精装修标准化研究

1、Gemdale Corporation 科学筑家 The Science of Living 2010精装修标准化研究 金地上海公司 设计管理部 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 金地上海公司精装修体系与价值金地上海公司精装修体系与价值 精装修的流程精装修的流程 精装修的标准化成果精装修的标准化成果 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 金地上海公司金地上海公司 精装修体系与价值精装修体系与价值 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操

2、作 中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅 高高 端端 项项 目目 精装修：享受、尊贵、低调的奢华精装修：享受、尊贵、低调的奢华 “金地制造金地制造” 住宅精装修住宅精装修 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类； 精装修公共空间 项目项目级别级别 配置标准配置标准/ /成成 本本 风格风格级别级别 配置标配置标 准准 风格风格电梯轿厢电梯轿厢 高端高端 高端A6500元/平方 清水（新古典） 高端

3、A 清水（新古典）清水（新古典） 混水（新古典）混水（新古典）混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco 高端B 3500元/平方 新古典+ArtDeco 高端B 新古典+ArtDeco新古典+ArtDeco 新古典新古典新古典 A 2500元/平方美式风情A现代港式现代港式 B 1800元/平方现代港式美式风情美式风情 中高端中高端美式风情 C1300元/平方现代港式B现代港式现代港式 S11300元/平方现代简约S现代现代 S21800元/平方 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 精装修价

4、值精装修价值 设计设计配置标准配置标准 设备设备 智能化智能化 主材材质主材材质 厨卫设施厨卫设施 其他（收纳、其他（收纳、 阳台等等）阳台等等） 人性化人性化 设计风格设计风格 精装修的思路：精装修的思路： 导则：导则： 依照进行有 重点的品质提升策略，离客 户日常生活行为越近，越是 品质提升重点。 品质提升以 为导向。 特别关注。 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目住宅精装修中高端项目住宅精装修 舒适、实用、品质、典雅舒适、实用、品质、典雅 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精

5、装修操作 精装修价值精装修价值 设计设计配置标准配置标准 设备设备 智能化智能化 主材材质主材材质 厨卫设施厨卫设施 其他（收纳、其他（收纳、 阳台等等）阳台等等） 人性化人性化 设计风格设计风格 中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质 及及 格格 线线 标标 准准 线线 标标 杆杆 线线 及及 格格 线线 标标 准准 线线 标标 杆杆 线线 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： A A级标准：美式级标准：美式 Gemdale Corporation金地（上

6、海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： A级标准：美式级标准：美式 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： B级标准：美式级标准：美式 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： B级标准：美式级标准：美式 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： C级标准：现代级标准：现代

7、 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： C级标准：现代级标准：现代 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： S级标准：现代级标准：现代 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： S级标准：现代级标准：现代 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目：中高端项

8、目： 设计人性化设计人性化 玄关设计玄关设计 收纳设计收纳设计 橱柜整体设计橱柜整体设计 淋浴房整体设计淋浴房整体设计 台盆柜、镜柜整体设计台盆柜、镜柜整体设计 细节设计细节设计 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目：中高端项目： 设计人性化设计人性化 玄关设计玄关设计 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目：中高端项目： 设计人性化设计人性化 收纳设计收纳设计 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目：

9、中高端项目： 设计人性化设计人性化 橱柜整体设计橱柜整体设计 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目：中高端项目： 设计人性化设计人性化 淋浴房整体设计淋浴房整体设计 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目：中高端项目： 设计人性化设计人性化 台盆柜、镜柜整体设计台盆柜、镜柜整体设计 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目中高端项目 配置标准：配置标准： 类型 品牌等级 A/B/S1级C级/S2级 部位名

