第11周-5监理合同条款

1、监理合同条款监理合同条款 刘红梅刘红梅 讲师讲师 案例背景案例背景 建设单位将某建设工程项目委托某监理单位进行施工建设单位将某建设工程项目委托某监理单位进行施工 阶段的监理。在委托建设工程监理合同中，对建设单位和阶段的监理。在委托建设工程监理合同中，对建设单位和 监理单位的权利、义务和违约责任所作的某些规定如下：监理单位的权利、义务和违约责任所作的某些规定如下： 1.1.在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审查、在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审查、 认可，并发布变更指令方为有效，实施变更。认可，并发布变更指令方为有效，实施变更。 2.2.监理方应在建设单位的授权范围内对委托的

2、建设工程项监理方应在建设单位的授权范围内对委托的建设工程项 目实施施工监理。目实施施工监理。 案例背景案例背景 3 3监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量 标准的要求时，有权要求设计单位改正。标准的要求时，有权要求设计单位改正。 4 4监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则 实施进度控制和投资控制任务。实施进度控制和投资控制任务。 5 5监理方在监理工作中仅维护业主的利益。监理方在监理工作中仅维护业主的利益。 6 6监理方有审核批准索赔权。监理方有审核批准索赔权。 7 7监理方对工程进

3、度款支付有审核签认权；业主方有独监理方对工程进度款支付有审核签认权；业主方有独 立于监理方之外的自主支付权。立于监理方之外的自主支付权。 案例背景案例背景 8 8在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约 定的义务，或业主违背合同约定的义务，双方均应向对方定的义务，或业主违背合同约定的义务，双方均应向对方 赔偿造成的经济损失。赔偿造成的经济损失。 9 9当事人一方要求变更或解除合同时，应当在当事人一方要求变更或解除合同时，应当在4242日前通日前通 知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除责任知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除

4、责任 的外，应由责任方负责赔偿。的外，应由责任方负责赔偿。 案例背景案例背景 1010当业主认为监理方无正当理由而又未履行监理义务时，当业主认为监理方无正当理由而又未履行监理义务时， 可向监理方发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通可向监理方发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通 知后知后2121日内没有收到答复，可在第一个通知发出后日内没有收到答复，可在第一个通知发出后3535日内日内 发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理方承发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理方承 担违约责任。担违约责任。 1111在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故，在施工期间，因监理单位

5、的过失发生重大质量事故， 监理单位应付给业主相当于质量事故经济损失监理单位应付给业主相当于质量事故经济损失20%20%的罚款。的罚款。 1212监理单位有发布开工令、停工令、复工令等指令的权监理单位有发布开工令、停工令、复工令等指令的权 力。力。 上述各条中有无不妥之处？怎样才是正确的？上述各条中有无不妥之处？怎样才是正确的？ 问题问题 1 几个容易混淆的权利几个容易混淆的权利 委托人的权利委托人的权利监理人的权利监理人的权利 工程总承包人的选定权选择工程总承包人的建议权 是否分包的决定权选择工程分包人的认可权 工程规模、设计标准、生产工艺 设计、使用功能要求等的认定权 工程规模、设计标准、生

6、产工艺 设计、使用功能要求等的建议权 设计变更的审批权设计优化、变更等的建议权 在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审 查、认可，并发布变更指令方为有效，实施变更。查、认可，并发布变更指令方为有效，实施变更。 1 问题问题 设计变更的审批权在业主，任何设计变更须设计变更的审批权在业主，任何设计变更须 经监理方审查后，报业主审查、批准、同意经监理方审查后，报业主审查、批准、同意 后，再由监理方发布变更指令，实施变更。后，再由监理方发布变更指令，实施变更。 解答解答 “ “监理监理”是指监理人受委托人的委托是指监理人受委托人的委托 ，依照，依照 法

7、律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同， 在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控 制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方 的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理 法定职责的服务活动。法定职责的服务活动。 2 理论知识理论知识 监理方应在建设单位的授权范围内对委托的监理方应在建设单位的授权范围内对委托的 建设工程项目实施施工监理。建设工程项目实施施工监理。 2 问题问题 正确正确 解答解答 监理人对工程设计问题的权

8、利：对工程设计监理人对工程设计问题的权利：对工程设计 中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计 人提出建议的权利，涉及提高造价、延长工期的人提出建议的权利，涉及提高造价、延长工期的 建议，应事先征得委托人同意；发现工程设计不建议，应事先征得委托人同意；发现工程设计不 符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约 定的质量标准时，有书面报告委托人并要求设计定的质量标准时，有书面报告委托人并要求设计 人更正的权利。人更正的权利。 3 理论知识理论知识 监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程监理方发现工程设计中的

