第八章工程质量与责任

1、第八章 工程质量与责任 第一节第一节 建筑工程质量概述建筑工程质量概述 一、建筑工程质量的特点 1）影响因素多 2）隐蔽性强，终检局限性大 3）对社会环境影响大 二、影响建筑工程质量的因素 1）人员的因素 2）工程材料 3）机械设备 4）工艺方法 5）环境条件 三、工程质量缺陷的认定与责任承担方式 1、工程质量缺陷的认定 建设工程质量问题包括： 1）建筑工程施工方不按工程设计图纸和施 工技术规范施工造成的工程质量问题 2）承包商不按工程设计要求、施工技术标 准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件 和设备进行检验，使用不合格的建筑材料 建筑构配件和设备等，造成质量问题 3）建筑物在合理使用寿命内，

2、地基基础工 程和主体结构的质量问题以及建筑工程竣 工时，屋顶、墙面存在质量缺陷。 关于工程质量的认定，如果双方当事人一 致确认工程质量问题，法院应予以认定。 若当事人不认可，法院应当通过举证责任 分配规则综合认定 2、工程质量缺陷的责任承担方式 FIDIC合同4.9条规定，承包商应建立质量 保证体系，以论证遵守合同要求。 （1）若因承包商原因造成的工程质量缺陷， 则承包商应承担下列责任： 1）业主有权要求承包商予以修理、返工或 改建，承包商拒绝修理、返工或改建的， 业主有权请求减少支付工程价款 2）承包商已经完成的建设工程质量不合格， 并拒绝修复或修复后仍不合格的，业主有 权要求解除建设工程合

3、同，并有权不支付 工程价款 3）合同中约定了质量缺陷违约金的，业主 有权请求承包商支付违约金 4）因承包商的原因导致工程质量不合格， 造成业主其他损失的，承包商应赔偿业主 损失 （2）若因业主的原因造成工程质量缺陷， 则业主应承担下列责任: 1）其提供的主要建筑材料、建筑构配件和 设备不符合强制标准，致使承包商无法施 工，在承包商催告的合理期限内业主仍不 提供符合强制性标准的主要建筑材料、建 筑构配件和设备的，承包商有权请求解除 合同，并请求业主赔偿损失 2）业主不得请求减少工程价款 3）因工程不合格造成承包商或第三人损失 的，业主应赔偿损失 四、业主擅自使用未经竣工验收的工程的 后果 1）使

4、用的部分应视为从开始使用的日期起 已被接收 2）承包商应从此日起不再承担该部分的照 管责任，应转由业主负责 3）如果承包商提出要求，工程师应颁发该 部分的接收证书 第二节第二节 承包商与业主的工程质量责任承包商与业主的工程质量责任 一、承包商的工程质量责任 1、概述 FIDIC合同条件4.1条规定：承包商应按照 合同及工程师的指示，设计（在合同规定 范围内）、实施和完成工程，并修补过程 中的任何缺陷。 2、承包商收到工程接收证书前后的责任 承包商应从开工日期起承担照管工程及货 物的全部职责，直到颁发工程接受证书之 日止 承包商还应对颁发接收证书后发生的，由 承包商负责的以前的事件引起的任何损失

5、 或损害负责 3、承包商竣工后的义务 1）缺陷责任：承包商在缺陷通知期内的履 约义务 缺陷通知期的时间取决于工程项目的规模 和性质，FIDIC合同的缺陷通知期限为一年 2）缺陷通知期限内承包商的义务：完成扫 尾工作和修补缺陷 3）履约证书：在工程师满意承包商已履行 了缺陷通知期内的义务时，工程师应颁发 履约证书 4、承包商工程质量缺陷责任的承担 因施工人的原因致使建设工程质量不符合 约定的，业主有权要求施工人在合理期限 内无偿修理或返工、改建。经过修理或返 工、改建后，造成逾期交付的，施工人应 承担违约责任 承包商应当承担的质量责任： 1）修理或返工、改建，并承担相关费用， 因此造成逾期交付的

6、，承担违约金 2）承包商拒绝修理或返工、改建的，业主 可以减少支付工程款，减少的工程款额， 应相当于因整改需要支付的费用、因整改 逾期竣工承包商应当支付违约金或因此给 业主造成的损失 3）整改以后仍不合格或质量缺陷属于不可 修复的，不支付工程价款；已经支付的， 按照不当得利返还 二、业主的工程质量责任 1、业主过错造成工程质量缺陷应承担责任 的几种情形： 1）业主提供的设计有缺陷 2）业主提供或指定购买的建筑材料、建筑 构配件、设备不符合强制性标准 3）直接指定分包人分包专业工程 2、业主与承包商的混合过错及责任承担 1）业主提供有缺陷的设计文件、勘察数据、 施工图纸以及说明书，施工单位未按合

7、同 或法律规定对资料进行必要审查的 2）业主提供或者指定购买的建筑材料、建 筑构配件、设备不符合国家强制性标准， 施工方未按法律规定或合同约定正确履行 检验义务的 3）业主直接指定分包人，而总承包商未履行总包 管理义务 第三节第三节 工程质量保修工程质量保修 一、建设工程保修期限和起算时间的确定 我国建设工程质量管理条例规定： 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主 体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使 用年限 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和 外墙面的防渗漏，为5年 3）供热与供冷系统，为2个采暖、供冷期 4）电气管线、给排水管道、设备安装和装 修工程，为2年 承包商

8、、业主可以在合同中另行约定，但 不能短于法定期限 FIDIC合同规定，一般为1年，设备安装等 为2年 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日 起计算 二、保修责任的免除 1、因保修期限届满而免除保修责任 2、因非正常使用而免除保修责任 3、因第三方责任造成的质量缺陷而免除保修 责任 4、因不可抗力造成的损坏 三、保修期届满后保修责任免除的例外 1、保修期内未修复的质量缺陷 在保修期内未修复的质量缺陷应当顺延保修 期，直至该质量缺陷被修复为止 2、不合格工程被验收为合格工程 如果本不合格的建设工程被验收为合格工程 并交付使用，则该交付行为是违法无效的 这种情况下，保修期应当自重新进行竣工 验收并确

9、定合格之日起另行计算 四、保修义务履行程序及质量责任划分 1、保修义务履行的基本程序 1）业主通知：向施工单位发出通知 2）核查与修复：属于保修范围和内容的项 目，承包商应在接到修理通知之日起7天内 派人修理 3）采取安全防范措施 4）修复的验收 5）委托他人修复：承包商不按保修书约定 保修的，业主可以另行委托其他单位修复由 原承包商承担相应责任，保修费从质量保修 金内扣除 2、保修期间责任的划分 保修费由质量缺陷的责任方承担 五、几个概念的区别 1、质量保证金和保修金的区别 质量保证金：指承包商在建设工程施工合同 签订后，为了保证建设工程质量达到合同约 定的标准而向业主交付的资金。该资金在建 设项目竣工验收合格后，如达到合同约定的 质量标准，则有业主返还给承包商，如到 不到质量标准，则不予返还 质量保修金：业主与承包商在工程承包合 同中约定或承包商在工程保修书中承诺， 在业主应支付的工程款中按一定比例预留 一部分维修资金，以作为在质量保修期内 对工程质量缺陷的修复费用或损害赔偿费 2、质量保修期与质量责任期 1）概念 质量保修期：根据法律规定及合同约定， 承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项 目，按照约定承担责任的期限 质量责任期（缺陷通知期）：根据合同约 定，承包商对其完成的存在质量缺陷的工 程项目，按照约定承担责任的期