装饰工程施工合同书(空白)

1、装饰工程施工合同书发包人（以下称“甲方”）： 姓 名： 身份证号： （附身份证复印件）承包人（以下称“乙方”）：企业名称：深圳市名鼎装饰有限公司根据中华人民共和国合同法及住宅室内装修管理办法和深圳市家庭居室装饰管理规定等有关法律、法规的规定，结合本工程实际情况，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本工程装饰装修的有关事宜，达成如下协议：一、 工程概况1、 工程地址： 2、 工程类别： 3、 施工面积： 4、 施工范围：详见工程预算表（见附件）5、 合同价款：A、本合同工程预算造价为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥： 元）（附工程预算书）。B、双方商定本合同总价款采用按实际发

2、生工程量结算，竣工结算时，工程预算内项目按照本合同的预算单价计算；变更或增加项目的单价，以双方签字确认的增减项目单、变更单为依据，按本合同第七项第9条款的约定计算，变更或增加项目的工程量按实际所施工项目及数量结算。二、 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：1、 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，交乙方签字确认后，甲乙双方各一份;乙方项目经理一份。2、 甲方委托乙方设计图纸，另行签订设计合同。图纸一式三份，交甲方签字确认后，甲乙双方各一份；乙方项目经理一份。三、 施工日期1、本合同签订后 天内为乙方设计师出施工图期限，第 天内为甲、乙双方签字确认全套施工的图期限，也即是乙方收

3、到备料款准备进场的期限。2、开工日期：暂定 年 月 日；总工期为 天（此处总工期仅指工作日总和，不含节假日、双休日，如因雨天及不可抗力因素影响，工期则相应顺延）。3、如甲方未能按时确认整套施工图，则施工日期往后顺延，直到甲方签字确认整套施工图之次日开始计算施工工期。四、 质量要求1、 使用预算编制所列明的品种、规格、名称的材料。2、 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更等资料以及国家建筑装饰工程施工及验收规范为质量评定验收标准。3、 施工质量接受深圳市装饰行业协会、深圳市建设局的监督。4、 施工过程中如有特殊质量要求，双方应达成一致意见，并签订补充条约，若来签订补充协议的仍以原约定为验收和结算

4、根据。五、 甲乙双方义务（一）甲方义务2 / 101、 开工前两天，为乙方入场施工创造条件（指旧房装修）包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则，乙方对未搬迁的家具不负保管责任。除非乙方过错，对乙方甲方未搬迁家具等的损毁、灭失不负责任。2、 甲方提供施工期内的水源、电源，并承担水、电费；协助办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，并缴纳按规定由甲方承担的相关费用。3、 除非方办理了相应的拆除手续；甲方不得要求乙方承重结构，甲方未办理有关的任何手续，强令乙方拆改原有建筑物结构或设备管线，均由甲方出具相应用的书面指令，由此发生的所有损失或事故（包括罚款），均

5、由甲方负责承担相应的责任。4、 参与工程质量和施工进度的监督，乙方的材料进场，应及时通知甲方验收，甲方应在通知后24小时内进行验收，如甲方届时不参加验收或验收后不签字确认，又不提出书面意见的，则在通知24小时后视为甲方验收通过。5、 甲方按本合同的约定支付乙方工程款项（包括预付款、进度款、增加项目款、结算款），甲方支付乙方任何一项工程款均需乙方财务代表签收（或出示公司证明其为财务收款委托人），乙方出具单据并加盖乙方公司财务章。若甲方私自把工程款支付给乙方财务代表以外的其它人员，视为甲方未向乙方支付工程款，由此所造成的损失由甲方自负。6、 甲方不得擅自付款给乙方施工人员安排增加施工项目，否则乙方

6、有权向甲方主张增加项目的工程款项，且有甲方不得以已支付乙方施工人员款项作为抗辩事由。（二）乙方义务1、 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或设计说明进行施工，做好各项质量检查记录，编制工程结算，参加竣工验收；2、 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原结构及各种设备管线；3、 工程竣工未验收交付甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护；4、 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；5、 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；6、 施工期间保证工地上、下水管道的畅通。7、 所使用材料应符合国家环保规定。8、 乙方委托

