2021年商品房购房注意事项

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年商品房购房注意事项 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，那么，在购置商品房的时候，需要留意什么事项呢?下面由我为你供应的相关资料，盼望能帮到你。 商品房购房的留意事项 购房者在购置商品房，尤其是购置期房时，为使自己的权利可以得到保障，在签订购房合同之前，要留意审查开发商是否五证俱全。五证分别是国有土地用法证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、施工答应证、预售答应证。 国有土地用法权证。依据我国法律规定，只有具有国有土地用法权证才能进展商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上

2、进展商品房开发的。 只有县级以上人民政府在对集体土地进展征用后，才可以将国有土地出让给开发商进展开发。购房者在审查国有土地用法证时，要留意土地用法者的名称与开发商是否全都，是否是国有土地用法权。购房者还应留意土地用法权证上记载的土地用处和年限，土地用处应为住宅(购置非住宅类商品房另当别论)，用法年限应是70年。 建立用地规划答应证。依据城市国有土地用法权出让转让规划管理方法,开发商只有在获得建立用地规划答应证后,才能办理国有土地用法权证。 获得了建立用地规划答应证，说明开发商所开发土地经过城市规划主管部门审核后，符合城市规划要求。假如没有获得建立用地规划答应证，那么土地权属证明无效。购房者在审

3、查建立用地规划答应证时，要留意开发商开发用地的实际用处、位置界限等证记载的是否全都。 建立工程规划答应证。建立工程规划答应证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，假如开发商拿不出建立工程规划答应证，那么意味该建筑是违章建筑。 施工答应证。施工答应证是允许开发商开工的批准文件，只要工程到达30万元或建筑面积超过300平方米就必需办理施工答应证。获得施工答应证说明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查答应证时，也要专心查看。比方依据施工答应证上记载的开工日期和开工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，假如发觉问题，那么可以早日实行应对措施。 预售答应证。后就是审查预售答应证

4、，审查预售答应证时，肯定要留心。记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售答应证。 商品房购置的流程 第一步：和进展商签订认购书 当购房者打算买房，并选择好自己中意的住宅后，他将进展的第一步就是与进展商签订认购书，以说明购房意向并交纳肯定数额的认购金(即订金)，订金是由进展商依据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。 认购书的主要内容包括： 1.进展商、销售方及认购书的根本状况; 2.所认购房产的根本状况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价); 3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款); 4.付款时间(主要针对分期付款方式)、

5、付款地点、帐户等; 5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。 签完了认购书，销售方应当给买房人发放签约须知，以便买房人理解以后的详情，为正式签约作预备。签约须知的内容有：a购房者假设托付别人签约，托付书的有关证明;b关于贷款所需凭证的说明;c需要交纳的相关税费、手续费等说明;d购房人在签订条约时需携带的证件;e签约地点。 留意：签认购书时，可能有的认购书上写的是定金，您要留意这个定金，它只有在合同里才具备法律效力。签认购书后假设是进展商违约，您是不能得到双倍返还定金的。假如进展商还没有拿到销售答应证，您与进展商签订的就是内部认购书，请留意：尽管内部认购的房价会一些，但内部认购书在法律

6、上是无效的! 其次步：与进展商签订购房合同 签订购房合同时肯定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都表达在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要依据和凭证。 所以，在签合同之前，您需要认真查验进展商的资格和五证(即计委立项可行性讨论的批件、规划答应证、土地用法证、开工建立答应证、商品房预售答应证);假如是现房，依据规定，进展商已经不需要再办理销售答应证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进展房屋权的初始登记，办理房屋产权证。您肯定要看清晰进展商的房屋产权证是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳肯定数额的定金。 在合同中，买房人必需要把全部有怀疑的问题落

7、实下来，通常，进展商会将一些承诺印在宣扬品中，或由售楼人员口头容许，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。进展商会把从前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要忽略大意，任何值得留意的问题都要落实在合同里。 您假如对签订合同没有把握，可以托付律师来帮助办理，律师可以关心您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款状况等等。 留意：还有可能会出现的状况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产工程理解的加深而感觉不好，不想购置的时候，进展商能否退还定金?这就需要购房人和进展商在双方协议中明确何种状况下，购置者可以终止协议，拿回定金。 第三步：办

8、理预售登记 签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，那么应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对爱护房屋交易双方的权益重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。 留意：假如您买的是期房，您还是需要看进展商的商品房预售答应证。除此之外，由于买期房间隔 入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应当常常与卖房者联络，或常常到施工现场去看看，理解该房产工程的工程进度，进展商是否能顺当交房?假如不能按时交房，您应当按合同规定索赔。 第四步：办理立契过户手续 契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契

9、约那么用于现房交易。立契过户是进展商和买房人进展交易、更换房屋产权不行缺少的重要环节。 立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应当是买房人亲自办理的，假如不能亲自办理而需别人代办的，买房人肯定要出具托付书，托付书上必需加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);假如购房者正在外地，那么那么必需在当地的公证处作公证，把公证书带回来;假如购房者正在国外，还应加盖我国驻当使馆的公章。 办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。 留意：在办理立契过户之前，购房者必需先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共修理基金。 第五步：办理入住 在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;进展商要统一审核您的付款状况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约认真讨论，充分理解自己应享受