2020年物业管理物业费测算

1、峯年的企业咨询咸问经验.经过实战验证可以藩地执行的卓越萱理方案.值得您下载拥有*物业管理费测算书壹管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园 区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。1、区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M 2总建筑面积：102982.753M 2其中：住宅建筑面积：79380.335M 2包括带电梯住宅：36018.48M 2总户数：580户绿地率：32.46%2、组织机构如下：3、人员编制：管理处办公室：经理工程维修组：主管112名安全管理组：主管1名安

2、管员29名共30名环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名收费管理组：主管1名收费员1名共2名服务中心总编制68名。二管理费构成(一) 行政办公费：P1= 2F/St (i=17 )Fi行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）F2文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）F3车辆使用费、维修费（622.77元/月）F4节日装点、社区文化经费（910.10元/月）F5公共交际费（150.24元/月）F6 宣传广告费（元 / 月）F7杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）St三期物业总面积（79380.

3、335平方米）行政办公费：（二）壹般公共设施维护费：P2= 2F/St （i=110 ）Fi维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）F2公共照明系统费用，包括电费、维修费（元 /月）F3 给排水系统费用，包括电费、维修费（元 /月）F4 公共配电系统维修费（元 /月）F5 消防系统维修费（元 /月）F6 公共建筑、道路维修费（元 /月）F7 饮用水池清洁费（元 /月）F8 中控对讲门维修（元 /月）F9 智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元 /月）F10-之上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）F 8 电梯费，包括电费、维修费、

4、不可预见费（按 10% 计算）St-三期物业总面积（平方米） 壹般公共设施维护费：1、电梯： 1900 元/月部 29.64 万元/年2、智能系统和门禁系统： 6822 元/ 年3、房屋零散小修： 3000 元/月3.6 万元/年4、消防系统检修： 6000 元/ 年5、室外景观维保： 2000 元/月2.4 万元/年6 、二次供水系统清洗： 3000 元 / 次 6000 元 / 年7、各种泵类维保： 6000 元/ 年8、路面及硬化部分维保： 6000 元/ 年9、屋面小修： 3000 元/ 年10 、楼梯间粉刷： 4.6 万元/年11 、电瓶车维保（俩台） ：2.7 万元/ 年12 、各

5、种管网维保： 5000 元/年13 、高层消防水箱维保： 2000 元/ 年14 、公共设施电费： 5 万元/年15 、公共设施水费： 1.2 万元/年16 、三期供水备用电泵： 3 万元（壹次性）合计： 61.862 万元1、中央监控系统维保费用：100000 X5%。=500元/月（6000元/年） 2、对讲门维保费用：284585 X5% =1423元/月（17076元/年）3、 车辆出入系统维保费用：250000 X5%。=1250元/月（15000元/年）4、 路面及硬化部分需维保的面积：3040 m23040 X0.03=91 元/ 月(1100 元/ 年)5、太阳能及水箱的情况：

6、壹年 2 次，1000 元/次 X2=2000 元/ 年(166.67 元/ 月)6、楼顶维修费（屋面面积：20000 m)20000 X0.02=400 元/ 月（4800 元/ 年）其它维修费用：2000元/年（166.67元/月）7、公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）A区灯用电功率B区灯用电功率C区灯用电功率E区灯用电功率特色路灯75w X 12=900w75w X 12=900w庭院灯44w X 28=1232w44w X 28=1232w44w X 17=748w44w X 17=748w草坪灯25w X 41=1025w25w X 41=1025w25w X 43=1075w2

7、5w X 46=1150w埋地灯175w X 8=1400w175w X 8=1400w175w X 2=350w175w X 7=1225w壁灯25w X 25=625w25w X 25=625w25w X 28=700w25w X 2仁525w水底射灯50w X 18=900w50w X 20=1000w地脚灯11w X 9=99w总计5182w (5.182kw )5182w (5.182kw )3773w (3.773kw )4747w(4.747kw )8、各种泵类规格数量C区旱喷泉潜水泵功率8m 潜水泵 1.25kw x 1=1.5kw10m 潜水泵 2.2kw x 1=2.2kw

8、总计 3700w(3.7kw )之上总功率为10条和11条的总和：5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw22.584 X12 X31 X0.49=4117 元/ 月（49404 元/ 年）9、各类管网长度：热力二次线：管长2872m，线路长：1436m热力二次线：管长570m，线路长：285m给水：1659m污水：1340m雨水：337m（570+2872+1659+1340+337）X0.062=420 元/ 月（5040 元/ 年）（三）环卫清洁费：P3= 2F/St （i=15 ）F1保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79

