物权法练习题C

1、物权法练习题c一、单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理踩。下列说法正确的是（） a.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利b.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉c.甲应当首先要求乙向丙主张权利d.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2 .下列属于法定动产物权的是（）a.别除权b.留置权c.地役权d .国有土地使用权3 .下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（）。a.排除妨碍请求权b.且确认物权的请求权c.返还原物请求权d.消除危险

2、请求权4 .下列不属于物权客体的有（）。a.金星b.专利权c.水d.尸体5 . 1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决 ？（）a.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任b.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任c.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某d.以上说法都不对6 .所有人不明的埋藏物归（）所有。a.发现人b. 土地使用权人c.国家d.发现人和土地使用权人7 .王、潘两家同住李村。王

3、家有于王达，潘家有女潘美，两人正在 恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王 家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上 房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合 解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发 生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁 ？（）a.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱8 .王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱c.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿d.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人8.某宾馆为了 8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台 摄像机。庆典之日，工作

4、人员不慎摔坏撮俾机，宾馆遂决定按原价 买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8月9日通过电话向电视台负责 人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支 付了价款。摄像机所有权何时转移?（）a. 8月7日b. 8月8日c. 8月9日d. 8月15日9 .下列哪个属于无主物？()a.混合物b.抛弃物c.遗失物d.附合物10 .甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款 500万元。如各共有人事先对此未作约定， 则甲的抵押行为()。a.无须经任何人同意b.须经乙、丙、丁一致同意c.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意d.须经乙、丙、丁中的两人同意11 .甲于

5、1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元 购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所 借的钱，离婚时应如何处理?( ) a由甲偿还b.由乙偿还c.以夫妻共同财产偿还 d.主要由甲偿还12 . 1999年，张某和刘某共同出资购买了两辆货车搞运输，并各负责一辆的运营。2000年，张某开车滚下山崖，货车严重毁损。张某 要求刘某分担损失，刘某抗辩说虽然车是两人一起买的，但实际上 各负责一辆，故该损失应当由张某一个人承担。下列说法错误的是 ()。a.张某和刘某是共有关系b.张某和刘某各负责一辆车，该车的利润、损失等也应由一人负担c.损失应当由两人分担d.两人之间如果

6、约定有各自所有的份额，那么应按份额承担损失13.原告与被告合伙筹建一个工厂，由于双方都没有投入资金，故约定经营的盈余与亏损分别按照 50%的比例分配和承担，双方未签 订书面合同。该厂建成后，实质的工作一直主要由原告方来完成。一年后双方产生分歧欲解散合伙，但对财产分割产生争议。原告方 主张自己承担了大部分工作，应该多分。被告则主张按照约定平均 分配。则（）。a.双方虽然没有书面协议，但是双方对约定没有争议，且按约定实施了一年之久，应当认订约定有效b.虽然原来存在约定，但是由于原告付出了更多的劳动，对合伙财 产应当多分虽然双方有口头伪约定，但是由于没有签 c.订书面协议，对双方并无约束力d.以上说

7、法均不对14.依照民法理论，下列不属于用益物权的是 （）。a. 土地承包经营权b.地役权c.典权d.留置权15.某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于 2003年6月双方 互换了 5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，在发包方处 进行了备案。互换1年后，周某认为林某的土地没有自己原来的土 地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（）.a.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回b.双方达成的协议不受法律保护，应当换回c.双方达成的协议有效，不应换回d.以上说法均不对16.有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是 （）。a.仅限于招标、投标方式b.应当签订出让合同c.建设用地使用权自出让合同

8、生效时设立d.是无偿的17.下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是 （）。a. 土地承包经营权仍然存在b.转包期不应超过承包经营期限c.转包期可以由转包合同自由确定d.转包不同于转让，转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体18.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是 （）。a.两者都可以以动产权利为标的b.留置权是法定的，而质押是约定的c.留置权与质押并存时，留置权优先d.留置权与质押并存时，效力相同19.方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说；“我 有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质 押。”孙同窟，遂付款.下列哪种说法是正确的 ？（）a.孙某实

9、际占有电脑时质押合同才生效b.如刘某书面同意，则质押合同生效c.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效d.如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金20.王星为做生意，向朋友赵某借钱 10万，由朋友郭某提供价值 万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有 办理房屋赵某。但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一 年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质 权。本案中抵押权和质权的效力如何？（）a.抵押权和质权都有效b.抵押权有效，质权无效c.抵押权和质权都无效d.抵押权无效，质权有效21 .甲将房屋一间做抵押向乙借款 20000元。抵押期间，知情人丙 向甲表

10、示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（） a.甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙b.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意c.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意d.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权22 .下列财产中，不舶质押的财产包括（）。a.笔记本电脑b.船舶c.房屋d.商标专用权23 .根据（物权法），质押财产的孽息（）。a.由所有人收取，归所有人所有b.由质权人收取，归质权人所有c.由所有人收取，归质权人所有d.由质权人收取，归所有人所有24.有关抵押合同白说法正确的是（）。a.只能采用书面形式b.既可

