第一章建筑工程计量与计价概述

1、河南工业职业技术学院 建筑工程计量与计价精品课 第一章第一章 建筑工程计量与计价概述建筑工程计量与计价概述 本章内容简介： 基本建设项目概念、分类及内容组成；建筑工程项 目造价的内容构成与分析；建安工程费用取费标准 与计取方法。 本章教学要求： 掌握建安工程费用取费标准与计取方法；熟悉 建筑工程项目造价的内容构成。 第一章第一章 本本 章章 目目 录录 课程的性质及任务 1 基本建设概述 2 建筑工程项目造价的内容构成与分析 3 第一节第一节 课程的性质及任务课程的性质及任务 课程性质： 是工程造价专业的专业核心课程，是土木工 程(建筑工程类)专业的一门主干课。 目的： 使学生懂得建筑工程投资

2、的构成及土建各分 项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预 算的方法及文件编制。 第一章第一章 主要任务： 通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的 组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋 势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管 理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能 力。 第一章第一章 课程教学要求 1.了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关 费用的构成与确定方法。 2.理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计 算方法。 3.掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑 工程量的计算及概预算的实际计算。 4.掌握工程量清单计价原理和具体操作。 5.掌握工程造价软件的应用。

3、第一章第一章 建筑工程计量与计价的意义及发展方向： 工程概预算是确定工程造价的依据，由于工 程建设具备建筑产品与工地，建设地点变化和流 动性强等明显特征，影响工程造价的因素很多， 所以各类工程的造价，只能按照工程设计，相应 的定额和指标及设备材料价格，通过编制工程概 预算的方法来确定。因此，做好编制工程概预算 工作对合理确定工程造价具有十分重要的意义。 第一章第一章 1.造价管理与计算机辅助 2.造价管理深度广度 3.造价管理与工程经济 4.造价管理与可持续发展 5.造价管理与造价 控制主体组织形式 6.造价管理与社会经济 原始工程原始工程 造价管理造价管理 第一章第一章 第二节第二节 基本建

4、设概述基本建设概述 一、基本建设的概念一、基本建设的概念 基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。 二、基本建设的内容二、基本建设的内容 建筑工程 2.设备安装工程 3.设备购置 4.工具、器具及生产家具的购置 5.其它基本建设工作 第一章第一章 1.基本建设项目的定义 三、基本建设项目的分类三、基本建设项目的分类 是指在一个总体设计范围，进行施工建设的 各个项目的总和，是经济上独立核算，行政上实 行统一组织管理的建设单元。 建设项目要编有计划任务书和独立的总体设 计。它由一个或多个单项工程组成。 第一章第一章 扩建项目扩建项目 改建项目改建项目 恢复项目恢复项目 迁建项目迁建项目 按建设性

5、质的不同分类按建设性质的不同分类 按建设过程的不同分类按建设过程的不同分类 筹建项目筹建项目 施工项目施工项目 投产项目投产项目 收尾项目收尾项目 2. 基本建设项目的分类 新建项目新建项目 第一章第一章 按建设用途按建设用途 不同分类不同分类 非生产性非生产性 建设项目建设项目 生产性生产性 建设项目建设项目 第一章第一章 按项目规按项目规 模分类模分类 大型项目大型项目 中型项目中型项目 小型项目小型项目 按行业性按行业性 质和特点质和特点 分类分类 竞争性竞争性 项目项目 基础性基础性 项目项目 公益性公益性 项目项目 第一章第一章 3.3.建设项目的组成建设项目的组成 建设项目建设项目

6、 一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一 个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，经 济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实 行统一管理的建筑工程总体。 单项工程单项工程 是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能 力或效益的工程。 查看图示 第一章第一章 单位工程单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立 设计，可以独立施工，但竣工后一般是不能独立发挥 生产能力和效益的工程。 分部工程分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部 位、使用的材料、设备的种类及型号、工种等的不同 来划分的。 查看图示 查看图示 第一章第一章 分项工程分项工程 分项工程是分部

