湖南标志麓谷坐标商务中心设计规划文本

1、设 计 说 明 0 设计依据0.1 甲方所提供规划及建筑方案设计招标书；0.2 甲方所提供有关该项目用地红线图及地形图；0.3 长沙市规划管理局高新分局提供的建设用地规划定点（要点）通知单；0.4 民用建筑设计通则（jgj37-87）；0.5 建筑设计防火规范（gbj16-87，2001版）；0.6 高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）；0.7 汽车库建筑设计规范（jgj100-98）及汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50045-97）；0.8 人民防空地下室设计规范（gb50038-94）及人民防空工程设计防火规范（gb50067-97）；0.9 工程建设标准强制性条文（

2、房屋建筑部分），建标2002219号；0.10 建设部建筑工程设计文件编制深度的规定。一、甲方建筑工程性质和组成 标志-麓谷坐标商务中心是湖南标志房产公司开发的一座集商务、办公、商业、公寓为一体的新型城市cbd商务中心。麓谷坐标由一栋16层的写字楼（a座）、三栋12层的公寓（b.c.d座）、两栋3层的商业中心（e.f座）组成，整个建筑群形成稳重、大气、开放、通透和自然的建筑风貌。总用地面积为32691平方米，建设用地面积为27654.5平方米。总建筑面积为70616.8平方米（其中地上56086.8平方米，地下14530平方米）。1.2 场地概况 麓谷坐标基地位于湖南长沙麓谷高科技园轴五路以北

3、、生态公园以南、环二路以东，环一路以西，地块西北侧不远处是高新开发区管委会大楼所在地，享受成熟配套和旺盛人气的同时，作为城市新兴的发展型区域，更具诱人的发展前景和实力。麓谷高科技园的区域规划及其优越的政策条件奠定了本区域的品位档次和繁华景象。麓谷坐标以其纯粹的现代风格进一步强化了区域的气质和品位，并与附近的规划建筑、生态公园共同形成区域地标，在纵横交错的道路网中具备了清晰的可识别性。1.3 设计理念让更多的人共享城市建设的丰盛果实，是城市化发展的初衷与理想。然而事实上越来越突出的问题是随着地价的不断高攀，一直生活在这城市的人们也许只有在城市边缘才能找到属于自己的家；另一方面，市中心土地的珍贵一

4、直引导着开发公司将这种有限资源进行豪华化的开发，城市因其高房价而越来越呈现出冷漠的表情。标志房产坚持用更多的理性来探索城市的本真意义，坚持用理性的建筑去实现城市的人文关怀。麓谷坐标正是标志房产在新理性主义思考下对城市建筑的探索坚持打造精品建筑，关注社会大众的切实需求，致力制造麓谷高科技园地段内适用、舒适而精致的产品。在求索人文关怀的同时，更为城市留下理性主义的建筑艺术，随时光的轮回而流转。麓谷坐标以大气的，国际化的办公理念为主导，提出划繁为简的现代商务模式，运用“寻找秩序”的空间设计概念，注重一脉相承的“理性”思维模式。将时尚的建筑理念和生活理念融入建筑，创造性地将建筑布置成相互交错的有序空间

5、格局，使每个角度的可视面大大增加，从而使整个商务广场的视野，景观，采光等性能得以极大地提高，品味空间光影里的四季轮回。 精致和谐大气开放，是长沙文化的优良传统。它不仅来源于“天工开物”所赐予长沙的自然山水之美，更承接着数千年人文历史所铸造而成的人文精神。麓谷坐标的整个设计也将充分利用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中也会体现出长沙人“在大气中求精致，在开放中重和谐”的行事风格，并且使之融入到整个环境中去，我们才能使古老优秀的历史文化传统与充满生机活力的时代精神完美结合，塑造精致和谐、大气开放的长沙新人文精神。 本项目有三个部分组成，即各自独立，又联系紧密互为补充。根据这个特点，规划时在尊重

