中海限额设计7大指标精编版.doc

1、中海限额设计7 大指标2014-03-04 一、项目档次界定及设计费限额说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限二、营销费限额1. 新地区公司首个项目：控制在营业总收入的2%，如确有拓展企业品牌需要，可适度增加费用。2. 其他项目：控制在营业总收入的 1.5%1.8%，具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定。三、结构设计（限额措施）1. 在设计任务书中应列入各主项指标限量， 如每平方米钢筋用量、 每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。12. 招标之前或过程中， 若发现实际材料数量超出设计限量， 必须要求设计单位进一步对施工图进

2、行优化，力争控制在指标限量以内。3. 地下室结构设计， 除重点控制钢筋、 砼用量指标外， 降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时， 应该尽可能地安排灌木和草地， 避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1 米左右为宜；消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。4. 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁； 16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。四、外窗限额措施1. 窗积比控制在 0.30 以内，以 0.250.28 为宜。2. 控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。3. 如无外立面保温隔热地方性规范要求， 除超高档物业以外，

3、 不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。4. 若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。5. 各不同物业外窗选材参考：2五、外立面装饰限额措施1. 墙积比控制在 1.2 左右，不宜超过 1.5 。2. 除超过高档次项目以外， 不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、 高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价 ( 不含抹灰 ) 控制在 35 元/ 左右。3. 中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4. 若项目成本利润率低于 15%，则应考虑降低一个档次选择用料。5. 各不同物业外立面用料及档次选材参

4、考：3六、公共部位装饰（非别墅类产品）1. 超高：a. 大堂可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材；大堂30004000元 / 以下，大堂装饰造价单方 25 元/ ( 地上建筑面积 ) 。b. 电梯厅地面可使用进口石材， 墙面可选用高档次抛光砖， 电梯厅装饰造价单方 80 元/ ( 地上建筑面积 ) 。2. 高档：a. 大堂墙面不宜选用石材， 即使选用应控制在 20%以内；地面可以使用进口石材；大堂控制在 30004000元 / 以下，大堂装饰造价单方 25 元/ ( 地上建筑面积 ) 。4b. 电梯厅地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖；电梯厅装饰造价单方80 元/ ( 地上建筑面积 ) 。3. 中档：a. 大堂墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材；2500元 / 且单个大堂装饰造价20 万；b. 电梯厅地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于 400mm 400mm）；电梯厅装饰造价单方 60 元 /m2( 地上建筑面积 )4. 低档：a. 大堂墙面不宜使用抛光砖； 地面不宜使用石材； 1500 元/ 且单个大堂装饰造价 10 万元。b. 电梯厅地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm400mm；墙面不宜使用抛光砖。此外，消防