北京市房屋拆迁评估规则

1、北京市房屋拆迁评估规则（暂行）（二00一年十二月十九日北京市国土房管局）第一条 根据北京市城市房屋拆迁管理办法第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。第三条 房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价（基准地价基准房价）被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。住宅房屋

2、拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。第五条 为容积率修正系数，按照房屋拆迁容积率修正系数表确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照07计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。第六条 被拆迁房屋重置成新价的评估，

3、按照北京市房屋估价办法（京房地评字1996573号）和北京市住宅楼房估价技术规范（京房地评字1999655号）执行。第七条 根据北京市城市房屋拆迁管理办法第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。按照北京市城市房屋拆迁管理办法第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。第八条 非住宅房屋拆迁评估，可以按照北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准（京房地评字1999656号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。第九条 本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。附件一： 住宅房屋拆迁基准地价、

4、基准房价和土地级别范围一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表）。二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围一级：西单北大街西四南大街西四北大街地安门西大街地安门东大街张自忠路东四北大街东四南大街东单北大街崇文门内大街崇文门西大街前门东大街前门西大街宣武门东大街宣武门内大街西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区二级：广安门内大街广安门北滨河路西二环护城河引水渠三里河路西直门外大街北二环路东直门北大街东直门外斜街东三环北路东三环中路通惠河广渠门北滨河路广渠门内大街珠市口东大街珠市口西大街骡马市大街广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。三级：劲松路广渠门南滨河路方庄路群

5、星路蒲黄榆路永定门东滨河路永定门西滨河路右安门东滨河路右安门西滨河路丰台北路莲花河西三环中路太平东路万寿路朱各庄路西翠路西八里庄路西三环北路长春桥路蓝靛厂路巴沟路苏州街海淀路中关村大街北三环西路北三环中路北辰路北四环中路北辰东路大屯路北苑路北四环东路惠新西街樱花园西街北三环东路西坝河霄云里南街延长线至亮马桥路枣营路朝阳公园西路农展馆南路甜水园西街金台路西大望路建国路金台西路南延长线京秦铁路东三环中路东三环南路劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。四级：1西四环中路西四环北路北四环西路万泉河路颐和园路清华西路圆明园东路双清路清华东路大屯路北小河小营路北延长线小营北路关

6、庄路北四环东路东四环北路东四环中路朝阳路十里堡路南侧延长线通惠河西大望路松榆南路武圣路南延长线周庄路南三环东路南三环中路南三环西路菜户营南路莲花河凉水河西延线西三环南路西三环中路莲花池西路莲花河西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区2望京地区（望京西路湖光北街宏泰西街宏泰东街）3酒仙桥地区五级：1青龙桥北五环西路北五环中路北五环东路东五环北路东五环中路京秦铁路东四环中路东四环南路南四环东路南四环中路南四环西路西四环南路丰台西路程庄路小屯路吴家村路八宝山南路鲁谷路西段京原公路西五环中路西五环北路北五环西路青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地

7、区2清河居住小区3上地开发区、国家级软件园区4北苑居住小区六级：1朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区2海淀区国家生命园西界北清路东段永丰中试基地东界永丰中试基地北界永丰中试基地西界北清路西段温北路南段黑龙潭路山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区3丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区4昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区5顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区6大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区7通州区的区政府所在地中心区七级：1海淀区国家生命园西界北清路东段永丰中试基地东界永丰中试基地北界永丰中试基地西界北清路西段温北路南段黑龙潭路山脊线以北地区2丰台区永定河以西地区3昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区八级：1房山区、门头沟区的区政府所在地建成区2怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区3规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇九级：市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区附表： 住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表 土地级别 基准地价 基准房价 一级 53006000 1000 二级 44005400 1000