6、其各自功能特点同时，强化其作为商务中心的区域整体感。公寓积聚人气，商业强化商业氛围，打造品牌效应，办公完善功能，形成统一整体。2.总图设计2.1 概述 麓谷坐标由商业区、商务区和公寓区组成，西部为一栋16层呈l型的综合楼与旁边的公寓楼形成一个办公入口广场，远处的小山包成为入口的自然对景。三栋12层公寓楼相互错落与道路和办公楼形成一个人们休闲、交流的城市开放空间，丰富了城市道路的景观视觉。这种空间的退让带给写字楼良好的采光和通风条件，提升了建筑的档次和品位。同时成为麓谷坐标的前庭大花园，把人的视线向纵深引入与3层的商业建筑围合形成的内部休闲购物广场。广场主入口设置在东侧，充分尊重传统文脉的回溯和

7、现代建筑功能美学理念的重组，提倡开放，通透的空间，明亮充足的阳光，精简现代的细部，强调形式服务于功能，形成一个纯粹的商务休闲生活空间。建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但不失开敞，真正地全方位引入地块周围的自然景观。在总体视觉效果上，建筑整体通透，主楼均整体落地，给人以简洁、超现代的感受，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼。2.2 交通组织 本项目的主要入口设置于地块南侧轴五路和环一路上。进入写字楼和公寓车流由南侧轴五路进入场地，可以在完成上下客之后，停放在场地南侧的室外停车位上，或者进入地下车库；进入商业广场的车流由东侧环一路进入场地，完成上下客以后直接进入地下车库。如果不是

8、消防要求或特殊情况的话，汽车一般不进入购物广场内部，避免与人流交叉。进入写字楼和公寓人流由南侧轴五路进入；进入购物广场的人流由环一路进入，在a座底部有架空层，形成一个过渡空间；西侧环二路设置了车行的的次入口。整个流线设计人车分流，基本不交叉，保证了人员的安全与使用的舒适。2.3 消防设计本项目沿高层建筑或高层建筑群设消防环道，通道宽度4m, 每幢高层建筑底边均有1/4边长直接落地作为消防登高面，消防通道加宽至6m,登高面与屋顶疏散平台相结合。本地块住宅均为高层建筑，建筑主体间距13m，建筑主体与群房的间距9m，群房之间间距6m。所有建筑主体完全落地，满足消防登高面要求，充分满足消防要求。2.4

9、 人防设计本项目统一设计人防工程。人防工程为平战结合六级人防地下室，共设人防建筑面积为5572.71，掩蔽人员为2400人。包括2个二等人员掩蔽单元和1个战时物资库。每个防护单元均按2个抗爆单元，每个防护单元均设独立进风和排风口部。进排风口部结合疏散楼梯间或车道布置。人防单元面积一览表编号所处位置人防建筑面积掩蔽人数防护单元一a座.广场地下室1638.361200防护单元二广场地下室1596.421200防护单元三广场地下室2337.93战时物资库合计5572.7124002.5 绿化景观 本项目的景观设计强调鲜明的主题、精致的细节、十足的意境。绿化布置原则是尽可能相对集中，并对城市景观产生好

10、的效果，具体布置体现高品位、高质量，营造丰富而优美的绿化环境。基地南侧和中部购物广场的绿化是设计的重点，通过灵活有机的布置水景、绿化、小品，使建筑物之间的空间显得更有生机，同时很好的提升了本项目的品味和档次。也为商务办公和居住人员创造了优雅、清新的工作环境，体现了以人为本的宗旨。中部购物广场庭院通过建筑物的围合，以一个以水景墙和组合喷泉为大背景的跌落式亲水广场形成一个良好的视觉效果，空间尺度一张一弛收放得体，时而活泼时而优雅，时而开阔时而幽静，营造出现代庭院的独特韵味。2.5 总图主要技术指标总用地面积： 32691 m2 建设用地面积: 27654.5 m2 总建筑面积：（包括地下室部分）

