2021年高校教工生活小区住宅房屋租赁管理规定

1、制度2021年高校教工生活小区住宅房屋租赁管理规定单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年高校教工生活小区住宅房屋租赁管理规定高校教工生活小区住宅房屋租赁管理规定为了保证沁园小区正常的生活秩序，维护小区的安全稳定，保护住户以及房屋租赁当事人的合法权益，根据国家、行业的有关规定及学校相关文件内容，特制定本规定。一、SX科技大学沁园小区物业管理中心为沁园小区房屋租赁事务的主管部门，具体负责房屋租赁的组织协调等综合管理工作。二、凡拟出租房屋的房主或代理人须按以下程序办理房屋租赁手续。1、房主出租房屋时，首先应向房屋租赁事务的主管部门(物业管理中心)保卫部提出申请

2、，经审查符合相关要求的，领取填写住房租赁协议登记备案表。2、出租户与承租户达成初步协议后，双方持住房租赁协议登记备案表到物业中心保卫部进行登记，并按规定签订安全责任保证书和办理暂住证等治安手续后，方可签订住房租赁协议。3、住房租赁协议签订后，由物业中心保卫部将租赁信息告知综合部，综合部将按照规定调整住户的物业收费标准。三、相关管理规定。1、承租户与出租户双方，在签订住房租赁协议时，承租方应给房屋租赁事务主管部门一次性缴纳50元管理服务费。否则，房屋租赁事务的主管部门有权通知相关部门拒签协议。2、承租人在办理签订安全责任保证书和暂住证等治安手续时，需缴纳500元物业保证金(由保卫部收缴后暂存校财

3、务处)，在终止租赁关系时，如无违约、违法犯罪行为，不欠交物业管理等费用者，如数退还保证金。3、凡承租者非本校教职工的(房屋所有人的父母、子女除外)：物业管理服务费、管理服务费、水、电、暖、电梯费、机动车辆停占费用加收80%。四、房屋租赁协议变更或者终止的，出租人应当自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋租赁事务主管部门(物业管理中心)保卫部办理变更、注销登记手续。在房屋租赁协议有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知房屋租赁事务主管部门(物业管理中心)保卫部，并到保卫部办理变更登记手续。五、出租人应将沁园小区物业管理规定的各项内容告知承租人，承租人必须认真遵守。六、承租人

4、不得在承租房内从事任何经营活动，更不得非法生产、加工、储存爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。七、向境外人员出租房屋，或者承租人留住境外人员的，出租人、承租人应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。八、承租人不得擅自改变房屋使用性质;不得擅自改变房屋结构;不得擅自将房屋分租、转租。在房屋需要装修时，不得擅自对共用部分的水、电、暖管道和线路进行改动。承租人如发现房屋及配套设施的共用部分损坏现象，应及时通知相关管理部门。九、对违反下列行为的，依据SX省城市居住区物业管理条例由物业管理中心或公安机关按照下列规定处罚

5、。1、出租人、承租人未按照本规定办理房屋出租手续处200元以上500元以下罚款，物业部门不予提供物业保障。对拒不接受处理的，从出租人工资中扣除。2、承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，给与警告，并责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。对拒不接受处理的，从出租人工资中扣除。3、对违反本规定的行为，其他法律、法规、规章已经规定行政处罚的，由有关行政部门依法处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。十、本办法由房屋租赁事务主管部门(沁园小区物业管理中心)负责解释。十一、本规定从学校批准后开始实施。 篇2：深圳房屋租赁合同书文本深圳房屋租赁合同书文本出租方：(简

6、称：甲方)地址：电话：承租方：(简称：乙方) 地址：电话：为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落在深圳市区路(村)街(坊)号的房屋，建筑面积M2，(房厅或间)出租给乙方，作使用。甲方将座落在深圳市区住宅幢号的房屋。建筑面积M2，(房厅_或间)出租给乙方，作使用。二、租期从二0年月日起至二0年月日止(即：年月)。三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月(季)初天内交清。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。五、出租房屋

