【推荐】农家乐项目开发立项申请报告1

1、农家乐项目开发立项申请报告1长寿村“农家乐”旅游开发项目书6农家乐项目开发立项申请报告11农家乐项目开发立项申请报告17农家乐项目开发立项申请报告1一 前言为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进广东省东源县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为东源县经济新的增长点。经考察研究，在东源县义合镇抚州依托东江河畔和将军帽山得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、森林葱郁、人与自然和谐的集“登山观光、沙滩玩耍、休闲钓鱼、观光有机农业、休闲住宿、农家特色风味小吃”于一体的“现代生态有机农业健康乐园”。二 项目概况 顺景现代生态有机农业健康乐园，位于东源县义合镇抚州村，依着有“神山”

2、、“圣山”、“灵山”之美誉的将军帽山，傍着优美的东江河畔。项目用地在顺景农民合作社赤灵芝种植基地内。项目占地面积约1500亩。三 项目的必要性1当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，观光现代有机农业，吃农家饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发现代生态有机休闲乐园观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，提供农家木板房住宿与农业特色饮食，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。2顺景现代生态有机农业健康乐园“有机农业观光”、“农家乐”“健身”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着

3、旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。3.灵芝节 文化。、。、。、四 项目的可行性顺景现代生态有机农业健康乐园 “有机农业观光”、“农家乐”“健身”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，粤赣高速贯穿全境，距珠三角城市圈不到200公里，距河源市区约30公里，东源县城约15公里；距闻名中外的苏家围客家乡村旅游区仅5公里。同时该项目又处在苏家围旅游圈边缘，可充分依托苏家围

4、客家乡村旅游区的优势而吸引一大批游客前来旅游观光。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。五 项目建设规模与内容（一）项目设施1、景区基础设施建设一是道路设施包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等二是供水工程三是排水及垃圾处理工程四是通讯、供电等设施建设2、景区改造对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。3、各功能区的规划与建设 一是参与性大田农业耕种区、山地巴戟天种植区及集观光、采摘于一体的茶园种植区 二是生态养殖区 三是滑草场、跑马场及宾馆、娱乐场所为主的休闲娱乐区 （二）旅游项目内容1、 观光旅游项目：*新村、

5、农业生态观光园、“八仙围炉”、“白银（人）石”、登山观光、瀑布观赏等。2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、民间信仰“作大福”、 特色民俗演出、学做独有风味的农家饭、挖巴戟天、用优质的山泉水亲酿美酒等。3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、河中抓鱼、摸泥鳅、漂流等。4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌等六 市场预测及分析1、游客旅游心态分析中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民

6、俗、民情、品尝、购物等。2、项目客源预测顺景现代生态有机农业健康乐园游客结构主要以闽粤等各沿海经济发达城市的游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，*乡周边的永定土楼等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临*边界世遗旅游景点的初溪土楼群的各方游客越来越多，在20062009年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势（见图1-图2）。以2009年为例，前往世遗初溪土楼群的各方游客就达4.5万人次，如果其中60%游客来现代生态有机农业健康乐园观光休闲旅游，每年将带来

7、2.7万人次的客源；*乡、下洋镇、平和、大埔、漳州等地约有37.6万余人员，若有40%的人员前来现代生态有机农业健康乐园观光休闲旅游，参与农家休闲旅游预计将有17.04的客源；以及来自其它旅游区的客源估计也将有6.26万人次左右,由此预计每年将会有25万以上人次的客源。图1 旅游参观人数图2 旅游参观收入七 投资估算项目总投资3.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资15000万元；第二期工程从2012年7月2013年6月完成投资6000万元；第三期工程从2013年7月2014年6月、2014年7月2015年6月分别完成投资7000万元。八 经济效益和社会效益分析（一

8、）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年，时间为2013年2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达25万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达7500万元，如按40%的低利润率算，年可获利3000万元（详见表3），则八年即可收回投资。年度项目表3生态休闲农庄投资及收益预测表单位：万元201220132014201520162017201820192020投资额15000600070007000年接待人数（万人次）2530333540404545人均各项消费300300300300300300300300年总营业收入75009000990

9、01050012000120001350013500年利润30003600396042004800480054005400累计收回投资30006600105601476019560243602976035160（二）社会效益本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。（三）生态效益本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。九 环保措施本

10、项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。十 结论本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。长寿村“农家乐”旅游开发项目书一、 项目背景：社会主义新农村镇长寿村地处县东部，距县城公里，位居重点旅游景点景区和大峡谷的中央。长寿村文化积淀深厚，村中至今仍然保留着古墓

