第三章工程计价依据

1、第三章第三章 工程造价计价依据工程造价计价依据 第一节第一节 工程计价依据概述工程计价依据概述 第二节第二节 工程定额体系工程定额体系 第三节第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础建安工程人工、材料、机械台班定额基础 第四节第四节 施工定额施工定额 第五节第五节 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 第六节第六节 企业定额企业定额 第七节第七节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 第八节第八节 估算指标估算指标 第一节第一节 工程计价依据概述工程计价依据概述 n 工程计价依据的含义工程计价依据的含义 n 工程计价依据的内容工程计价依据的内容 一、工程计价依据的含义一、工程计价依据的

2、含义 工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据 和信息的总称。和信息的总称。 n 工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。 n 工程定额工程定额 n 市场价格信息：注意影响市场价格的因素。市场价格信息：注意影响市场价格的因素。 n 工程量计算规则工程量计算规则 n 环境条件环境条件 n 其他其他 二、工程计价依据的内容二、工程计价依据的内容 第二节第二节 工程定额体系工程定额体系 n 按生产要素内容分类按生产要素内容分类 n 按编制程序和用途分类按编制程序和用途分类 n 按费用性质分类按费用

3、性质分类 n 按定额的专业性质分类按定额的专业性质分类 n 按定额的主编单位和适用范围分类按定额的主编单位和适用范围分类 一、按生产要素内容分类一、按生产要素内容分类 n 人工定额（也称劳动定额）人工定额（也称劳动定额） 人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施 工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工 消耗量标准。消耗量标准。 n 材料消耗定额材料消耗定额 材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下， 生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材

4、料、生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、 成品、半成品和水、电等资源的数量标准。成品、半成品和水、电等资源的数量标准。 n 机械台班定额机械台班定额 机械台班定额也称机械台班使用定额或机械机械台班定额也称机械台班使用定额或机械 台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下 完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了 合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在 单位时间内的生产效率。单位时间内的生产效率。 二、按编制程序和用途分类二、按编制程序和用途分类 n施工

5、定额：以同一性质的施工过程为对象施工定额：以同一性质的施工过程为对象 n预算定额：以分部分项工程为对象预算定额：以分部分项工程为对象 n概算定额：以扩大的分部分项工程为对象概算定额：以扩大的分部分项工程为对象 n概算指标：一般是以整个工程为对象概算指标：一般是以整个工程为对象 n投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象 三、按费用性质分类三、按费用性质分类 n建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算 定额和概算指标的统称。定额和概算指标的统称。 n设备安装工程定额：安装工程的施工

6、定额、预算定额、设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、 概算定额和概算指标的统称。概算定额和概算指标的统称。 n建筑安装工程费用定额：建筑安装工程费用定额： 一般包括措施费定额和间接费一般包括措施费定额和间接费 定额两部分。定额两部分。 n工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的 工具、器具数量标准。工具、器具数量标准。 n工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设 备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。 四、按定额的专业性质分类四、

7、按定额的专业性质分类 n 全国通用定额全国通用定额 n 行业通用定额行业通用定额 n 专业专用定额专业专用定额 五、按定额的主编单位和适用范围分类五、按定额的主编单位和适用范围分类 n 全国统一定额全国统一定额 n 行业统一定额行业统一定额 n 地区统一定额地区统一定额 n 企业定额企业定额 n 补充定额补充定额 第三节第三节 建安工程人工、材料、机械台班建安工程人工、材料、机械台班 定额基础定额基础 n 人工定额消耗量人工定额消耗量 n 材料定额消耗量材料定额消耗量 n 机械台班定额消耗量机械台班定额消耗量 n 工期定额工期定额 一、人工定额消耗量一、人工定额消耗量 研究施工中的工作时间，最

8、主要的目的是确定施工研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工 的时间定额和产量定额。研究施工中的工作时间的前提，的时间定额和产量定额。研究施工中的工作时间的前提， 是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消 耗的数量及其特点。耗的数量及其特点。 工人工作工人工作 时间时间 必 须 消 耗 的必 须 消 耗 的 时 间 （ 定 额时 间 （ 定 额 时间）时间） 损失时间（损失时间（ 非定额时间非定额时间 ） 有 效 工 作 时有 效 工 作 时 间间 休息时间休息时间 不可避免中断时间不可避免中断时间 多余和偶然工作时间多余和偶然工作时

