新建商品房网上签约备案管理系统用户操作手册(开发商)0503

1、新建商品房网上签约备案管理系统用户操作手册（开发商） 新建商品房网上签约备案管理系统用户操作手册（开发商）昆明新奇星科技有限公司目 录一、系统概述3编写目的3技术支持3二、功能操作3加密锁的安装3系统使用环境设置71、常规设置72、合同字体设置83、信任站点设置114、分页打印设置135、弹出窗口设置156、设置兼容性17系统登录19新建模板21删除模板23新建合同24首页29第一条 项目建设依据37第二条 商品房销售依据38第三条 乙方所购商品房的基本情况39第四条 计价方式与价款43第五条 面积误差的处理45第六条 付款方式及期限46第七条 交付期限56第八条 乙方逾期付款的违约责任57第

2、九条 甲方逾期交房的违约责任58第十条 交接59第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任60第十二条 关于产权登记的约定60第十三条 其他约定61第十四条 争议的处理方式63签字63附件一64附件二65补充协议66备案登记栏66合同查询73查看合同74历史记录75完成签约76打印正式合同78提交房管局备案82合同管理83变更85更正90换房94全部合同列表98作废合同100全部未备案合同列表101全部已备案合同列表102被锁房屋查询104已作废合同查询105项目合同信息统计105会员密码维护112退出会员功能区114三、 注意事项114楼盘列表114新建合同1151、第三条中需要注意的事

3、项1152、备案登记栏中需要注意的事项1153、买受人密码需要注意的事项116确认合同页数116变更116更正117换房118项目合同信息统计118打印合同字体样式的要求119房屋被锁119项目被锁119解锁119i一、系统概述编写目的本用户操作手册作为新建商品房网上签约备案管理系统开发商用户的用户操作手册，描述了新建商品房网上签约备案管理系统的各种功能和操作方法，并引导开发商使用新建商品房网上签约备案管理系统进行业务办理工作。技术支持新奇星公司技术人员在约定工作日内负责软件的安装、调试工作，同时也进行用户系统维护人员及操作人员的现场培训并提供一年相应的免费技术支持。在使用过程中遇到的问题，提

4、供电话咨询、远程访问维护与派工作人员实地维护三种方式进行解决，在十二小时内给予具体答复，争取做到快速响应。电话：400-0871-891传真编：650021公司地址：昆明市人民中路43号右弼大厦4楼a座二、功能操作加密锁的安装用户需要将ikey（加密锁）插入电脑的usb接口后才能登录新建商品房网上签约备案管理系统。第一次使用加密锁需要在电脑上安装ikey的驱动程序。打开ie浏览器，在地址栏中输入新建商品房网上签约备案管理系统的网址，页面上提示“此网页需要运行以下加载项*”，如下图所示：点击“允许”按钮，系统自动安装ikey驱动程序后，跳转到登录页面，如下图所示：若

5、加密锁驱动程序没有自动安装，那么要手动安装加密锁，安装方法如下：打开新建商品房网上签约备案管理系统登录页面，根据操作系统的版本下载相应的驱动程序。点击驱动程序下载链接，系统打开下载窗口，如下图所示：点击“保存”按钮，选择存放路径，将驱动程序保存到本地电脑上，下载下来的文件名称为：ikeyforvista.rar，解压缩该文件，按照安装说明安装ikey驱动程序即可。在安装驱动程序过程中，需要注意：a) 驱动程序的路径名请确保没有中文；b) 如果杀毒软件弹出安全警告，请点击放过或允许；c) 在安装驱动程序前，请不要将加密锁插在电脑上。下面介绍一下，驱动程序的安装步骤：1) 加密锁驱动程序的图标为2

6、) 双击ikeyall.exe，看到如下界面：3) 点击两个next，进入如下界面:4) 点击“是”按钮，就会看到如下界面（如果这过程中杀毒软件弹出安全警告，请点击允许或放过）：5) 到这个界面，表示安装是成功的，如果这过程中杀毒软件弹出安全警告，请点击允许或放过。6) 将加密锁插入电脑的usb接口，过一会，就会自动跳到以下的界面：7) 单击“finish”，驱动程序就安装完成。8) 之后登录新建商品房网上签约备案管理系统，如果网页上出现了需要运行加载项的提示，点击“运行加载项”，会出现下列提示：9) 点击“运行”，然后刷新网页（按f5）。加密锁安装完成，以后可以正常使用。系统使用环境设置1、

7、常规设置打开浏览器，点击“工具”-“internet选项”菜单，打开internet选项设置窗口，如下图：在“常规”标签页中，点击“设置”按钮，打开设置窗口，如下图所示：选择第一个选项“每次访问此页时检查”，点击“确定”按钮，保存设置。2、合同字体设置按照要求，打印出来的合同文本要求是宋体，选择、填写的内容要求是楷体，如果用户的电脑上没有楷体字体，可以打开系统登录页面，下载楷体字体保存到本地后解压缩，然后右键点击安装，直接安装即可。若没有安装选项，则要将字体文件存放到控制面板-字体下面，操作步骤如下：点击“开始”-“控制面板”，打开控制面板窗口，如下图所示：在字体窗口将查看方式设置为“大图标”