11、、古桥、古亭、古树、古井、古民居、戏台、宗祠、石板路等许多古代建筑，集古村落之大全，享有“古文化的活化石”之美誉。长寿村保存较好的100余幢古民宅，井然有序，错落有致，构筑出一条条曲径通幽古巷群，古巷群和古民居的通道，纵横交错，曲折迂回，扑朔迷离，宛若迷宫；古民居均有门罩，且风格各异、制作精美、玲珑剔透，观瞻者无不叹为观止，堪称徽州一绝。村子正南处对着一处山脉，称为“山”，高高矗立着几座山峰，有着“”的传说。此外，长寿村不足千人，但近百岁的老人有三十几位，他们身体硬朗，有的甚至能下地干活，吸引了无数好奇者。长寿村遗存厚重，小桥流水，人杰地灵，阡陌交通，鸡犬相闻，屋舍俨然，往来耕作，这一道道恬宜

12、美景，都市人为之陶然梦境、流连忘返。近年来，在县委、县政府的正确领导下，长寿村在六大精神和“三个代表”重要思想为指导，充分发挥当地资源优势，修缮了氏宗祠、氏古墓等旅游景点，维修河坝、清理河道改善旅游条件，发展旅游业，“卖体验”、“卖感受”，每年接待来自全国各地的游客人次，旅游各项收入达元。当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助现有的古建筑等开发“农家乐”旅游项目，既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅游者提供一处体验农家生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示建设社会主义新农村农村建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。 二、项目可行性随着我国经济的快速发展，人民群众显

13、示出强大的消费能力，消费结构快速升级，休闲旅游成了城市居民一个新的消费需求和一种新的生活方式。在城市的喧嚣中，人们已经厌恶了“钢筋水泥森林”、环境污染等等。越来越多的城市居民开始崇尚远离都市的嘈杂，抛掉生活的烦恼，循迹山村、驻足农家之消费。随着旅游业的发展，人们的旅游需求变的越来越具有个性化，对旅游的认识也从赏玩名山大川转向文物古迹和健康旅游，并逐步趋向于频繁，特别是文化积淀深厚的古村落和百岁老人云集的“长寿村”，已成为城市居民首选的旅游、探密地。利用当地优越的古建、人文开发“农家乐”旅游项目，势必会吸引大量的城市居民前来，市场前景十分广阔。三、项目建设范围与内容（1）新建派建筑风格柜架式旅游

14、综合服务楼一栋，建筑面积400m2，集旅游开发服务办公、旅游纪念品和食品销售、旅客住宿休闲等于一体；成立长寿村旅游服务中心，引导、服务、推进村旅游产业健康发展，为旅客排忧解难，宣传、推介湖村，帮“农家乐”农户联系游客业务，帮企业对外推销旅游食品和纪念品；在旅游综合服务楼前新建停车场，面积m2。（2）新建休闲广场一个，面积m2，设置石桌石椅，绿化四周，供旅游小憩及村民休闲、健身、娱乐等。（3）改造建设家庭旅馆“农家乐” 套，即个农户，每户一套，容纳人同时就餐和人住宿。其中，50%客户内置厕所、配备沐浴间。（4）扩建长寿村食品厂，新建五谷食品厂和木竹工艺制品厂。年产玫瑰酥、芝麻糖等旅游食品，配套精

15、包装；生产竹编、木雕旅游纪念品。（5）改进长寿村公共厕所，达到清洁卫生，生态环保的标准；新建垃圾堆放池一个，容积立方米，收集村内生产生活垃圾，以便集中外运和处理；清理村内河沟条，长米，清理村内道路，改善旅游环境。四、项目建设步骤本项目分步实施，总工期为一年。年月，规划、设计、申报、立项；年-月，成立湖村旅游服务中心；征用旅游综合服务楼、停车场、垃圾堆放场、休闲广场用地；清理村内道路；建“农家乐”饭店个。年-月，改进湖村公共厕所；建垃圾堆放池；新建五谷食品厂；新建“农家乐”饭店个。年-月，建造旅游综合服务楼；建停车场；清理河道、沟渠。年-月，建休闲广场；扩建湖村食品厂；新建木竹工艺制品厂；建“农