11、以采用书面形式，也可以采用口头形式c.当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清 偿时，抵押物的所有 权转移为债权人所有d.抵押合同自登记时生效25.下列抵押无效的是（）。a.甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意b.甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对c.甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押， 未经乙的同意d.甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押， 乙知道但未表示反对26.甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办 理了抵押登记.不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办 理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下

12、列说法正确的有（）。a.甲与丙之间的抵押合同没有生效b.乙不得对该房屋行使抵押权c.不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁d.丙不得对房屋行使抵押权27.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屈内，并张贴了招领 启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下 列哪种说法不正确（）a.乙对相机的占有属于无主占有b.丙对相机的占有属于他主占有c. 丁对相机的占有属于自主占有d.戊对相机的占有属于直接占有28下列物权中，属于担保物权的有（）a.留置权b.典权c. 土地承包权d.国有土地使用权29.甲向法院主张其对乙的房屋享有居住权。甲就此详细询问了律师。 律师给出的下列说法中，错误的是：（）a

13、.甲有权对乙的设立居住权的房屋行使占有和使用权b.如果没有特别约定，对于住房附属的树木及果实等自然孳息，甲 享有收取的权利c.甲使用乙的设立居住权的房屋不需要支付对价d.甲使用乙的设立居住权的房屋不需要支付必要费用30.甲欠乙人民币20万元，以自己的一辆汽车作为抵押担保。乙死后， 其继承人丁放弃继承该20万元的继承权，则下列说法正确的是：（） a. 丁可以单独保留抵押权b. 丁不能单独保留抵押权c. 丁不能放弃该债权d.以上都是错误的二、简答题1、简述物权法的调整对象。2、简述物权客体的范围和特征。3、简述物权变动的基本形态。4 .简述共有的概念、特征。5 .简述最高额抵押的特征。三、案例分析

14、1. 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通 支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双 方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 562.6沅和美元11 248.84元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币 610万元、美元100万元，利息人民币1 726 128.玩、

15、美元146 860.2玩。汇通支行因此提起诉讼。请问：(1)双方签订的抵押合同是否有效？(2)试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押 权的效力。2.甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道 后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1 500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想 起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月？乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接 通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏 了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电 视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管

16、损坏。乙坚决不要电 视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电 视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：(1)甲交付电视机是采用的什么样的交付方式 ？(2)电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？(3)甲是否应当承担电视的彳瑾费用或者收回电视 ？(4)结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题。3 . 2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁 仇某的一套两室一厅的住房居住.2004年5月，双方房屋租赁合同 即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求.仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后， 陈某仍然居住在该房屋

17、中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004午7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈 某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠 纷。陈某起诉到法院，以仇某私闻民宅为由要求其赔偿损失。仇某 则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。请问：本案应当如何处理 劝什么？4 .张三与李四是同村相邻邻居关系，张三居西，李四居东。1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村 民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和 西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙.由于建

18、造烟囱等取暖做 饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建 烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造 一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱 等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就 将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖 房屋的契约，房屋井未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每 家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要 使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅 予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的

19、枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟 囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟 囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张 三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供 了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了 房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明，房产证明上的所有人仍 标注为王五。据试根据民法理论和相关法律分析：(1)烟囱应归谁所有？由谁使用？(2)设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱？其法律依据是什么？(3)张三应承担什么样的责任？物权法练习题c答案单选答案：1答案：b2 .答案：b3答

20、案：b4答案：a5 .答案：b6 .答案：c7 .答案：a8 .答案：c9 .答案：b10 .答案：a11 .答案：c12 .答案：b13 .答案:a14 .答案:d15 .答案:c16 .答案:b17 .答案：c18 .答案:b19 .答案:c20 .答案:c21 .答案:c22 .答案:c23 .答案:d24 .答案：a25 .答案：a26 .答案:d27 .答案:b28 .答案：a。29答案：do30答案：b。简答题答案:1、答案：物权法的调整对象是人对于物的支配关系，这种支配关系 具体表现为人对于物的归属和利用关系。首先，物权法调整的是物 权法律关系，即人基于对于物的支配所产生的人与人

21、之间的法律关 系；其次，物权法律关系的内容是人对于物的支配关系，具体表现 为人对于物的归属和利用关系。2.答案：物权法律关系的客体就是物。即指凡是存在于人身之外， 能够为人力所支配和控制，能够满足人们某种需要的财产。作为物 权客体的物，其特征表现为：（1曲权的客体必须是单一物，即在形 态上能单独、个别存在的物。（2曲权的客体必须是独立物，即在物 理上、观念上或法律上能与其他物相区别的物。（3）物权的客体必须是有体物，即具有一定的物质形体，能为人们所感觉的物。（4）物权的客体必须为特定物，即具有单独的特征，不能以其他物代替的物。 不过，随着社会的发展和科技的进步，物权客体的这些特征也都有 了新的