7、作为本工程的项目经理，其项目经理有义务和业主共同验收本工程的各项工程验收工作、变更及增加工程量的签证，各项工程通知书的递送和回执递签等各项与工程有关的相关业务。 六、 工程监理乙方自行委托工程监理对本工程进行监理；若甲方需委托第三方监理对本工程进行监理，则费用由甲方自行负担，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及其职责通知乙方，并出具甲方委托书给乙方。七、 工程变更1、 双方认可的图纸、预算、材料均以甲乙双方签字（或盖章）为依据，单方不得随意变更或增减项目；如确需变更或增加项目，必须双方协商一致；非经双方协商一致，乙方有权拒绝施工。变更或增加项的意见只能由本合同甲方签约代表书面提出，其他人员无

8、权提出变更或增加项目的意见。2、 双方协商需变更或增加的项目要先填写项目变更单并由本合同甲方签约代表签字，乙方在调整相关工程费用及工期确定之后才进行施工。乙方设计师、项目经理或其他工作人员，如有对甲方口头承诺超出了本合同条款范围，必须以书面形式并经双方签字确认，任何口头承诺对双方均不具有约束力，乙方均不予认可。3、 甲方变更设计方案，应在该项工程施工前7天向乙方发出书面通知。4、 所有的设计方案变更和工程量增减，甲方必需办理书面签字确认手续。否则乙方有权按原方案施工，假如甲方强令乙方中止施工，除工期相应顺延外，甲方还应承担由此给乙方造成的窝工等损失。5、 因甲方变更设计方案，造成乙方返工需要的

9、工程款和相应损失均由甲方承担，并相应顺延工期。6、 由于设计方案变更，造成乙方已购的原项目材料积压超过15，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。7、 乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的更换，以及增加工程量，必须经本合同甲方签约代表签字确认。未经本合同甲方签约代表签字，乙方擅自变更设计方案或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生的变更或更换部分费用由乙方承担，且工期不顺延。8、 乙方在接到变更通知后3天内提出变更价款报告的完整资料。甲方收到变更价款报告之日起3天内予以书面答复。乙方只有在收到甲方书面答复之次日开始对变更的项目进行施工。如因甲方未能按规定时间给予乙方答复，

10、由此耽误的时间不计算在乙方施工工期内。9、 乙方接到变更通知后，可按下列方法提出变更价格，送甲方或甲方代表批准后调整合同价款：a. 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按合同附件已有的价格变更合同的价款。b. 合同附件工程预算书中已有类似于变更工程的价格，可以此作为基础确定变更价款。c. 同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格，甲乙双方协商，确定变更价款。10、甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告知甲方将由此产生的质量问题及后果，若甲方在乙方告知后仍要求进行设计变更，甲方应向乙方书面承诺：由此产生的后果乙方不承担责任。否则，乙方有权按原设计施工或中止施工，由此造成的损失由

11、甲方承担。八、 材料的提供1、 甲方提供的材料、设备（详见预算表）应在材料运到施工现场前通知乙方现场负责人，双方共同验收并办理交接手续。（甲方负责甲方材料的搬运费用）2、 乙方提供的材料、设备（详见预算表）应在材料运到施工现场后通知甲方，接受甲方检查。（乙方负责乙方材料的搬运费用）3、 属于乙方购买的材料，如甲方指定到其它地方购买，甲方必须签字认可，超过预算附件所约定材料单价的由甲方补足差额；如材料存在质量问题，由甲方负责。4、 甲方应按双方约定供应材料设备并按时供应到现场，若甲方供应的材料设备不符合约定或没有按时供应到现场的，乙方可及时向甲方反映，但不承担由此产生的责任。九、 工期的顺延1、

12、 对以下原因造成竣工日期延误，损失由甲方承担，工期相应顺延：a. 工程量变化和设计变更；b. 管理处某些规定或遇到不可抗力的因素；c. 甲方内部意见不统一，等待协调造成停工；d. 不能保证每天有8小时工作时间；不能根据工程的需要按时和按量供水、供电（即停水、停电）；e. 迟付工程款，修改图纸，变更材料，增加项目等。2、 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。3、 因甲方提供的材料设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。4、 因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。5、