16、家乐”饭店个。年月底，竣工验收。五、投资估算与资金筹措（1）投资估算新建本项目共需投入资金万元，详见下表：序号项目名称及数量单价金额（万元）备注1建旅游综合服务楼一栋万元/栋含征地费2建停车场m2元/ m2含征地费3建休闲广场 m2元/ m2含征地费4垃圾堆放场个万元/个含征地费5改公厕个万元/个6建五谷食品厂万元/个7建木竹工艺制品厂万元/个8扩湖村食品厂万元/个9清淤m3元/m310清理村内道路11改建家庭旅馆套万元/套合计（2）资金筹措新建本项目共需投入资金万元。其中，申请上级解决万元，项目单位自筹万元，农户、企业筹集万元。申请上级解决资金主要用于建休闲广场、垃圾堆放场、改公厕、清淤、清

17、理村内道路、建停车场、建旅游综合服务楼及改建家庭旅馆补助等。项目单位自筹通过旅游综合服务楼店面出租等办法解决。六、效益分析(1)经济效益农户：“农家乐”住宿收入，按平均每天接待人，年平均接待天，按每人元计算，人天元万元，可获纯利万元。村集体：旅游综合服务楼店面出租等收入，年万元；服务中心中介服务、推销产品等万元。企业：旅游食品，年产销万公斤，按每公斤获利元计，年收入万元；旅游纪念品，预计年产值万元，获利万元。以上三项合计，年利润为万元。利润率=万元万元100%=%（2）社会效益项目建成后，将成为长寿村旅游业新的经济增长点，既丰富了长寿村旅游接待能力，又解决了部分农民的就业问题，同时还带动了本地

18、区经济、交通及其他相关产业的发展。新建旅游综合服务楼，可为长寿村两委解决办公场所，是加强基层组织的阵地建设的重要组成部分，为搞好长寿村党员干部教育，加大政策理论、法律法规和实用技术培训力度创造条件。清理村内道路环境，改建厕所，修建停车场、休闲广场、垃圾堆放场等可改善当地群众居住环境、方便群众生活和生产。（3）生态效益通过本项目实施，可改善当地生态环境，促进人与自然的和谐。农家乐项目开发立项申请报告一、 项目基本情况1、项目名称：池州马衙生态家庭农场开发项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：池州马衙生态农业旅游发展开发有限责任公司法人代表： 王红星所有制形式：民营有限责任公司4、项目建设地点：

19、项目拟建在池州市贵池区马衙办事处大路村王村组，童铺村郭村组、柯村组、陶村组境内。5、建设内容： 项目拟流转及征收约310亩，其中：流转农田及荒地约210亩、征收约100亩。项目主要建设内容包括：生态农业园（水生动植物养殖区、果木种植及林下养殖区、经济林、野菜培植区）230亩；星级农家乐占地80亩，其中农家乐20亩，民俗村30亩，农作物及果木采摘区50亩。其中：管理用房1050平方米，生活用房12650平方米（含度假村及民俗村），配套服务用房1500平方米，以及其它附属工程。6、项目投资规模及资金构成：池州马衙生态农业开发项目总投资6100万元人民币，建设期为五年，其中固定资产投资5767万元人

20、民币，五年后达产达效。7、资金筹措方案为：企业自筹3000万元，申请银行贷款2000万元，申请立项支持1100万元。 8、项目辐射范围及带动能力：项目完成后可带动当地带动当地富余劳动力200人，预计农民增收效益600万元。二、 项目投资单位基本情况安徽宜城工程咨询有限公司于二oo五年二月成立，位于安庆市菱北西路长江广场2楼， 2010年6月取得工程造价咨询甲级资质, 2010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初组建了安徽建科监理有限公司安庆分公司，现注册资金人民币200万元,办公面积约1400m2（含池州分公司办公面积）,是自2006年6月安庆市成立招标采购管理局以来“最佳诚信招标代

21、理机构”、20072008年度、20112012年度安徽省“双满意工程招标代理机构”、 20072008年度、20092010年度及20112012年度安徽省“工程造价咨询企业先进单位”、2011年度全市“工程造价咨询企业先进单位”之一，并于2009年3月通过iso9001:2000国家质量管理体系认证。安徽宜城工程咨询有限公司现有员工100余人，技术力量雄厚，公司拥有各类专业技术人员，是我省工程专业执业人员多，各专业咨询人员配备齐全，执业质量控制制度完善的综合型工程咨询公司之一。公司自组建以来，严格加强从业人员管理，大力实施三级复核及执业风险金制度，先后为安庆市及周边单位提供了有关建筑、装饰

