长城盈和石家庄1号集合-推介书

1、长城盈和石家庄长城盈和石家庄1 1号集合号集合 资产管理计划资产管理计划 目录 产品概况 产品要素 投资理财品种比较 产品优势 投资项目介绍 担保人介绍 长城证券简介 产品概况 交易结构：由长城证券发起设立集合资产管理计划募集 资金，投资基金子公司设立的专项资产管理计划，通过 银行发放委托贷款。 产品概况 产品概况 资金用途：募集资金2.3亿元，以集合资产管理计划的 名义投资基金子公司的资产管理计划，通过银行委托贷 款的方式对盈和地产放款。 担保措施： 1、融投担保公司提供不可撤销连带责任保证担保； 2、盈和地产股东曹培龙及张婉建个人无限连带责任 保证担保； 3、在本次委托贷款之外，盈和地产股

2、东以其持有的 项目公司股权质押给融投担保。 4、取得国有土地证后抵押给融投担保； 产品要素 项目名称:长城盈和石家庄1号集合资产管理计划。 受托人：长城证券有限责任公司 托管人：渤海银行 委托资产规模：2.3亿 委托资金投向：基金子公司专项资产管理计划 委托人收益率（年化）： 100万元认购金额300万元 10%/年 300万认购金额 10.5%/年 委托期限：24个月（18个月可提前结束） 还款来源: 1、本项目销售回款； 2、融投担保公司履行担保责任。融投担保公司向河北盈和 地产提供金额不超过5亿元人民币的担保。 产品要素 资金发放条件： 1、与融投担保集团担保协议确定，相关法律文本签署。

3、 2、河北盈和房地产开发公司拿到项目土地招拍挂确认 书。同时满足在目前预计土地规划指标情况下，拿地价格不 高于4.3亿元，以及取得土地证的时间不得晚于2014年8月。 3、资金募集到位后可发放贷款，起息时间由资金募集到位 时间开始计算，但要求盈和地产达到上述放款条件后才予以 使用。 投资理财品种比较 产品优势 高收益：本产品认购起点为人民币100万元，预计年化收益 率为10%或10.5%，是银行一年期定期存款利率的4倍。 中等风险：本产品各方均为知名金融机构，信用较强，保障 措施完善，产品风险中等。 独立管理：本集合资管计划的委托资产为独立运作的资产， 在单独开立专门的资金账户内封闭管理，仅服

4、务于指定目的， 独立于各合作机构的自有资产。 保障措施完善：本项目由融投担保提供不可撤销连带责任 保证担保，同时设置提前回收资金条款和资金监管措施，防 范项目风险。 产品推广 本集合资管计划推广期： 2014年6月 办理场所为推广机构指定的推广营业网点。 担保人介绍 融投担保注册资本40亿元。按照公司发展规划，2014年 内融投担保注册资本还将进一步增加至45亿元。 融投担保是一家排名国内担保机构前列、股权多元的综 合融资性担保机构，对外担保授信总额度达500亿元， 目前已对外担保207亿元。 2013年融投担保经大公国际综合评定，主体长期信用为 AA+，是河北省唯一一家获此评级资质的融资担保

5、机构。 截止2014年5月，人行征信系统内融投担保存续担保笔 数568笔，担保金额超过207亿元。 担保人介绍 截止2013年12月31日，融投担保共设五家全资子公司， 六家分公司和四家办事处。五家全资子公司分别为河北 融投担保集团中小微企业担保有限公司、石家庄益业投 资咨询有限公司、河北融投担保集团中瑞担保有限公司、 海南阜辰投资有限公司、中泽担保有限公司。六家分公 司分别为廊坊分公司、衡水分公司、保定分公司、秦皇 岛分公司、唐山分公司和邯郸分公司。四家办事处分别 为邢台办事处、承德办事处、沧州办事处、张家口办事 处。 投资项目介绍 区位介绍： 项目位于石家庄中心商业区，区位优势明显且周边配

6、套设施 完善，距河北省政府办公大楼不足500米，周边设有省重点 中小学及河北省内最大的骨科医院（省三院）。 交通：交通：地块位于市中心繁华区域，东临师范街，北边是省会 迎宾大道裕华路，离新火车站紧10分钟车程，交通十分便 利。 商业：商业：地块临近新百广场、东购商场，老火车站及万向天成 商圈，金正海悦国际商圈，商业氛围浓厚。 投资项目介绍 办公：办公：周边商务环境集中，有万象天成写字楼、联邦 二期和金正海悦国际5A级写字楼。 政治文化：政治文化：距河北省政府500米，政治文化气息浓厚， 是目前石家庄市中心最具开发价值的地段。 配套：配套：周边有省艺术中心和省重点中小学，以及河北 省第三医院（河

7、北最大的骨科亿元），周边配套完善。 投资项目介绍 投资项目介绍 项目简介： 项目总规划17万平米，其中住宅及办公10万平米，商 业3万平米。 地块一规划为高端商务与商业综合体，商务楼为25层， 临街商业5层，有地下车库。 地块二规划为高端住宅及沿街商业，沿师范街规划三层 沿街商业，自强路规划二层沿街商业，服务周边社区。 投资项目介绍 项目作为本区域唯一中高端商务写字楼项目，本项目北区商 务楼户型区间为4090，在规划时将户型设计通透户型； 商务楼整体内部装修、电梯配备、公共空间装修、公共休憩 空间等，必须按照5A级商务楼装修标准和配套设施装修及安 装； 从整体的地块优势和市场分析看，本地块规划以中高端写字 楼和商品房产品为主。公寓写字楼定价为13000元/，商业 定价为25000元/，住宅定价为9500元/。 长城证券简介 长城证券成立于1995年11月，是我国最早成立的证券公 司之一，注册资本为206,700.00万元人民币，业务上接 受中国证券监督管理委员会监管。 2002年，中国华能集团公司控股长城证券，目前，公司 主要股东还有深圳能源集团股份有限公司、深圳新江南 投资公司、中核财务有限公司等大型国有企业。 长城证券简介 公司主要业务覆盖证券经纪、证券投资与咨询、与证券 交易及证券投资活动有关的财务顾问、证券承销与保荐、 证券自营、证券资产管理、融资融