9、间 停工时间停工时间 违背劳动纪律损失时间违背劳动纪律损失时间 施工本身造成的施工本身造成的 非施工本身造成的非施工本身造成的 辅助工作时间辅助工作时间 基本工作时间基本工作时间 准备与结束工作时间准备与结束工作时间 例例1 1：测算人工挖土方的施工定额，测量资料表明，：测算人工挖土方的施工定额，测量资料表明， 挖挖1m1m3 3需消耗基本工作时间需消耗基本工作时间60min60min，辅助工作时间，辅助工作时间 占工作班延续时间占工作班延续时间2%2%，准备与结束工作时间占工，准备与结束工作时间占工 作班延续时间作班延续时间2%2%，不可避免中断时间占，不可避免中断时间占1%1%，休息，休息

10、 时间占时间占20%20%。可计算出各工序时间定额之和为。可计算出各工序时间定额之和为 80min80min。 6060100 100 60006000 = = 80 = = 80 100-(2+2+1+20) 75100-(2+2+1+20) 75 二、材料定额消耗量二、材料定额消耗量 1.1.材料净耗量的测定材料净耗量的测定 n 理论计算法理论计算法 n 测定法测定法 n 图纸计算法图纸计算法 n 经验法经验法 例例2 2：用理论计算法测算砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量。：用理论计算法测算砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量。 用砖数：用砖数：A A K 式中式中 K K墙厚的砖数墙厚的砖数 2

11、 2 砂浆用量：砂浆用量：B B1 1砖数砖数（砖块体积）（砖块体积） 砖厚灰缝砖长灰缝墙厚 1 2.2.材料不可避免损耗量材料不可避免损耗量 3.3.周转性材料摊销额的测定周转性材料摊销额的测定 4.4.材料消耗量材料消耗量= =材料净用量材料净用量（1 1损耗率）损耗率） n利用现场技术测定法利用现场技术测定法 n实验室试验法实验室试验法 n现场统计法现场统计法 n理论计算方法理论计算方法 三、机械台班定额消耗量三、机械台班定额消耗量 1.1.确定正常的施工条件确定正常的施工条件 2.2.确定机械一小时纯工作正常生产率确定机械一小时纯工作正常生产率 3.3.确定机械的正常利用系数确定机械的

12、正常利用系数 4.4.计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额 机机 械械 工工 作作 时时 间间 必必 须须 消消 耗耗 时时 间间 损损 失失 时时 间间 有效工作时间有效工作时间 不可避免的无负不可避免的无负 荷工作时间荷工作时间 不可避免的中断不可避免的中断 时间时间 多余工作时间多余工作时间 停工时间停工时间 违背劳动纪律损失违背劳动纪律损失 正常负荷下的工作时间正常负荷下的工作时间 有根据地降低负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间 低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间 与工艺过程特点有关的中断时间与工艺过程特点有关的中断时间 与机械保养有关的中断时间与机械保养有关的中断时间

13、 工人休息时间工人休息时间 施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间 单项选择题单项选择题: : 1 1、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（ ）计）计 算确定。算确定。 A A观察法观察法 B B实验室试验法实验室试验法 C C经验法经验法 D D写实记录法写实记录法 【答案答案】 A A 2 2、全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额这种分类、全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额这种分类 是按（是按（ ）分类。）分类。 A A定额专业性质定额专业性质 B B主编单位和管理权限主编单位和

14、管理权限 C C编制程序和用途编制程序和用途 D D生产要素消耗内容生产要素消耗内容 【答案答案】 A A 3 3、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是 （ ）。）。 A A施工定额施工定额 B B预算定额预算定额 C C基础定额基础定额 D D概算定额概算定额 【答案答案】 A A 4 4、一台混凝土搅拌机的纯工作正常生产率是、一台混凝土搅拌机的纯工作正常生产率是2 2吨吨/h/h，其工作，其工作 班延续时间班延续时间8 8小时，机械正常利用系数为小时，机械正常利用系数为0.80.8，则施工机，则施工机 械时间定额为（械时间定额为