22、变化。3、答案：物权变动基本形态包括：（1）物权的发生。物权与特定主体 相结合，也就是物权的取得。（2助权的变更。广义的物权变更是指 主体、客体和内容的变更。狭义的物权变更是指物权客体和内容的 变更。（3）物权的消灭。即物权的丧失。4.共有，是指两个或两个以上的人共同享有对某项所有权。换言之， 是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有 一间房屋，三人共同所有一台机器。共有主体称为共有人，客体称 为共有财产或共有物。各共有人之间因财产共有形成的权利义务，称为共有关系。共有的法律特征(1)共有的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。但是, 多数人花骨所有一物，并不是说共有是

23、多个所有权，在法律上，共 有财产只有一个所有权，而由多人享有。(2)共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集 合物(如共同继承的遗产)。共有物在共有关系续期间不能分割， 不能中各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权。每个共有人 的权利及于整个共有财产，因此共有不是分别所有。(3粒内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义 务，或者平等地享有权利、承担义务。每个共有人对共有物享有的 占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯。在行使 共有财产的权利，特别是共有财产时，必须由全体共有人协商，按 全体共有人意志行事。5.答案：最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债

24、务人或者第三 人以抵押财产对一定期间内将要发生的债权提供担保；债务人不履 行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有 权在最高债权额限度内就该财产优先受偿特殊抵押权。其法律特征 表现为：(1)最高额抵押权为在一定范围内连续发生的不特定债权提供担保的 抵押权；(2)最高额抵押权不从属于特定债权。其仅从属于在一定期限内不断引发债权的基础法律关系(3)最高额抵押权在最高债权额限度内为担保；(4)最高额抵押权与其担保的债权的从属性具有特殊性。表现为最高 额抵押权可以与各个具体的债权相分离而独立存在，并不随各具体 债权的转让而转让，某一具体债权的消灭，并不意味着最高额抵押 权所担保的全部

25、债权的消灭，最高额抵押权所担保的也并不是某一 特定债权。案例分析答案：1. (1)双方签订的抵押合同是有效的。按照物权法第 15条的 规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方签 订的抵押合同，意思表示真实、自愿、合法，合同有效成立。(2)本题涉及物权法定原则。物权法定原则，是指物权的种类、内 容应当由法律明确规定，而不能由法律之外的其他规范性文件确定， 或当事人通过合同任意设定。抵押权属于担保物权，我国物权法 第180条和第184条分别从正面和反面规定了抵押财产的范围。本 案当事

26、人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保，并 不属于物权法所明确规定的可以抵押的财产范围。但是根据第 180条第1款第7项，“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”也 可以进行抵押，本案中，对商贸城拥有的“管理权和出租权”能够 为当事人带来实际的财产收益，当事人又协商一致、意思表示真实合法，其所设立的抵押权应认定为有效2. (1)占有改定。(2)已经移转。移转时间为6月1日。(3)甲无须承担修理费用或收回电视。(4)本题涉及民法中动产的所有权移转问题。民法通则第 72 条规定：按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交 付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。动产所有权从

27、财产交付时起转移。物权法第 27条规定：动产物权转让时， 双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自约定生效时发生效 力。在法律上，交付是指将物或所有权凭证移转给他人的行为。简 言之，交付意味着占有的移转。由于在交付之前，当事人之间存在 着移转所有权的协议，因而财产一经交付，便发生移转所有权的效 果。应该指出，因交付而发生所有权的移转，要求交付行为完全符 合合同的约定，否则不能视为已交付，不导致所有权移转。接受标 的物的一方可以要求对方继续按合同约定履行交付义务或追究其违 约责任。财产已经交付，但是当事人约定财产所有权转移附有条件 的，在所附条件未成就前，财产所有权也不移转。交付分为现实的交付

28、和观念的交付两种情况。所谓现实的交付就是 指动产物权的出让人将动产的占有实际移转给受让人，由受让人直 接占有该动产。所谓观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事 人通过特别的约定，并不现实地交付动产，而是采用一种变通的交 付方法，来代替实际交付。观念交付又分为简易交付、占有改定和指示交付三种情况。物权法第 2527条分别进行了规定。所谓 占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时，如果转让人希望 继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继 续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受 让人已经通过委托、：租赁、使用借贷等方法而实际占有了动产， 则从移转标的物所有权的合同生效之时起，视为交付。所谓指示交 付是指在转让动产物权时，如果该动产已经由第三人占有，转让人 可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人，以代替物的实际交 付。本题中甲卖电视给乙，双方约定由甲借用电视一个月，属于占有改定。甲和乙根据口头协议构成了买卖电视机的法律关系，从 6 月1日乙付钱，双方达成协议时电视机的所有权就移转了。只不过采用的并非实际交付的方法。既然电视机的财产权已经转移，电视