22、、安装、市政、水利、公路、园林、修缮、加固等专业的工程咨询业务服务，赢得了委托单位的一致赞誉。 针对池州马衙生态农业开发项目，公司成立项目推进小组，从生产、营销、物流、财务部、人力资源部等方面综合推动。近两年经营情况及财务状况 (1)2013年营业务收入1500 万元，实现利润300 元,资产总额3000万元。 （2）2014年预计营业收入2500万元，实现利润450万元，资产总额4000万元。 三 项目的背景和必要性（一）背景与动机全球农业处于全面复苏周期的开始，今后几年农产品市场将基本保持供不应求的态势，农产品安全将越来越重要，绿色食品、有机食品将成为主流。国外专家预测，世界绿色食品产值在

23、今后10年内将从现在的110亿美元增加到1000亿美元，许多国家绿色食品市场时尚，像锌消费量年增长率甚至达到50%。随着人们物质生活水平的提高，保健已成为消费、铁、硒、钙等矿质元素，对人体有益，一些富硒、富锌、富钙、富sod等等农产品，将有不错的市场效果和经济效益。另外随着人们对环境和健康的逐渐关注和科学技术的迅猛发展，将来农产品会有更多的发展空间。农业将会更多的进入人类生产、生活的各个领域。快速消费品的需求具有可持续性，农产品加工业具有相当强的生命力。人类回归自然的需求将使农业旅游拥有很大发展潜力。能源是人类赖以生存的物质基础，是经济的基本支撑。化石能源资源的有限性及其开发利用过程对环境生态

24、造成的巨大压力，严重制约着经济的可持续发展。在这种形势下，以生物能源、生物基产品和生物质原料为主要内容的生物质产业，也将是大势所趋。随着社会经济的迅猛发展，旅游业快速成长起来，人们渴望回归自然，希望能将生活与自然结合起来，与此同时，传统的农业发展模式已经无法适应现代社会的需要，在这个过程中出现了将农业生产、生活与生态相结合的一种高效农业发展模式即生态农庄。在中国，生态农庄是近几年才开始走进人们的视野，但现在已经吸引了越来越多的人关注，不少资本已经进入这个行业，经过几年的探索与研究，目前，在中国生态农庄已经形成了多种经营发展模式，其中一些也获得了很高的回报，比如安徽的小团山香草农庄，弘毅生态农场

25、，凤凰公社等知名农庄。当前中国经济社会的发展水平为生态农庄构建多元的发展模式提供了广阔机遇，目前主流的经营模式有以下几种：首先是生态旅游，定位高端旅游市场，开发商务休闲旅游服务，其次，利用农庄自然无污染的生态环境生产高质量的有机食品、绿色食品，提供给高级餐厅和酒店，当然还可以建设游乐园，深化旅游服务的开发等等。生态农庄拥有广泛的市场前景，社会的进步为它的发展提供了难得的历史机遇，只要能抓住机会，把握好时机必能在这个领域获得巨大的发展。（二）市场需求分析1、随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整个生活在城里的人们对大自然的山水风景、农场的田园风光情有独钟，越来越多的人们都喜

26、欢跑到农村去拥抱大自然。2、随着市场经济的发展，商品流通发展迅速，不免有不法商人以次充好，以假乱真，连大型超市也难免假货充斥，到底哪里能买到真正的土特农产品，让城里人不免疑问，以致于宁愿开上几十分钟的车到农村去购买。3、随着化学农药和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件时有发生。到底吃什么安全？什么是生态食品？生态食品的生产过程是什么？哪里能买到生态食品？这些关系到自身安全的大问题迫使很多城镇居民以探究竟。不免亲自去农村体验、观察、监督、购买。随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展及倡导环保低碳节能已成为全球关注的话题，生态型农业、园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主

27、导方向。当今社会随着人们物质生活的提高，精神压力的增大，越来越多的人对精神产品的需求也日益提升，向往走进自然，体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚，不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。而我们农庄的建设就出于这样一个人性化的指导思想和艺术化的设计理念。（三）社会需求分析随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工

28、，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；解决农村就业问题，带动农村经济发展为农民致富奔小康提供载体。（四）风险与机遇 机遇分析 ：（1）政府政策：中央对“三农”问题的重视，安徽省政府、池州市政府对生态观光型农业发展的大力支持，在“十二五”期间各级政府有着明确具体扶持政策；（2）行业优势： 在农业领域，生态休闲观光农业是利润最高的。 具有市场大、低风险、 收入稳定、投资回报率高的优点；作为“绿色”行业，市场成熟期长，可持续经营时间长； 生态休闲观光农业又称“朝阳”产业，所以风险公司、外地企业对生态农庄的投资兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来