15、（ ）台班）台班/t/t。 A A0.0417 B0.0417 B0.0781 0.0781 C C0.1042 D0.1042 D0.06250.0625 【答案答案】 B B 第四节第四节 施工定额施工定额 n 施工定额的作用施工定额的作用 n 施工定额的编制施工定额的编制 一、施工定额的作用一、施工定额的作用 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合施工定额是建筑安装工人或工人小组在合 理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单 位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数 量标准。量标准。 施工定额在企业管理中的作用

16、主要表现在以下五个方面：施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面： n 施工定额是企业计划管理的依据施工定额是企业计划管理的依据 n 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 n 施工定额是计算工人劳动报酬的依据施工定额是计算工人劳动报酬的依据 n 施工定额有利于推广先进技术施工定额有利于推广先进技术 n 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核 算的基础算的基础 二、施工定额的编制二、施工定额的编制 1.1.施工定额的编制原则施工定额的编制原则 n 施工定额水平必须遵循平均先进的原则施工定额水

17、平必须遵循平均先进的原则 所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下， 多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班 组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过 的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均 水平。水平。 2 2、定额的结构形式简明适用的原则、定额的结构形式简明适用的原则 所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适 当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运

18、用，当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用， 具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、 不同用途的需要。不同用途的需要。 2.2.编制施工定额前的准备工作编制施工定额前的准备工作 n 明确编制任务和指导思想明确编制任务和指导思想 n 系统整理和研究日常积累的定额基本资料系统整理和研究日常积累的定额基本资料 n 拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表 达方式等达方式等 第五节第五节 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 n 预算定额预算定额 n 单位估价表单位估价表 一、预

19、算定额一、预算定额 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制 而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消 耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大 于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。 表表1 1为为19951995年年全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额中砖石中砖石 结构工程分部部分砖墙项目的示例。结构工程分部部分砖墙项目的示例。 预算定额的说明包括定额总说明、分部工程

20、说明及各预算定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及各 分项工程说明。涉及各分部需说明的共性问题列入总说明，分项工程说明。涉及各分部需说明的共性问题列入总说明， 属某一分部需说明的事项列章节说明。属某一分部需说明的事项列章节说明。 表表1 1 砖墙定额示例砖墙定额示例 定额编号定额编号4-24-24-34-34-54-54-84-84-104-104-114-11 项目项目 单单 位位 单面清水砖墙单面清水砖墙混水砖墙混水砖墙 1/21/2砖砖1 1砖砖 1 1砖砖 半半 1/21/2砖砖1 1砖砖1 1砖半砖半 人工人工综合工日综合工日工日工日21.7921.7918.8718.87 17.

21、817.8 3 3 20.1420.1416.0816.0815.6315.63 材料材料 水泥砂浆水泥砂浆M5 M5 水泥砂浆水泥砂浆M10M10 水泥混合砂浆水泥混合砂浆 M2.5M2.5 普通粘土砖普通粘土砖 水水 m m3 3 m m3 3 m m3 3 千块千块 M M3 3 - - 1.951.95 - - 5.6415.641 1.131.13 - - - - 2.252.25 5.3145.314 1.061.06 - - - - 2.402.40 5.355.35 1.071.07 1.951.95 - - - - 5.6415.641 1.331.33 - - - - 2.

22、252.25 5.3415.341 1.061.06 - - - - 2.042.04 5.3505.350 1.071.07 机械机械灰浆搅拌机灰浆搅拌机200L200L台班台班0.330.330.380.380.400.400.330.330.380.380.400.40 1.1.人工消耗量指标的确定人工消耗量指标的确定 n基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例 如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及 运输砖和砂浆的用工量。运输砖和砂浆的用工量。 n其他用工：其他用工，是辅助基本用工消耗的其他用工：其他用工

23、，是辅助基本用工消耗的 工日。工日。 n 人工消耗指标的组成人工消耗指标的组成 其他用工按其工作内容不同又分以下三类：其他用工按其工作内容不同又分以下三类： 1 1）超运距用工）超运距用工 指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。 2 2）辅助用工）辅助用工 指材料需在现场加工的用工指材料需在现场加工的用工, ,如筛砂子，淋石灰膏等增加如筛砂子，淋石灰膏等增加 的用工量。的用工量。 3 3）人工幅度差用工）人工幅度差用工 指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可 避免的一些零星用工。避免