10、称 设备配件（标的 均为可选项） 空调 客厅/餐厅：定频暗藏式风管 机；其他空间：变频挂壁机 松下等合资品牌（定频） 垃圾粉碎机 净水器（开关台面上控制） 微波炉 冰箱 地暖 洗衣机 浴霸风暖灯风暖 主材材 质 厅房系 统 地板实木复合地板乳胶漆或墙纸 户内门实木贴皮实木贴皮 窗台板大理石台面大理石台面 厨房系 统 整体橱柜模压门板三聚氰胺门板 墙地砖玻化砖瓷砖或玻化砖 卫生间 系统 台盆柜模压门板三聚氰胺门板 卫生间镜箱同相应厨柜同相应厨柜 卫生间防雾镜主卫防雾镜，后备电热丝根据战略采购 淋浴房地面 内部局部铺设大理石，设计排 水高差 普通镜面 台盆柜台面天然石材天然石材 厨卫吊顶铝扣板铝扣

11、板 收纳柜 马桶普通马桶普通马桶 洁具及五金件 科勒及摩恩中端产品,主卫淋 浴设备选用入墙式中端三出水 龙头 科勒及摩恩低端产品 浴缸中端低端 厨房电器伊莱克斯（3件套）方太（3件套） 玄关柜、主卧衣帽柜、公共储藏柜实木贴皮三聚氰胺门板 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目住宅精装修高端项目住宅精装修 享受、低调的奢华享受、低调的奢华 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 精装修价值精装修价值 设计设计配置标准配置标准 设备设备 智能化智能化 主材材质主材材质 厨卫设施厨卫设施

12、 其他（收纳、其他（收纳、 阳台等等）阳台等等） 人性化人性化 设计风格设计风格 高端项目价值树：高端项目价值树：享受、低调的奢华享受、低调的奢华 及及 格格 线线 标标 准准 线线 标标 杆杆 线线 及及 格格 线线 标标 准准 线线 标标 杆杆 线线 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（混水）级标准：新古典（混水） Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：混水美式级标准：混

13、水美式 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：混水美式级标准：混水美式 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：混水美式级标准：混水美式 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水） Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（

14、上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水） Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水） Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水） Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风

15、格： A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDeco Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDeco Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDeco Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：新古典新古典+

16、ArtDeco Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：新古典新古典+ArtDeco Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDeco Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：新古典新古典 Gemdale Corporation金地（上海）

17、公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目：高端项目： 享受：享受：视觉享受、功能享受视觉享受、功能享受 智能马桶智能马桶 卫生间及厨房配置电视机卫生间及厨房配置电视机 。 空调封口为长条形空调封口为长条形 淋浴房玻璃到顶设计淋浴房玻璃到顶设计 。？ Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 高端项目高端项目 配置标准：配置标准： 设备配件（标的 均为可选项） 垃圾粉碎机 厨房、主卫电视机主卫生间配置电视 入户门锁机械锁 智能化家居 新风系统 开关面板进口西门子 中央吸尘 净水器 排风扇风管式 地暖 地暖、生活热水（威能、阿里斯 顿）

18、主材材 质 厅房系 统 墙面墙纸+部分背景装饰 客厅、餐厅地面大理石+部分拼花 卧室地面实木复合地板，适用于地暖 户内门实木贴皮造型门（胡桃木） 窗台板大理石台面 橱房系 统 整体橱柜科勒 水槽龙头德国BLANCO 墙面玻化砖 地面石材 卫生间 系统 主卫生间墙地面石材 次卫生间墙地面地面石材，墙面玻化砖 淋浴房 地面局部铺设大理石，设计排水 高差 卫生间镜箱 卫生间台盆柜同相应橱柜 台盆柜台面卫生间天然大理石，厨房人造石 卫生间防雾镜 套房内卫生间防雾镜，后备电热 丝 卫生间镜前灯镜前灯及顶灯 厨卫吊顶防水石膏板（造型线条） 马桶杜拉维特 Gemdale Corporation金地（上海）公

19、司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 公共空间精装修：公共空间精装修：品质、尊贵、仪式品质、尊贵、仪式 精装修是一个完整的概念。要考虑小区的整体，不能忽视它的任何部分，尤其 是公共部分，比如说入户大堂、标准层，电梯轿箱要将其作为整个小区的起居室来 处理，要做到位。因为小区公共部分，体现小区品质标志的重要部分。 根据住宅精装修的设计风格，公共空间风格也分为两种：现代风格与欧式风格， 因为每个项目单体空间不太不同，所以在定位、档次相同的情况下，采用设计手法 统一，设计主要材料固化的原则。 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 公共空间精装修：

