小区桩基、土建及水电安装施工招标文件

1、XXXX二期（XX苑）工程桩基、土建及水电安装施 工 招 标 文 件招标序号：NJJN- XX -SG 招标代理人（章）： XXXX工程咨询 法定代表人（或委托代理人）： （签字或盖章）发 放 时 间： XXXX 年 元 月 18日目 录第一章 投标须知前附表一、 总则二、 招标文件三、 投标报价四、 投标文件的编制五、 投标文件的递交六、 开标七、 评标八、 授予合同第二章 合 同一、 协议书格式二、 通用条款三、 专用条款四、 附件1 承包人承揽工程项目一览表五、 附件2 发包人供应材料设备一览表六、 附件3 工程质量保修书七、 附件4 承包人银行履约保函八、 附件5 发包人支付担保银行保

2、函第三章 计价规范和技术规范第四章 图纸和技术资料（另附）第五章 投标文件（格式）一、 投标函1、 投标函2、 投标保证金银行保函3、 法定代表人资格证明书4、 授权委托书二、 工程量清单报价表1、 封面2、 投标总价3、 表2-1 工程项目总价表4、 表2-2单项工程费汇总表5、 表2-3单位工程费汇总表6、 表2-4分部分项工程量清单计价表7、 表2-5措施项目清单计价表8、 表2-6其他项目清单计价表9、 表2-7零星工作项目计价表10、 表2-8分部分项工程量清单综合单价分析表11、 表2-9措施项目费分析表12、 表2-10甲供设备材料表（数量、单价）13、 表2-11乙供材料表（数

3、量、单价）三、 辅助资料表1、 表3.1项目经理简历表 表3.1.1投标人（企业）业绩表2、 表3.2主要施工管理人员表3、 表3.3主要施工机械设备表4、 表3.4项目拟分包情况表5、 表3.5劳动力计划表6、 表3.6施工方案或施工组织设计7、 表3.7计划开、竣工日期和施工进度表8、 表3.8临时设施布置及临时用地表9、 承诺书第六章 工程量清单（附后） 第一章 投标须知前 附 表工程名称XXXX二期（XX苑）工程建设地点XX开发区联 系 人XXX联系 8 传 真8 招标方式邀请招标招标范围19、20、20-1、21、22、23、25号楼桩基、土建及水电安装施工标段划分一个标段：住宅楼约

4、52185平方米建筑面积约 52185平方米结构类型及层数框架结构承包方式包工包料工程类别详见工程量清单工期要求460天投标保证金人民币： 伍万元整现场踏勘请投标人根据需要按招标文件规定时间提出。自行踏勘现场联系人：蔡兰萍 ， 、 ： 投标有效期投标截止日后 90日 内有效投标文件份数壹套正本_肆套副本，建议商务标和技术标分开装订 电子光盘密封在正本中（可在电子光盘上贴上公司名称，以便识别）投标文件递交递 交 址 地：XX市建设工程交易中心XX分中心XX市XX开发区秦淮路6号（国税局与地税局之间） 接 收 人：XXXX工程咨询 投标截止时间： XXXX 年 2月9日9时开 标时 间： XXXX

5、年 2月 9 日9 时地 点：XX市建设工程交易中心XX分中心评 标 办 法经评审的最低投标价法备 注招标代理费按代理合同规定由中标人按（2002）1980号文件规定向招标代理机构支付招标代理费，此费用一次付清，投标人可将本部分报价计入总造价中。若投标文件中未单列或未计招标代理费的，视为该费用包含在投标报总价中。一、总 则（一）工程概况1、现场施工条件(1) 场地拆迁及平整情况：已完成 ；(2) 施工用水、电：发包人提供施工用水、电总的供应点（现场已设有临变位置）和施工所需容量； (3) 有关资料 ：如需要，开工前7天提供 。2、工程资金来源及落实情况：自筹，已落实 。（二）投标费用投标人应承

6、担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（三）两个或两个以上投标人组成的联合体投标时，应该符合以下要求：本工程不采用联合体投标。二、招标文件（四）招标文件的组成1、招标文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任由投标人自负。（五）招标文件的澄清1、本工程招标文件的澄清采用下列方式：投标人在收到招标文件后，按招标人要求踏勘现场，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后5日内以书面形式（包括书面文字、 ）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答

