建筑物超高增加费说明

1、建筑物超高增加费说明建筑物超高增加费说明（问题总结三）1、建筑物超高费用是指：在高层建筑物施工时，由于施工人员垂直交通时间以及休息时间的延长造成了人工降效，以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效的 原因，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用。其中包括了由于水压不足所发生的加压水泵台班费用。2、适用于建筑物高度8层或24米以上的工程，室外地坪标高至建筑物屋顶板面 的结构标高的高度。突出屋顶的楼梯间、设备房平面面积大雨屋顶平面面积 的1/3时，高度计至突出的屋顶结构。当设计地坪不等时，按平均标高计算。3、建筑物不同高度区段的人工、机械降效系数值（j）如下表所示:人工、机械

2、降效系数表系数（%）建筑物高度区间（单位：米）24 4040 6060 8080 100100 120120 140140160160180J9.3515.3021.2528.0534.8541.6548.4555.254、加权平均降效系数按以下方法计算：1）、确定建筑物各自然层的人、机降效系数值：根据第 i自然层的高度（地坪至该层板面结构高度）所在的高度区间，按照上表分别确定该楼层的人工、机械降效系数（ji）。2） 、按以下公式计算建筑物超高人、机加权平均降效系数（J）:人、机加权平均降效系数 J=（ S1*J1+Si*Ji + -SnJn） / （S1 + Si+Sn ）式中：S1、Si、

3、Sn分别为第1、i、n自然层的建筑面积；J1、Ji、Jn分别为第1、i、n自然层的人、机降效系数；5、超高费计算方法：1）、楼层整体发包时：将室外地坪以上楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该建筑物的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。2）、仅发包地坪以上部分楼层时：将该部分楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该部分楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。3）、发包某一层时：将该楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高费用

4、。4）、整体发包或部分楼层发包时，建筑物超高费增加费用不得分层分解计算。5）、建筑物超高费用应列入相应分部分项工程或措施项目的综合单价中。个人总结：因为从来没有搞个这么细致的预算，很多东西不知道如何计取或是 给忽视了，去年在广州某中心工地一样（45层54层我司施工）明明知道超高 就是不知道怎么计取（在给施工队定人工费的时候，就有按面积5元/平方1.2为基数的超高费），材料搬运等相当困难，现场各施工单位几乎发生冲突，都 是想争取第一时间获得便利，由此造成的人、机降效，无法估计，看到这个计 算式至少心里有个谱了，其他措施费也同样有其他的计算方式，不能随便估测 更不能忽视。其次，上面的降效系数怎么来

5、的还不清楚，现在利用这些系数是变大还是变小 是否仍然合理，有待考察，刚刚从网上看到了相关计算（见下面附件1），项目内容包含东西太多了（例如联络通讯费，就是我们用的对讲机等，不知道有没 有相关文件规定此项费用）。最后，发现很多计算方法中遇到这个加权计算方法，也就这么几个计算式，知 道这个大概了其他的估计也可以类似理解。第十四章建筑物超高增加费1、工程由一个施工单位总承包，既执行了基础定额，又执行了装饰定额，则 建筑物超高增加费如何计取？答：建筑物超高增加费按基础定额的规定计取，执行装饰定额的分部分项工程 不得再计取超高增加费。2、单独承包装饰工程执行装饰定额，但有个别子目套用基础定额，则套用基

6、础定额子目的超高增加费如何计取？答：套用基础定额的子目以人工费为基数，按装饰定额规定计取超高增加费3、工程仅完成了主体或除完成主体外又完成了部分装饰项目，如何计取建筑物超高增 加费？答：工程仅完成了主体按基础定额相应超高增加费乘以0.7的系数。除完成主体外还完成了部分装饰项目的，超高增加费按基础定额相应子目乘以 0.8的系数。（主 体及部分装饰的概念同垂直运输）。4、同一建筑物檐高不同时，超高增加费如何计算？答：建筑物中有几个檐高时，应垂直分割计算超高部分的建筑面积，再套相应子目。5、建筑物超高增加费，按檐高还是层数套用定额子目？答：檐高、层高两个指标，按高的指标套用定额子目。6、以层数套用定

7、额子目的，如何计算层数？答：按自然层数或折算层数， 以层数多的套用定额子目。 折算层数是按整个檐高除以 3. 3m折算出层数。7、如何计算超高部分建筑面积？答：计算超高部分建筑面积有以下两种方法：层高较高的建筑物， 按檐高减20m后再除以3.3m折算出层数，计算超高部分建筑面积；按20m以上的自然层计算超高部分建筑面积。附件1建筑工程建筑物超高施工增加费调整建筑物超高施工增加费（编码：060206）建筑物超高施工增加费（编码：060206001）工程内容：1、工人上下班降低工效、上楼工作前休息及自然休息增加时间。2、垂直运输影响的时间。3、由于人工降效引起的机械降效4、高层压水泵台班费。5、安