8、，然后双击“字体”文件夹进入字体窗口，将解压缩是字体文件保存到字体文件夹下即可。在预览合同和打印正式合同时，系统也会检测用户电脑上是否已安装楷体字体，如果未安装，系统将提示用户下载并安装字体，如下图所示：用户可以安装页面上的提示下载并安装字体。字体安装完成后再设置一下浏览器的相关配置。具体设置方法如下：点击浏览器工具栏中的“工具”-“internet选项”，打开internet选项窗口，如下图所示：点击“辅助功能”按钮，打开辅助功能窗口，如下图所示：如果第二项“忽略网页上指定的字体样式”被勾上了，那么把勾去掉，点击“确定”按钮，关闭辅助功能窗口，如下图所示：再点击internet窗口中的“确定

9、”按钮，关闭internet窗口，保存设置。之后刷新浏览器或者重新打开浏览器以完成设置。3、信任站点设置使用系统前，需要将系统访问地址设置为可信任站点，设置方法如下：打开浏览器，点击“工具”-“internet选项”菜单，打开internet选项设置窗口，如下图：1、点击“安全”标签项；2、选择“受信任的站点”；3、点击“站点”按钮。打开可信站点设置窗口，如下图所示：1、输入网站地址；2、取消选中“对该区域中的所有站点要求服务器验证（https：）（s）”；3、点击“添加”按钮。网站地址加入到网站列表中，再点击“确定”按钮，可信站点设置完成。4、分页打印设置打印正式合同时，是按照合同条款，分页

10、打印，在打印时如果遇到不能显示页码的情况，可以按下面的步骤设置：打开浏览器，点击“工具”-“internet选项”菜单，打开internet选项窗口，如下图所示：1、点击“安全”，进入安全页；2、点击“受信任的站点”；3、点击“自定义级别”，打开安全设置窗口，如下图所示：在设置列表中找到activex控件和插件大项，将下面所有的activex控件和插件小项都选择为 启用，之后连续点击“确定”按钮，保存设置。刷新或重启浏览器，再登录系统，可以看到合同打印时分页正常。打印机和分页打印设置好后，还需要确认一下实际的打印页数，并检查合同第十三条中所填写的页数是否与实际的打印页数一致，如不一致，修改合同

11、第十三条中所填写的合同页数。5、弹出窗口设置打开浏览器，点击“工具”-“internet选项”菜单，打开internet选项设置窗口，如下图所示：1、点击“隐私”标签项；2、勾选上“启用弹出窗口阻止程序”前的选择框；3、点击“设置”按钮。进入弹出窗口阻止程序设置窗口，如下图所示：1、输入网站地址；2、勾选上“通知和阻止级别下的2个选择框；3、点击“添加”按钮。将网站地址加入到允许的站点列表中，关闭该窗口，弹出窗口阻止程序设置完成。6、设置兼容性不同版本的浏览器上，兼容性设置的方法不一样，下面分部进行介绍：1）、在ie浏览器地址栏后面找到如下面图上所示的图标（不同版本的浏览器上图标会不一样，有些

12、为第一张图上所示，有些为第二张图上所示），点击该图标，图标变成蓝色，浏览器兼容性即被开启。2）、在浏览器地址栏后面找不到这个图标的，点击“工具”-“兼容性视图”菜单，“兼容性视图”菜单前面显示打勾，浏览器兼容性即被开启。如下图所示：3）、在“工具”菜单里没有“兼容性视图”菜单的，点击“兼容性视图设置”菜单，打开“兼容性视图设置”窗口，如下图所示：在添加此网站输入框中输入系统访问地址，点击“添加”按钮，将网站地址加入兼容性网站列表中；然后选中“在兼容性视图中显示intranet站点”（打上勾），最后点击“关闭”按钮，关闭窗口，浏览器兼容性设置完成。4）、以上3种设置都没有的，按下面的步骤设置：点

13、击浏览器的“工具”-“f12开发人员工具”菜单，打开开发人员工具窗口，找到浏览器模式菜单，选择“internet explorer兼容性视图”完成兼容性设置，如下图所示：注意：ie8以上才需要设置浏览器兼容性，ie6、ie7不需要设置。注：系统使用环境设置与具体的操作系统和浏览器有关，不同的操作系统和浏览器下，设置页面的显示会有所不同，具体设置时根据实际情况进行。设置成功后，需要重启一下浏览器，以保证所有的设置已经启用。当系统环境未发生变化时，使用环境只需要设置一次，之后再打开浏览器时，不需要再设置；如重装了浏览器或者重装了系统等改变了机器的环境，上述的系统使用环境需要重新设置。至此，系统使用