13、 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工期采取措施所产生的费用。6、 因不可抗力的因素造成竣工日期延续，工期相应顺延。十、 工程验收约定1、 双方约定在施工过程中分四个阶段对工程质量进行验收；a 开工前甲、乙双方与物业管理处对房屋质量进行验收，各方面质量合格后交接给乙方；b 隐蔽工程验收（包括对水、电工程施工质量进行验收）；c 中期其他承建商的工程验收；d 完工后的乙方装修工程质量验收（即竣工验收）；2、 工程竣工验收前两天，乙方项目经理书面通知甲方，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，并填写工程验收单；验收依据为双方签认的合同预算书、图纸和例行质量标准，验收结

14、果以验收单为依据；双方任何人口头表态的要求和标准不作验收依据。在装修工程款结清当天，办理装修工程移交手续。3、 装修工程竣工后，甲方应在工程验收完毕并办理移交手续后才能将房屋投入使用，未经双方验收完毕而甲方擅自入住装修房屋的，视为甲方已经验收了该房屋的装修工程。十一、付款方式1、本合同签订之日，甲方付给乙方定金（总额的10%）计人民币大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥： ）；2、 施工人员进场前两天，甲方即付给乙方第一期工程备料款（为总额的25%）计人民币大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥： ）；3、施工进展至水电基本完工，板材进场之前（具体时间为甲方在乙方施工手册验收程序表上

15、的水电工程项目验收签字日期之次日）,甲方付给乙方第二期工程进度款（总额的40%+水电改造工程款）计人民币大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥： ）；4、施工进展至木工,基本完成，油漆工进场之前（具体时间为甲方在乙方施工手册验收程序表上的木工工程项目验收签字日期之次日），甲方付给乙方第三期工程款（总额的20%）计人民币大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥： ）同时付清施工中的增加工程款项；5、工程竣工后，经甲、乙双方验收合格当日，甲方即付清工程余款（总额的5%）计人民币大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥： ）。 6、甲方应严格按照协议约定支付工程款，如甲方拖欠工程款，乙方可以

16、中止或终止施工，工期顺延，甲方除需支付相应工程款外，还需要赔偿乙方的损失。十二、结算方式1、本工程结算以预算为基础，完工后按实际工程量乘以预算单价进行结算。2、甲方在收到乙方递交的书面结算书3日内，没有提出异议，视为甲方同意支付乙方此结算款项。十三、违约责任1、 施工过程中，乙方未经与甲方协商私自更改施工内容，由此所引起的费用及质量问题，由乙方承担。2、 施工过程中，甲方未经与乙方协商私自更改施工内容，由此所引起的费用及质量问题，由甲方承担。3、 甲乙双方任何一方单方面解除合同均属违约行为，提出解除合同的一方应按合同约定的装修工程总价格的20%支付对方违约金。4、 甲方逾期不交工程款或拖欠工程

17、款，乙方有权随时停工，并顺延工期；并追究其违约责任。5、 甲方私下付钱给乙方施工人员安排增加施工项目的行为，视为甲方违约行为，由此造成工程质量问题，与乙方无关，由甲方自负，同时甲方支付乙方与该增加项目造价款等额的违约金。6、 由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方需支付给乙方人民币100元。甲方不按合同的约定拨付工程款，从拖欠之日起，每日按拖欠金额的3支付违约金给乙方。7、 由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方需支付给甲方人民币100元。8、 施工中甲方减少合同及附件中约定的工程项目，不得超过合同总价款的15%，并且需征得乙方书面同意，否则需

18、按减少工程量总价款的20%作为违约金支付给乙方，以补偿乙方损失。9、 乙方向甲方发出竣工验收通知后，甲方如未在通知的时间内进行装修工程验收的，视为甲方已经验收了该房屋的装修工程。自乙方发出验收通知的日期的第三天为双方结算付款日期，甲方应按结算付款日期支付乙方剩余工程款，否则应向乙方支付违约金。十四、关于工程质量保修的约定1、 乙方承诺对该工程质量的保修期为二年。由乙方施工的项目，由乙方进行保修，保修范围为乙方施工的工程项目（以工程结算书所列项目为准），如防水、防渗漏工程保修期为五年，其它工程为两年。（自工程竣工之日起计算保修期，甲方付清全额工程款后乙方出具工程质量保修卡给甲方）。2、 乙方包工包料项目保修期间属于材料及施工工艺造成的质量问题，保修费用全部由乙方承担；属于乙方包工不包料的项目，因乙方原因出现质量问题，乙方只负责保修的人工费。属于自然因素或不可抗力因素造成的质量问题，乙方负责维修，甲方支付成本费用。3、 修期间属于甲