29、了很大的便利； 风险分析 ：（1）市场风险：同类产品的市场价格竞争（恶性竞争）、品牌竞争等等因素会影响和制约项目的预期经营目标。应不断加强创新,持续保持竞争优势。 （2）管理风险：项目的品质控制、管理质量、服务态度、经营方式也是主要风险因素。要不断加强学习，提升自身的生存管理能力。 （3）环境风险：客流量、消费习惯、消费需求以及技术发展的变数等周围环境的变化也是影响项目经营的因素。要学会不断的观察、调整、适应。（五）目标与前景 1、 建设以“ 生态,绿色环保,可持续发展”为经营理念的生态农庄。 2、为了推动池州生态农业产业化的进一步升级，向循环经济方向发展，该项目以美好乡村建设为中心，以星级农

30、家乐建设为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：第一产业：蔬菜水果、名特优新畜禽养殖和与生态农业相关的生物技术；第二产业：农产品保鲜、精深加工、生物农药、生物饲料、生物肥料等农产品的开发、加工。第三产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。项目区内按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。同时本项目可以充分利用农村闲置资源、改善当地农业结构、加快农业产业化发展。（加体育类）同时推广订单制作，解决富于劳动力的就业问题，实现企业增效，农民增收，全面推进农村小康社会建设进程。 四、项目建设规模项目区拟流转310亩土地用于建设星级农

31、家乐项目，项目包括生态农业园及星级农家乐两块，其中生态农业园包括：水生动植物养殖区、果木种植、经济林、野菜培植区、林下家禽养殖区；星级农家乐包括：农家乐20亩，民俗村30亩，农作物及果木采摘区50亩。其中：管理用房1050平方米，生活用房12650平方米（含度假村），配套服务用房1500平方米，以及其它附属工程。 五、项目建设方案 5.1项目的建设规划池州马衙生态农业旅游开发项目是“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，集种植、养殖、旅游休闲、观光、餐饮为一体的绿色生态园。项目区将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来

32、，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.2项目区域分布及分期计划 一期项目：1、拟承租大路村王村组农田约67.16亩及各约3亩的水塘两处，用于建水产养殖区及果木种植采摘区、其中约5亩用于建水产养殖区、果木种植采摘区的管理用房及配套服务用房。2、拟承租大路村王村组荒田约20亩(含许家冲5亩），用于建水产养殖区和果木种植采摘区、

33、观光植物区及家禽饲养区、其中约2亩用于建家禽养殖区的管理用房及配套服务用房。3、拟承租大路村王村组、童铺村郭村组、柯村组约17.16亩周山水库，用于建水产养殖区。4、拟征收童铺村郭村组周山水库旁5户建筑面积约600平方米的住房（其中有1户居住，余下4户房屋未居住已不同程度损毁）含宅基地在内占地面积约10亩，用于建小型服务中心及配套服务用房。二期项目： 1、拟承租童铺村郭村组50亩农田及约2亩的水塘一处、转承租约60亩现状为香樟树苗圃的林地，拟拆除现状为建筑面积约200平方米的鸡棚两处，建筑面积约200平方米主体尚未完成的管理用房（房屋已不同程度的损毁）。两处鸡棚现已停止饲养，约60亩的香樟地杂

34、草丛生，无人管理。承租用于民俗村建设，民俗村包括：无公害农作物种植区；果木种植及采摘区和具有江南风情的排楼及建设管理用房和配套服务用房。 2、拟征收童铺村陶村组2户建筑面积约300平方米的住宅房含宅基地在内的约25亩农田（不包括陶村组、郭村组共有的一处水塘）用于建服务区（含接待中心、办公中心），建一定规模的景观区、品茗区，建休闲活动区（含运动中心、餐饮中心、棋牌中心、游乐中心），员工宿舍及经济林及花卉种植的建设管理用房及配套服务用房。 3、大路村王村组19亩原是荒地，现已退耕还林地，置换以后拟征收用于排楼式度假村建设。六、项目计划实施进度及达产后经济效益园区以荒山绿化工程为切入点，开发以生态种

35、植、养殖为主导的有机生态农业园。总开发面积310亩，计划投资1.1亿元，项目总工期5年，自2014年6月至2019年6月。项目分两期实施，一期建设期为2年，二期建设期为3年。一期项目完工后即可部分运营，二期全面完工后效益预计：生产无公害蔬菜 10万公斤/年 3元/公斤*10万公斤=30万元鸡 （循环饲养3000只左右土鸡，年出栏8000只商品土鸡，蛋鸡1000只，年销售土鸡蛋18万个）8000*70+180000*0.8=70.4万元水产品 3万公斤/年 8元/公斤*3万公斤=24万元各类水果 10万公斤 3元/公斤*10万公斤=30万元良种猪仔出栏（10公斤）500头/年 100元/头*50