24、的一些零星用工。 人工幅度差用工的内容如下：人工幅度差用工的内容如下： 各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交 叉、配合中不可避免的停歇时间；叉、配合中不可避免的停歇时间； 施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移 动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免 的间歇时间的间歇时间; ; 施工过程中水电维修用工；施工过程中水电维修用工； 隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间

25、； 现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间； 施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修 复、清理等用工；复、清理等用工； 施工过程中不可避免的直接少量零星用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工； 2 2人工消耗指标的计算人工消耗指标的计算 预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工 程数量和人工定额进行计算。程数量和人工定额进行计算。 n综合取定工程量综合取定工程量 编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取编制分项定额时，要

26、按工序划分的要求测算、综合取 定工程量，如砌墙工程除了主体砌墙外，还需综合砌筑门定工程量，如砌墙工程除了主体砌墙外，还需综合砌筑门 窗洞口、附墙烟囱、预留抗震柱孔等含量。窗洞口、附墙烟囱、预留抗震柱孔等含量。 综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋 的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。 n计算人工消耗量计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的 时间定额，计算出各种用工的工日数量。时间定额，计算出各种用工的工日数量。 基本用

27、工的计算基本用工的计算 基本用工数量基本用工数量（工序工程量（工序工程量时间定额）时间定额） 超运距用工的计算超运距用工的计算 超运距用工数量超运距用工数量（超运距材料数量（超运距材料数量时间定额）时间定额） 其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定 的运距。的运距。 辅助用工的计算辅助用工的计算 辅助用工数量辅助用工数量（加工材料数量（加工材料数量时间定额）时间定额） 人工幅度差用工的计算人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅（基本用工超运距用工辅 助用工）助用工）人工幅度差系数人工幅度差系数 2 2、材料

28、耗用量指标的确定、材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下， 生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃 料、半成品或配件数量标准。材料耗用量指标是以材料消料、半成品或配件数量标准。材料耗用量指标是以材料消 耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定 额的相关内容，经汇总后确定。额的相关内容，经汇总后确定。 3 3、机械台班消耗指标的确定、机械台班消耗指标的确定 预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进

29、预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进 行计算，每一台班为八小时工作制。预算定额的机械化水行计算，每一台班为八小时工作制。预算定额的机械化水 平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为 标准。标准。 预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定 并考虑增加了机械幅度差。并考虑增加了机械幅度差。 n机械幅度差机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理 的施工组织条件下所必须的停歇时间。其内容包括：的施工组织条件下所

30、必须的停歇时间。其内容包括： 1 1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间； 2 2）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇； 3 3）检查工程质量影响机械操作的时间；）检查工程质量影响机械操作的时间； 4 4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间； 5 5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 n机械台班消耗指标的计算机械台班消耗指标的计算 1 1）小组产量计算法

31、：）小组产量计算法： 按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少, ,计算公式计算公式 如下如下: : 小组产量小组产量 分项定额计量单位值分项定额计量单位值 量分项项定额机械台班使 2 2）台班产量计算法：）台班产量计算法： 按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小, ,计算公计算公 式如下式如下: : 机机械械幅幅度度差差系系数数 台台班班产产量量 定定额额单单位位 定定额额台台班班用用量量 二、单位估价表二、单位估价表 在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地 区

32、的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机 械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和 施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的 单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价 表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价 等。等。 1.1.工料单价单位估价表工料

33、单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的 人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工 程费单价，也称为定额基价。程费单价，也称为定额基价。 由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台 班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。 所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资 源价格来编制地区单位估价表。源价格来编制地区单位估价表。 同

34、时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格 的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单 价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映 市场的变化。市场的变化。 通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进 行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依 据如下：据如下： 1 1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定）全国统一或地区通

35、用的概算定额、预算定额或基础定 额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。 2 2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人 工、材料、机械台班价格。工、材料、机械台班价格。 单位估价表的编制公式为：单位估价表的编制公式为： 分部分项工程单价分部分项工程单价 = = 分部分项人工费分部分项人工费+ + 分部分项材分部分项材 料费料费+ + 分部分项机械费分部分项机械费 = = （人工定额消耗量（人工定额消耗量 人工价格）人工价格） + + （ 材料定额消耗量材料定额消耗量 材料价格）材料价格） +

