委托销售代理合同

1、.委托销售代理合同 (样本 )委托方 (甲方 )：_代理方 (乙万 )：_甲、乙双方在互惠互利基础上， 经友好协商就甲方委托乙方独家代理甲方投资建设的 _住宅项目达成以下协议，双方共同遵守执行。一、代理项目1、甲方委托乙方独家代理销售甲方投资建设的_住宅项目（以下简称该项目 )。2、该项目位于 _县_，总建筑面积约 _m2(以房管部门最后实际测算面积为准)，其中可销售面积约 _m2。二、委托销售期限1、委托期限：自双方签订合同之日起至项目销售完毕止。2、乙方完成 90，视为乙方完成销售任务，但乙方负责项目清盘工作。(清盘的销售价格由甲乙双方另行协商订立补充协议)三、任务指标在甲方保证项目手续和

2、正常施工的前提下，该项目销售期限为_个月，委托销售周期从至止，甲乙双方根据项目的进展情况制定阶段性销售指标。四、销售价格1、甲、乙双方确定该项目地上部分销售均价为_元/m 2。地下室销售均价 _元/m 2。车位均价 _元/m 2。.2、乙方可在上述均价的基础上，根据位置不同确定相应的销售单价，该价格经甲方同意后作为双方佣金结算的基准单价。五、佣金提取方式1、一次性付款客户：与客户笠订商品房买卖合同或认购协议，并缴清全部房款，乙方提取该套房屋的全部佣金；2、按揭贷款：与客尸签订商品房买卖合同或认购协议，并缴清该房屋规定的首付比例，乙方提取该套房屋佣金的80，余款待银行按揭手续完善后当月一次性提取

3、；3、分期付款：与客尸签订商品房买卖合同或认购协议，并撒清该房屋规定的首付比例，乙方提取该套房屋佣金的80；余款待客户再缴房款时按总交房款的比例结算。六、销售佣金1、甲、乙双方确定销售佣金采用基准提点加超出分成的万式，基准提成比例按合同额的3进行结算；超出部分提成：在基准单价基础上，乙方有权根据销售隋况调整实际销售价格，超出基准单价的部分甲、乙双方按 7：3 比例分配，即甲方收取70，乙方收取 30。2、上述佣金甲方以电汇或支票形式支付给乙方佣金按自然月结算，每月 5 日为结算日，结算清上月乙方应得的销售佣金，同时乙方给甲方出具相应票据。3、由于甲方的要求造成乙方以低于双方确定的基价进行销售时

4、，乙方按上述相应的基准提成比例计提佣金，低于基准销售价格所造成的亏损由甲方承担。.4、若甲方在委托期内自行销售或委托其他单位或个人销售该项目，则按上述相应的基准提成比例向乙方支付佣金，并承担相关的违约责任。5、因甲方的原因造成客户退房的，不影响乙方提取应得的佣金。七、甲方的权利和义务1、甲方负责提供有关该项目招商和销售所需的资料和有关证件，并保证所提供的资料真实、合法、准确。2、在合同签订时， 甲万向乙方提供项目总平面图、所售房屋平面图，工程进度计划、交房标准及物业服务等以保证乙方的正常销售。3、在销售过程中及时向乙方提供销售所需的票据、合同等各种资料，并保证客户所购房产的实际情况与所提供资料

5、相符合。4、甲方保证房屋质量和工程进度，凡由此产生的纠纷及损失与乙方无关。5、甲方负责指派一名到两名人员负责收取房款、开具票据，并监督乙方与客户签订销售合同。 同时在现场与乙方人员通报各目隋况并处理因甲方原因造成的矛盾与纠纷。6、甲方在项目现场附近建造或租赁项目接待中心，提供给乙方免费使用，并承担办公家具、项目沙盘制作等相关费用。7、甲方负担项目的大型广告费用，包括户外广告、围挡广告、媒体广告、及开盘的推广活动等。8、甲方负责为乙方提供壹部看房车。.八、乙方的权利和义务1、乙方负责整个项目的市场调查、项目定位、销售策划和营销推广，并经甲方同意后实施。 乙方的年度广告推广不得超过年度总销售额的3

6、，超出的部分由乙方负担。2、乙方负责制定项目销售计划、销售价格和项目宣传，并经甲方同意后实施。3、负责组建该项目销售队伍，并负责人员的培训和管理，实施销售方案。4、代表甲方与购房者签订房合同，并负责督促购房者按时交纳购房款。5、乙方不得收取客尸的任何款项，不得以甲方的名义从事本合同规定代售房地产以外的其他活动。6、乙方负责售楼部办公用品的费用，并承担第一阶段单页、楼书、展板的设计、印刷和推广费用， 如乙方在第一阶段按约定完成双方规定的回款指标，甲方在三日内将以上费用一次n 生退还给乙方 (乙方提供相关票据 )。如乙方未完成第一阶段规定的回款指标，甲方在三日内将以上费用按乙方完成指标的同等比例返

7、还给乙方。7、乙方负责看房车辆的日常使用费用及满足看房需要的租车费用。九、违约责任(二)甲方违约1、甲方不得无故另行委托其它单位或个人销售该项目，否则视同乙方销售，按第四款相关规定处理。.2、因工程质量、进度和项目手续的问题造成乙方未能正常销售，甲方承担全部责任。3、甲方不能及时向乙方支付代理费，超出十日仍未支付，每拖延一天甲方按应结算佣金的千分之一向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。(二)乙方违约1、乙方不得无故将销售权转让，否则甲方有权终止合同，由此造成一切损失由乙方承担。2、因乙方销售人员的失误给甲方造成的损失，由乙方承担相关责任。3、由于乙方私自宣传造成的不良影响，甲方有权自行解除合同，乙方承担由此造成的一切损失。十、其它条款困不可抗力原因造成的损失，按国家有关规定执行。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，笠字