14、环境设置完成，可以开始使用系统。系统登录打开ie浏览器，在地址栏中输入新建商品房网上签约备案管理系统的网址，即可打开登录界面，如下图所示：登录页面上包括网签登录、查看会员注意事项和合同查询3个模块。会员使用系统时，请先点击“会员注意”图标，学习使用系统时的一些需要注意的内容；没有房产信息网的地区，请点击“合同查询”图标，进行合同的查询。点击登录页面上的“网签登录”图标，显示会员登录信息输入区域，输入开发企业网签人员的用户名，密码，并在usb接口插入对应此用户的ikey加密锁，点击“登录”按钮即可登录。若用户名、密码及加密锁全部正确，则可以成功登录系统，进入通知公告页面，如下图所示：点击“进入系

15、统”按钮，进入系统主菜单页面，如下图所示：系统主菜单页面由以下几个部分组成：1、网上信息服务费余额信息：即上图中数字1所标注的部分；2、超过30天未备案合同数量：即上图中数字2所标注的部分；3、系统主菜单：即上图中数字3所标注的部分，该部分显示了系统各个功能模块的菜单，点击这些菜单图片，可以进入具体的操作页面。4、需尽快备案的合同数：点击数字的链接，可以看到需要尽快备案的合同。下面开始介绍系统的使用方法。在每个项目正式办理网上签约前，需要先建立好相应的模板，以便正式签约时可以直接使用，下面从新建模板开始介绍。新建模板模板中保存的是合同中共性的内容，有了合同模板，新建合同时，就可以选择相应的模板

16、，模板中共性的内容带入到新合同的相应条款中，这样可以避免每新建一份合同都要录入大量的重复内容，从而缩短了新建合同的时间，给实际工作提供了极大的便利。登录系统后，点击系统主菜单中的“楼盘列表”图标，进入项目列表页面，如下图所示：找到要新建模板的项目，点击“新建合同”链接，进入合同首页填写页面。按照要求填写合同各项条款（每项合同条款的具体填写方法和要求将在后面新建合同中再做详细的介绍），其中第三条 乙方所购商品房的基本情况、第四条 计价方式与价款 可以先不填写。填写完合同内容后，进入备案登记栏页面，如下图所示：点击“另存为模板”按钮，打开模板名称填写页面，如下图所示：填写模板名称，点击“保存”按钮

17、，保存模板。以后在新建合同时，合同首页的模板选择列表框中就会显示该模板。由于商品房买卖中存在多种情况，根据合同内容的不同，一个项目下面可能需要新建多个不同类型的合同模板，按照上述的方法，可以新建其他模板。注：操作人员先用虚拟的信息填写合同内容，新建模板，若新建模板时合同里选择了房屋，那么在保存模板后，必须要将用来新建模板的虚拟合同作废，否则该合同中选择的这套房屋将不能再添加到其他合同中。删除模板模板不再使用时，开发商的系统管理用户登录系统，可以删除模板，具体操作如下：登录系统后，进入到管理端系统主菜单，如下图所示：点击主菜单中的“模板维护”菜单，进入模板列表页面，如下图所示：在模板列表中找到要

18、删除的模板，点击“删除”按钮，系统提示“你确定删除这个模板吗？”，如下图所示：点击“确定”按钮，删除模板；点击“取消”按钮，不删除模板。模板删除成功后，模板列表中将不再显示该模板，新建合同时，首页上的模板列表中也不会显示已删除的模板。至此，删除模板完成。新建合同登录系统后，点击系统主菜单中的“楼盘列表”菜单，进入项目列表页面，如下图所示：楼盘列表中可以进行如下操作：1、点击“项目名称”链接，查看项目楼盘列表；2、点击“列表”按钮，查看全部合同列表；3、点击“新建合同”按钮填写合同信息；具体如下：1、 点击项目名称查看项目楼盘列表：点击项目名称查看项目中楼幢信息，如下图所示：点击幢号可查看该楼幢

19、的房屋信息，如下图所示：楼幢列表中显示：可售、不可售、不可签约、已签约未备案、已签约已备案、未签约、已签约的按钮。点击相应的按钮列出该幢房屋中按相应状态显示的房屋列表信息。点击“可售”按钮，列表中 “可售状态”显示可售的房屋（可售是指：开发商到产权处搭建楼盘时，开发商提交给产权处所有房屋信息中对外销售的房屋，针对对外销售的房屋指的就是可售），如下图所示：点击“不可售”按钮，列表中 “可售状态”显示不可售的房屋（不可售是指：开发商到产权处搭建楼盘时，开发商提交给产权处所有房屋信息中不对外销售的房屋，针对不对外销售的房屋指的就是不可售。如：垃圾房、物管房、配电室），如下图所示：点击“可签约”按钮，

20、列表中“签约状态”显示可签约的房屋，如下图所示：点击“不可签约”按钮，列表中“签约状态”显示不可签约的房屋，如下图所示：点击“已签约未备案”按钮，列表中“签约状态”显示已签约，“状态”显示合同登记备案中的房屋，如下图所示：点击“已签约已备案”按钮，列表中“签约状态”显示已签约，“状态”显示合同备案完的房屋，如下图所示：点击“未签约”按钮，列表中“签约状态”显示不可签约和可签约的房屋(也就是没有签约过的房屋)，如下图所示：点击“已签约”按钮，列表中“签约状态”显示已签约的房屋，如下图所示：注：房屋列表中显示查封、抵押、租赁、是否被锁状态栏，如果该房屋的查封、抵押、租赁状态是查封登记中、抵押登记中