7、工程的组成部分。按照不同的施工 方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工 程更细致地分解为若干个分项工程。 它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用适 当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程之间关系见图1-1。 查看图示 第一章第一章 第一章第一章 第一章第一章 第一章第一章 返回返回 第一章第一章 返回返回 第一章第一章 返回返回 第一章第一章 返回返回 第一章第一章 返回返回 第一章第一章 是单项工程的组成部分。指具有独立设 计文件，可以独立组织施工，但竣工后 不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个或几个场地上，按一个

8、设计 意图，在一个总体设计或初步设计范 围内，进行施工的各个项目总和。 建设建设 项目项目 又称为工程项目。指一个建设项目中，具 有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产 能力或效益的工程。 单项单项 工程工程 单位单位 工程工程 指在一个单位工程中，按照工程部位、工 种以及使用的材料进一步划分的工程。 分部分部 工程工程 指在一个分部工程中，按照不同的施工 方法、不同材料和规格对分部工程进一 步划分的工程。 分项分项 工程工程 图1-1 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程之间关系 第一章第一章 设计任务书 初步设计 可行性研究 技术设计 施工图设计 招标与投标 工程施工 中长期发展

9、规划 竣工验收 实施规划 投资估算 修正概算 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 标底与报价 竣工决算 四、基本建设程序四、基本建设程序 第三节第三节 建筑工程项目造价的内容构成与分析建筑工程项目造价的内容构成与分析 1.1.设备及工器具购置费设备及工器具购置费 设备购置费设备购置费 设备购置费指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各 种国产或进口设备、工具、器具的费用。由设备原价和设备运杂费构 成。 设备购置费设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费设备运杂费 其中：进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵 岸价计算公式如下：

10、一、建筑工程项目造价的内容构成一、建筑工程项目造价的内容构成 第一章第一章 进口设备抵岸价进口设备抵岸价= =货价货价+ +国际运费国际运费+ +运输保险费运输保险费+ +银行财银行财 务费务费+ +外贸手续费外贸手续费+ +关税关税+ +增值税增值税+ +消费税消费税+ +海关监管手续海关监管手续 费费+ +车辆购置附加费车辆购置附加费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初 期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的 设备、仪器、工卡模具、器具等的购置费用。计算公 式如下： 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购

11、置费定额费率定额费率 第一章第一章 2.2.建筑安装工程费建筑安装工程费 根据建标2003206号文件建筑安装工程费用项目组 成的规定：建筑安装工程费用由直接费、间接费、 利润、税金组成。 3.3.工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与生产经营有关的其他费用 4.4.预备费预备费 基本预备费 涨价预备费 第一章第一章 5.5.建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融 机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行 贷款以及在国内外发行的债券等在建设期内应偿还的 借款利息。 6.6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税

12、 税率 计税依据 交纳方法 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成见图1-2。 第一章第一章 固定资 产投资 总额 建 设 项 目 总 投 资 流动资 产投资 设备及工器 具购置费用 建筑安装工 程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其 他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价（价差）预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 全部流动资金（含30%流动资金的铺底流动资金） 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 图1-2 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成 第一章第一章 二、建安工程费用取费标准与

13、计取方法二、建安工程费用取费标准与计取方法 1.1.建筑安装工程费用的基本组成建筑安装工程费用的基本组成 我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、 利润和税金四部分组成，见图1-3。 （1）直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实 体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。 第一章第一章 措施费 建 筑 安 装 工 程 费 税金 直接费 间接费 直接工程费 企业管理费 1人工费 2材料费 3施工机械使用费 1管理人员工资 7工会经费 2办公费 8职工教育经费 3差旅交通费 9财产保险费 4固定资产使用费 10财务费 5工具用具使用费 11

14、税金 6劳动保险费 12其他 1环境保护 7大型机械设备进出场及安拆 2文明施工 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 3安全施工 9脚手架 4临时设施 10已完工程及设备保护 5夜间施工 11施工排水、降水 6二次搬运 规费 1工程排污费 2工程定额测定费 3社会保障费 4住房公积金 5危险作业意外伤害保险 (1)养老保险费 (2)失业保险费 (3)医疗保险费 利润 图1-3 建筑安装工程费组成表 返回返回 第一章第一章 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工 程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 （2）间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的

15、 费用(简称规费)。包括：工程排污费、工程定额测定 费、社会保障费等。 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和 经营管理所需费用。 第一章第一章 (3)利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 (4)税金 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价 内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 第一章第一章 2 2 建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与 承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方 法分为工料单价法和综合单价法。 （1）、工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合 计为直接工程费、直接工程费以人工、