11、70616.8 m2 其中地上： 56086.8 m2 地下： 14530 m2 容积率： 2.0 建筑占地面积： 6538.6 m2 建筑密度： 23.6% 绿地率: 35 % 机动车位: 437辆 其中地上； 69辆 地下； 368辆3.建筑设计3.1平面设计 a座（16f）办公楼方案设计按先进科学的自动化,智能型办公设计理念，即可用作开放型大空间办公也可分割成小型办公空间，具有很好的适应性和灵活性。主楼建筑底层东侧设办公入口门厅大堂，西侧设餐饮入口大堂，其余为银行和商业用房，门厅部分结合了消控室和服务中心，核心筒设于主楼中部西侧，二.三层为餐饮，三层以上为办公用房，b.c.d座（12f）

12、公寓南侧底层设置了入口门厅，其余为商业用房，二层及以上为公寓，公寓形式多样，分隔自如。e.f座（3f）商业中心均为商业用房。所有柱网采用8.4mx9.0m，既适用于办公布置，又便于地下车库布置，经济实用，分割灵活，具有很强的适应性，可满足整体化、单元化等多种商务使用要求。 本项目地下一层为汽车库及设备用房。3.2 剖面设计a座为地上14层,主楼层高地上一层为5.7m，二.三层为4.5,三层以上层高均为3.6m，室内外高差为0.15m，建筑高度为61.65m。b.c.d座为地上11层,层高地上一层为5.7m，二层以上层高均为3.0m,室内外高差为0.15m，建筑高度为38.85m。e.f座为地上

13、3层,层高地上一层为4.8m，二三层层高均为4.5m,室内外高差为0.15m，建筑高度为13.95m。地下汽车库的层高设为3.6m,设备用房根据需要局部降低。3.3 立面及造型设计 建筑立面是建筑功能、技术及文化气质的外在体现，同时也是城市空间的组成部位，本案充分考虑了自身与地块周边城市规划的关系，体量简洁明了，整体感强，立面设计以较通透的设计手法为主，使整个建筑物看上去轻盈些，体现现代感，与周围的新建筑有一个很好的协调。以融入城市景观且不失自身特点的手法创造了建筑新形象。并且考虑夜景中丰富多变的光影关系使整个建筑物融入城市规划建筑群，并能成为亮点。细部上采用金属漆涂料及玻璃墙面独特纹理效果的

14、细腻表现，更加突出本建筑物作为一座高档智能化商务中心的鲜明形象。3.3 各建筑分项指标 a座写字楼面积： 26784.8 m2 其中商业面积： 4158m2 b.c.d座公寓面积： 22604 m2 其中商业面积： 2044 m2 e.f座商业中心面积： 6618 m2 地上总建筑面积: 56086 m2 其中总商业面积： 12820 m24.结构设计4.1 设计依据4.1.1 建筑结构荷载规范（gb500092001）；4.1.2 混凝土结构设计规范（gb 500102002）；4.1.3 建筑抗震设计规范（gb 500112001）；4.1.4 建筑地基基础设计规范（gb 50007200

15、2）；4.1.5 建筑桩基技术规范（jgj 9494）；4.1.6 高层建筑混凝土结构技术规程（jgj32002）；4.1.8 地下工程防水技术规范（gb 501082001）；4.1.9 人民防空地下室设计规范（gb5003894）；4.2 自然条件4.2.1 基本风压 0.35 kn/m24.2.2 基本雪压 0.45 kn/m24.2.3 本地区地震基本烈度为6度。4.3 设计要求4.3.1 建筑物安全等级 本工程建筑结构安全等级为二级。 地基基础设计等级为甲级。 建筑桩基安全等级为一级。 办公楼防火设计建筑分类为一类建筑，耐火等级为一级, 公寓防火设计建筑分类为二类建筑，耐火等级为二级

