格电表进行安装 ,安装时注意进 出线接法正确；b 安装结束后合闸试电， 保证用户用电设 备使用正常，电表转动正常。c 维修人员要做好用户新启用电表和原 用电表底数记录。C 维修开关a 分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因；b 如果是短路故障， 首先将空气开关置于 关”位置， 。用万用表（兆欧表）检查线路，查出故障点后给予排除；c 经试电后如确认需要更换空气开关或 熔断器时，必须采用同一技术规格的 合格配件进行调换安装；d 如果是由于线路过载造成的开关跳闸 或烧坏，在更换

3、损坏元件后应将该线 路负荷减少。D 灯管、白炽灯的维修a 切断电源， 取出白炽灯， 如果灯丝已经 烧坏，可更换同一型号的卡口或螺丝 旋头灯泡安装上去，试电查看是否正 常；b 灯管不亮时，取出灯管并更换同规格、 同型号的灯管， 再次试电检查， 如仍不 亮可检查接线和镇流器， 查出故障立即 排除，恢复正常照明接头紧固；出故障点；E 线路检测a 线路停电检修应及时通知用户；b 进户线端子接触不良可先切断电源， 将c 线路短路时可用万用表对线路逐一检 查，找出故障原因并及时处理；d 当确认故障排除后方可送电。F 插座无电：插座接线端子松动，可拆开 插座底板紧固接线头后重新安装，检查 试电情况；G 水龙

4、头漏水a 关闭户内水阀门， 拆卸下水龙头并检查b 根椐用户需要， 更换破损的胶圈部件或 更换新水龙头；如因水龙头有砂眼漏 水的，必须更换新的水龙头；c 打开水阀门检查水龙头是否有渗漏， 使 用时切勿过度拧紧。H 管道堵塞维修1 检查堵塞原因， 用铁丝或疏通机进行疏 通，排除故障后试验排水情况，使其 排水畅通。I 部分楼层停水a 查明停水的楼层后先关总阀，拆开 支阀，并将滤网清洗后重新装上。b 市政或其它维修造成的停水应通知 用户，并作出解释。J 门窗维修及换锁a 检查门窗附件有无破损，不全，进 行更新或补装；b 清除门角和窗轨道的杂物，对门合 页和窗轨道注油；c 更换破损玻璃时注意防止玻璃碎片

5、跌下伤人d 拆下坏锁后先检查是何处坏，如能修理及时修理，无法修理好的可通 知用户更换新锁。1.2.2 非一般性的维修委托专业维修公司进行。1.2.3 时间要求A 接到维修单 后立即安排人员进行处理， 无特殊情况时不超过 25 分钟。一般性维 修不超过 7 小时，较困难复杂的维修要求 72 小时内完成（工艺技术要求特殊的除 外）；同时应向用户解释原因；B 功能性维修，以恢复其原有功能为准，外 观性维修要求与原有部位相比较表面应 无色差及高低不平现象；C 维修时应尽量满足用户的合理要求。1.2.4 维修工作的检查A 主管工程师每周将 维修单 整理一次，以检查服务的及时性和用户的反应， 对服 务过程中