36、0头=5万元商品猪出栏 1000头/年 17元/公斤*150公斤*1000头=255万元经济间种作物 100万元/年 花卉及观赏类苗木 20万元/年旅游收入 100万元/年（并可逐年上扬）年产值约634.4万元。可形成生态农业产业化经营的龙头企业，有效带动当地经济的发展。七、投资估算和资金筹措项目建设投资估算：不含土地取得费用，项目总投资6100万元人民币，建设期为五年，分两期期完成。项目投资三年后达产达效。其中固定资产投资5767万元，预备费用333万元。一期项目投入1500万元：1、40亩梯形人工湖建设及原小水库水面治理费用、含鱼苗费用300万元，2、野菜种植区土地平整费用5万元，3、道路

37、5km，费用70万元，4、雨水管网及配电、排灌系统，费用140万元，5、生产管理用房、农家乐一期生活用房及配套用房4200，费用约为800万元，6、其他费用200万元二期项目投入4267万元：1、土地平整费用150万元，2、道路18km，费用252万元，3、雨水管网及配电、排灌系统、滴灌系统，费用345万元，4、排楼式度假村及管理及配套用房7800，费用约为2340万元，5、民俗村建设费用约为800万元（其中江南风情的仿古式民宅及配套用房3200平方米），6、苗木购置费用80万元7、其他费用300万元资金筹措及使用计划项目总资共需6300万元，其中企业自筹3000万元，申请银行贷款2000万元

38、，申请立项支持1100万元。项目资金根据项目具体情况及实施计划，确定建设期为五年，投资额在建设期内全部投入，其中一期投资1500万元、二期投资4267万元。据各年具体实施情况安排流动资金的用款计划。 八、项目组织管理 8.1项目管理 池州马衙生态农业开发有限公司是项目建设的具体承担实施单位，是项目的直接责任人单位，负责完成各项创建目标任务。8.2项目财务管理 严格按照项目区建设方案资金使用预算，公司财务部门负责资金使用的审核、管理。设立专账，专款专用，科学合理使用项目资金，加强项目资金监管，严禁挤占、挪用项目资金。九、项目进展情况与建议该项目是池州市审计局招商项目，在池州市审计局领导的引领下，

39、投资方已于池州市政府相关部门进行了初步对接，本项目前景广阔，是朝阳产业，具有经济、社会、生态三大效益，项目实施可解决农村就业问题，符合当地政府的相关政策，项目计划方案初步合理。鉴于上述情况，做出以下建议：（一）组织保障为更好推进本项目实施，建议马衙办事处成立项目推进领导小组，提供明确的征收、拆迁补偿标准及文件依据；明确项目规划建设约束条件；明确项目牵头单位（如招商局），配合单位（如土地、规划、林业、水利、农委以及发改委等相关部门），并责任到人。（二）场地基础设施保障在政府明确征收、拆迁补偿标准、项目运营期限及项目规划建设约束条件（如设施及农用地规模）并提供相关文件依据的情况下，针对项目区内高低

40、差大，抛荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供电、排污等不完善的具体情况，建议由政府在项目实施前组织专人对项目区待开发土地进行五通一平。（三）技术保障和技术支撑建议由区农业局组织技术人员对农民进行培训和技术指导工作，举办现场观摩和技术培训，发放技术资料及标准手册；聘请省、市果树专家开展专项技术培训和指导，切实把生产栽培技术和技术规程落实到农业庄园创建的每个管护区和每个农户，实现农业园区农户全覆盖并幅射带动周边农户。（四）政策保障充分利用各种惠农政策，增加对农业庄园创建的物化补贴，如农机具购置补贴等。整合与农业庄园有关的各类项目资源，加快改善农业庄园的生产条件。保证农业庄园建设需要的资金、物资等

41、，推进农业庄园建设工作有效展开。 在明确上述问题的基础上，与贵池区签订框架协议,框架内容主要表现为五通一平（308国道至项目区区大门需修建7米水泥路面，水、电、气、通讯、道路修建至生态旅游服务区），在框架协议签定的基础上与马衙办事处签订池州马衙生态农业开发项目合同书，并附项目用地现状图及四至边界图。政府需明确合同签订责任人和责任部门。 农家乐项目开发立项申请报告衢州市龙游县姜席堰“农家乐”项目可行性分析报告二七年十月十二日2前言当前，回归自然，走近农家已成为现代旅游业的一条可持续性发展道路。在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。“农家乐”已成为一种全新的旅游方式为广大旅