21、、租赁时，在新建合同的第三条增加房屋列表中不显示该类状态的房屋。如果是否被锁状态是已锁，不能签约，在新建合同的第三条增加房屋列表中点击该房屋，系统提示该房屋已被锁，不可以签约。如果签约状态是已签约，可以点击“查看合同”链接查看该房屋的合同信息。点击房号可查看该房屋的信息，如下图所示：点击“返回”按钮，返回楼幢列表页面。2、点击列表查看全部合同列表：点击项目后的“列表”按钮，进入全部合同列表页面，如下图所示：针对每一份合同，可以点击项目名称链接，查看该合同的签约房屋； 点击“看”按钮，可以查看合同的详细信息；点击“作废”按钮，作废可以作废的合同。3、点击新建合同填写合同信息：找到要新建合同的项目

22、，点击“新建合同”链接，进入合同首页填写页面。如下图所示：首页合同首页上的信息包括：合同自编号、商品房出卖人、商品房买受人，根据买受人的实际情况，还可能需要填写共有人的信息。合同自编号由用户根据自己公司的情况自行编写，未填写合同自编号的合同或者合同自编号过长的合同（合同自编号不超过15个字），在保存时，系统会给出提示，合同不予保存。注：预登记合同号在保存了合同首页后由系统自动生成，不能由用户填写。注：合同注册号在合同备案后由系统自动生成，不能由用户填写。商品房出卖人信息是从公司信息中读取并显示在合同首页，不能修改。买受人、共有人的信息需要开发商的操作人员手动填写，下面将详细介绍人员信息的填写方

23、法：a) 填写买受人需要填写的信息包括：买方类型、购房意向、买受人本人或法人代表、买受人名称、买受人姓名、买受人国籍、是否本市居民、户籍所在地、买受人证件类型、买受人证件号码、买受人住所或地址、买受人邮政编码、买受人联系电话等。注：除邮政编码外，其他的内容都必须填写。买方类型如果是单位，“是否本人”要选择“法人代表”，买受人名称填写单位的名称，买受人姓名填写单位法定代表人的姓名；买方类型如果是个人，是否本人要选择“个人”，买受人名称和买受人姓名都填写个人的姓名。买受人邮政编码必须填写6位数字；联系电话必须填写不小于7位的数字。系统提供了相应的验证功能，当填写内容不符合要求时，系统会给出提示。填

24、写完后，点击“保存”按钮，保存买受人信息。保存买受人信息时，要求买受人设置密码，密码设置位数必须在4位以上，如图所示：如果密码不满足条件，点击“提交”按钮，系统提示“密码长度至少4位，且不能包含空格！”，如图所示：点击“确定”按钮，关闭提示框，显示密码验证窗口，重新输入密码。填写满足条件的密码后，点击“提交”按钮，系统提示“密码设置成功！”，如图所示：点击“确定”按钮，关闭提示框，系统显示保存首页的进度条，如下图所示：此时请耐心等待系统对首页的内容进行保存，不要进行其他操作。首页保存成功后，将显示四个小时内必须完成合同签约的提示，如下图所示：点击“确定”按钮，合同首页上将显示由系统自动生成的预

25、登记合同号：页面最下面将显示“增加共有人”和“下一步”按钮。b) 填写共有人点击“增加共有人”按钮，打开增加共有人窗口，如下图所示：需要填写的信息包括：共有人类型、共有人名称、共有人本人或法人代表、共有人姓名、共有人国籍、户籍所在地、与买受人的家庭关系、是否本市居民、共有人证件类型、共有人证件号码、共有类型、共有份额、共有人住所或地址、共有人邮政编码、共有人联系电话等。注：除共有人邮政编码外，其他内容都必须填写。共有类型分为按份共有和共同共有两种，当共有类型为按份共有时，必须填写共有份额，共有份额必须为0到100之间的数值。系统提供了验证功能，当填写内容不符合要求时，系统会给出提示。共有人邮政

26、编码必须填写6位数字；联系电话必须填写不小于7位的数字。系统提供了相应的验证功能，当填写内容不符合要求时，系统显示提示信息。填写完共有人信息后，点击“保存”按钮，共有人的信息显示到合同首页上，之后还可以修改或删除该共有人信息，同样也可以再增加其他共有人。点击“修改”按钮，打开共有人修改页面，如下图所示：修改完信息后，点击“保存”按钮，保存新修改的共有人信息。点击“删除”按钮，系统提示“真的要删除该共有人（*）吗？”，如图所示：点击“删除”按钮，系统提示“真的要删除该共有人（*）吗？”，点击“确定”按钮，删除共有人；点击“取消”按钮，不删除共有人。至此，合同首页填写完成。在保存合同首页时，需要设