8、全措施增加费。6、通讯联络费等。单位：100平方米建筑面积疋额编号FB0262FB0263FB0264FB0265项目单位单 价 元檐口高度30m以内40m以内50 m以内60 m以内综合单（基）价元738.001147.761854.642624.03人工费元404.30678.321004.821463.70苴丿、中材料费元63.4064.9397.37100.26厂1机械费元114.62154.62346.92477.66综合费元155.68249.89405.53582.41材 料其他材料费元63.4064.9397.37100.26单位：100平方米建筑面积疋额编号FB0266FB0

9、267FB0268FB0269项目单单 价 元檐口高度位70m以内80m以内90m以内100m以内综合单（基）价元3386.444256.985094.896541.93人工费元1934.682440.332944.623456.24其丿、材料费元101.93158.66160.55162.77中机械费元591.86712.21851.031450.81综合费元757.97945.771138.691472.11材 料其他材料费元101.93158.66160.55162.77单位：100平方米建筑面积疋额编号FB0270FB0271FB0272FB0273项目单单位价 元檐口高度110m以内

10、120m以内130m以内140m以内综合单（基）价元7451.968374.639296.5110370.57人工费元3973.994496.385020.645570.26人工费苴丿、材料费元165.30168.17171.35174.83中机械费元1631.141816.281998.712272.62综合费元1681.511893.802105.812352.86材 料其他材料费元165.30168.17171.35174.83单位：100平方米建筑面积疋额编号FB0274FB0275FB0276FB0277项目单单价元檐口高度位150m以内160m以内170m以内180m以内综合单（基

11、）价元11219.6612405.0013385.2314438.99人工费元6068.936615.237112.937652.24其丿、材料费元232.62236.72241.13245.84中机械费元2382.652744.992997.923265.56综合费元2535.472808.063033.253275.34材 料其他材料费元232.62232.62241.13245.84建筑物超高增加费中，每100平方米超高部分建筑面积的人工费、材料费、机械费以及人工工日的定额用量浙江省建筑工程预算定额（1994年）中建筑物超高增加费中，每 100平方米超（工日）” 一栏是本处加上去的高部分

12、建筑面积的人工费、材料费、机械费以及人工工日的定额用量如下表所示:单位:项目建筑物檐高（米）2030204020502060207020802090201002011020120合计438355486516803988701010211482126031378614879人工费1254154918972198249828693170347037714072其人工（工日）X、76.0093.88114.97133.21151.39173.88192.12210.30228.55246.79中中材料费1612189123192630294834373751406743834699机械费151721

13、0823003211342437964561506656326108元注：本表根据浙江省建筑工程预算定额综合解释编列，其中“人工宁波市建设工程造价管理处超高增加费1. 已考虑了超高因素的定额项目不计，如电梯，灯具2.5m以上20m以下，计算基础只包括超高部分的人工，33%超高增加费包括建筑物超高增加费和施工措施超高增加费一、建筑物超高增加费的计算在全统建筑工程定额中的规定如下：1、本定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。2、同一建筑物檐高不同时，应分别计算套用相应定额。3、建筑物层高超过3.6时，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的， 每增加1m相应定额按比例调整。工程量计算规则1、各项降

14、效系数中包括的内容指建筑物首层室内地坪以上的全部工程项 目，不包括垂直运输、各类构件单独水平运输、各项脚手架、预制混凝土及金 属构件制作、商品混凝土运输和泵送。2、人工降效按规定内容中的全部人工费乘以相应子目系数计算。3、机械降效按规定内容中的全部机械台班费乘以相应子目系数计算。4、建筑物有高低层时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别 计算不同高度的人工费及机械费。5、建筑物超高施工用水加压增加的水泵台班及其他费用，按首层室内地坪 以上建筑面积计算。（用广联达计算降效费用直接套用相应子目即可，软件可以自动计算）二、施工措施超高增加费：包括脚手架和模板的超高增加费。1、脚手架超高增加费

15、在全统建筑工程定额中的规定如下：满堂脚手架按室内主墙间净面积计算，其高度以室内地面至天棚底（斜形天棚按平均高度计算）为准，凡天棚高度在3.65.2m之间者，计算满堂脚手架基本层，超过5.2m时, 再计算增加层，每增加1.2m计算一个增加层，尾数超过 0.6m时，可按一个增 加层计算。2、 模板的超高增加费具体计算规则各地有所不同，一般的规定是：按照3.6 米为一个计算起点，每增加一米计算一个超高增加层。三、安装工程超高增加费：包括高层增加费和超高费，在费用里面设置， 具体规定参照定额解释。一、本章定额适用于建筑物檐高 20m以上的工程。不适用于构筑物。二、建筑物檐高计算高度指：从吊车轨顶面或卷扬机架基座顶面至屋面檐 口板底。突出屋面的电梯间、楼梯间、水箱间等不计高度。三、同一建筑物有几个檐高时，按其相应的建筑面积加权平均算出高度后， 再按相应的系数计算人工、机械增加费。四、建筑物超高增加费，工程量清单计价时，列入分部分项工程的综合单价内（其办法是：汇总实体项目的分部分项人工、机械费，按相应系