42、游爱好者所亲睐。“农家乐”旅游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的度假、休闲、娱乐场所；“农家乐”已被国家农业部列入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。发展“农家乐”旅游资源，可以有力地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟了一条符合中国国情的新农村建设之路。一、 项目概况项目位于浙江省衢州市龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，地理位置得天独厚，依山傍水，离尘不离城，驱车分钟可到达县城中心。项目区域将租用山地300400亩，其中征用50100亩进行开发。项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们

43、可尽情领略农家的田园风情。在这样一个风水宝地，十分适合发展“农家乐”旅游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。二、 项目市场分析项目立项是以新农村建设中的“农家乐”旅游形式进行的，所以，在对项目市场分析的过程中，我们着重就“农家乐”的宏观和微观发展环境方面进行相应的阐述。（一）、宏观环境分析 、“农家乐”起源于国外乡村旅游“农家乐”顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅

44、游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。目前，法国、英国、意大利、奥地利、德国等欧洲国家都拥有2000030000个乡村旅游企业。仅意大利一国，乡村旅游的从业人数就有2100万人，年收入达到4.3亿美元。分析：在欧美发达国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。、国内世纪年代出现乡村旅游国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，1986年浙江省富阳县率先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发了“农家乐”旅游，吸引了几十个国外旅游团体和上万国内游客。1987年5月，时任国务委员、国务院旅游协调小

45、组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：“农家乐，旅游者也乐”。随后浙江省内出现了诸如安吉的“竹乡农家乐”，长兴的“紫笋农家乐”，德清的“下渚湖农家乐”等旅游产品。分析：浙江是我国“农家乐”旅游产品发展较早的省份之一，在“农家乐”旅游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。“农家乐”地域经验的积累，对我们开发当地的“农家乐”项目起到巨大的借鉴作用。、惠农、支农及各项优惠政策力促“农家乐”蓬勃发展改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大力扶持和正确引导“农家乐”旅游的发展，比如浙江省旅游局和省质量技术监督局对越来越多的“农家乐”，出台了乡村旅游点服务质量等级划分与评定，为当地“农家乐”旅

46、游发展创造了一个良好的外部环境，使“农家乐”旅游的社会保障条件日趋完善。随着各种形式的“农家乐”旅游在全国各地悄然兴起，“农家乐”旅游不仅已成为旅游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。分析：政策往往具有导向作用，各地为了推进“农家乐”的蓬勃发展，都制定了合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得“农家乐”项目建设更能够与时俱进，成为现阶段旅游发展新的亮点。、新农村建设成为新的发展契机随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门切实把“农家乐”发展与集镇规划、新农村规划、土地利用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发利用自然资源结合起来。培育自身特色，注重特色

47、开发，充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心理。使“农家乐”旅游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进新农村建设的一大重要举措。分析：新农村建设的要求是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，“农家乐”符合新型农村建设的要求，在新政策的支持下，将迎来新的发展契机。（二）、微观环境分析1、浙江“农家乐”的发展情况据不完全统计，至2006年9月底，浙江全省已累计发展“农家乐”休闲旅游村(点)1976个，经营农户总数12892户，直接从业人员64269人，2006年1至9月各农家乐旅游村(点)共接待游客2985.55万人次

48、，营业收入达19.42亿元，是05年的2.4倍左右。同期，衢州市也已发展农家乐休闲旅游村近80个，接待游客70余万，营业收入近3000万。2007年上半年，浙江省新发展的农家乐休闲旅游村(点)就有300多个，新增从业人员5600多人，营业收入达14亿元。同期，衢州市有农家乐经营户581户，从业人员2303人，建成农家乐特色村点96个。为了进一步发展农家乐，根据规划，到2010年，浙江省将成1000个以上各具特色的农家乐休闲旅游村，其中省级农家乐特色村300个以上；休闲旅游特色点3000个以上，其中省级休闲旅游特色点500个以上，使农家乐休闲旅游业真正成为农村经济发展新的增长点和新农村建设的新的

49、支撑点。分析：“农家乐”给当地带来的是国民收入的增加，农村就业人口的增加以及农村经济建设的加快。2、衢州市发展“农家乐”旅游分析衢州市委、市政府在衢州市旅游业十一五规划中已明确把旅游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增长点来培育，并提出了把衢州建设成为华东新兴旅游城市、中国优秀旅游城市和浙闽赣皖边际旅游集散中心的发展目标。衢州的“农家乐”旅游休闲产业，这几年发展较快。据不完全统计，2006年19月全市已发展农家乐休闲旅游村近80个，接待游客70余万，营业收入近3000万。本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势：（1）、得天独厚的交通航空方面：民航衢州机场每周四14：40有飞往厦门、安