27、置买受人密码。在合同完成签约、完成变更、完成更正、完成换房以及作废合同时要求必须输入该密码，否则系统将不予处理，因此密码对买受人相当重要，要妥善保存。关于买受人密码有几个需要特别注意的地方：1、填写合同首页时，要求买受人必须设置密码，密码必须设置4位以上，且两次输入的密码必须一致，否则系统不予保存。2、合同填写完成后，必须要买受人确认合同内容并输入密码，才能完成签约。3、合同变更、更正、换房时，必须要买受人确认合同内容并输入密码，才能完成相应的操作。4、作废合同时，必须要买受人输入密码，才能作废。5、如果买受人忘记了自己的密码，可以到管理部门找回密码。合同首页的相关信息保存成功后，点击“下一步

28、”按钮，进入第一条 项目建设依据填写页面。第一条 项目建设依据项目建设依据的内容由系统从数据库中读取并显示到合同中，可以选择名称为暂定名称或项目名称，其他内容不能再修改。点击“保存”按钮，保存第一条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即合同首页的内容。保存成功后，将出现“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第二条 商品房销售依据填写页面。第二条 商品房销售依据商品房销售依据的内容从项目信息中读取并显示到合同中，不能修改。点击“保存”按钮，保存第二条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第一条 项目建设依据的内容。保存成功后，将出现“下一步”按钮。点击“下一步”按钮

29、，进入第三条 乙方所购商品房的基本情况填写页面。第三条 乙方所购商品房的基本情况点击“增加房屋”按钮，打开增加房屋窗口，如下图所示：增加房屋窗口分三个区域，左边的上半部分为幢号列表；左边的下半部分为单元号列表；页面的右边为可选房屋列表。先选择幢号，再选择单元号后，在房屋列表中会显示所有可售的房屋，如下图所示：点击房号或者点击房屋后面对应的“增加”按钮，系统提示“房屋增加成功！温馨提示：该房屋已被签0次”，如下图所示：如果合同中已添加过房屋，系统将提示“房屋增加成功！一份合同只能增加一套房屋，原来所添加的房屋将被删除！温馨提示：该房屋已被签0次！”，如下图所示：点击“确定”按钮，删除原来添加的房

30、屋并将新选择的房屋添加到合同中。点击“查看不可签约房屋”，可查看该楼幢中不可签约房屋及原因，如下图所示：点击“关闭窗口”按钮或者关闭不可签约房屋列表窗口，显示增加房屋窗口。点击“返回”按钮或者关闭房屋列表窗口，系统自动将房屋的信息带入到合同中，房屋信息不能直接在页面上修改（如要修改只能从新增加房屋）。关于合同中的房屋，有几个需要特别注意的地方：1、 一份合同只能增加一套房屋，当一份合同试图添加两套房屋时，系统进行了验证，并给出提示，如下图所示：2、 一套房屋一次只能添加到一份有效的合同中，当有两份有效合同选择了同一套房屋时，系统进行了验证，会给出提示，如下图所示：3、合同完成签约后，只能通过换

31、房来更换房屋。4、合同完成签约之前，此合同中添加的房屋状态仍然是可售的。5、完成签约之后，房屋的状态将变为已售。6、合同备案之后，房屋的状态将变为已备案。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第二条 商品房销售依据的内容。成功增加房屋后，合同页面上将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第四条 计价方式与价款填写页面。第四条 计价方式与价款选择计价方式：第1种或第2种，选定一种计价方式后，不能填写另外一种计价方式信息。选定了计价方式后，该商品房套内建筑面积从数据中读取并显示在合同中，不能修改。选择第1种计价方式，需要填写商品房的单价和总金额，单价和总金额都必须是数值；选择第2种计价

32、方式，只需要填写商品房的总价款，总价款必须是数值。填写商品房的单价和总金额，点击“保存”按钮，系统保存价格，计价方式下显示大写金额，如下图所示：点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第三条 乙方所购商品房的基本情况的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，系统提示用户确认所填总金额是否完全正确，用户确认信息无误后，点击“确定”按钮，进入第五条 面积误差的处理填写页面。第五条 面积误差的处理选择面积误差的处理方式：第一种或第二种。如果选择了第一种，还需要选择面积误差比绝对值超出3%时的处理方式：第1种、第2种或第3种，选定其中的一种处理方式后，不能填写另外两种处理方式的

33、信息。填写处理方式的具体内容后，点击“保存”按钮，保存处理方式。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第四条 计价方式与价款的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第六条 付款方式及期限填写页面。第六条 付款方式及期限选择付款方式：第1种、第2种、第3种或第4种，选定其中的一种付款方式后，不能填写另外三种付款方式的信息。选定一种付款方式，并成功增加付款后，如要更换付款方式，点击“重新填写”按钮，系统自动将原来填写的信息清空，之后可以重新选择付款方式。下面将对每一种付款方式的具体操作分别进行介绍。1、 第1种付款方式为：一次性付款。选择第1种付款方式后显示“增加付

