上半年上海土地估价师《管理基础法规》：草原法考试题说课讲解.doc

1、学习 - 好资料2016 年上半年上海土地估价师管理基础法规 ：草原法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15 倍，从统计学看，该指标属于 【2002 年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地2、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间

2、的协调与配置E人员间的协调与配置4、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于 _。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧6、某宗地的土地取得成本为1500 万元，土地开发成本为3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400 万元，销售税费600 万元，开发完成后的房地产价值为9000 万元，则投资该宗地的收益率为。更多精品文档学习 - 好资料A：556B：50 0C：612D：667E：时间因素7、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的， 承租

3、土地使用权可随之抵押， 但承租土地使用权只能按 （）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ”A.市场租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知 (国发 200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用， 按有关规定纳入征地补偿安置费用， 不足部分由当地政府从 _中解决。A集体土地有偿使用收人B国有土地有偿使用收入C地方财政D国家财政9、国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作听证通知书，并在听证的 _个工作日前通知当

4、事人和拟听证事项的经办机构。A5B7C15D3010、统计分组应首先遵循的原则。A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地11、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。A国有土地所有权和农民集体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D国有建设用地所有权和国有农用地所有权12、控制性详细规划的主要内容不包括 【 2009、 2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地13、土地登记办法规定，对符合总登记

5、要求的宗地，由_予以公告。A市级以上人民政府更多精品文档学习 - 好资料B市级人民政府C县级人民政府D国土资源行政主管部门14、有一宗房地产总价为 100 万元，又知综合还原率为 7，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30B：40C：50D：60E：时间因素15、下列不属于土地自然特性的是。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供给的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：35 5016、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A遗产评估B家产分割评估C纠纷、司法鉴定等评估D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估17、根据中华人民共和国营

6、业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5B：55C：6D：10E：35 5018、一个经济主体的行为， 不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为 【2006 年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地19、某公司于 11996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地， 于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为 _万元。A2145B2130C2040

7、D200520、在房地产测绘中，界址点标号通常包括 【2007 年考试真题】A：类别代码和宗地编号更多精品文档学习 - 好资料B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地21、货币资金的使用价格是 【2002 年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地22、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以 _元以下罚款，对法人或者其他组织处以 _元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。A50， 1000B100，2000C200，3000D300，500023、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是 331、31

8、3、354、 294 元平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果， 则采用中位数方法确定的最终估价结果为元平方米。 【2004 年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素24、某城市基准地价对应的商业、 工业、居住用地的平均容积率分别为 2、1、25，根据容积率测算表规定， 容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为 15、 5、 10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、1 5、 3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙=丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素25、企业所得税的纳税人不包括 _企

9、业。A外资B国有C集体D联营二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据国务院令第 483 号国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即 _。A大城市 1.530 元更多精品文档学习 - 好资料B大城市 1.224 元C中等城市 1.2 24 元D小城市 0.918 元E县城、建制镇、工矿区0.6 至 12 元2、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。A财政收入B国民经济C社会公

10、正D政治稳定E市场体系3、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金4、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段5、根据需要，工程结算一般有等几种形式 【 2008、2004 年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算6、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。A 维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造B售房单位代为收取的维修资金属全

11、体业主共同所有，并计入住宅销售收入C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E商品住房在销售时， 购房者应当按购房款 2%3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定7、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧B：经济折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧8、按照国土资源部印发的土地分类 ，教育用地属于。更多精品文档学习 - 好资料A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：35 509、目前我国建设工程招

12、标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标E内部招标10、下列关于地租的说法正确的有。A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元11、基准地价的主要作用有。A：引导土地合理利用和流转B：为土地抵押贷款提供依据C：为确定征用土地提供依据D：为国家征收土地使用税提供依据E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据12、招标拍卖挂牌出

13、让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40 公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006 年考试真题】A：供地方案B：补充耕地方案C：土地征收方案D：农用地转用方案E：征地补偿安置方案14、下列选项中能列入土地取得费的有。A：征地费B：劳动力安置费C：土地平整费D：拆迁费更多精品文档学习 - 好资料E：土地整理费15、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增0.4%，则

14、全年总计上涨 _%。A4.0B4.8C4.9D5.016、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城乡规划法17、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A国家机关自用的土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用的土地D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E名胜古迹非自用的土地18、根据中华人民共和国民法通则 ，下列情形中，适用 1 年诉讼时效期间的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的C：延付租金的D：延付货款的E：寄存货物丢失的19、资产清查是资产评估的前期准备，一般由_完成。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门20、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃21、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误22、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请 _，同时申报土地资产价格或土地交易价格。更多精品文档学习 - 好资料A地价审核B土地使用权转移C土