50、庆、武汉的航班，每周一、四16：25有飞往广州的航班，每周一、五12：20有飞往北京的航班，每周二、六12：40有飞往厦门的航班。 铁路方面：浙赣铁路横贯市境，乘火车可直达北京、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、怀化、衡阳、武汉、广州、柳州、南宁、重庆、贵阳、昆明等城市。公路方面：衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有16班快客往返。从浙赣铁路衢州站中转到千岛湖100公里，到黄山270公里。此外，还有发往省内省外的班车。在高速公路上，上海到衢州只要4个半小时。分析：交通的便利，方便了游客的来往，借助衢州便利的交通条件，本项目所在地龙游县的旅游事业也得到长足的发

51、展，为众多“农家乐”旅游景点的开发打下了坚实的基础。（2）、市域经济加快发展是农家乐旅游的重要支撑城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供更大规模的客源市场保障。城市化进程是我国的总的趋势，衢州市区以及各县市的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城镇人口逐年上升，城镇居民的收入逐年增加。截止2006年底全市市区人口35万人，根据衢州市城市总体规划，规划期内，到2010年，衢州市区人口规模将达45万。与此同时，市区城市居民人均可支配收入14541元，比上年增长11.8%；全市农村居民人均纯收入5359元，比上年增长10.5%。分析：城镇人口的增加为周边特色农家乐旅游提供了一定的客源保障，特别是

52、兼有景观特色、农事体验、寓教于乐和度假休闲等功能的农家乐旅游项目将具有更广阔的客源市场。城镇居民收入的不断提高将为农家乐旅游提供更高水平的消费需求。（3）、旅游业的经济效应推动了农家乐旅游的发展“衢州古城”、“地质奇观”、“仙霞古道”、“钱江源头”等四大知名旅游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务度假游为特色扩大衢州旅游的知名度。2006年衢州市年接待游客量650万人次。随着旅游业在该市经济社会发展中战略地位的提升，衢州将成为浙江旅游新一轮增长的兴奋点，原有旅游区的扩大和一系列新旅游区的诞生将成为今后一个时期的必然趋势。根据衢州市旅游发展“十一五”规划的预测，到201

53、0年全市年接待游客量将接近1050万人次，将为农家乐旅游的发展提供更加坚实的客源市场支撑。分析：各类旅游区（点）是游客到访的重要场所，是“农家乐”旅游的重要客源地，新型旅游景点的打造和城市旅游品牌的营销，将为“农家乐”旅游景点增辉加彩。附1：衢州市20012006年主要旅游统计数据：年份国内旅游人数（万人次）国内旅游收入（亿元）海外旅游人数（万人次）旅游创汇（万美元）旅游总收入（亿元）20011879.620.64309.109.87200228314.721.28449.8715.08200330516.701.62642.0116.702004 42021.841.90104823.122

54、00553027.702.70132028.78200665034.444.15201034.44三、项目分析1、龙游县周边城市“农家乐”发展概况a、常山县“农家乐”现状全县有农家乐经营户70多户，其中三星级农家乐13家，两星级的44家，直接从业人员319个，住宿床位324张，一次性容纳就餐人数2112个。其中何家乡石门坑村农家乐在2005年就被评为省级农家乐特色示范村。新桥乡桃花源农家乐入围2007浙江美丽乡村百强。b、江山市“农家乐”现状江山市现已发展农家乐特色村9个，示范点21个，农家乐经营户114家，从业人员696人。其中碗窑村被评为省级农家乐特色示范村，穗丰农庄被评为省级农家乐示范点

55、，江郎村被评为衢州市级示范村。因为江山旅游资源比较丰富，当地政府支持力度大，就是在一般情况下，有农家乐的地方公交车都能直接到达，交通非常方便，加上每个点基本都有景点匹配、依托，所以当地农家乐发展的也还比较好。c、柯城区“农家乐”现状柯城区目前为止已经有27个村145户农户开展农家乐，直接从业人员506人，拥有908个床位，直接带动了3万多农民增收。2006年，全区农家乐休闲旅游工作获得省一等奖。七里黄土岭村、石梁的张西村被命名为省级农家乐特色村，七里的扬坞村、九华的寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。因为柯城是衢州主打的一个农家乐区，政府的投入和重视都非常大，所以从整体上说，在衢州范围内，柯城的乡村旅游，新农村建设，乡村的整治美化都是做的最好的。当前柯城