36、+ （机械台班定额消耗量（机械台班定额消耗量 机械台班机械台班 价格价格) )捉捉 班价格）班价格） 2.2.综合单价单位估价表综合单价单位估价表 编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、 机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定 的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率， 计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金， 就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。

37、通过综就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。通过综 合单价与计算所得的分部分项工程量，可得到分部分项工合单价与计算所得的分部分项工程量，可得到分部分项工 程的造价费用。程的造价费用。 3.3.企业单位估价表企业单位估价表 作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、 机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价 格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或 综合单价，形成本企业的单位估价表。综合单价，形成本企业的单位估价表。 第六

38、节第六节 企业定额企业定额 n 企业定额的作用企业定额的作用 n 企业定额的编制原则企业定额的编制原则 n 企业定额的编制方法企业定额的编制方法 。 一、企业定额的作用一、企业定额的作用 1.1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的 依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基 础。础。 2.2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投 标价格的基础和主要依据。标价格的基础和主要依据。 3.3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额是施工企业编制施工组

39、织设计的依据。 二、企业定额的编制原则二、企业定额的编制原则 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力 和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分 项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量， 准确反映本企业的施工生产力水平。准确反映本企业的施工生产力水平。 目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业 定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、定额可采用基础定额的形式，按统

40、一的工程量计算规则、 统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。 在确定人工、材料和机械台班消耗量以后，需按选定在确定人工、材料和机械台班消耗量以后，需按选定 的市场价格，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等的市场价格，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等 编制分项工程单价和分项工程的综合单价。编制分项工程单价和分项工程的综合单价。 三、企业定额的编制方法三、企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机 械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具械台班的消耗量，以及计算分项工程单价

41、或综合单价。具 体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。 人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正常人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正常 的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工 日数，进而拟定施工作业的定额时间。日数，进而拟定施工作业的定额时间。 确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、 理论计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括理论计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括 周转材料的净用量和损耗量

42、，从而拟定材料消耗的定额指周转材料的净用量和损耗量，从而拟定材料消耗的定额指 标。标。 机械台班消耗量的确定，同样需要按照企业的环境，机械台班消耗量的确定，同样需要按照企业的环境， 拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作效率和利拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作效率和利 用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业 相关的工人小组的定额时间。相关的工人小组的定额时间。 人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务 市场价格计算确定。人工单价最常见的是日工资单价，通市场价格计算确定

43、。人工单价最常见的是日工资单价，通 常是根据工种和技术等级的不同分别计算人工单价，有时常是根据工种和技术等级的不同分别计算人工单价，有时 可以简单地按专业工种将人工粗略划分为结构、精装修、可以简单地按专业工种将人工粗略划分为结构、精装修、 机电等三大类，然后按每个专业需要的不同等级人工的比机电等三大类，然后按每个专业需要的不同等级人工的比 例综合计算人工单价。例综合计算人工单价。 材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料 运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。 施工机械使用价格最常用的是台班价格。

44、施工机械使施工机械使用价格最常用的是台班价格。施工机械使 用费根据具体情况，可以在开办费中单独列项，也可以摊用费根据具体情况，可以在开办费中单独列项，也可以摊 入分部分项工程的费用之中。入分部分项工程的费用之中。 第七节第七节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 n 概算定额概算定额 n 概算指标概算指标 一、概算定额一、概算定额 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完 成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程 的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。 1. 1. 概算定

45、额的作用概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设 计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额 的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。 概算定额也是编制概算指标的基础。概算定额也是编制概算指标的基础。 2.2.编制概算定额的一般要求编制概算定额的一般要求 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。 概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本概算定额水平的确定应与基础定额

46、、预算定额的水平基本 一致。一致。 3.3.概算定额的编制方法概算定额的编制方法 概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项 概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。 直接利用综合预算定额。直接利用综合预算定额。 在预算定额的基础上再合并其他次要项目。在预算定额的基础上再合并其他次要项目。 改变计量单位。改变计量单位。 采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算 计算。计算。 工程量计算规则进一步简化。工程量计算规则进一步简化。 4. 4.