7、。2、所有问题的解答，将在投标截止日15天前提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。（六）招标文件的修改1、在投标截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。2、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明。九、当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。三、投 标 报 价（七）投标报价1、投标报价应是招标文件（图纸及工程量清单）所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括（但不仅限于下述内容

8、）施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金、风险因素及政策性文件规定的各项应有费用。2、投标报价的计价方法参考建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）执行。3、可参考的工程计价表和有关文件（1）江苏省相关工程计价表（江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引等）。（2）相关的江苏省、XX市、XX区关于工程造价方面的文件。 4、投标报价编制要求（1）不可竞争的费用计取不低于关于我市贯彻2004年江苏省工程量清单计价取办法的通知（宁建基字2004240号文）。包括以下内容：现场安全文明施工措施费包含三部分：1、基本费率：土建2%、

9、安装0.7%、桩基1.0%（列入其他项目费中投标人部分），2、现场考评费：土建1.1%、安装0.4%、桩基0.6%（列入其他项目费中招标人预留金以外部分）；3、省级文明工地奖励费：土建0.7%、安装0.4%、桩基0.4%（列入其他项目费中招标人预留金以外部分）；劳动保险费：土建1.6%、安装1.3%、桩基1.6%；工程定额测定费0.1%；安全生产监督管理费0.06%。（2）工程造价计价程序采用XX地区及XX地区工程造价计算程序。（见江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表等）。（3）材料由投标人自购，其规格、技术指标、质量等级详见施工图及工程量清单，同时必须满足相关现行技术规范要求。报

10、价时考虑各种因素，结算时不予调整。（4）报价中要含需报送检测的所有费用。（5) 税金在XX市XX区交纳，税金为3.38%。其它相关费用按XX市、XX地区有关政策执行。（6）投标单位在报价书中，应加盖具有符合编制本项目造价文件资格的造价编审人员或造价工程师执业资格章。（7）中标人与发包人签订施工合同7日内需到XX建工局进行备案。四、投标文件的编制（八）投标文件的组成1、 投标人的投标文件应包括下列内容：（1） 投标函。（2） 投标担保。（3） 法定代表人资格证明书。（4） 法定代表人委托代理人的委托书。（5） 投标报价（包括报价汇总表，工程量清单报价表）、电子光盘。（6） 辅助资料表（第六章中表

11、3.1表3.8）。（7） 其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）。（8）投标电子光盘2、投标人应当使用投标文件第六章中所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。（九）投标担保本工程投标担保方式采用：投标保证金,金额：人民币伍万元整，收款人：XXXX工程咨询，公司开户行及账号：中国银行山西路支行044171136683408093001。1、投标人应当按照招标文件要求的金额提交投标保证金。投标人也可于开标前向招标人递交投标保证金，并将付款凭证放入投标文件正本中。2、投标保证金可采用但不限于以下方式：现金；支票；本票；银行汇票等。若投标人随投标文件密封提交投标保证金，银行

12、支票应明确填写出票日期、收款人名称、付款行名称、出票人帐号、保证金金额（大、小写），加盖齐全的付款人印鉴，否则该保证金无效。（放入投标文件正本中或单独封装均可）。3、投标人可于开标前向招标人递交投标保证金，并将付款凭证或复印件放入投标文件中，保证金或付款证明也可单独密封递交。（十）勘察现场1、要求投标人对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人承担。2、招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。（十一）投标文件的份数和签署1、投标人必须编制一

13、份投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”，电子光盘一张。投标文件正本和副本如有不一致之处，以文本正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按具体要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。五、投标文件的递交（十二）投标文件的密封与标志1、投标人必须将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和每份副本分别密封，电子光盘密封在正本中，也可以单独封装（可在电子光盘上贴上公

14、司名称，以便识别）。2、所有封袋上都应当写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。（十三）投标截止期1、 投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接 到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间。2、 招标人可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、 超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4、 提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（十四）投标文件的修改与撤回1、 投标人可以在递交投标文件以后，

15、在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。2、 投标人的修改或撤回通知，应按按本文件第（十二）条规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3、投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。六、开 标（十五）开标1、开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。2、开标时，由投标人推选的代表或招标人委托的公证机构检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招