9、错误或不符合建筑工程 质量标准的要求时，有权要求设计单位改正。质量标准的要求时，有权要求设计单位改正。 3 问题问题 监理方发现工程设计错误或不符合建筑工程监理方发现工程设计错误或不符合建筑工程 质量标准及合同约定的质量要求时，应当报质量标准及合同约定的质量要求时，应当报 告业主，由业主要求设计单位改正。告业主，由业主要求设计单位改正。 解答解答 监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制， 业主则实施进度控制和投资控制任务。业主则实施进度控制和投资控制任务。 4 问题问题 监理方有实施工程项目质量、进度和投资三监理方有实施工程项目质量、进度和投资三 方面的

10、监督控制权。方面的监督控制权。 解答解答 “ “监理监理”是指监理人受委托人的委托是指监理人受委托人的委托 ，依照，依照 法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同， 在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控 制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方 的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理 法定职责的服务活动。法定职责的服务活动。 2 理论知识理论知识 监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，监理方仅对本工程的施工质量

11、实施监督控制， 业主则实施进度控制和投资控制任务。业主则实施进度控制和投资控制任务。 4 问题问题 监理方有实施工程项目质量、进度和投资三监理方有实施工程项目质量、进度和投资三 方面的监督控制权。方面的监督控制权。 解答解答 监理方在监理工作中仅维护业主的利益。监理方在监理工作中仅维护业主的利益。5 问题问题 监理人在国际以及我国被公认的地位是公正监理人在国际以及我国被公认的地位是公正 独立的第三方，因此在监理工作中，监理方独立的第三方，因此在监理工作中，监理方 在维护业主合法权益时，不损害承建单位的在维护业主合法权益时，不损害承建单位的 合法权益。合法权益。 解答解答 监理方有审核批准索赔权

12、。监理方有审核批准索赔权。6 问题问题 监理方有审核索赔权，除非有专门约定外，监理方有审核索赔权，除非有专门约定外， 索赔的批准、确认应通过业主。索赔的批准、确认应通过业主。 解答解答 监理方对工程进度款支付有审核签认权；业监理方对工程进度款支付有审核签认权；业 主方有独立于监理方之外的自主支付权。主方有独立于监理方之外的自主支付权。 7 问题问题 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程 款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核 审查权，最终由发包人签字确认。未经总监理审查权，最终由发包人签字确认。未经总监理 工

13、程师签字确认，发包人不支付工程款。工程师签字确认，发包人不支付工程款。 解答解答 在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约 定的义务，或业主违背合同约定的义务，双方均应向定的义务，或业主违背合同约定的义务，双方均应向 对方赔偿造成的经济损失。对方赔偿造成的经济损失。 8 问题问题 建设工程监理合同（示范文本）建设工程监理合同（示范文本）20122012通用通用 条款中第条款中第4 4条约定：监理人或委托人未履行本条约定：监理人或委托人未履行本 合同义务的，应承担相应的责任。合同义务的，应承担相应的责任。 因此本条正确。因此本条正确。 解答解答

14、 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在当事人一方要求变更或解除合同时，应当在4242日前通日前通 知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除 责任的外，应由责任方负责赔偿。责任的外，应由责任方负责赔偿。 9 问题问题 建设工程监理合同（示范文本）建设工程监理合同（示范文本）20122012通用通用 条款中第条款中第6.36.3条约定：除双方协商一致可以解条约定：除双方协商一致可以解 除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同 约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂

15、 停履行本合同直至解除本合同。停履行本合同直至解除本合同。 解答解答 在本合同有效期内，因非监理人的原因导致在本合同有效期内，因非监理人的原因导致 工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人 要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停 止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由 此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义当监理人无正当理由未履行本合同约定的义 务时，委托人应通知监理人限期改

16、正。若委托人务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人 在监理人接到通知后的在监理人接到通知后的7 7天内未收到监理人书面天内未收到监理人书面 形式的合理解释，则可在形式的合理解释，则可在7 7天内发出解除本合同天内发出解除本合同 的通知，自通知到达监理人时本合同解除。监理的通知，自通知到达监理人时本合同解除。监理 人承担违约责任。人承担违约责任。 当业主认为监理方无正当理由而又未履行监当业主认为监理方无正当理由而又未履行监 理义务时，可向监理方发出指明其未履行义理义务时，可向监理方发出指明其未履行义 务的通知。若业主发出通知后务的通知。若业主发出通知后2121日内没有收日内没有收 到答复，可

17、在第一个通知发出后到答复，可在第一个通知发出后3535日内发出日内发出 终止委托监理合同的通知，合同即行终止。终止委托监理合同的通知，合同即行终止。 监理方承担违约责任。监理方承担违约责任。 10 问题问题 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义当监理人无正当理由未履行本合同约定的义 务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人 在监理人接到通知后的在监理人接到通知后的7 7天内未收到监理人书面天内未收到监理人书面 形式的合理解释，则可在形式的合理解释，则可在7 7天内发出解除本合同天内发出解除本合同 的通知，自通知到达监理人时本合同解除。监理的通知，自通知到达监理人时本合同解除。监理 人承担违约责任。人承担违约责任。 在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故，在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故， 监理单位应付给业主相当于质量事故经济损失监理单位应付给业主相当于质量事故经济损失20%20%的的 罚款。罚款。 11 问题问题 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的， 监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定