16、,其地下室的耐火等级为一级。4.3.2 设计使用年限为50年。4.3.3 抗震设计 本工程抗震设防类别为丙类，按照地震基本烈度6度进行抗震设防，设计基本地震加速度值为0.05g。 抗震等级采用框架剪力墙结构，框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为三级。4.4 结构设计使用4.4.1 上部结构选型 高层主楼地面以上选用钢筋混凝土框架剪力墙结构，楼、屋面钢筋采用混凝土现浇楼盖。 其他多层为4层钢筋混凝土框架结构，楼屋面为现浇楼盖。 跨度较大的屋面，则采用钢筋混凝土井字梁现浇楼盖。4.4.2 地下结构地下室采用防水混凝土的现浇钢筋混凝土梁板式结构，现浇钢筋混凝土墙壁，地下室防水等级为二级。4.4.

17、3 地基基础本工程采用桩基，基础为柱下独立承台桩基础，地下室为梁板式结构，侧壁为钢筋混凝土挡土墙并与底板连成整体。4.4.4 伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置本工程主楼与裙房之间不设置伸缩缝或沉降缝。为控制主楼与裙房的差异沉降,减少地下室超长而引起的混凝土收缩及温度应力的不利影响,采取设置后浇带、混凝土中掺微膨胀剂等多种设计与施工技术措施。5. 给排水设计5.1 给水工程5.1.1 水源及水压 给水水源取自城市自来水。市政自来水压不小于0.20mpa.5.1.2 用水量标准 办公： 60l/d。人 小时变化系数k=2.0 公寓: 300 l/d。人 小时变化系数k=2.0 商场: 5 l/d.顾客

18、 小时变化系数k=2.0 空调补充水: 循环用水量的1%计 浇洒道路、绿地用水量按1.5l/m2.次计（2次/天） 不可预见水量按生活总用水量的10%计 5.1.3 最大日用水量:1200m3(其中公寓生活用水375 m3)5.1.4 给水工程 室外给水系统:室外给水为生活、消防合一的低压制。给水分别从市政给水管引入两根dn200的给水管，在大厦周围连成环网，引入管上装水表计量，大厦生活及室外消防用水取自室外给水管网。其中一根进水管为消防备用进水管。并根据消防规范设室外消火栓。 室内给水系统:大厦采用分区给水，地下层至地上一层由市政给水管直接供水；二层以上采用分区变频给水设备加压给水，地下按办

19、公和住宅分设生活储水池。地下生活储水池储存生活用水量为总用水量的30% 。5.1.5 热水系统 用水量标准 公寓: 120 l/d。人 小时变化系数k=2.8 餐饮: 3 l/顾客.次 小时变化系数k=2.0 最大日用水量:190m3，最大小时用水量:22m3。蒸汽考虑由市政蒸汽管减压供给。5.2 排水工程5.2.1 室外排水 雨水采用有组织排水，设计重现为三年，雨水经室外雨水管汇集后，排入市政雨水管。室外生活污水及粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管.5.2.2 室内排水室内雨水与污水分流排水,生活污水和粪便污水合流，雨水采用有组织排水，雨水立管沿柱子或埋柱设置，安装后进行建筑伪装。生活污水

20、排水量:750m3/d,室内排水管设专用通气立管,每隔一层与排水立管相接。5.5 消防给水和固定灭火装置5.5.1消防用水量室外消火栓 30l/s 火灾延续时间3小时室内消火栓 40l/s 火灾延续时间3小时自动喷淋灭火系统 28l/s 火灾延续时间1小时5.5.2室外消防室外消防为生活、生产、消防合一的低压制。室外消防用水取自室外消火栓， 室外消火栓设于市政给水管引入的给水环网管上，并根据消防规范布置。5.5.3室内消防 （1）室内消火栓系统由消防泵屋顶水箱及消防储水池联合供水，十层以下消火栓采用稳压减压消火栓。火灾初期10min消防水量18m3储存于屋顶水箱。为保证顶层消火栓水压设增压设备

