业主公约文档2篇.doc

1、业主公约文档2篇Owners1 convention documents甲方：乙方：签订日期： 年 月 日业主公约文档2篇小泰温馨提示：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系 的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要 求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印0本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可期牌专到对应篇童】1、篇章1：业主公约文档2、篇章2：北京市业主临时公约文档篇章1：业主公约文档为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合 法权益，维护公共环境和秩序，保

2、障物业的安全与合理使用， 根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物 业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管 理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫 生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应 遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制 定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的 各项管理工作。五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如 有意见或建议，可直接向物业管理企业提岀，发生争议时可通 过业主委员会协调解决。六、加强安全防

3、范意识，自觉遵守有关安全防范的规章 制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修 的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋 活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物 业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人 正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正, 造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公 司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关 行政管理部门依法处理。八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位 的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋

4、建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害 毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养 护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员 会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规 定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知 并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台 等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章 凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台

5、、道路、停车 场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、 有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和 排放有毒、有害、危险物质等；（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（10）随意停放车辆；（11）聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道 德的行为；（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。十二、人为造成公用设施设备或其它业主

6、设施设备损坏， 由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施 和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设 施的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互 助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。篇章2：北京市业主临时公约文档【按住Ctrl键点此返回目录】为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权 益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院物业管理 条例及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业 区域内全体业主共同遵守

7、。物业名称： ,座落位置： 9总建筑面积：国有土地使用证明文件政府批文号:土地用途:二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定， 配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守 物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理 规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵 守本公约和相关规定，合理使用物业。第二章物业使用和维修三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用 设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要 求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用 部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（例如：空调外挂设备应按指

8、定位置安装，阳台外和窗外不吊 挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识 牌、广告牌或标语等。）四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内 绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或 抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应 按指定时间和地点堆放，避免遗撒。五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部 位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和 其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并 不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政 府规定禁止的其他行为。六、业主饲养宠物，应遵守市养犬管理规定及有关法律法规的规定

9、，即时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应 当避开乘梯的高峰时间；O七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出 入应按要求岀示证件；O机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、 人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不 得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器应 使用静音，发生噪音应迅速解除；O本物业区域的共用车位使用分配方式为： O （例如：留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配/轮换分配/以抽签的方式分配； O )八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和 设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和 设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采

10、取合理措施防止 损失扩大。九、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、 配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身 伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维 修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损 失。十、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造 成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企 业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重 墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施 设备的正常使用和维修养护以

11、及相邻产权人的合法权益，因装 饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损, 应当承担修复及赔偿责任。第三章物业服务费用的交纳十三、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服 务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按 期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供 暖等费用。十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设 备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。十五、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应 按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时， 应按有关规定续筹。第四章其他相关事项十七、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新 业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之 日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用； 出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业 主负连带交纳责任。第五章违约责任和违约纠纷的解决十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约 造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。二十、对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理企 业可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法 规政策的，报告有关部门。二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件 相抵触的条款，该