专业知识工程合同知识工程质量纠纷中的实际施工人权益保护

1、本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激!【专业知识】工程合同知识：工程质量纠纷中的实际施工人权益保护【学员问题】工程质量纠纷中的实际施工人权益保护?【解答】交付质量合格的建设工程是施工人最主要的合同义务，也是施工人获得工 程价款的前提。解释第二十五条规定：因建设工程质量发生争议，发包人可以总 承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。这是实际施工人与其上家对发 包人应承担连带责任的规定，这一规定体现了质量第一的法定地位，以及质量是否 合格高于合同约定的至高意义。根据连带责任的含义，如果因为工程质量问题实际 施工人的上家被诉要求承担质量责任的，实际施工人的上家有权要求法院在诉讼过

2、 程中将实际施工人作为共同被告追加进来；如果没有被追加的，其上家承担了责任 后可以向实际施工人追偿。为维护实际施工人的权益，应该注意以下几点：1建设工程质量不是施工方的单方责任根据建筑法、建设工程质量管理条例的规定，建设单位、勘察、设计单位、 施工单位、工程监理单位都负有各自的质量责任和义务。建筑法第80条规定:在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要 求赔偿。因此，如何依法确定质量责任人是维护实际施工人权益的前提。实际施工 人应当善于运用法律规定，减轻或免除自身的质量责任。解释第十三条规定，发包人擅自使用未经验收的工程，对其使用部分出现的质 量问题，应自行承担

3、责任。但是承包人应在建筑工程的合理使用寿命内对地基基础 工程和主体结构质量承担民事责任。解释第十二条规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应承担过错责任：（一）提供的设计有缺陷；（二）提 供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（三）直接指定分包人分包专业工程。建筑法规定6，工程监理单位与建设单位或者建筑施工 企业串通，弄虚作假，降低工程质量，应承担连带赔偿责任。涉及建筑主体或承重 结构变动的装修工程，建设单位擅自施工，造成损失的，承担赔偿责任；建设单位 要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量； 建筑设计单位不按建筑工程质量、

4、安全标准进行设计的都应承担过错责任。当然，如果在保修期内，根据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修 办法的规定7，工程质量出现缺陷，施工单位应当首先进行维修，待确定责任者 后，维修费用由缺陷责任者承担。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成 拖延的责任方承担赔偿责任。由于实际施工人与承包人就工程质量承担连带责任， 对工程质量保修义务要有高度的重视。2、按照过错大小分配实际施工人与其上家的质量责任总承包人、分包人、实际施工人相对发包人而言均是承包人，对业主而言均是施工 人，应当按照建筑法第五十八条规定对工程的施工质量负责，出现质量缺陷时 承担连带责任。根据无效合同按照过错承担赔偿责任的法律规定，为维护实际施工 人的最大利益，实际施工人应主张按照过错大小分配实际施工人与其上家的质量责 任。以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟 通、指正。结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯， 你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。在现实生活