21、.消火栓的布置保证同层两股水柱同时达到室内任何部位。消火栓加压泵选择，消防泵选用两台一用一备，消火栓系统设消防水泵接合器。 （2）自动喷淋灭火系统自动喷淋系统采用湿式系统，办公按中危险i级设计。地下车库为中危险ii级.设置喷淋场所为办公及走道，地下室车库.初期火灾10min自动喷淋系统消防用水由屋顶水箱供水，为保证顶层喷头水压增压设备与消火栓共用一套设备。10min后的火灾延续时间内，由喷淋加压泵加压供水。每800个喷头设一组湿式报警阀，室外设消防水泵接合器。(3)消防水池及屋顶水箱 消防储水池3小时室内消火栓用水量432m3及一小时自动喷淋用水量100m3共532m3.屋顶水箱内储存18m3

22、消防水量。 （4）药物灭火及其它按建筑灭火器配置设计规范（gbj14090）配置灭火器。采用干粉型灭火器。5.6 管材选用： 生活给水管选用钢塑给水管，排水管.雨水管采用降噪螺旋管，自动喷淋管当管径小于dn100时采用镀锌钢管丝扣连接，当管径大于等于dn100时采用无逢钢管二次镀锌按装卡箍连接。消火栓系统给水管管径小于等于dn100时采用镀锌钢管，管径大于dn100时采用无逢钢管二次镀锌安装。室外排水管采用pvc-u加筋排水管。5.7 环境保护及节能: 生活污水与雨水排放采用分流制,污水均进化粪池处理后排入市政排水管,以保护环境,水泵采用隔震基础,进出水管上装软接头防止噪声及震动. 尽量利用市

23、政自来水压力供水以节能.6. 暖通设计6.1设计依据6.1.1国家和地方的有关规范、标准或规定: 采暖通风与空气调节设计规范 gbj19-87（2001版） 高层民用建筑设计防火规范 gb50045-95（2001版） 建筑设计防火规范（修订本） gbj16-87（2001版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 gb50067-97 人民防空地下室设计规范 gb50038-94（2003版）6.2 空调设计6.2.1 室内计算参数的确定空调室内计算参数房间名称室内温度()室内相对湿度(%)新风量(m3/h.人)噪声标准(nc)备注冬季夏季冬季夏季会议16182527-65203545商场16

24、182628-65204560门厅、大堂16182628-65154050餐厅16182528-652040办公18202527-65304050娱乐、健身22242527-652040506.2.2 空调负荷需设置中央空调的各建筑物的最大空调冷热负荷估算如下：办公（高层） 估算冷负荷4500kw 估算热负荷3000kw 商场公寓部分裙房 估算冷负荷10000kw 估算热负荷3200kw 冷热负荷合计 估算冷负荷14500kw 估算热负荷6200kw6.2.3 空调设计 餐饮、商场等面积较大的房间设计均采用为全空气方式，送风方式均为上送上回或上送侧回。办公和公寓部分空调采用小型风冷热泵或vrv

25、空调系统，建筑平面预留设备空间，外加防雨百叶。6.3 通风及防排烟设计地下室车库、仓储、动力机房等均按有关规定设置机械通风或机械排烟装置。人防区域按规定设置通风装置。会议等面积很大的房间按规定设置排烟装置。所有防烟楼梯间、前室等凡规范要求加压送风的均设置机械加压送风系统。7. 电气设计7.1 设计范围 本工程电气设计包括： a. 配变电所设计； b. 配电及照明设计； c. 消防报警及联动控制系统设计；7.2 供电系统 本工程办公楼部分属一类高层民用建筑，住宅部分属于二类高层民用建筑。其中的消防水泵、消防风机、电梯、应急照明及消防报警设备均属一级负荷。安装总容量约为4885kw。 设计要求供电