16、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间 接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分 为三种： 第一章第一章 序号费用项目计算方法备注 1直接工程费按预算表 2措施费按规定标准计算 3小计（1）（2） 4间接费（3）相应费率 5利润（3）（4）相应利润率 6合计（3）（4）（5） 7含税造价（6）（1相应税率） l.以直接费为计算基础 第一章第一章 序号费用项目计算方法备注 1直接工程费按预算表 2其中人工费和机械费按预算表 3措施费按规定标准计算 4其中人工费和机械费按规定标准计算 5小计（1）（3） 6人工费和机械费小计（2）（4） 7间接费（6）相应税率 8利润（

17、6）相应利润率 9合计（5）（7）（8） 2.以人工费和机械费为计算基础 第一章第一章 3.以人工费为计算基础 序号费用项目结算方法备注 1直接工程费按预算表 2直接工程费中人工费按预算表 3措施费按规定标准计算 4措施费中人工费按规定标准计算 5小计（1）（3） 6人工费小计（2）（4） 7间接费（6）相应费率 8利润（6）相应利润率 9合计（5）（7）（8） 10含税造价（5）（1相应税率） 第一章第一章 （2）、综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费 用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、 间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费 用价格）。 各

18、分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程 发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比 例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料 费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值） 在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 第一章第一章 当CC。（C。为本地区原费用定额测算所选典型工 程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可 采用以人工资、材料费、机械费合计为基数计算该分项的 间接费和利润。 第一章第一章 以直接费为计算基础； 序号费用项目结算方法备注 1分项直接工程费人工费材料费机械费 2间接费（1）相应费率 3利润(1)+(2)相应利润率 4合计（1）（

19、2）（3） 5含税造价（4）（1相应税率） 第一章第一章 当CC。值的下限时，可采用以人工资和机械费合计 为基础计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础。 第一章第一章 序号费用项目结算方法备注 1分项直接工程费人工费材料费机械费 2其中人工费和机械费人工费材料费 3间接费（2）相应费率 4利润（2）相应利润率 4合计（1）（3）（4） 第一章第一章 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费 时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利 润。 以人工费为计算基础； 第一章第一章 序号费用项目结算方法备注 1分项直接工程费人工费材料费机械费 2直接工程费中人工费人工费 3间接

20、费（2）相应费率 4利润（2）相应利润率 5合计（1）（3）（4） 6含税造价（5）（1相应税率） 第一章第一章 投资估算投资估算 初步设计初步设计 设计总概算设计总概算 技术设计技术设计 修正总概算修正总概算 施工图设计施工图设计 施工图预算施工图预算 招招 标标 合同价合同价 合同实施合同实施 结算价结算价 竣工验收竣工验收 竣工决算竣工决算 工程多次计价示意图工程多次计价示意图 项目建议书项目建议书 可行性研究可行性研究 第一章第一章 例例1-1 某6层住宅楼（地下1层），檐口高度18.4m， 底层建筑面积620.73m2,总建筑面积4519.53m2,施工现 场面积约2500m2,承包

21、企业确定利润率为6%。承包企 业位于某市区内，办公地点距工地现场35km。定额工 期为15个月，而合同工期为14个月，预算分析表明， 综合基价费（包括技术措施费）合计1738177.96元， 主要材料差 -31753.00元。试计算建筑工程造价。 第一章第一章 第一章第一章 解：根据条件确定为三类工程 1. 计算施工措施费 （1）技术措施费已包括在综合基价费内 （2）组织措施费（实体项目费+技术措施费）费 率，见表1-4。 2. 建筑工程费用汇总 建筑工程费用汇总见表1-5。 返回返回 第一章第一章 表表1-4 组织措施费计算组织措施费计算 返回返回 第一章第一章 表表1-5 建筑工程费用汇总表建筑工程费用汇总表 返回返回 第一章第一章 例1-2 某建设项目的建筑安装工程费构成为:主要生产 项目75000万元,辅助生产项目50000万元,环境保护工 程650万元,总图运输工程300万元,厂外工程100万元。 该项目设备及工