47、 概算定额手册的内容概算定额手册的内容 按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基 本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。 n概算定额的内容与形式概算定额的内容与形式 1 1）文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程）文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程 说明。说明。 2 2）定额项目表。主要包括以下内容：）定额项目表。主要包括以下内容： 1 1）定额项目的划分）定额项目的划分 概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结

48、构划分；二是按工程部位（分部）划分。构划分；二是按工程部位（分部）划分。 2 2）定额项目表）定额项目表 定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节 定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。 定额表中列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材定额表中列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材 料、机械台班消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与料、机械台班消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与 数量。以建筑工程概算定额为例说明，见表数量。以建筑工程概算定额为例说明，见表2 2。 表表

49、2 2 现浇钢筋混凝土柱概算定额现浇钢筋混凝土柱概算定额 概算定额编号概算定额编号4-34-34-44-4 项目项目单位单位单价单价/ /元元 矩形柱矩形柱 周长周长1.8m1.8m以内以内周长周长1.8m1.8m以外以外 数量数量合价合价数量数量合价合价 基准价基准价元元13428.7613428.7612947.2612947.26 其其 中中 人工费人工费元元2116.402116.401728.761728.76 材料费材料费元元10272.0310272.0310361.8310361.83 机械费机械费元元1040.331040.33856.67856.67 合计工合计工工日工日2

50、2.0022.0096.2096.202116.402116.4078.5878.581728.761728.76 材材 料料 中中( (粗粗) )砂砂( (天然天然) ) 碎石碎石520mm520mm 石灰膏石灰膏 普通木成材普通木成材 园钢园钢( (钢筋钢筋) ) 组合钢模板组合钢模板 钢支撑钢支撑( (钢管钢管) ) 零星卡具零星卡具 铁钉铁钉 镀锌铁丝镀锌铁丝22#22# 电焊条电焊条 803803涂料涂料 水水 水泥水泥452#452# 水泥水泥525#525# 脚手架脚手架 其他材料费其他材料费 t t t t m m3 3 m m3 3 t t kgkg kgkg kgkg kg

51、kg kgkg kgkg kgkg m m3 3 kgkg kgkg 元元 元元 35.8135.81 36.1836.18 98.8998.89 1000.001000.00 3000.003000.00 4.004.00 4.854.85 4.004.00 5.965.96 8.078.07 7.847.84 1.451.45 0.990.99 0.250.25 0.300.30 9.4949.494 12.20712.207 0.2210.221 0.3020.302 2.1882.188 64.41664.416 34.16534.165 33.95433.954 3.0913.091

52、 8.3688.368 15.64415.644 22.90122.901 12.70012.700 664.459664.459 4141.2004141.200 339.98339.98 441.65441.65 20.7520.75 302.00302.00 6564.006564.00 257.66257.66 165.70165.70 135.82135.82 18.4218.42 67.5367.53 122.65122.65 33.2133.21 12.5712.57 166.11166.11 1242.361242.36 196.00196.00 185.62185.62 8.

53、8178.817 12.20712.207 0.1550.155 0.1870.187 2.4072.407 39.84839.848 21.13421.134 21.00421.004 1.9121.912 9.2069.206 17.21217.212 16.03816.038 12.30012.300 517.117517.117 4141.2004141.200 315.74315.74 441.65441.65 14.5514.55 187.00187.00 7221.007221.00 159.39159.39 102.50102.50 84.0284.02 11.4011.40

54、74.2974.29 134.94134.94 23.2623.26 12.2112.21 129.28129.28 1242.361242.36 90.6090.60 117.64117.64 机机 械械 垂直运输费垂直运输费 其他机械费其他机械费 元元 元元 628.00628.00 412.33412.33 510.00510.00 346.67346.67 二、概算指标二、概算指标 概算指标是以每概算指标是以每100m100m2 2建筑面积、每建筑面积、每1000m1000m3 3建筑体积或建筑体积或 每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的每座构筑物为计量单位，规定人工、材

55、料、机械及造价的 定额指标。定额指标。 1.1.概算指标的作用概算指标的作用 概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的 情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依 据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。 2.2.概算指标的编制方法概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材 料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑 和民用建筑分别编制。工业建筑中又按各工业部门类和民用建筑分别编制。工业建筑中又按各工业部门类 别、企业大小、车间结构编制，民用建筑中又按用途别、企业大小、车间结构编制，民用建筑中又按用途 性质、建筑层高、结构类别编制。性质、建筑层高、结构类别编制。 3. 3. 概算指标的内容和形式概算指标的内容和形式 概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和概算指标的组成内容一般分为文字说明