7、的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算;若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问

8、题可按有关法律处理。十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金;如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方;租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决;协商不成，可请房屋租

9、赁管理部门调解或起诉人民法院处理。十四、本合同可经公证处公证，合同一式份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。出租人：(签名盖章)承租人：(签名盖章)年月日签订于深圳经办单位：(签名盖章)经办人：年月日篇3：房屋租赁委托书与合同书(中英版)房屋租售委托书与合同书(中英版)委 托 书委托人姓名：_性别：_出生日期：_年_月_日住址：_身份证件：_证件编号：_受委托人姓名： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证件：_证件编号：_委托人_系坐落于_的房屋所有人。我因_，不能亲自办理_手续，我委托受托人代为办理。受托人就我委托的事项向你处所作的陈述、所

10、签署的文件我均予以承认，并承担由此所产生的法律责任。委托人：_年_月_日租 赁 合 同本合同双方当事人出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。一、建物地址甲方将其所有的位于上海市 区 的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方 使用。二、房屋面积出租房屋的登记面积为 平方米(建筑面积)。三、租赁期限租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，为期 年，甲方应于 年月 日将房屋腾空并交付乙方使用。四、租金1. 数额：双方商定租金为每月 元整(含管理

11、费)。乙方以形式支付给甲方 。2. 租金按 月为壹期支付;第一期租金于 年 月 日以前付清;以后每期租金于每月的 日以前缴纳，先付后住(若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担);甲方收到租金后予书面签收。3. 如乙方逾期支付租金超过七天，则每天以月租金的0.3%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。五、押金1. 为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于 年月 日前支付给甲方押金 元整，甲方在收到押金后予以书面签收。2. 除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁

12、空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。3. 因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。4. 因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。六、甲方义务1. 甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用。2. 房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。3. 甲方应确保出租

13、的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。4. 甲方应为本合同办理登记备案手续，如因未办理相关登记手续致该合同无效或损害乙方租赁权利，应由甲方负责赔偿，且甲方应承担该合同相关的所有税费。七、乙方义务1. 乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。2. 乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。3. 未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使

14、用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。4. 乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。5. 乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。八、合同终止及解除的规定1. 乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。2. 租赁期满后，乙方应在 日内将房屋交还甲方;任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。3. 本合同一经双方签字后立即生效

15、;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。九、违约及处理1. 甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途终止，则视为该方违约，双方同意违约金为 元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。2. 若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商;协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3. 本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。十、其他1. 本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2. 本合同壹式贰份，甲、乙双方各

16、执一份。3. 甲、乙双方如有特殊约定，可在本款另行约定：甲 方： 乙 方： 见 证 方：证件号码： 证件号码： 联络地址：联络地址： 联络地址： 电 话：电 话： 电 话： 经 办 人：代 理 人： 代 理 人： 日 期：日 期： 日 期：LEASE CONTRACTLessor (hereinafter referred to as Party A):Lessee (hereinafter referred to as Party B):Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to concl

17、ude the following contract.1. Location of the premisesParty A will lease to Party B the premises and attached facilities owned by itself which is located atand in good condition for .2. Size of the premisesThe registered size of the leased premises is square meters (Gross size).3. Lease termThe leas

18、e term will be from (month) (day) (year)to_ (month) (day) (year). Party A will clear the premises and provide it to Party B for use before (month)(day) (year).4. Rental1) Amount: the rental will be per month(including management fees).Party B will pay the rental to Party A in the form of cash.2) Pay

19、ment of rental will be one installment every month(s). The first installment will be paid before (month) (day) (year).Each successive installment will be paid by day of each month. Party B will pay the rental before using the premises and attached facilities (In case Party B pays the rental in the f

20、orm of remittance, the date of remitting will be the day of payment and the remittance fee will be borne by the remitter.) Party A will issue a written receipt after receiving the payment3) In case the rental is more than 7 working days overdue, Party B will pay 0.3 percent of monthly rental as over