20、公共空间精装修：A级标准级标准 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 公共空间精装修：公共空间精装修： B级标准级标准 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 公共空间精装修：公共空间精装修： B级标准级标准 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 公共空间精装修：公共空间精装修：S级标准级标准 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 公共空间精装修：公共空间精装修： S级标准级标准 G

21、emdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 标准层精装修：品质标准层精装修：品质 1、所有管井门的处理、所有管井门的处理 2、相关防火门等的设计、相关防火门等的设计 3、机电相关管线走向梳理、机电相关管线走向梳理 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 电梯轿厢精装修：电梯轿厢精装修： 高端高端 A A 级级 B B 级级 A A C C S1/S2S1/S2 中高端中高端 B B 门尺寸门尺寸 按纽按纽内部尺寸内部尺寸 1400X 1350 X 2400/MM 暗藏式 距地1.1 米 暗藏式 距

22、地1.1 米 2100X900/MM 2400X1000/MM 2100X900/MM 2100X900/MM 2100X900/MM 暗藏式 距地1.1 米 暗藏式 距地1.1 米 暗藏式 距地1.1 米 1580X 1500 X 2800/MM 1400X 1350 X 2400/MM 1400X 1350 X 2400/MM Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 电梯轿厢精装修：电梯轿厢精装修： B级标准级标准 首层首层/ /地下二层地下二层 标准层标准层/ /地下一层地下一层 钛金亮光面，亚光浊刻花纹。 钛金亚光面，浊刻花纹。 Ge

23、mdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 电梯轿厢精装修：电梯轿厢精装修： S级标准级标准 首层首层/ /地下二层地下二层 标准层标准层/ /地下一层地下一层 拉丝不绣钢亚光面。 亮光面不锈钢，浊刻亚光花纹。 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 A级标准级标准 B级标准级标准/S级标准级标准 公共空间精装修配置标准公共空间精装修配置标准 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 精精 装装 修修 赵赵 巷巷 徐径徐径萧山萧山格林格林A A区区宝

24、山宝山杭州杭州4141绍兴绍兴 板板 桥桥 二二 期期 板板 桥桥 三三 期期 梅梅 墟墟 慈慈 溪溪 航航 头头 大 宅 中 小 宅 大 宅 中 小 宅 楼 王 普通 公寓 1 楼 SO HO 洋 房 公 寓 SO HO 洋 房 公 寓 SO HO 大 宅 公 寓 高高 端端 A A 高高 端端 B B A A B B C C S1S1 S2S2 高高 端端 中中 高高 端端 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 精装修的流程精装修的流程 有助于我们有助于我们有序，高效有序，高效, 可控可控 地全面实现目标地全面实现目标 Gemdale

25、Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 1.精装修设计阶段工作流程的研究精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施标准化的研究及实施 施工图 材料选型定版表 材料样板 点位校对图(白图) 平面系统图 厨卫系统图 二次设计（供应商） 平面、地坪、天花 配置标准确定 施工配合 施工配合 审 图 Gemdale Corporation 精装修设计阶段的工作流程研究精装修设计阶段的工作流程研究 建筑精装修成本项目 方案阶段方案阶段 总平面 户型、立面 户型图 结构初步 扩出阶段扩出阶段 最后一版 户型图 施工图施工

26、图 （60天）天） 户型放大图 （平面定案） 建筑设备配合 水电点位配合 建筑、室内 精装修精装修 等级标准等级标准 梁、墙体、柱关系 水电点位校对： 卫生间、厨房 空调 洗衣机、拖布池 弱电、强电 检讨成本检讨成本 成本测算成本测算 样板房样板房 施工阶段施工阶段 竣工图纸竣工图纸 （样板区）（样板区） 大面施工大面施工 设计阶段设计阶段 方案深化 施工图 白图 施工图 蓝图 户型配合户型配合 （第二轮）（第二轮） 户型配合户型配合 （第一轮）（第一轮） 空间功能、尺度、 梁关系 招标配合 方案/施工图 二次设计审核 现场配合 精装修标准化精装修标准化 研究及实施研究及实施 部品、材料 战略