34、款”按钮，点击该按钮，打开增加付款明细窗口，如下图所示：付款方式显示“一次性付款”，不能修改。填写付款金额，付款金额必须为数值，且不能超过金额上限。增加付款明细窗口中显示了金额上限，填写金额时请注意。填写付款日期后点击“提交”按钮，系统提示“保存成功！”。点击“确定”按钮，付款明细窗口关闭，付款信息带入到一次性付款的相应位置，如下图所示：付款金额未达到金额上限时，可以再次增加付款，直到达到金额上限。增加付款后，可以填写备注信息，如下图所示：注：填写备注信息后必须点击第六条页面上的“保存”按钮，才能将备注信息保存到合同中。2、第2种付款方式为：分期付款。选择第2种付款方式后显示“增加付款”按钮。

35、增加付款之前，需要先填写付款结束时间及分期的次数，在增加付款时系统进行验证，如果付款结束时间或分期次数未填写，点击“增加付款”时系统显示提示：填写了付款结束时间及分期的次数，点击“增加付款”按钮，打开增加付款明细窗口，如下图所示：付款方式显示“分期付款”，不能修改。填写付款金额，付款金额必须为数值，且不能超过金额上限。增加付款明细窗口中显示了金额上限，填写金额时请注意。填写付款日期后点击“提交”按钮，系统提示“保存成功！”。点击“确定”按钮，付款明细窗口关闭，付款信息带入到分期付款的相应位置，如下图所示：付款金额未达到金额上限时，可以再次增加付款，直到达到金额上限。每增加一次分期付款，付款页面

36、上也会相应的增加一条付款记录。增加付款后，还可以填写备注信息，如下图所示：注：填写备注信息后必须点击第六条页面上的“保存”按钮，才能将备注信息保存到合同中。3、第3种付款方式为：贷款方式付款。选择第3种付款方式后将显示“增加付款”按钮，此时需要填写付款明细信息。具体操作如下：点击“增加付款”按钮，打开增加付款明细窗口，如下图所示：付款方式显示“贷款方式”，且不能修改。注：付款方式为贷款方式时，需要选择按揭银行，银行的信息由开发商进行维护。填写付款金额，付款金额必须为数值，且不能超过金额上限。增加付款明细窗口中显示了金额上限，填写金额时请注意。注：当付款方式为贷款方式时，还需要填写贷款金额！贷款

37、金额必须为数值。填写付款日期后点击“提交”按钮，系统提示“保存成功！”。点击“确定”按钮，付款明细窗口关闭，付款信息带入到按揭付款的相应位置，如下图所示：付款金额未达到金额上限时，还可以增加付款，直到达到金额上限。增加付款后，还可以填写备注信息，如下图所示：注：填写备注信息后必须点击第六条页面上的“保存”按钮，才能将备注信息保存到合同中。开发商维护银行信息的操作步骤如下：在增加付款明细窗口，点击“银行管理”按钮，进入银行管理界面，如下图所示：对银行信息可以进行添加、编辑和删除操作。首先，点击“添加”按钮，进入银行信息填写页面，如下图所示：填写银行名称、银行联系电话和银行地址后，点击“提交”按钮

38、，系统提示“保存成功！”，如下图所示：点击“确定”按钮，返回到银行管理界面，新添加的银行显示在列表中，至此，银行添加成功。在列表中找到要修改的银行，点击“编辑”链接，进入银行信息修改页面，如下图所示：修改银行信息后，点击“提交”按钮，系统提示“保存成功！”，如下图所示：点击“确定”按钮，返回到银行管理界面，修改的银行显示在列表中，至此，银行修改成功。在列表中找到要删除的银行，点击“删除”链接，系统提示“删除成功！”，删除银行完成。4、第4种付款方式为：其他方式。选项有4种，分别为：工程抵押、法院判决、拍卖、其他。当选择了工程抵押、法院判决、拍卖或其他时，只需填写备注，其他信息不需填写。注：第4

39、种方式选择了方式或填写备注信息后必须点击第六条页面上的“保存”按钮，才能将备注信息保存到合同中。至此，4种付款方式介绍完毕。付款方式保存成功后，点击页面上的“查看付款详细情况”按钮，打开查看付款详细情况窗口，如下图所示：点击“关闭窗口”按钮，可以关闭查看付款详细情况窗口。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第五条 面积误差的处理的内容。付款信息保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第七条 交付期限填写页面。第七条 交付期限填写交付期限信息，选择日期，点击“保存”按钮，保存交付期限信息。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第六条 付款方式及期限的内容。保存成功

40、后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第八条 乙方逾期付款的违约责任填写页面。第八条 乙方逾期付款的违约责任选择一种或多种违约责任处理方式，约定方式也可以选择一种或多种。填写乙方逾期付款的违约责任信息，其中天数和金额、百分数必须填写数字，百分数必须填写0到100之间的数字，点击“保存”按钮，保存第八条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第七条 交付期限的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第九条 甲方逾期交房的违约责任填写页面。第九条 甲方逾期交房的违约责任选择一种或多种违约责任处理方式，约定方式可以选择一种或多种。填写甲方逾期交房的违约