21、due fine every day, if the rental be paid 10 days overdue, Party B will be deemed to have with drawn from the premises and breach the contract. In this situation, Party A has the right to take back the premises and take actions against party Bs breach.5. Deposit1) Guarantying the safety and good con

22、ditions of the premises and attached facilities and account of relevant fees are settled on schedule during the lease term, party B will pay to party A as a deposit before(month) (day) (year). Party A will issue a writtenreceipt after receiving the deposit.2) Unless otherwise provided for by this co

23、ntract, Party A will return full amount of the deposit without interest on the day when this contract expires and party B clears the premises and has paid all due rental and other expenses.3) In case party B breaches this contract, party A has right to deduct the default fine, compensation for damag

24、e or any other expenses from the deposit . In case the deposit is not sufficient to cover such items, Party B should pay the insufficiency within ten days after receiving the written notice of payment from Party A.4) If Party B cant normally use the apartment because of Party A , Party A should retu

25、rn the deposit to Party B at once. And, Party B has the right to ask for the compensation from Party A6. Obligations of Party A1) Party A will provide the premises and attached facilities (see the appendix of furniture list for detail) on schedule to Party B for using.2) In case the premise and atta

26、ched facilities are damaged by quality problems, natural damages or accidents, Party A will be responsible to repair and pay the relevant expenses. If Party A cant repair the damaged facilities in two weeks so that Party B cant use the facilities normally, Party B has the right to terminate the cont

27、ract and Party A must return the deposit.3) Party A will guarantee the lease right of the premises.In case of occurrence of ownership transfer in whole or in part and other accidents affecting the right of lease by party B, .party A shall quarantce that the new owner,and other associated ,third part

28、ies shall be bound by the terms of this contract.Otherwise, Party A will be responsible to compensate party Bs losses.4) Party A must register this contract with the relevant government authority If not doing so resulting that this contract is invalid or Party Bs right of leasing may be damaged , Pa

29、rty A should take the all responsibilities. Party A should also bear the all the relevant taxes.7. Obligations of Party B1) Party B will pay the rental and the deposit on time.2) Party B may add new facilities with Party As approval. When this contract expires, Party B may take away the added facili

30、ties without changing the good conditions of the premises for normal use.3) Party B will not transfer the lease of the premises or sublet it without Party As approval and should take good care of the premises. Otherwise, Party B will be responsible to compensate any damages of the premises and attac

31、hed facilities caused by its fault and negligence.4) Party B will use the premises lawfully according to this contract without changing the nature of the premises and storing hazardous materials in it. Otherwise, Party B will be responsible for the damages caused by it5) Party B will bear the cost o

32、f utilities such as telephone communications, water, electricity and gas on time during the lease term.8. Termination and dissolution of the contract1) Within one month before the contract expires, Party B will notify Party A if it intends to extend the lease. In this situation, two parties will dis

33、cuss matters over the extension.Under the same terms Party B has the priority to lease the premises.2) When the lease term expires, Party B will return the premises and attached facilities to Party A within days. Any belongings left in it without Party As previous understanding will be deemed to be

34、abandoned by Party B. In this situation, Party A has the right to dispose of it and Party A will raise no objection.3) This contract will be effective after being signed by both parties. Any party has no right to terminate this contract without another partys agreement. Anything not covered in this

35、contract will be discussed separately by both parties.9. Breach of the contract1) During the lease term, any party who fails to fulfill any article of this contract without the other partys understanding will be deemed to breach the contract. Both parties agree that the default fine will be . In cas

36、e the default fine is not sufficient to cover the loss suffered by the faultless party, the party in breach should pay additional compensation to the other party.2) Both parties will solve the disputes arising from execution of the contract or in connection with the contract through friendly consultation. In case the agreement cannot be reached, any party may summit the dispute to