27、采购 所有精装修工作所有精装修工作 （未来）（未来） 所有水电点位布置图 （现状） 土建施工图单位进行精 装修设计工作 中、低端设 计公司 中高端产品 高端设计 公司 高端产品 设计单位战略化 Gemdale Corporation 外部资源管理外部资源管理 专业厂商 资源战略化资源战略化 二次设计 技术标准 Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 精装修的标准化成果精装修的标准化成果 Gemdale Corporation 精装修标准化研究与实施精装修标准化研究与实施 1.制图制图 标准化标准化 平面系统制图方式 立面系统制图方式 部品制图

28、方式 2.设计成果设计成果 标准化标准化 设计指引 材料标准化 施工标准化 部品标准化 Gemdale Corporation 制图标准化制图标准化 1.1.施工图绘制指引 一、施工图绘制标准一、施工图绘制标准 1、FF-00 土建原有房型图 2、FF-01 平面布置图 3、FF-02 顶面布置图 4、FF-03 地坪布置图 5、FF-04 插座布置图 6、FF-05 灯具连线图 7、FF-06 立面指引及完成 面标号图 二、立面图二、立面图 1、卫生间立面图/排砖图 2、厨房立面图/排砖图 三、二次设计深化图三、二次设计深化图 三、附件三、附件 1、附件1 门洞参考尺寸 2、附件2 吊顶造型

29、参考尺寸 3、附件3 插座图块使用说明 插座布置规范 4、附件4 开关图块使用说明 开关布置规范 5、附件5 卫生间小五金安装规则 卫生间立面面砖布置原则 柜体深度参考尺寸 洁具电器预留位置参考尺寸 土建施工图单位完成土建施工图单位完成 设计指引与绘图标准设计指引与绘图标准金地公寓全装修房施工图绘制标金地公寓全装修房施工图绘制标 准准-09.09.14.xls 所有点位表示在立面图所有点位表示在立面图 Gemdale Corporation 设计标准化设计标准化 （一）设计指引（针对中高端项目）（一）设计指引（针对中高端项目） 设计指引与绘图标准设计指引与绘图标准金地上金地上 海公司设计指引（

30、最终修改）海公司设计指引（最终修改） -09.8.28.doc 1、石材标准化: 进行中 2、墙纸标准化：进行中 Gemdale Corporation 以配置标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。 材料标准化的优势：材料标准化的优势： 可以进一步统一同一种种材料的标准施工节点； 批量购买装修材料，有利于战略化，降低成本； （二）（二）. 材料标准化材料标准化 设计成果标准化设计成果标准化 Gemdale Corporation 以材料标准化为依据，对主要构造做细部施工固化。 施工标准化的优势：施工标准化的优势： 提高施工质量； 有利于施工管理； 1、 细部节点标准化（标准构造）

31、：细部节点标准化（标准构造）： 2、 水电点位配置标准化：水电点位配置标准化： （三）（三）. 施工标准化施工标准化 设计成果标准化设计成果标准化 点位标准点位标准A型房插座型房插座 标准标准.xls 点位标准点位标准A型房开关标型房开关标 准准.xls 点位标准点位标准精装点位标准精装点位标准 案例分析案例分析09.8.12.ppt 通用大样图通用大样图-09.08.12通用大样图通用大样图- 最新版最新版08.12.dwg Gemdale Corporation 以材料标准化为依据，对部品技术要求及基本功能固化。 部品标准化的优势：部品标准化的优势： 便于供应商管理，可以有效控制二次设计的质量； 批量购买部品，进行战略合作，降低成本； 设计成果标准化设计成果标准化 . 橱柜部分： . 淋浴房部分： . 户内门部分： . 镜柜部分： . 台盆柜部分： （四）（四）. 部品标准化部品标准化 6. 进户门部分： 7. 低窗护栏部分： Gemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化 . 橱柜部分： 要点：收纳设计 五金选型 工程橱柜配置表工程橱柜配置表BCD级级-战略战略 12.10.doc Gemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化 . 淋浴房部分： 要点：防水 清洁 有效利用空间 2010年淋浴房战略选型年淋