16、标人认为有必要的内容。（由评标小组将投标报价的电子文本进行复制或数据导入，供评标时使用。原始电子文本密封保存至招标文件规定的投标有效期）。3、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。4、唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。5、投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：（1）逾期送达的或者未送达指定地点的。（2）未按招标文件要求密封的。6、投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的。（2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的

17、。（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外。（4）投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的。（5）未按招标文件要求提交投标保证金的。（6）电子文本报价和内容与投标文件正本文本报价和内容不一致的。（7）光盘无法复制或导入的。（8）投标单位递交的电子光盘不是采用统一配备的光盘。七、清标、评标（十六）清标与评标1、 清标活动（1）清标活动在有关行政监督管理部门的监督下，由清标工作组组织进行。（2）清标工作组组成成员：2、清标小组成员由甲方1名人员，招标代理2名人员构成。以上成员均应熟悉招

18、标工程项目情况、招标投标程序，并胜任清标工作的。（3）开标时用软件将标书一次性清完，如评标时有废标也不再进行清标。3、清标工作原则：清标工作应当客观、公正、力求全面，不得营私舞弊、歪曲事实、隐瞒不报。4、清标工作的主要内容：（1）照招标文件评标办法，对投标报价进行排序；（2）总价偏差：对表2-4“分部分项工程量清单计价表”所有项目进行算术性修正（即对数量与综合单价的乘积及汇总数进行复核），列出投标文件存在的算术计算错误，对投标文件中的算术计算错误，按照总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外的原则进行修正，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数

19、额为准。（3）项目单价偏差：本工程评分办法采用经评审合理最低价法，对表2-4“分部分项工程量清单计价表”中每一个项目去掉一个最高值（少于5家时就不去，不含5家），去掉一个最低值后计算出平均值，清出超出此平均值的10%且超出金额大于等于2000元的项目，列出过高和过低的投标单价。（4）项目编码偏差：列出投标人未按照招标人提供的工程量清单的项目编码、项目名称、计量单位、工程数量进行填报的项目。（5）列出不可竞争费用是否漏计或让利。（6）形成书面的清标情况报告。（十七）评标工作 1、评标工作（1）评标工作在XX市XX区建设工程招投标管理办公室的监督下，由招标人组织进行。（2）评标委员会由招标人负责组

20、建，评标委员会的专家成员将从江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标专家名册中采用电脑随机抽签方式确定。2、本工程采用下列第（1）种方式进行评标。（1）经评审的最低投标价法：是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。（2）综合评分法：是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。使用非国有资金招标项目确定中标人的问题，按照江苏省招标投标条例第四十二条规定：招标人应当在接到评标委员会的

21、书面评标报告后的十五日内，从评标委员会推荐的第一至第三的中标候选人中确定中标人。具体采用：经评审的最低投标价法评分细则具体如下：（1）经评审合理最低价得满分为100分，并以此价格作为基准值，投标人每高于1%的扣2分，不足的按插入法计算。（保留2位小数）（2）报价合理性分析扣分按-4分计算。根据清标计算出偏差额绝对值之和与其投标报价的比例，每1%扣0.2分，扣完为止。不足的按插入法计算。（保留2位小数）（十八）初步评审（1）听取招标人对招标工程项目的情况介绍、阅读、研究招标文件和清标工作组提交的清标情况报告，获取评标所需要的重要信息和数据，了解和熟悉评标的要求；招标文件中规定的评标标准和方法存在

22、违反国家有关法律、法规、规章规定的内容的，评标委员会有权按照规定对其进行修改，并在评标报告中对修改的内容和修改的依据予以记录。（2）核对评标工作用表和清标情况报告的内容。（3）核对并确认清标情况报告对投标价格进行换算的依据和换算结果。（4）核对并确认清标情况报告提出的投标文件算术计算错误修正方法、修正标准和修正结果。（5）核对并确认清标情况报告中列出的投标文件存在的所有偏差，确认重大偏差、细微偏差和对细微偏差进行补正的方法和标准。（6）根据需要，对算术计算错误的修正、细微偏差的补正及投标文件中其他含义不明确、对同类问题表述不一致的内容，提出书面澄清、说明或者补正要求，要求投标人进行澄清。1）分