26、部门提供两路 10kv电源，同时供电，。0.4kv侧单母线分段，中间设联络开关。 7.3 配变电所设置 地下一层设置配变电所两座，配变电所内设10kv开关柜、变压器及低压配电柜。变电所变压器安装容量为(4x1250)kva。住宅楼220/380v电源由小区公用变电所供给。在住宅楼附近设适量的户外动力配电箱，再以电缆直埋的方式引至住宅电度表箱及各商场的配电箱。 所有配电设备均选用无油型设备。7.4 计量 本工程采用高供高计的方式计量，另在低压侧进线及各出线回路上均设分表做技术计量。7.5 建筑物配电及照明 大容量设备采用放射式配电，小容量设备采用分类、分区树干配电方式，大楼内设有电气专用管道竖井

27、（兼作楼层配电间和电表间）。 对于一类负荷，采用双电源在末端配电箱处自动切换的方式配电。 照明则根据不同场所的使用功能及要求，选用不同类型的照明灯具，商场、地下车库、办公室以荧光灯为主要光源；走道等采用以节能灯为主要光源的照明灯具。 照明按不同的使用场所分别采用集中和分散控制。 所有电气线路均采用电缆、穿管导线暗敷。7.6 人防电气设计 本工程的人防用电负荷属二类负荷，平时照明电源由双电源供电，设末端切换箱，电源引自配变电所。战时电源引自地区人防供电网。 人防电源配电箱及人防通风方式控制箱设在地下人防风机房内。风机房及各个人防入口处设有通风方式信号显示箱、门铃等设施。 所有进出人防的导线均选用

28、阻燃型铜芯线，穿钢管保护，并在穿越人防防护墙时按人防施工规范进行密闭处理。7.7 防雷、接地 （1）本工程按二级防雷建筑要求设计。在屋面敷设人工避雷带、利用建筑物柱子钢筋作引下线、基础钢筋作接地极，作为防雷系统。 （2）为保护弱电设备的安全，在各弱电系统的低压电源回路上装设过浪涌保护装置。 （3）接地采用tn-s系统。 （4）在变配电所中设总等电位端子箱，卫生间做局部等电位连接。7.8 消防和安全 按国家有关标准规范，本工程按一级保护对象设消防报警系统，在大楼底层设消防控制中心。按规范要求在需要的场所设置探测器、手动报警按钮、层显示器等，整个系统采用集中报警、集中联动控制方式，并设有消防火警广

29、播系统。 在建筑物的重要场所和走道、楼梯间等公共场所均按规范要求设置备用照明和安全疏散照明8. 弱电设计8.1 公寓部分8.1.1 闭路电视监控系统 在住公寓部分的主要出入口，电梯厅，楼梯间，电梯桥箱等重要部位设置摄像机，将监视到的图像送到住宅物业管理中心的保安监控室，对来往的人流物流进行实时监控和记录，并可联动操作，实现声光报警，预防不幸事件的发生。8.1.2 可视对讲与防盗门控 在公寓部分的大门入口处安装防盗门和可视对讲装置，以实现住户与访客的对讲，住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入公寓楼内。住户可随时呼叫管理中心。8.1.3 住户报警 室内安装智能监控系统，在门、厨房、客厅等部位

30、安装各种智能探测器，如：紧急求助按钮，防盗、火灾探测器、液化气体泄漏检测器等，在发生紧急情况时及时提供报警，以保证住户在住宅内的人身和财产安全。8.1.4 电子巡更管理 对公寓内各区域及重要部位，通道合理划分防护区域，制定保安人员的巡更路线，设置巡更站点，电子巡更采用离线式系统。加强楼内的安全。8.1.5 供电设备、公众照明、供水等主要设备监控管理对公寓部分的给排水、变配电、通风、电梯等主要机电设备进行工作状态的实施检测，及必要的监控，以实现公共设备的最优化管理并降低故障率并达到节能的目的。此部分可与办公写字楼，裙房的楼宇控制系统一并考虑。8.1.6 有线电视系统 在大楼内建立有线电视的分支分配网络，以便将有线电视信号传输到各住户内。 8.1.7 电话通讯系统 公寓部分设立完善的电话通讯网络，考虑到未来电信技术的发展及家庭生活条件的不断提升，每户设2对进线。8.1.8 住户宽带接入系统 建立住户的宽带接入网络，在住户家中设立