9、元/月）F2清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月）1、条帚：2把/月X20人X5元/把X12个月=2400 元/年（200元/月）2、大条帚：1把/月X10人X10元/把X12个月=1200 元/年（100元/月）3、抹布：4条/月X20人X2元/条X12个月=1920 元/年（160元/月）4、拖把：2把/月X10人X6元/把X12个月=1440 元/年（120元/月）5、簸箕：15个/季X8元/个X4季=480元/年（40元/月）6、水桶：16个/季X15元/个X4季=960元/年（80元/月）7、 玻璃刮：60元/个X10个=600元/年（50元/月）8、地拖：50元/把X10把

10、=500元/年（41.67元/月）9、 垃圾袋：40元/天X30天=1200元/月X12月=14400 元/年（1200元/月）10、安全带：30元X5套=150元（12.5元/月）11、外墙安全带：120元/套X5套=600元十2年=300元/年（25元/月）12、玻璃清洁剂：20元X100瓶=2000元/年（166.67元/月）13、洗衣粉：20袋/月X2元/袋X12个月=480元/年（40元/月）14、更衣箱：10节X150元=1500 元十2年=750元/年（62.5元/月）15、垃圾车：1000元/辆X3辆=3000元十2年=1500元/年（125元/月）16、保洁用水： 30000

11、 元/年（2500 元/月）17、口罩：1人/月X20人X1元/个X12个月=240元/年（20元/月）18、手套：1付/月X20人X1.5元/付X12个月=360元/年（30元/月）19、胶皮手套：1付/季X20人X4季X8元/付=640元/年（53.33元/月）F2 共： 60320 元/年（5026.67 元/月 ）F3垃圾桶购置费（元/年）垃圾桶：280元/个X46个=12880 元十3年=4300 元/年（358.33元/月）果皮箱：360元/个X20个=7200 元十3年=2400 元/年（200元/月）F3 共： 6700 元/年（558.33 元/月）F4生活垃圾清运费（元/年

12、）清运费：120元/天/斗X30天=3600元/月/斗X12月=43200 元/年（3600元/月）F5其他费用（如外墙清洗）（元/年）外墙清洗：60000平方米X3元/平米=180000 元/年（15000元/月）St三期物业总面积（平方米） 环卫清洁费： 513634 元/年（42802.79 元/月）（四）绿化费：养护外委，按每平米 2.5 元/年计算20000 平方米X2.5 元=50000 元/年（4166.67 元/月）绿化水费，按每平米 3 元/年计算1.5吨X20000平方米X2元/吨=60000 元/年（5000元/月）绿化费共： 110000 元/年（9166.67 元/月

13、）除四害消杀费：鼠药费：1000元/季X2次=2000元/年（166.67元/月）苍蝇药： 2000 元/年（166.67 元/月）药箱：5个X80元/个=400元十2年=200元/年（16.67元/月）除四害消杀费共： 4200 元/年（350 元/月）总共： 571700 元/年（五）保安费：P5=牙i/ST （i=14 ）门岗2个X2人=4人X3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人X3个 班=9 人，共 28 人。F1保安人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（11010.00元/年）1、 工资：630元X28人=17640 元/月X12个月=211680 元/年2、福利津

14、贴：降温费连续 4 个月；每人每月50元X28人X4个月=5600元/年3、保险费用：每人每年 400元X28人=11200元/年4、服装费：夏装：180元/套X28人=5040元X2套=10080 元；春秋装：300元/套X28人=8400元X2套=16800 元；冬装：250元/套X28人=7000元X2套=14000 元；大衣：150元X28人=4200元；雨衣：60元X28人=1680元；共： 10080 元+16800 元+14000 元+4200 元+1680 元=46760 元5、 生活费：6元X30天X28人=5040元X12个月=60480 元/年6、被、褥、床铺：200元X28人=5600元F2监控设备电费、维修费（元/月）F3日常器材（如警棍、对讲机、电池等）（元/月）对讲机及管理费：1600元X6部=9600元F4其他费用（元/年）市保安总X公司缴纳费用：70元/人X28人=1960元X12个月=23520元/年St三期物业总面积（平方米） 保安费：共 374440 元。（六）保险费：1 、 险种选择；2 、 保