23、析投标人对澄清、说明或者补正要求所作的书面说明。2）对存在过低的投标价格的投标人进行澄清，分析其作出的书面说明和提供的相关证明材料，确定过低的投标价格是否能够成立。3）对列出的过低的投标价格，评标委员会应当对与该价格相关的下列因素进行重点分析：A、工程内容是否完整。B、施工方法是否正确。C、施工组织和技术措施是否合理、可行。D、综合单价和单项费用金额的组成、工料机消耗及确定的费用、利润是否合理。E、是否满足招标文件对主要材料的规格、型号等的特殊要求，确定的价格材料是否合理。F、投标人对澄清要求所作的说明是否合理，提供的相关证明材料是否具有说服力。G、投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料，

24、或者评标委员会有充分的理由认定上述因素不能支持投标价格成立的，应当在评标报告中详细记录认定的理由和依据。4）评标委员会形成初步评审结论。（十九）投标文件的澄清1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以根据清标情况报告的反映书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字

25、文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（二十）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件做出实质性响应，并按前条规定作废标处理：1投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。2未按招标文件要求提供投标保证金的。3未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。4投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外。5投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的。6除在投标

26、文件截止时间前经招标人书面同意外，项目经理与资格预审时不一致的。7投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的。8投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限。 9明显不符合技术规范、技术标准的要求。 10投标报价超过招标文件规定的最高限价的。11不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况。12改变招标文件提供的工程量清单中的计量单位、工程数量。13改变招标文件规定的暂定价格或不可竞争费用的。 14未按招标文件要求提供投标报价的电子投标文件或投标报价的电子投标文件无法导入计算机评标系统。15投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求。16投标文件

27、提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法。17以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。18经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的。19组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。招标文件的报价编制要求中，明确列出不可竞争费用的项目及费率，凡招标文件未明确的不可竞争费用，评标委员会不得作为判定废标的依据。评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。所有投标被否决的，招标人依法重新招标。（二十一）评标和定标将在投标有效期结束日30个工

28、作日前完成。不能在投标有效期结束日30个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予补偿，但因不可抗力需延长投标有效期的除外。由于投标人在投标时被评委认为有串标嫌疑招标人有权没收其投标保证金。八、授 予 合 同（二十二）中标1、 确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书将成为合同的组成部分。2、中标单位收到中标通知书后，应在30日内与招标

29、人签订施工合同。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。（二十三）合同签订1、招标人与中标人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。2、招标人与中标单位签订合同后5日内，未中标人退回完整图纸，招标人将向中标人和未中标人退还投标保证金和图纸押金。第二章 合 同第一部分 协议书发包人（全称） XX武宁房地产开发 （简称甲方）承包人（全称） 中标单位名称 （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、

30、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： XXXX二期（XX苑）工程。工程地点： XX开发区 。工程内容： 桩基土建及水电安装 。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）资金来源： 自 筹。 二、工程承包范围 承包范围：桩基土建及水电安装（包工包料）。三、合同工期开工日期：拟定 XXXX年 月 日拟定竣工日期： 2009年 月 日合同工期总日历天数：460日历天本工程开工及竣工日期为暂定时间，届时以甲方发出开工通知书为准，甲方也不再因开工日期变更而支付任何费用。四、质量标准工程质量标准：质量符合国家现行验收标准。

31、 五、合同价款金额（大写） ： 中标价 元(人民币) ￥ ： 中标价 万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 。2、本合同专用条款。3、明确双方权利、义务的纪要、协议。4、本合同通用条款 。5、投标书、招标文件和中标通知书。6、施工图纸。7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 。8、工程量清单（清标后中标价）。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和

32、方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 签字、盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章)： 年 月 日 第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1、承诺

33、书；2、本合同协议书；3、本合同专用条款；4、明确双方权利、义务的纪要、协议；5、招标文件、答疑；6、本合同通用条款；7、中标通知书、投标书及其附件；8、标准规范及有关技术文件、图纸；3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：_合同法、建筑法、建筑工程质量管理条例及其它有关法律法规。3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：_建设部建筑安装工程施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准并结合XX市有关规范标准。发包人提供标准、规范的时间：_/_国内没有相应标准、规范时的约定：_/_4、图纸 4.1发包