41、责任信息，其中天数和金额、百分数必须填写数字，百分数必须填写0到100之间的数字，点击“保存”按钮，保存第九条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第八条 乙方逾期付款的违约责任的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第十条 交接的填写页面。第十条 交接填写交接信息，点击“保存”按钮，保存第十条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第九条 甲方逾期交房的违约责任的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任填写页面。第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任填写相关信息，

42、点击“保存”按钮，保存第十一条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第十条 交接的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第十二条 关于产权登记的约定填写页面。第十二条 关于产权登记的约定填写相关信息，点击“保存”按钮，保存第十二条的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第十三条 其他约定的填写页面。第十三条 其他约定填写相关信息，其中页数和份数必须填写数字，点击“保存”按钮，如下图所示：点击“确定”保存第十三条的内容。注：由于合同的

43、页数受合同内容及硬件配置的影响，合同的全部内容填写完整前，往往不能确定合同的实际页数，因此，在填写合同页数时，可以先填写一个大概的数字，如：15，等到合同全部内容填写完整后，再到备案登记栏里，使用预览合同功能，确认合同的实际页数，并在完成签约之前，将第十三条的合同页数修改成正确的数字。确认合同页数的方法可以参考本文档的备案登记栏一节中将详细介绍。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第十二条 关于产权登记的约定的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入第十四条 争议的处理方式填写页面。第十四条 争议的处理方式选择相关信息，点击“保存”按钮，保存第十四条的内容。点击

44、“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第十三条 其他约定的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入签字填写页面。签字填写日期和签字信息，点击“保存”按钮，保存签字的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即第十四条 争议的处理方式的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入附件二填写页面。附件一附件一的房屋分户平面图是在开发商搭建楼盘时提交的信息，这里只读取出该房屋的平面图，不做任何操作。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即签字的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入附件二页面。附件二填写附件二的信息，点

45、击“保存”按钮，保存附件二的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即附件一的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入补充协议填写页面。补充协议填写信息，点击“保存”按钮，保存补充协议的内容。点击“上一步”按钮，查看上一步填写的内容，即附件二的内容。保存成功后，将显示“下一步”按钮。点击“下一步”按钮，进入备注登记栏填写页面。备案登记栏合同内容填写完整后，需要先确认合同打印时的实际页数，操作方法如下：进入备案登记栏页面，点击“预览合同”按钮，打开合同预览页面，如下图所示：在该页面的最下面，点击“打印合同”按钮，打开打印预览页面，如下图所示：设置打印参数：1、纸张

46、大小要选择a4纸； 2、打印方向要求为纵向打印；3、打印预览的显示比例要选择100%，如下图所示：设置完成后，打印预览窗口上将显示合同打印时的实际总页数，如下图所示： 注：不同版本的系统或浏览器下，页数的显示方式也会不一样，用户应根据自己的浏览器的显示来确认页数。合同实际页数确认后，返回到第十三条，将页数修改成正确的页数，并保存修改的内容，之后该合同就可以完成签约了。点击“完成签约”按钮，打开核对合同主要信息窗口，包括买受人信息、房屋、付款信息及合同页数，如下图所示：点击“确定”按钮，打开密码验证窗口，如下图所示：输入2次买受人密码，即填写合同首页时，设置的买受人密码。点击“提交”按钮，系统提

47、示“恭喜你！输入的密码通过验证！请于*前完成备案”，如下图所示：点击“确定”按钮，打开页数确认提示窗口，系统提示用户确认所填写的总页数，如下图所示：如果所填总页数正确，可以直接点击“确定”按钮，合同完成签约；如果所填总页数错误，点击“取消”按钮，不完成签约，返回到合同的第十三条，将页数修改正确之后，再来完成签约。合同完成签约后，页面上将显示“打印正式合同”按钮。点击“打印正式合同”按钮，系统提示“合同生效时间为合同第一次打印正式合同的时间”，如下图所示：点击“确定”按钮，打开合同预览页面，如下图所示：在合同预览页面的最后，点击“打印合同”按钮，打开打印预览页面，如下图所示：打印合同前需要先正确

48、设置打印字体、打印参数和打印分页控件，具体设置方法可以参考本文档中的系统使用环境设置。正确连接打印机，点击“打印”按钮，将合同打印出来。买卖双方确认合同内容，并签字盖章。打印合同后，页面上将显示“提交房管局备案”按钮，点击“提交房管局备案”按钮，打开确认合同注册信息提示窗口，如下图所示： 点击“确定”按钮，注册成功显示注册号，关闭窗口，合同备案完成。合同备案成功后，合同备案登记栏页面上将显示“预览登记表”按钮，如下图所示：点击“预览登记表”按钮，打开合同备案登记表打印窗口，将商品房购销合同登记备案表打印出来。至此，商品房网上签约备案介绍完毕。合同查询登录系统后，点击系统主菜单中的“合同查询”菜

