景瑞·御蓝湾个案

1、 产品案例分析 景瑞御蓝湾 n景瑞御蓝湾 项目产品亮点分析 0 亮点一、主力面积130-140，面积小，总价低； 0 亮点二、产品户型均送车位，客厅6米挑空，赠送面积较大； 0亮点三、产品创新，6层建筑，纵向三叠，满足别墅基本属性提升容积率； 0亮点四、叠拼别墅每户均电梯入户，舒适度较高。 0 一、项目初步认知 0 二、项目区位分析 0 三、项目产品解析 0 四、项目动态信息 目 录 一、项目初步认知 1.基本概况：北碚歇马11万方含小高层、叠拼别墅的居住区。 2.总体规划：大疏大密原则行列式布局，分两期开发。 3.目标客户：以北碚客户改善为主 ，周边区县、主城区客户为辅。 项目初步认知/基本

2、概况 缙云山下的地中海生活 1.1 物业类型住宅、商业开盘日期 2013年9月 物业形态叠拼别墅、小高层、商业最早开工日期 2013年3月 占地面积98亩建筑面积 11万方 绿化率30%容积率 1.68 户车比1：2装修情况 毛坯 投资商景瑞地产（集团）开发商重庆景尚置业有限公司 建筑设计单位 销售代理自代 n项目规模：总占地98亩，总建面约11万方，整体容积率1.68；分两期开发，一期由15栋叠拼组成，二期由6栋小 高层组成。 n 项目定位：为高品质低密度住宅社区，由4-6层创新叠拼别墅、18层的小高层、临街行业组成。 n规划布局方式：项目采取行列式布局方式，根据地形和道路调整部分楼栋朝向。

3、 n规划布局原则：在容积率限高40米的前提下，实行大疏大密原则，小高层吃容积率，叠拼实现溢价和提升档次。 项目初步认知/总体规划 项目整体采取行列式布局，分两期开发 1.2 叠拼 组团 小高层 组团 二、项目区位分析 1. 区位交通：北碚新城歇马，道路通达性一般，公共交通较缺乏； 2. 板块特征：北碚副中心，重点发展组团，未来发展潜力大； 项目区位分析/交通 道路通达性一般，公共交通较缺乏，距离主城其他区较远2.1 n 项目位于北碚新城歇马板块城北片区，临近渝武高速缙云山出口，道路通达性一般； n道路通达性： 距北碚老城步行街3公里，距江北机场26公里（直线距离），观音桥商圈30公里（直线距离

4、）； n 公交线路： 仅584路环线公交车途经本项目，距离云开路2站200米，步行时间约3分钟； n 轨道交通： 6号线（五路口站），距离本项目2公里。 机场 观音桥 商圈 26公里（直线距离） 30公里（直线距离） 项目区位分析/板块特征 北碚区房地产开发热点组团之一，是中高端住宅开发集中区2.2 项目：中国铁建山语城 容积率：0.49 产品形态：联排别墅 折后均价：15000元/ 项目：龙湖紫云台 容积率：1.16 产品形态：联排别墅、洋房 别墅折后均价：10700元/ 本 案 项目：劲扬缙云印象 容积率：0.44 产品形态：联排别墅 折后均价：10500元/ 项目：东原碧云天 容积率：0

5、.5 产品形态：叠拼别墅、联排别墅 叠拼折后均价：12500元/ 联排折后均价：16500元/ 三、项目产品解析 1、户型：建筑面积130-224 2、建筑： 地中海风格 3、景观：地中海园林风格 项目产品解析/户型解析 3.1 A3：建面约140.17，实得约377.54 （地下室全赠送） A1：建面约223.25，实得约298.79 （地下室全产权） B：建面约140.17，实得约165.77 C：建面约134.35，实得约215.4 建筑单体剖面示意图 项目产品解析/户型解析 3.1 户型点评： 优点： 地下室采光，舒适度较高； 一楼老人房设计，功能布局好； 露台及挑高赠送，性价比高；

6、缺点： 主卧无套房，舒适度较低； 户型 建筑面积 （） 客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2 开间进深开间进深开间进深开间进深 三室两 厅三卫 223.254.272.14.233.733.7 半赠送 全赠送 地下层入户层叠上层 A1户型建面约223.25 项目产品解析/户型解析 3.1 户型点评： 优点： 地下室全赠送，性价比较高； 一楼老人房设计，功能布局好； 7.2米开间，采光较好； 缺点： 主卧无套房，舒适度较低； 户型 建筑面积 （） 客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2 开间进深开间进深开间进深开间进深 三室两厅 三卫 140.174.27.12.54.233.733.7 半赠送 全赠送

7、地下层入户层叠上层 A3户型建面约140.17 全赠送 项目产品解析/户型解析 3.1 户型点评： 优点： 一楼老人房设计，人性化； 7.2米开间，采光较好。 缺点： 主卧无套房，舒适度较低； 单边主采光，无生活阳台。 户型 建筑面积 （） 客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2 开间进深开间进深开间进深开间进深 三室两厅双 卫 140.174.272.54.233.733.7 半赠送 全赠送 入户层 叠上层 B户型建面约140.17 项目产品解析/户型解析 3.1 户型点评： 优点： 一楼老人房设计，人性化； 7.2米开间，功能布局合理； 屋顶全赠送，性价比较高； 缺点： 主卧无套房，舒适度较低；

8、 单边主采光，无生活阳台。 户型 建筑面积 （） 客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2 开间进深开间进深开间进深开间进深 三室两厅双 卫 134.354.272.54.233.733.7 半赠送 全赠送 入户层叠上层 C户型建面约134.35 项目产品解析/建筑风格 地中海建筑风格 3.2 项目建筑效果图 n 项目建筑风格为地中海建筑风格，实际设计和建筑细节上简化以节约成本。 n用材：外墙采用涂料，底部用文化石提升项目品质。 四、项目动态信息 2012年11月 项目拿地，楼 面地价1791元 / 2013年3月 项目案名确 定并对地块 进行围挡 2013年7月 中旬项目临 时接待中心 开放 2013年7月 底项