34、人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供6套（其中3套做竣工图用）发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意，不得将施工文件泄露给第三方，用于第三方或送给第三方。 使用国外图纸的要求及费用承担：_/_二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 发包人委托的职权：详见发包人给予监理单位的授权委托书。 需要取得发包人批准才能行使的职权：_详见监理合同，包括但不限于现场签证等。 5.3发包人派驻的工程师 姓名： 陈挺杉 职务： 工程师 职权：代表发包人行使本合同除监理工程师职权以外的所有职权。 5.6不实行监理的，工程师的职权：_/_ 7、项目经理 姓名： 职务

35、： 8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：_开工前。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前接至施工现场50M范围内。临时用水用电的费用由承包人承担。施工所用水电由承包人支付，承包人在进场前向发包人申请装表，每月结算一次，单价按供电部门及自来水公司的收费标准结算。若发现承包人有偷电行为，发包人将每一次罚款5万元。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前通至建筑外50M内。施工现场内的主要道路及满足施工运输需要的道路由承包人完成，该费用含在投标报价中。（4）工程地质和地下管线资

36、料的提供时间：开工前。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：发包人委托承包人或与发包人共同完成此项工作所有证件、批件等，办结后及时交发包人备案，由承包人承担相应费用。（6）水准点与座标控制点交验要求：由发包人、承包人、监理现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人向承包人提供周围所需保护项目、地下管线等内容由承包人保护，费用由承包人承担。（9）双方约定发包人应做的其他工作：_/_。8.2发包人委托承包人办理的工作：_/_。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成

37、以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：_/_。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前一周提供甲供材计划表。每月5日向发包人报送上月工程量报表，每月25日报下月施工进度及施工计划报表。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：派专人负责安全保卫工作，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：应为发包人和监理单位提供不少于3 间的现场工作用房，每间不少于15平方米，且配备有足够的照明、插座、 、空调和取暖设施等。相关费用已包含在投标报价中。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工

38、噪音管理等手续：按通用条款9.1.（5）条执行，其中环保费用由承包人承担。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：在整个施工过程中及竣工验收后直至交付购房业主此期间均由承包人负责保护。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责。（8）施工场清洁卫生的要求：负责施工场地清洁, 工完场清，工程落脚手架15日内，现场垃圾及塔吊基础清理完毕，如20天内没有完成此项工作发包人无须征得承包人的同意，有权处理，费用由承包人承担。交工前现场应达到施工场地不留余土,路面清洁干净符合验收要求。（9）承包人指定法人公司分管领导 负责本工程项目组织

39、协调工作。项目经理部人员在施工期间应保证到位。其中项目经理出勤率应达到80%以上，同时项目经理部的其他成员出勤率应在90%以上。发包人有权检查上述人员的到位情况，若发现上述人员无故缺勤致使出勤率不满足上述要求的，发包人有权作出每人次1万元的罚款。罚款从承包人的工程进度款中扣除。发包人可以要求更换其不称职的项目经理部人员。项目经理部人员履行合同期间除发包人要求外不得中途更换，不得委托他人代行职责。若发现承包人擅自更换项目经理，每人次罚款3万元,发包人有权中止合同。按投标书附表中所报的项目经理部人员未经发包人的批准，不得离岗或替换。更换项目经理部人员（项目经理除外）每人次罚款1万元。违约金从承包人

40、工程进度款中扣除。（10）双方约定承包人应做的其他工作：凡政府有关职能部门要求承包人做到的工作，必须按标准做到并承担相应的费用。承包人未能按合同约定完成上述工作时造成发包人损失的，应承担返工的责任并赔偿发包人相关的损失。三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前7日内向发包方提供完整详细的施工组织设计及工程进度计划。工程师确认的时间：收到施工组织设计（施工方案）和进度计划后十天内予以批复或提出修改意见。10.2群体工程中有关进度计划的要求：按照建设方群体计划的要求。13、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）按通用条

41、款13条执行，逾期不提出书面报告的，视为承包人不要求顺延。（2）因承包人原因造成工期延误，每延误工期一天，对承包人以合同价的万分之二罚款，但累计罚款不超过合同价的百分之二，同时承包人还应承担因工期延误导致购房客户的索赔。四、质量与验收 15、质量等级与质量奖罚承包单位的施工质量等级为符合国家质量验收标准，要求至少30%工程创优，投标人的报价应包含创优费用，若工程取得“扬子杯”按承包人自身工程范围的工程结算价的3%对承包人予以奖励；工程取得“鲁班奖”按承包人自身工程范围的工程结算价的5%对承包人予以奖励。若达不到相关创优甲方有权在奖励费用中予以处罚。17、隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间