49、单，进入合同查询页面，合同查询有两种方式：第一种方式如下图所示：输入查询条件，姓名、身份证、登记合同号或合同注册号，点击“查询”按钮，符合条件的合同将显示在下面的合同列表中，如下图所示：第二种方式如下图所示：输入查询条件，选择项目名称、选择楼幢号、单元号、房间号，点击“查询”按钮，符合条件的合同将显示在下面的合同列表中，如下图所示：查看合同查询出合同后，点击列表上的“看”链接，进入合同查看页面，按照分条查看的方式查看合同。点击“上一步”按钮，查看上一条条款的内容，点击“下一步”按钮，查看下一条条款的内容，如下图所示：也可以点击页面上每一条合同条款的链接，进入相应的页面查看合同信息，如下图所示：

50、历史记录查询出合同后，点击列表上的“历史记录”链接，进入查看合同历史记录页面，如图下图所示：点击“看”连接，就可以查看该合同所做过的历史记录内容。如果没有历史记录信息系统显示，如下图所示：完成签约如果填写合同过程中遇到问题而关闭了合同页面，或者填写合同信息后，没有立即完成签约，之后还可以按照买受人信息和合同信息，查找出合同后，再来填写合同内容并完成签约，具体操作方法如下：按照本文档中的合同查询一节介绍的方法查询出合同后，点击“看”链接，打开合同页面，填写完合同内容后，进入备案登记栏页面，如下图所示：点击“完成签约”按钮，打开核对合同主要信息窗口，包括买受人信息、房屋及付款信息，如下图所示：点击

51、“确定”按钮，打开密码验证窗口，如下图所示：输入2次买受人密码，即填写合同首页时，买受人设置的密码。点击“提交”按钮，系统提示“恭喜你！输入的密码通过验证！请于*前完成备案”，如下图所示：点击“确定”按钮，打开页数确认提示窗口，系统提示用户确认所填写的总页数，如下图所示：如果所填总页数正确，可以直接点击“确定”按钮，合同完成签约；如果所填总页数错误，点击“取消”按钮，不完成签约，返回到合同的第十三条，将页数修改正确之后，再完成签约。打印正式合同如果完成签约后没有立即打印出合同，或出现其他需要重新打印合同的情况，可以按照下面的方法操作：按照本文档中的合同查询一节介绍的方法查询出合同后，点击“看”

52、链接进入合同查看页面，点击页面上的“备案登记栏”链接或一直点击“下一步”按钮直到备案登记栏页面，如下图所示：点击“打印正式合同”按钮，系统提示“合同生效时间为合同第一次打印正式合同的时间”，如下图所示：点击“确定”按钮，进入合同打印页面，如下图所示：检查合同信息是否正确，将页面拖到最下面，点击“打印合同”按钮，进入打印预览页面，打印参数要求如下：1、纸张大小要选择a4纸； 2、打印方向要求为纵向打印；以上两点的设置方法如下：要打印合同时，先进入打印预览页面，点击页面左上角的“页面设置”按钮，打开页面设置窗口，如下图所示：3、打印预览的显示比例要选择100%，如下图所示：至此，打印参数设置完成。

53、打印预览时，合同的右下角要显示登记合同号：*，打印出来的合同才是有效的合同，若打印预览时发现合同右下角没有预登记合同号，那么操作员要设置页脚，设置方法如下：点击打印预览窗口上的“页面设置”按钮，打开页面设置窗口，如下图所示：在窗口中间找到页脚，点击其下的选择框，选择为自定义，此时系统会打开页脚内容的输入窗口，如下图所示：输入“登记合同号：*”其中*为该合同的预登记合同号，在合同的首页可以找到。核对合同信息无误后，点击“打印”按钮，将合同打印出来。提交房管局备案如果打印合同后没有直接提交房管局备案，可以按照下面的方法进行操作：按照本文档中的合同查询一节介绍的方法查询出合同后，点击“看”链接，进入

54、合同信息查看页面，点击页面上的“备案登记栏”链接，进入合同签约备案页面，如下图所示：点击“提交房管局备案”按钮，打开确认合同注册信息提示窗口，如下图所示： 点击“确定”按钮，打开注册成功提示窗口，并显示注册号。点击“确定”按钮，关闭窗口，合同备案完成。合同备案成功后，合同备案登记栏页面上将显示“预览登记表”按钮，如下图所示：点击“预览登记表”按钮，打开合同备案登记表打印窗口，将商品房购销合同登记备案表打印出来，提交房管局备案完成。合同管理登录系统后，点击系统主菜单中的“合同管理”菜单，进入合同管理页面，合同查询有两种方式：第一种方式如下图所示：输入查询条件，可以是姓名、身份证、预登记合同号或合同注册号，点击“查询”按钮，符合条件的合同将显示在下面的合同列表中，如下图所示：合同管理中可以查看合同、变更合同、更正合同、换房以及查看历史记录。注：1、 未完成签约的合同在合同管理中查询，合同操作中将显示查看合同、删除合同，如下图所示：2、 已备案的合同在合同管理中查询，合同操作中将显示查看合同、打印，如下图所示：3、 完成签约未备案的合同在合同管理中查询，合同操作中将显示查看合同、变更合同、更正合同、换房以及查看历史记录，如下图所示。