徐州住宅工程质量通病防治措施

1、前处理车间程质量通病防治措编制单位： 编 制: 审 核: 审 批:编制日期:施江苏江都建设集团有限公司cheng住宅工程质量通病防治措施一、工程概况本工程为徐州浩通新材料科技股份有限公司 -前处理 车间，工地位于徐州浩通新材料科技股份有限公司院内，本工程为两层混凝土框架结构，建筑面积为：8573.72平方米，建筑物高度为： 23.5米。建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为 7度，设计使用 年限为50年。二、墙体裂缝防治的技术措施1、门窗洞口两侧为填充墙时，均增设 GZg.房屋每层墙高中部 处，应设置沿纵横墙通长的水平现浇钢筋混凝土梁，有窗 洞后砌墙处，在窗台标高处设置通长的水平现浇钢筋混凝 土

2、梁。2、为防或减轻房屋底层裂缝，应采到以下措施：适当增加基础圈梁高度。3、为防止或减轻空心砌块房屋顶层两端和底层第一、第二开间门窗洞口处裂缝，应采取以下措施：在门窗洞口两面三刀侧不小于一个孔洞中设置不小于1 12钢筋并在圈梁或基础中锚固，锚固长度应符合规范要 求，孔内应采用不低于 Cb20的灌孔混凝土灌实。4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于 5%5、严格控制变形缝的施工质量，及理清理变形缝中的杂物；通长理浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝 土板带与构造柱的有效连接。6、 水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替

3、砌本，安装管线时不应在墙上开水平 槽。7、 砌体结构坡屋面顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。8 砌体结构在粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层 过厚和不同材料基体交接处的另强处理，并进行处理后的 检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、 无空鼓、无爆灰和无裂缝隙。9、 主体结构与阳台拦板之间拉结筋必须预埋。10、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过 20伽，应先用细石砼 找平。，严禁在砂浆中掺填碎砖工用砂浆找平，严禁采用两 侧砌砖，中间找平的方法。三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板板角部负筋直径不小于 8,间距不大于150伽, 长度不小于板短边跨度的1/3。2、现浇板中敷设的

4、电线管，沿管线应增设加强筋双层双向 6150小于500,与板底钢筋绑扎牢固。3、严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土板 内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚的1/3，管线保护层厚度不应小于 25 mm；提倡使用成品塑 料保护层定位件，采取可靠措施，在浇筑现浇混凝土时 保证板内钢筋、管线不位移。4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，尽量避免交 叉布置确需交叉的，在交叉布处应采用线盒。严禁水管 水平埋设在现浇板内。5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混 凝土终凝前进行不小于两次的压抹，注意观察板面有无 裂缝，必要时适当增加压抹次数。6、现浇板浇筑后，一般应在 1

5、2H内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7D;对掺用缓凝型外加剂的混凝土， 不 小于14D。7、 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得 进行后续施工。涨混凝土强度小于 10MPa时，不的在现 浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现 浇板的冲击影响。8 支撑模板的选用必须经地计算，除满足强度要求外，还 必须保证有足够的刚度，整体稳定性和上下支撑的竖向 贯通；模板接缝宽不大于1.5伽，边支撑立杆与墙间距 不得大于300伽，中间不宜大于 800伽；严格按施工规 范要求控制拆模时间，防止混凝土早期扰动。四、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状

6、为上大下小。2、管延安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做 毛化处理，再均匀涂一层资料胶，然后用筛洗的中粗砂喷 洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、 涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3处， 待混凝土凝固后进行 4H蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂 防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24H 蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300 mmo5、 地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低 5m。6、 有防水要求的地面

7、施工完毕后，应进行24H蓄水试验，蓄 水高度为2030 m。7、烟道根部向上300m的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷， 或采用柔性防水层。8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2次的刮糙。五、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量不低于 2%,细度模量不小于2.5的 中粗砂，严禁使用石粉，混合粉。2、外墙涂料使用前，进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次封堵， 小孔宜采用微胀水泥砂浆二次堵塞，保证圭寸堵塞饱满、密 实，孔洞堵塞应由专人负责，并及时办理专项隐藏验收手 续。5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂

8、抹砂浆进行毛化处 理，并应进行喷水养护。地层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆 进行修补。6、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d浇水湿润。7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。& 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚 度宜控制在610伽。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并 设置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必须找平腻子的厚度不应大于1伽。10、窗台应采用现浇混凝土浇筑。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡不应小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线（槽），滴水线（槽）应密实、顺直， 不得出爬水和排水不通畅的现象，滴

9、水线（槽） ，深度、宽 度均不低于10 mmo六、门窗渗漏防治的技术措施1、窗设计应明确抗风压，气密性的水密性三项性能指标。2、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满 足规范要求，并作防腐处理。3、窗安装应采用镀锌铁征连接固定镀锌铁片厚度不小于1.5伽，固定点间距：转角处 180伽，框边处不大于 500 mmo 严禁在新建扩建工程中长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、 一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前 塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5 m宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时， 宜贴“丄型塑料条做槽口

10、。6、打胶面应干净干燥后施工打密封胶，且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。七、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审确认后方可组织施工。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟道）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水， 其高度 不小于250 m；最后一延泛水材料应采用卷材， 并用管箍或压条 将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、刚性细石砼防屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求:i. 砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放 置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实， 收水后分二次压光。ii. 分格缝应

11、上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分 格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的 基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏， 密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝的防水油膏上 必须再粘贴不中于 250 mm宽的卷材保护层。上人屋面 增设保护层。iii. 加强养护和成品保护，保水养护不小于14d。iv. 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。八、地下工程渗漏防治的技术措施1、地下室防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并编制防水工程的施工方案。2、地下防水工程所用防水材料，应有产品的合格证书的性能 检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合设计要求。 抗渗试块应在浇筑地点制作，标

12、准条件下养护，连续浇筑 砼每500立方米应留置一组，且每项工程不得小于两组。3、防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造， 应米用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材 料和接缝密封材料。4、固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，螺栓颧套管应满焊 止水环或翼环；采用工具式螺栓加堵头做法，拆模后应采 取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并宜在迎水面涂 刷防水涂料。5、 防水砼墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300伽 的墙体上。6、现浇板、墙砼应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，严格控制碎石和砂中的含泥量不大于5%,砼应按设计抗渗标号提高 0.2Mpa。7、混凝土应采用减水率高、分散

13、性能好，对混凝土收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不 应低于10%。&预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于 15%。9、防水混凝土施工时，机械振捣插点间距应小于500 mm,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼，按分层振捣（分层厚度应小于300 mm）的原则边疆进行，在下一层砼初凝 前，浇灌上一层。10、 砼墙水平施工缝位置应留在高出底板200 m处的墙体上。 墙厚小于300 m水平施工缝采用高低缝或平直缝加止水 片。采用高低缝时，迎水面在低处，即外墙做成低台阶。采用平直缝时止水片在平缝中面埋4 m厚宽400

14、m钢板,钢板搭接处电弧焊连接封闭11、施工缝新旧砼接搓处，浇注前将其表面凿毛，清除浮浆和杂物，露出石子，冲洗干净保持湿润，铺一层2025mm12、1防水砂浆，然后浇注。13、墙体没有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300 mm。14、砼浇注后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间 不得少于14d。拆模时结构表面温度与周围气温和温差不 得超过150C。九、室内标高和几何尺寸控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板 厚的控制标识，每1.52 范围内宜设置一处。4、装修阶段应严