42、验收部位：按照国家有关验收规范的规定。19、工程试车 19.5试车费用的承担：_/_。五、安全施工：承包人应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全保护措施，确保施工参与各方及第三方的生命及财产的安全。承包人在施工现场的安全教育和安全事故由承包人承担，施工过程中发生安全事故，由承包人承担一切责任和因此发生的费用。若由此产生的保险理赔所得归承包人所有。承包人必须接受发包人、监理单位、业主以及各级质监部门和安全监察等政府部门的监督、检查，共同把好质量关。承担因违反有关规定造成的损失和罚款。若由于承包人原因而导致建设、劳动等政府行政主管部门及省市等质监、安监机构的通报或处罚，承包人除承担所有责任、损

43、失和罚款外，还应向发包人支付同等金额的处罚金。承包人必须做到安全文明施工，如工程现场获得市级文明工地发包人给予承包人5万元奖励，获得省级文明工地发包人给予承包人10万元奖励。发包人在承包人未能按照有关规定达到安全文明施工要求，且未能按甲方或政府有关部门的指令在规定时间内进行整改时，发包人有权自行组织人员进行整改，而无须事先征得承包人同意，所发生费用在工程款中抵扣。 六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 本合同价款是在充分理解本项目招标文件精神的基础上作出的，对报价中部分分项工程报价及招标人所提供的工程数量可能存在的偏差等因素，均已在工程总报价中综合考虑。23.2本合同价款采用_（1）_方式

44、确定。 （1）采用固定总价合同，合同价款中包括的风险范围：不可抗力及发包人引起的工程价款变化的风险之外的所有风险。 风险费用的计算方法：已包含在投标文件工程量清单报价单相应项目中，不再计算。风险范围以外合同价款调整方法： 经批准的设计变更洽商，可对合同总价的分部分项内容进行调整。在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向监理工程师提出，监理工程师在14天内审核完毕报发包人，经发包人审核同意后调整合同价款，累计工程价款调整达到10万元时及时签订补充合同。承包人如果不能按上述程序报送设计变更资料和办理相关手续，则设计变更引起的增加的工程价款发包人将不给予承包人，减少的工程

45、价款在工程结算时按发包人审核的价款扣除。所有设计变更及洽商以及零星增加的工程价款依据补充合同全部在工程结算时支付。变更合同价款按下列方法进行：A、 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。B、 合同中只要有类似于变更工程的价格，参照类似价格变更合同价款。C、 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经双方确认后执行。中标单位的优惠率（投标报价与招标控制价的比率）适用于工程量变更价款的计算。如因发生工程承包范围变化、现场签证、会议纪要等引起工程价款变化时，由承包人提出经业主、监理公司、发包人批准，并及时签订补充合同后，予以调整合同价款。（2

46、）采用可调价格合同，合同价款调整方法：_无_。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：_无_。23.3 双方约定合同价款的其他调整因素:图纸中未作部份结算时扣除。24、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本工程无工程预付款。扣回工程款的时间、比例：_。25、工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月5日报上月统计报表，每月25日报下月施工进度计划报表。26、工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按招标文件中提供的付款办法或承包人承诺垫资大于招标文件的付款，则按招标人承诺工程所有款项均以银行转帐方式支付

47、。支付所有工程款时均应扣除税金、意外伤害保险费、定额测定费、预留金、甲供材、发包人分包部分等费用。1、20#、20-1#地下车库及人防工程，主体施工完成工程量50%时付合同总价10%，主体施工完经验收合格后，付合同总价的12%。2、19#物管房主体施工完成且住宅工程施工至4层楼，顶面砼浇筑完，经验收合格后，支付合同总价的8%3、住宅工程施工至8层楼顶面砼浇筑完经验收合格后，支付合同总价的5%4、住宅工程施工到12层顶面砼浇筑完，经验收合格后支付合同总价的5%5、住宅工程主体施工完经验收合格后，支付合同总价的5%6、19#楼及住宅工程外脚手架、落架，支付合同总价15%7、工程施工验收时对招标人在

48、施工验收所提出的各项整改项目承包单位必须在期限内完成，经质检站复查认可后，并取得合格证书后，各项工程竣工资料交付招标人，同时按档案馆的规定提交工程竣工资料成册档案，并在招标人收到退还档案押金后，工程竣工备案后付至合同价款的80%8、投标人编报工程结算书，经招标人或咨询单位审计核完后，工程款技款至总价95%，余下的5%作为保修金，二年后付2%，五年后付3%七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：按通用条款执行(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款执行(3)承包人可代

49、为调剂串换的材料：按通用条款执行(4)到货地点与一览表不符：按通用条款执行(5)供应数量与一览表不符：(6)到货时间与一览表不符：发包人可早于约定时间供货，发包人不承担保管费27.6发包人供应材料设备的结算方法：按工程款（进度款）支付比例，从工程款（进度款）拨付中扣除，价格为投标书中的原投标时的进入价格，甲供材的准确数量由承包单位提供，若提供的数量有误，所发生工期延误、运费增加、不能退货的一切费用由承包人负责。承包人领用超出工程决算部分材料，由发包人按材料采购价及相应费用从工程决算款中扣回，甲供材节约归甲方，节约部分材料款归甲方。28、承包人采购材料设备 28.1承包人采购材料设备的约定：承包

50、人采购的材料设备应按发包人招标文件指定的品牌采购，在采购前呈报发包人，如需更改品牌应提前报发包人，在征得发包人同意后，方可变更，否则造成的返工及其它损失由承包人承担。材料应满足设计材质和技术参数要求及有关规定，材料设备采购进场的同时向发包人提交产品质保证书和合格证，严禁使用不合格的材料和设备，如发包人对材料设备质量出现瑕疵提出异议，并经现场监理认定，承包人应自费对相应材料设备进行复验，直至有足够的证据证明该材料设备是合格品为止。特殊材料设备的采购应事先经过发包人同意。屋面瓦、外墙涂料、外墙面砖和地砖应提交样品或样板，经设计单位及业主认可后方可用于本工程。八、分承包管理1、指定分包项目：本项目的

51、消防工程、智能化、高压变配电、弱电以及由政府相关部门指定施工的供水、供电、有线电视、电讯、天然气工程等未列入本次招标范围，其配合管理及相关费用已包含在合同总价中，不再另行计取。2、承包人对指定分包单位的服务、配合和协调工作至少包括指定分包单位的总体施工进度计划的安排、日常协调和管理；负责为指定分包单位及时提供足够的工作面，负责提供临时水、电、道路、垂直运输设备、脚手架（除非合同另有特别约定，仅限于已搭设在现场的脚手架）和仓储用地、用房等其他临时设施等的支持和配合；在指定分包单位完成工作并将工作面移交给承包人后，负责成品保护和招标文件中规定的其它相关配合工作、责任和义务等。如果在承包人合同工期内

52、有任何发包人单独发包的其他承包单位在场施工，承包人应负责有关服务、配合和协调工作，具体内容应参照对分包单位或指定分包单位的服务和配合责任和义务。承包人与分包单位之间若存在其它费用，由承包人与分包单位自行商定。3、分包单位施工的工程质量承包人有权监督、管理，若发现质量问题有权通知监理及业主令其返工。如果因为指定分包项目施工质量影响承包人的质量等级评定，发包人不承担任何责任。九、工程变更1、设计变更必须有设计院的设计变更通知并且经总监及发包人代表签字、业主方代表签字、业主分管领导签字及发包人工程项目部盖章后方可生效。2、其它变更必须有总监及发包人代表签字、业主方代表签字、业主分管领导签字及发包人工

53、程项目部盖章后方可生效，并按本合同第六条相关之规定签订补充合同。3、其它未经上述程序确认的设计变更及洽商视为无效，结算时不予调整价款。十、竣工验收与结算32.1承包人提供竣工图的约定：（1）承包人在工程竣工时应提供完整的竣工资料，竣工图应提供3套，以及单位工程质量检验评定资料等竣工验收资料3套。在竣工验收后30天以内提供给发包人。每延迟一天，向发包人支付3000元的违约金。（2）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应及时核实、确认或提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%的质量保证（保修）金。工程保修期按建设部第80号令房屋建筑工程质量保修办法执行。质保期内